L’obbligo della registrazione del preliminare di compravendita
In base all’articolo 1385 del codice civile, il preliminare è l’accordo con il quale le parti si obbligano reciprocamente a stipulare un futuro contratto definitivo indicandone sin da subito i tratti essenziali. Il preliminare deve avere la stessa forma del contratto successivo e pertanto scritta, pena la nullità del contratto (articolo 1351 c.c.) stesso, si parla in termini legali di forma scritta ab substantiam.
Parlando di classificazione dei contratti possiamo aggiungere che il preliminare di compravendita è un contratto ad effetti obbligatori, cioè, un contratto nel quale le parti si obbligano a stipulare un contratto definitivo successivamente con il quale si trasferirà la proprietà (effetto traslativo). Per rendere maggiormente efficacie l’accordo la parte promittente acquirente versa alla parte promittente venditrice una somma di denaro a caparra o in acconto. La caparra è definita dall’articolo 1385 c.c. riveste una natura risarcitoria in caso di inadempimento contrattuale, in altre parole essa rappresenta la liquidazione convenzionale anticipata in caso di inadempimento di una delle parti. L’acconto è un anticipo sul corrispettivo finale e perciò è parziale adempimento.
Il preliminare di compravendita DEVE essere registrato (art 10 DPR 131/1986- Finanziaria 2007) entro i 20 giorni successivi dalla stipula dell’atto stesso con applicazione dell’imposta fissa di € 168,00 (codice tributo 109T) oltre all’imposta di registro proporzionale nelle misure dello 0,50% sull’importo della caparra e del 3% sull’importo dell’acconto (codice tributo 104T). L’obbligo della registrazione del preliminare ricade sulle parti e in maniera solidale sull’agente immobiliare intervenuto, pertanto, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, l’Agenzia delle Entrate, può scegliere il soggetto dal quale pretendere il pagamento.
Le imposte pagate per la registrazione del preliminare verranno scomputate all’atto notarile fornendo al notaio copie in originali dei pagamenti effettuati. Per effettuare la registrazione è necessario prima di tutto il versamento delle imposte presso banca o ufficio postale mediante la presentazione allo sportello del modello F23 in triplice copia sul quale andranno riportati i dati dell’acquirente e del venditore.
Poi andrà compilato l’apposito modello di richiesta di registrazione (modello 69) disponibile presso gli sportelli dell’Agenzia delle Entrate. Sul preliminare di registrazione dovranno essere apposte le marche da bollo da € 14,62 ogni 100 righi di scrittura. In caso di ritardata registrazione (oltre i 20 giorni successivi all’atto) verrà applicata una sanzione del 30% sull’imposta dovuta e gli interessi legali.
Riferimenti normativi
- Legge 296/2006 Finanziaria per il 2007;
- D.L. 262/2006 Collegato alla Finanziaria per il 2007;
- D.L. 223/2006 convertito dalla Legge 248/2006 Manovra bis.
Salve,
la mia domanda è: l’imposta variabile è sempre dovuta? Esistono casi in cui non è necessario pagarla tipo edilizia popolare o agevolata?
Grazie in anticipo per la risposta.
L’imposta di registro è sempre dovuta: importo fisso di € 168,00 oltre ad un importo proporzionale nella misura dello 0,50% sulla caparra confirmatoria o del 3% sugli acconti se non soggetti ad Iva.
In genere, nel caso di acquisto in zona PEEP viene fatto un accordo tra la cooperativa costruttrice ed un notaio scelto che, nel caso si occupi della grande maggioranza degli atti di compravendita, riesce a fare un prezzo un po’ più conveniente.
Buongiorno,
la mia domanda è: che differenza c’è tra trascrivere un preliminare e registrarlo?
Ringrazio anticipatamente.
La registrazione del preliminare avviene all’agenzia delle entrate con pagamento dell’imposta di registro in misura fissa di € 168,00 e lo 0,50% sull’importo della caparra confirmatoria. La trascrizione avviene in Conservatoria e in questo caso è necessario l’intervento di un Notaio
Mi sono dimenticata di specificare che la registrazione del preliminare è OBBLIGATORIA per legge mentre la TRASCRIZIONE no.
Buonasera,
se io fossi acquirente ed avessi fatto un compromesso con caparra confirmatoria e non potessi più adempiere l’obbligo dell’acquisto a cosa andrei incontro?
Grazie della risposta,
Simona
In questi casi, avendo lasciato un acconto a titolo di caparra confirmatoria andresti incontro alla perdita della caparra stessa. La definizione della caparra confirmatoria è disciplinata dall’articolo 1385 c.c.: “somma di denaro con natura risarcitoria in caso di inadempienza da parte di una delle due parti coinvolte.” Infatti, nel caso la parte inadempiente sia quella che ha dato la caparra, questa potrà essere trattenuta a titolo di risarcimento dalla parte venditrice, mentre nel caso sia quest’ultima a non adempiere ai propri doveri, egli dovrà risarcire il doppio della caparra incassata dall’acquirente.
saluti
Grazie!
ma il discorso della data che è stata indicata come limite entro cui stipulare il rogito che significato ha?….voglio dire da quando io andrei a perdere la caparra? dal giorno successivo alla data indicata come limite entro cui fare il rogito??
grazie ancora
Ciao Simona, allora, non è così automatico, se tu non ti presenti all’atto per la data fissata, se questo termine sul preliminare non è indicato come PERENTORIO può essere rimandato o con una proroga del preliminare sottoscritta concordemente da entrambe le parti oppure tramite una diffida ad adempiere che il venditore ha diritto ad inviarti, nella diffida in genere, il venditore ti convoca per una nuova data e se entro tale data non ti presenti all’atto, il preliminare si intende risolto per inadempienza da parte del compratore e chi vende si trattiene la caparra.
Salve, se io ho stipulato un contratto preliminare di compravendita con relativa caparra alla sottoscrizione ed un acconto dopo quattro mesi ma non versato per non aver venduto la mia casa allo data del rogito se non mi presento oltre a perdere la caparra il venditore può pretendere anche l’acconto non versato?
Grazie,
Michele
Ciao Michele, dipende da come è stato impostato il preliminare. Se comunque, la tua volontà è quella di rogitare puoi cercare soluzioni “tampone” che ti permettano di acquistare anche se non hai venduto, hai mai sentito parlare del “mutuo ponte”? L’unica Banca in Italia che fa’ soluzioni del genere, da quello che ci risulta, è “CheBanca” del gruppo Bancario MedioBanca, ti consigliamo pertanto di concordare col venditore una proroga in modo da valutare nel frattempo cosa ti conviene fare.
saluti
Buongiorno,
spero riusciate a darmi un consiglio circa la mia situazione che diventa agni giorno più ingarbugliata: nel mese di luglio 2008 ho sottoscritto un compromesso tramite agenzia immobiliare per l’acquisto di un appartamento che doveva essere frazionato, ristrutturato e riaccatastato. L’immobile doveva essere consegnato a settembre 2008. Abbiamo a nostra volta venduto l’appartamento di proprietà ad un privato indicando (dopo esserci consigliati con l’agenzia sui tempi da indicare per non aver problemi) il 5 novembre come termine ultimo. Per quella data sono riusciti a concludere i lavori ma il frazionamento e l’accatastamento non c’erano ancora.
Il costruttore ci ha ‘concesso’ di entrare nella nuova casa (altrimenti dormivamo sotto i ponti) ed a metà mese abbiamo fatto un nuovo compromesso indicando come termine ultimo il 15 dicembre. Anche questo giorno è arrivato, ma dei documenti ad oggi ancora nessuna traccia, quindi non possimo fare il mutuo che ci occorre per concludere il pagamento. Nel corso di questi mesi abbiamo dato in contanti 150.000€ sui 350.000€ di prezzo d’acquisto ed entrambi i compromessi non sono stati registrati perchè non eravamo a conoscenza del decreto bersani e l’agente non ci ha detto nulla!
Ora mi chiedo: possiamo registralo anche se con tanto ritardo? Ho qualche modo per far valere i miei diritti verso il costruttore e l’agente immobiliare (che naturalmente ha incassato le sua bella provvigione a luglio fino all’ultimo centesimo)?
Grazie.
Simona.
Gentile Simona, la situazione è assurda, prima cosa da fare è parlare immediatamente con il costruttore e informarlo che provvederai a registrare il preliminare, considera però che un pagamento in contanti di una cifra del genere non è ammesso!!!!! servono assegni bancari o circolari tutti identificati con numero di serie e la banca su cui sono tratti…immagino il motivo per cui questi assegni non siano stati fatti e il preliminare non sia stato registrato, ma se tu informi il costruttore che hai intenzione di farlo, vedrai che la consegna con rogito della tua casa diventerà imminente!
Certo che puoi registrare il preliminare! siete obbligati per legge a farlo e lo è in solido anche l’agenzia immobiliare che è intervenuta, ma probabilmente anche loro non sono indicati sul compromesso come intermediari di questa transazione…e immagino che tu li abbia pagati in un modo diverso da quello che la legge impone. Stai tranquilla, informa l’agenzia e il costruttore di questa tua decisione e vedrai che tutto si risolverà in tempi molto brevi. La registrazione in ritardo prevede il pagamento di una sanzione. saluti
Quanti giorni passano per registrare il rogito e far si che l’acquirente risulti in visura catastale proprietario dell’immobile?
ciao Salvatore, tutto dipende dalla “velocità” del notaio a trascrivere l’atto, ad ogni modo si va dai 10 ai 40 giorni.
saluti
Gentile Simona, devo acquistare l’appartamento di mio cognato al prezzo di 200.000 euro.
Ho intenzione di fare un preliminare di compravendita anticipandogli 130.000 euro subito e il restante fra due anni quando riusciro’ (prendendomi largo margine) a vendere nel migliore dei modi la mia casetta al mare.
Se ho ben capito , conviene che io precisi che si tratti di caparra confirmatoria e che registri l’atto ( confermami se devo registrare l’atto all’agenzia delle entrate pagando 168 euro + lo 0,50 dell’intera somma , e cioe’ 650 euro ) oppure conviene fare qualcos’altro ????
1) vorrei sapere se le spese sono solo queste : 168+ 650 + marca da bollo da 14,62 , oppure ce ne sono altre e se poi queste somme all’atto del rogito ( fra due anni) sono recuperabili o meno.
2 ) e se invece mi tenessi l’atto firmato in cassaforte senza nessuna registrazione ma solo la firma di mio cognato, che tipo di valore avrebbe se un domani impazzisse e nn mi volesse riconoscere nulla di quanto pattuito in precedenza ?????
grazie in anticipo x la sua competente risposta
scusi Elettra se l’ho chiamata Simona.
Chiedo venia.
by roberto
Buongiorno Roberto, il contratto preliminare è un contratto a tutti gli effetti in cui le parti si impegnano ad effettuare una vendita futura…se lei versa € 130.000 a titolo di caparra confirmatoria e suo cognato si ritira prima di effettuare la compravendita dovrà raddoppiare la somma, ad ogni modo, visti i tempi così lunghi tra il preliminare e il contratto definitivo di compravendita, le consiglio di effettuare la sottoscrizione del preliminare presso un notaio in modo che questo provveda a registrarlo all’ufficio di Registro e non solo all’agenzia delle Entrate in quanto, la registrazione in Conservatoria le da’ il diritto di prelazione su questo immobile nei confronti di eventuali terzi. Per quanto riguarda le spese il calcolo che lei ha fatto è giusto, preciso però che le marche da bollo saranno almeno 2 perchè una copia del preliminare verrà depositata all’agenzia delle Entrate ed una copia rimarrà a lei, di queste spese recupera tutto tranne l’imposta fissa di € 168,00. Se stipula il preliminare presso un notaio invece dovrà pagargli l’onorario che però le verrà detratto al momento del rogito.
cordiali saluti.
Elettra
Ciao,
Acquistando ad esempio una casa di 250.000.
Supponendo che al preliminare si consegni la cifra di 45.000 euro + 5.000 euro versati al venditore durante la proposta di acquisto.
E’ consigliabile versare i 45.000 euro a titolo di caparra confirmatoria o a titolo di acconto?
Se i venditori sono 2 perchè si tratta di una proprietà ‘cointestata’ a chi si deve intestare l’assegno?
E’ possibile fare un assegno bancario per quelle cifre o è necessario un assegno circolare?
Grazie in anticipo per le eventuali risposte!
Giuseppe
Buongiorno Giuseppe, se tu sei sicuro di essere in grado di effettuare l’acquisto entro il rogito puoi tranquillamente versare questo acconto a titolo di caparra confirmatoria. L’assegno che verserai dovrà essere cointestato o in alternativa potrai fare due assegni di pari importo ognuno intestato a ciascun venditore, andranno bene assegni bancari non trasferibili o circolari, non ci sono differenze.
Grazie per la risposta.
L’unico motivo di mancato acquisto(poco probabile) è la mancata concessione del mutuo da parte della banca, però pensavo di far inserire nel prelimnare una clausola che determina l’annullamento del preliminare e la restituzione di tutte le somme versate a titolo di caparra confirmatoria e non nel caso in cui la banca non concede il mutuo per l’acquisto.
Credo ciò sia possibile è corretto?
Si è possibile, si chiama CONDIZIONE SOSPENSIVA e se inserita come clausola, il contratto non produce effetti fino al verificarsi della condizione e se questi non si verificano gli accordi decadono.
Salve, a fine mese dovrò stipulare un compromesso di vendita con un costruttore. All’atto del compromesso emetterò un assegno bancario non trasferibile di € 10.000. Tale somma sarà definito nel’atto come ‘caparra confirmatoria e acconto prezzo’. Dato che la società emetterà la fattura della somma anticipata + l’Iva, in questo caso dovrò versare solo l’imposta fissa (€ 168,00)?
Grazie
Giuseppe
ciao Giuseppe, ti consigliamo di informarti presso l’Agenzia delle Entrate della tua provincia perchè abbiamo riscontrato diversità di procedure in questi casi.
saluti
Ho stipulato una proposta di acquisto poi accettata dal venditore nel quale ho specificato che versavo euro 5.000,00 a titolo di caparra ed euro 5.000,00 a titolo di acconto però nel preliminare che ho successivamente firmato e che è stato anche registrato le due somme sono state indicate come versate in data diversa ma tutte e due sono state indicate come clausola compromissoria. Ora io ho perso il lavoro e non posso più stipulare il mutuo con la banca; posso riavere dal venditore almeno 5.000,00 Euro e lasciare solo gli altri 5.000,00 al venditore come caparra?
Inoltre sono obbligato a pagare la provvigione al mediatore non avendo stipulato il contratto definitivo?
Grazie,
Aberto
ciao Alberto, il compromesso, è un contratto a tutti gli effetti e pertanto la parte che risulta inadempiente, se si tratta dell’acquirente, perde la caparra e anche le spese di agenzia che avresti già dovuto versare all’agente immobiliare in quanto il lavoro del mediatore termina con la conclusione dell’affare, ovvero dal momento in cui tu vieni messo a conoscenza dell’accettazione della proposta (articolo 1754 del codice civile).
saluti e buona fortuna
salve, volevo sapere se quando l’impresa vende direttamente al privato, la registrazione del preliminare di vendita spetta a entrambi le parti o solo all’acquirente?
L’obbligo ricade solidalmente sulle parti, in genere le spese di registrazione vengono pagate dall’acquirente perchè poi gli saranno scomputate al rogito.
Salve, io volevo chiederle delle informazioni riguardanti un contratto di compravendita della casa in cui vivo ora con la mia famiglia in affitto. In data 3 marzo 2008 è stato sottoscritto un contratto preliminare di compravendita dove si è concordato che il rogito verrà stipulato entro e non oltre la data del 28 febbraio che costituisce termine perentorio ed essenziale presso il notaio scelto con cura dalla parte promittente acquirente e che data orario e luogo dovranno essere comunicate da noi acquirenti con un anticipo di trenta giorni. Per una serie di motivi, le banche fin’ora ci hanno sempre negato il mutuo, finalmente ne abbiamo trovata una disposta ad aiutarci, ma solo oggi 26 febbraio è riuscita ad inviare la nostra richiesta e domani mi darà l’esito. Ora intendo chiedere una proroga del preliminare (se la banca ci da esito positivo) di almeno un mese, comunque voglio precisare che sto continuando a pagare l’affitto regolarmente nonostante si è già data la caparra, ma per fare questa proroga ci viene richiesta dalle proprietarie un ulteriore somma di 15 mila euro che va a integrare la caparra versata lo scorso marzo 2008 ovvero al momento della sottoscrizione del preliminare di compravendita. Posso ora io fare una richiesta di proroga incondizionata, senza versare nessuna cifra dal momento che a breve avranno l’intera somma? La ringrazio in anticipo. Cordiali saluti. Erica
Buon pomeriggio Erica, se il termine indicato sul preliminare è PERENTORIO la proprietaria ha il diritto di inviarle una diffida ad adempiere e convocarla a rogitare entro 15 giorni, pertanto, se si è dimostrata disponibile a concordare una proroga vi consiglio di accettare le sue condizioni, magari provando a chiedere di versare un po’ meno dato che se tutto va bene tra un mese sarete in grado di effettuare l’acquisto.
saluti
Ho registrato un preliminare tra me e un costruttore (tramite agenzia immobiliare). Adesso la casa la intesto a mia figlia, con l’agenzia delle entrate come mi comporto. Devo registrare di nuovo il compromesso o cosa.
Grazie
Ciao Mimmo anche se intesti la casa a tua figlia non ci sono problemi, in quanto se dai un’occhiata al compromesso dovrebbe esserci scritto che puoi tranquillamente nominare una persona od una società al momento del rogito notarile.
Ciao
Buongiorno,
sono un agente immobiliare.
Dopo aver stipulato un compromesso per l’acquisto di un appartamento, la provvigione mi è dovuta lo stesso nonostante il recesso da parte dell’acquirente a non voler più stipulare il rogito?
Grazie,
Francesca
ciao francesca, l’articolo 1754 del c.c. afferma che il diritto alla provvigione sorge dal momento in cui chi ha fatto la proposta ne è portato a conoscenza; in base all’articolo 1326 il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell’accettazione dell’altra parte e pertanto il tuo diritto è sorto in quel momento…il fatto che le parti o una delle due risulti inadempiente al rogito è ininfluente per quanto riguarda il tuo diritto alla provvigione.
Sto acquistato 1 alloggio in costruzione da una cooperativa, la quale non mi ha registrato il contratto preliminare di vendita. Volevo chiedere se questi atti per legge devono essere sempre registrati o trattandosi in questo caso di cooperativa è giusto che non me l’abbiano registrato? Grazie
Buongiorno Stefano, l’articolo 10 della Tariffa allegata al T.U T.U. 131/1986 prevede l’obbligo della registrazione dei preliminari (anche se conclusi per scrittura privata).
Per la registrazione del preliminare è prevista la seguente tassazione:
– imposta di registro fissa di Euro 168,00.
– 0,50 sull’importo dell’eventuale caparra confirmatoria
– 3% sull’eventuale importo di acconti se non soggetti ad I.V.A
In entrambi gli ultimi due casi l’imposta pagata è imputata all’imposta principale dovuta per la registrazione del contratto definitivo.
Nel caso di promessa di vendita da parte di soggetti IVA, l’obbligo della registrazione a termine fisso (€ 168,00) sussite in presenza di caparre. Pertanto, se tu hai versato una caparra confirmatoria, il preliminare è soggetto a registrazione.
I soggetti che sono obbligati alla registrazione del preliminare sono:
– le parti contraenti;
– i notai per gli atti da essi ricevuti od autenticati;
– gli impiegati dell’amministrazione finanziaria e gli appartenenti al corpo della Guardia di Finanza per gli atti da registrare d’ufficio;
– gli agenti d’affari in mediazione iscritti nel ruolo degli agenti immobiliari, per le scritture private non autenticate stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari. Questi ultimi sono solidalmente tenuti al pagamento dell’imposta insieme alle parti.
Salve, devo registrare un preliminare d’acquisto tra me (privato) e impresa costruttrice, la mia domanda riguarda la spesa dello 0,50% sulla caparra, questa mi verrà detratta al momento del rogito, e se sì da che spese notarili? grazie
Per effettuare la registrazione del preliminare dovrai recarti all’agenzia delle entrate, ma prima dovrai aver compilato il modello F23 per il quale avrai bisogno dei dati del versante(tu) e del venditore, l’anno relativo all’imposta e i relativi codici che sono i seguenti:
codice 109T (prima casa e imposta fissa) € 168 + 0,50%
codice 964T (tributi speciali) € 3,72
Ogni 4 pagine e comunque ogni 100 righe servirà una marca da bollo da € 14,62.
Le copie del preliminare che registri dovranno essere tutte in originale, ti consigliamo di portarne 2, una delle quali rimarrà depositata presso l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate e l’altra potrai tenerla tu.
L’imposta che recuperi è solo quella proporzionale e ti verrà detratta dall’imposta principale al momento del rogito.
ti consigliamo comunque, prima di effettuare il pagamento del modello F23 di chiedere conferma all’agenzia delle entrate della tua provincia.
saluti
Buongiorno, vorrei chiederle un’informazione: sto per vendere la mia abitazione e mi accingo ad acquistarne un’altra, è possibile chiedere all’acquirente (inserendo una clausola scritta nel preliminare di vendita) di lasciare libera la mia abitazione a due mesi dalla data del rogito concordando, ovviamente, di continuare a pagare io per quel periodo tutte le spese (ordinarie e di riscaldamento) di competenza?
In pratica per acquistare la nuova casa ho bisogno di ottenere la somma richiesta per la vendita dell’attuale abitazione e successivamente mi serve il tempo per eventualmente ristrutturare l’abitazione che andrò ad acquistare e fare il trasloco.Ci sono altri modi per gestire questa situazione? Penso possa essere un problema piuttosto comune, o sbaglio?
Grazie
saluti
Buongiorno Antonina, intanto se tu vendi, prima di procedere con il rogito all’acquisto dovrai aver incassato il saldo, pertanto, se il pagamento dei tuoi acquirenti comprende un mandato irrevocabile all’incasso, (che dovrà essere specificato sul preliminare)considera che per avere materialmente i soldi sul tuo conto passeranno circa 20 giorni, se l’acquirente è d’accordo puoi anche chiedere di restare in casa per altri due mesi ma questa è una pratica abbastanza inusuale, dovresti far scrivere al notaio sull’atto che il possesso verrà traferito successivamente alla proprietà e stabilire il termine entro il quale dovrai lasciare libera la tua casa. Per quanto riguarda il trasloco dovresti organizzarti per riuscire a farlo prima in quanto di norma la proprietà si trasferisce libera da persone o cose. Ad ogni modo, basta l’accordo tra le parti, non c’è una legge che impone i termini del trasferimento del possesso.
Cosa si intende con la dicitura mandato irrevocabile all’incasso? I miei compratori richiederanno il mutuo quindi penso che al rogito esibiranno l’assegno della loro banca (credo assegno circolare non trasferibile intestato ai venditori).
Grazie
saluti
Ciao Antonina, non è scontato che il pagamento al rogito venga effettuato con assegni, dipende dalla banca che hanno scelto i tuoi acquirenti, pertanto il pagamento potrà avvenire:
tramite assegni
tramite bonifico
tramite mandato irrevocabile all’incasso
Quest’ultimo è un ordine di pagamento che verrà incassato dopo l’avvenuta cancellazione dell’ipoteca, pertanto a volte passano anche più di 20 giorni prima che i soldi siano materialmente sul tuo conto.
Sto acquistando una casa. Devo sottoscrivere con il venditore un compromesso dando una caparra confirmatoria. Come posso tutelarmi nel compromesso, qualora la banca non mi conceda il mutuo bancario? Ho sentito della clausola “condizione sospensiva”, come agisce la stessa ed in che formula la posso inserire nel compromesso di vendita?
Grazie, Vincenzo
Ciao Vincenzo, basta specificare che la caparra confirmatoria verrà restituita nel caso in cui la Banca non concederà un finanziamento per l’acquisto pertanto tutti gli accordi presi nel preliminare sono sottoposti a tale vincolo.
saluti
Buongiorno,
il qualita’ di promittente venditore, ho stipulato un contratto preliminare con il promissario acquirente avente ad oggetto un immobile di mia proprieta’.
Ho ricevuto una caparra ed un acconto ed entro fine anno ci sara’ l’atto notarile.
Ne la caparra ne il compromesso sono stati registrati, di conseguenza, nessuna imposta e’ ancora stata versata.
La parte acquirente mi comunica che nell’atto definitivo fara’ specificare dal notaio che le somme sono state da lei versate a titolo d’acconto. E’ corretto?
Quali conseguenze possono derivare da quanto appena scritto? In seguito ad un’eventuale ispezione-controllo, cosa potrebbe essere eventualmente contestato? Conviene non considerare stipulato il preliminare, in quanto non registrato, quindi stracciarlo dopo la stipula dell’atto sebbene ci sono stati dei pagamenti anticipati?
Inoltre, sarebbe stato obbligatorio registrare il PRELIMINARE e la CAPARRA? Se si tratta solo di una scelta , chiedo quali sarebbero le conseguenze/effetti in entrambi i casi.
Grazie,
Giampiero.
Buongiorno Giampiero, L’art.10 della Tariffa allegata al T.U. 131/1986 prevede l’obbligo della registrazione dei preliminari(anche se conclusi per scrittura privata). La finanziaria del 2007 rende responsabile in solido alla registrazione anche il mediatore che segue la trattativa (nel caso ci sia). Il termine per la registrazione è 20 giorni dalla stipula, trascorso questo termine è prevista una sanzione per ritardato pagamento.
Marco
Volendo vendere il mio immobile ho stipulato un preliminare di compravendita da un’agenzia immobiliare che, oltre a prendere la commissione senza rilasciarmi nessuna ricevuta o fattura, nonostante le mie richieste si è rifiutata di registrare il contratto stipulato entro i 20 giorni come previsto dalla legge. Essendo ormai passati 4 mesi e non comparendo in nessun modo l’agenzia immobiliare sul preliminare cofirmato con l’acquirente come posso intervenire per obbligare l’agenzia a rispettare la legge?
Grazie.
Cara Luisa, ci sembra molto strano che un’agenzia immobiliare si rifiuti di registrare un preliminare, a questo punto, se non tramite “ricatti” senza senso, non puoi obbligare l’agenzia alla registrazione ma puoi farlo tu; se il mediatore non è intervenuto sul preliminare, gli unici responsabili in solido alla registrazione sono le parti coinvolte (venditore e acquirente); dovrete pagare una sanzione per il ritardato pagamento ma oltre a questo non avrete alcun tipo di problema, purtroppo, se avete fatto una transizione in contanti, avete violato entrambi e consapevolmente la legge.
saluti
Buongiorno,
Come acquirente ho firmato un modulo di proposta d’acquisto presso un agenzia immobiliare(poi controfirmata dal venditore)rilasciando un ab di c/c di € 5.000 come valore di caparra controfirmatoria.In questa proposta era specificato quanto segue: ab € 5.000 al momento della firma, € 45.000 da versare entro una determinata data(non ancora versati) € 50.000 al rogito + importo derivante da mutuo per circa € 100.000 e altri € 15.000 dopo il rogito.Ora l’agenzia mi ha detto che era obbligatorio registrare questo tipo di atto, e che era meglio che registrare il compromesso che avverra’ a giorni, chiedendomi € 168,00 + 0,5% su € 5.000. Poi pero’ mi contatta dicendomi di aver dovuto versare l’imposta su tutto l’ammontare meno la somma proveniete dal mutuo secondo la nuova normativa in vigore dal 01 gennaio 2009?!? E’ corretta come cosa? Qual’è il conteggio corretto(considerando che nel compromesso sono indicati i 5.000 e i 45.000 come caparra)?
Come e in che modo vengono recuperati al rogito? e ultimo se faccio registrare in conservatoria il compromesso l’onere del notaio mi verra’ anch’esso scalato al rogito?
Scusate le infine domande ma e’ difficile trovare ben preparate come Voi.
Grazie Luca
ciao Luca, l’agenzia ha ragione quando dice che la proposta di acquisto essendo il preliminare di un preliminare è sottoposta a registrazione, ma in genere, conviene non registrarla perchè entro 20 giorni si stipula il compromesso e pertanto la proposta viene sostituita da questo. Non ci risulta che tu debba versare un’imposta su tutto l’importo meno quello che otterrai tramite il mutuo, il conteggio giusto è il seguente:
0,50 % (se compravendita tra privati) sulla caparra confirmatoria, ovvero, in questo caso su € 50.000,00.
€ 168,00 in misura fissa
€ 3,72 di diritti fissi
oltre ai bolli necessari alla registrazione del contratto.
L’imposta già versata che ti verrà scomputata al rogito è quella in misura variabile (250,00 euro). Affinchè il preliminare venga registrato in Conservatoria, questo deve essere fatto in presenza di un Notaio che provvederà alla registrazione stessa, pertanto se vuoi procedere in questo senso dovrai prendere un appuntamento presso il Notaio scelto e delegare lui sia per la stesura del compromesso sia per la registrazione.
saluti
Gentile Elettra grazie x i chiarimenti!
Ma è vero che compromesso alla mano, redatto dai due avvocati di parte e controfirmata da acquirente e veditore, posso recarmi di persona alla Conservatoria della mia città e farla registrare senza l’intervento del notaio?
E poi ha lo stesso valore, cioe’ mi “da diritto di prelazione su questo immobile nei confronti di eventuali terzi”?
Saluti Luca
Scusi Elettra dimenticavo di dirle che l’agenzia ha gia provveduto alla reg. del preliminare versando per mio conto le dovute imposte, il mio voler registrare il compromesso è risiede solo nel voler tutelare “diritto di prelazione su questo immobile nei confronti di eventuali terzi”, spero però che cosi facendo non debba pagare di nuovo le imposte dotute?
Grazie ancora Luca
Ciao Luca, il compromesso sottoscritto dalle parti vincola le stesse a portare a termine la compravendita, pena la perdita/raddoppio della caparra confirmatoria ad eccezione di una rescissione consensuale tramite atto liberatorio. Se la registrazione del preliminare (obbligatoria entro 20 giorni dalla stipula) è gia stata effettuata dall’agenzia non occorre che tu lo registri di nuovo.
Ciao
ciao Luca, il compromesso per atto pubblico (registrato in Conservatoria) può essere effettuato solo con l’intervento di un Notaio.
saluti
Buona sera,ho messo in vendita il mio appartamento a mezzo ag.immobiliare che ci ha presentato un’acquirente “complessa”:
1) dipendente della Banca d’Italia potrebbe richiedere mutuo interno, ma solo se app.to libero da vincoli (noi abbiamo 2 ipoteche per un totale di 69.000 euro);
2) noi dovremmo cancellare ipoteche ma l’acquirente ha versato solo 10.000 (non dispone di altro) a titolo di caparra;
3) la Banca d’italia erogherà il mutuo solo all’atto dell’intavolazione (quindi circa un mese dopo il rogito e io quindi venderei senza incassare)
4) la Banca d’Italia non concede pre-finanziamenti e quindi l’acquirente non può pagarmi nulla al rogito.
5) nessuna altra banca potrebbe concedere pre-finanziamenti se poi non si sottoscrive un mutuo con loro, se non contro garanzia (mi parlavano di delibera da parta di Banca Italia)
Avrei quindi 2 domande:
– c’è un modo legale per avere una garazia al buon esito della transazione, qualora accettassi tutte queste condizioni, che reputo MOLTO INUSUALI?
– il mandato irrevocabile al venditore si può pretenderlo (io o l’acquirente) dalla Banca d’Italia e questo mi garantirebbe l’incasso anche dopo il rogito?
Grazie mille.
Gloria
Buongiorno Gloria, è nel tuo diritto chiedere un qualsiasi tipo di pagamento al rogito anche perchè il notaio dovrà pur scrivere come viene pagato questo immobile sull’atto, pertanto ti consiglio di mettere in contatto il tuo direttore di Banca con il direttore di Banca della filiala di Banca Italia della tua acquirente e chiedere un pagamento garantito.
saluti
Buonasera,
nel 2001 ho acquistato casa facendo un regolare compromesso registrato, ma per problemi che ha avuto il costruttore il rogito non e’ ancora avvenuto, anzi e’ stata messa una ipoteca giudiziaria sulla casa per dei debiti del costruttore.
vorrei sapere se posso fare qualcosa avendo il preliminare da tempo registrato senza pero’la trascrizione dovuta che mi avrebbe tutelato.
Salve Alfredo, intanto controlla se il costruttore, a suo tempo ha rilasciato una fidejussione sulle somme ricevute a caparra, all’epoca era facoltativa, è stata inserita obbligatoria dalla legge 210/2004, ma intanto inizia da lì; il passo successivo, purtroppo, è quello di rivolgersi ad un legale che provveda a tutelare i tuoi interessi.
saluti
Buon giorno. Desidererei chiarire due dubbi:
1) nel caso caso in cui viene firmata una proposta di acquisto di un immobile (proposta poi accettata), e nella proposta ci si dimentica di apporre la clausola sospensiva di conclusione dell’affare solo in caso di erogazione del mutuo;se poi la banca non eroga effettivamente il mutuo, il compratore può essere tutelato, in considerazione del fatto che l’agente immobiliare, su richiesta esplicita prima della firma del compratore (che ha chiesto cosa accadesse nel caso in cui la banca si rifiutasse), non ha suggerito di apporre la condizione, limitandosi a dire: ma non si preoccupi, il mutuo lo concederanno senz’altro!!!
2) il termine fissato nella proposta di acquisto per quanto riguarda il rogito può essere posticipato (se le parti sono d’accordo). Inoltre, può essere richiesto di liquidare la mediazione all’agente solo alla data del rogito (e non al preliminare). l’agente cosa potrebbe dire se li venisse proposta tale data?
Grazie!
Buongiorno Fabio, abbiamo già risposto questa mattina al tuo quesito, controlla nei commenti.
saluti
Ho fatto una proposta di acquisto per una appartamento, allegando una piccola somma (5000). La proposta è vincolata alla concessione del mutuo. Sulla proposta vi è che il preliminare deve essere redatto entro il 3 Aprile p.v.
L’agenzia mi ha chiamato dicendo di prorogare i termini per il preliminare.
Premesso che non ho trovato risposta nei commenti precedenti, ti chiede:
Detto questo, se non chiedo questa proroga e scadono i termini cosa succede?
Nel caso in cui la banca non mi concedesse il mutuo, avendo vincolato la proposta stessa al mutuo, a cosa vado incontro, cioè perdo i 5000 dati come assegno intestato al venditore? dovro’ pagare le commissioni all’agenzia comunque e in che cifra?
Infine l’agenzia puo’ richiedere documento sul quale la banca attesta la negazione del mutuo, è obbligatorio e l’agenzia puo’ informarsi presso banche per avere informazioni sulla mia domanda di mutuo?
Le opinioni sono contrastanti, un esperto del settore mi ha detto che se scadono i termini per il preliminare non succede nulla, io riprendo la mia cifra e finisce li’. Un altro mi ha detto di chiedere comunque la proroga per il preliminare e se poi entro tale ultimo termine non succede nulla (tipo risposta dalle banche o negazione del mutuo) la proposta di acquisto va a cadere e ritorno in possesso del mio assegno. Entrambi mi hanno confermato che in questo momento non avendo firmato nessun contratto non devo nulla all’agenzia, per questa cosa ho anche conferma da amici i quali dopo proposta di acquisto a cui è stato negato il mutuo hanno riavuto la piccola somma data in allegato alla proposta stessa indietro e non hanno dovuto versare nessun compenso all’agenzia.
Scusa le tante domande ma stanno sorgendo problemi con l’acquisto di questa casa.
Grazie, saluti. Gianluca
ciao Gianluca, non ho ben capito, sei tu che hai bisogno di una proroga per firmare il preliminare o il venditore???
Se la proposta è sottoposta a condizione sospensiva e tale condizione non si verifica (concessione del mutuo) tu non vai incontro a nessun obbligo in quanto il contratto è sospeso fino al verificarsi della condizione, ma se, ci sono dei termini da rispettare e la condizione non si è ancora verificata, la proposta decade e tu riotterrai indietro l’assegno in ogni caso, sia che tu l’abbia versato a titolo di caparra confirmatoria, sia che tu l’abbia lasciato in deposito fiduciario gratuito all’agenzia. Se il contratto non si conclude, l’agenzia non ha diritto a nessun compenso.
Spero di essere stata chiara.
Saluti
Desidero sottoporvi il seguente quesito: il 06/03/2009 ho sottoscritto un preliminare di compravendita per l’acquisto di un appartamento a fianco al mio (acquisto tra privati) e desidero registrarlo all’Agenzia delle Entrate nei prossimi giorni. Oltre alla tassa fissa di 168,00 Euro + lo 0,5% dell’importo della caparra versata quali altre tasse/spese dovrò sostenere (esempio: sanzioni per ritardata registrazione, ecc.). Inoltre, posso inglobare castastalmente l’appartamento a fianco al mio e considerare la compravendita di quest’ultimo come priama casa?
Ringrazio in anticipo e saluto cordialmente.
buongiorno Giovanni, trascorsi 20 giorni dalla stipula dell’atto si incorre nella sanzione, ma l’importo preciso potrà comunicarglielo solamente l’agenzia delle entrate. Non è possibile effettuare l’acquisto come “prima casa” se lei ha già usufruito di questa agevolazione in passato.
saluti
salve una info, io sto per vendere casa ho effettuato un preliminare di vendita ho avuto una piccola caparra, andremo a rogito entro fine maggio, se il venditore ci ripensa e non vuole più l’appartamento cosa succede? visto che io a mia volta mi sono impegnato ad acquistare un altro immobile avendo data caparra a quest’ultimo e avendo comperato anche i mobili dentro. Posso obbligarlo ad acquistare visto che poi mi troverei ad acquistare l’altra casa ma non ho i soldi.
C’è una legge che obbliga colui che ha stipulato un preliminare di vendita?
grazie
Buongiorno royman, i contratti sono regolamentati dal codice civile, pertanto ti consigliamo di consultare gli articoli 1326 (conclusione del contratto); 1385 (caparra confirmatoria); 1453 e 1454 (adempimento delle parti).
saluti
Buonasera,non so proprio come gestire una complessa trattativa immobiliare. Presento proposta d’acquisto tramite agenzia immobiliare,accettata dal venditore 15 giorni fa e verso caparra “confirmatoria” di 5.000,00 euro (assegno intestato al proprietario come richiesto dall’agente immobiliare, ma a oggi risulta non incassato) .
L’agente non registra la proposta accettata (nella quale è riportata anche la sua parcella di 14.500,00 euro da versare all’atto del compromesso davanti al notaio (valore della casa 190.000,00 euro).Oggi l’agente mi comunica che il proprietario ha cambiato idea,anzi che dichiara di non aver mai firmato nulla se non carta straccia….e lo sa bene perchè è un avvocato!!
Possiedo copia dei documenti firmati,dell’assegno versato e parte della documentazione della casa. Il compromesso davanti al notaio è (era) previsto tra pochi giorni e il rogito tra un mese. L’agente appoggia il proprietario (intuisco che vi siano accordi fra loro,molto probabilmente altre proposte)e alle mie rimostranze mi sbatte giù il telefono. Vi chiedo,come posso far valere i miei diritti?
Ringrazio in anticipo e vi saluto cordialmente
Buongiorno Picci, se il suo venditore si ritira dalle obbligazioni prese con un contratto da lui sottoscritto dovrà motivare questa scelta…ad ogni modo, se ne deve assumere la responsabilità, pagare le spese di agenzia, restituirle l’assegno (se era a deposito fiduciario) o il doppio dell’importo versato (se era a caparra confirmatoria)..non si faccia intimorire, perchè se il suo venditore ha firmato, l’accordo sussiste comunque…ma dovremmo visionare la proposta che ha sottoscritto prima di sbilanciarci in consigli…sicuramente lei può ancora registrare la proposta (basta che sia in possesso di copie con le firme originali)…e le consigliamo di inviare un telegramma all’agenzia e al venditore, convocandolo per la data stabilita alla firma del rogito, se lui non si presenta, è inadempiente e lei farà verbalizzare questa inadempienza dal notaio. saluti
Salve, volevo chiederle delle informazioni riguardanti la registrazione di un contratto preliminare di compravendita tra privati, firmato oggi.
Nel contratto è prevista una caparra confirmatoria di € 45.000 alla firma del contratto e due successive “rate” anteriori al rogito che ovviamente non sono ancora state pagate. Al fine della compilazione del mod. F23 devo considerare solo quanto pagato alla firma o anche le altre “rate” precedenti al rogito? E nel secondo caso, se non specificato nel contratto, vanno considerate come caparra o come acconti?
Grazie mille
Elisabetta
Buongiorno Elisabetta, le cifre versate a titolo di caparra confirmatoria sono sottoposte alla tassazione dello 0.50% sull’importo, è obbligatorio srivere sul preliminare a che titolo vengono versate.
saluti
Mi scusi,
ho effettuato circa 8 mesi un preliminare di compravendita davanti al notaio e la parte venditrice. Il preliminare è stato intavolato al catasto. Adesso vengo a scoprire che da un mese ad oggi al catasto risulta iscritta un’ipoteca giudiziale sul bene (7 mesi dopo l’intavolazione del preliminare).
Nel preliminare di compravendita ho dato una caparra confirmatoria. Volevo sapere che posizione ho nel caso il valore dell’ipoteca giudiziale superasse il valore residuo che dovrei dare al rogito.
Ringrazio anticipatamente
Buongiorno, se il suo preliminare è stato fatto per atto pubblico, lei figura tra i creditori pertanto la caparra che ha versato dovrebbe essere garantita, l’ipoteca al momento del rogito dovrà essere tolta dalla parte venditrice, in mancanza, il rogito non si può fare. Contatti il suo venditore per capire come sta la situazione ed informi tempestivamente il notaio che saprà consigliarla.
saluti
Un’informazione. vorrei acquistare un appartamento di proprietà di mia zia. Abbiamo già concordato tra noi il prezzo. Adesso gli darei un acconto. Poi farò una parte di mutuo e tra un anno mi si svincolano dei risparmi e saldarei la rimanenza. Volevo chiedere se è possibile fare subito il passaggio di intestazione di proprietà o è necessario fare prima il preliminare e solo al saldo l’intestazione vera e propria. e se è necessario fare il preliminare è il venditore che lo deve preparare? bisogna poi firmarlo dal notaio?
Grazie.
La proprietà di un immobile si trasferisce solo ed esclusivamente con atto pubblico (redatto da un notaio). Il preliminare lo preparano le parti interessate o un tecnico incaricato, non è necessario che venga stipulato da un notaio, è obbligatoria invece la registrazione dello stesso presso l’agenzia delle entrate con le modalità spiegate nei commenti precedenti.
saluti
salve, volevo sapere se ci sono rischi da parte mia (venditore) se stipulo un cotratto preliminare che prevede il pagamento della caparra in rate mensili uguali alla rata d’affitto che l’inquilino (futuro compratore) mi sta pagando. l’attuale inquilino comprerebbe il mio appartamento ma non avendo a diposizione la cifra per poterlo fare mi ha chiesto se possiamo stipulare un contratto preliminare oggi con scadenza fra 2 o 3 anni e pagarmi intanto l’importo della caparra in 2 o 3 anni. in questo caso io gli farei un gran piacere lo so, ma nel frattempo spero di non doverci pagare tasse sul reddito (sbaglio? il fatto che sia caparra non incide più come reddito per me vero?) ma poi mi sorge il dubbio su come lui e a che titolo lui possa rimanere all’interno dell’immobile, potrei eventualmente fargli un contratto di comodato gratuito subordinato al regolare pagamento della caparra? … o rischio di incasinarmi? io ho bisogno di liquidità fra 2 max 3 anni, pertanto sarei disposto anche a scendere a compremessi ma non vorrei rischiare troppo. che suggerimento mi date?
vi ringrazio sin d’ora.
Angelo
Buongiorno Angelo, dovrete stipulare un regolare preliminare con pagamento dilazionato della caparra, ma il termine ultimo per il rogito dovrete stabilirlo e indicarlo sul preliminare. Per questo vi consiglio, nella stipula, di farvi assistere da un professionista del settore. Riguardo all’inquilino, in base alla cifra che stabilirete come caparra, puoi già sul preliminare indicare il trasferimento della detenzione dell’immobile oppure fare un comodato a parte.
saluti
Buongiorno Angelo.
A novembre 2008 ho stipulato un contratto preliminare con il costruttore per l’acquisto di un appartamento, alla stipula ho consegnato 30.000 euro di caparra poi seguiti da altri due acconti. Questo mi ha permesso, in accordo con il costruttore, di usufruire dell’abitazione ancora prima del rogito.
Ora il costruttore per problemi societari mi ha rinviato il rogito per ben tre volte (il tutto sempre documentato). Sono state fatte visure aziendali da parte della banca a cui ho chiesto il mutuo e mi è stato detto che non ci sono condizioni tali per cui la societa costruttrice sia in gravi difficolta finanziarie.
Il preliminare non era stato registrato a suo tempo, ho provveduto a registrarlo, pagando la multa dovuta.
Registrando il preliminare quali diritti ho?
Cosa rischio in caso la ditta costruttrice non voglia rogitare?
Quali sono i passi per obbligare il costruttore a rogitare?
Grazie 1000.
Scusa Elettra, la mail era rivolta a te e non ad Angelo (mi scuso anche con lui).
Cut & Paste colpisce ancora.
saluti
Salve! Nel 1983 ho firmato un preliminare in cui mi impegnavo a vendere un immobile a Tizio per la cifra di 45milioni di lire. Nel compromesso condizione essenziale era che io effettuassi la richiesta di accatastamento dell’immobile e della sanatoria (richieste che ho puntualmente fatto) entro la data indicata come “essenziale” per la stipula dell’atto. Tizio mi ha subito versato una caparra di lire 20milioni ma alla data di stipula dell’atto non si è presentato. Il notaio ha sottoscritto un verbale di mancata comparizione ed il mio avvocato ha sollecitato Tizio attraverso raccomandata affinchè venisse stabilita una ulteriore data per la stipula dell’atto pena la nullità del preliminare e la perdita della caparra. Tizio ha, prima della scadenza indicata nella raccomandata, venduto il preliminare a Caio (un avvocato) con il quale ho nuovamente firmato un preliminare scritto da lui in cui risultava che io vendevo per 70milioni l’immobile e che i 45milioni indicati nel preliminare precedente erano la caparra. Caio credo abbia a sua volta venduto il preliminare a Sempronio, non so se verbalmente o attraverso scrittura privata. Sempronio è poi venuto da me, e mi ha chiesto verbalmente di prorogare la stipula dell’atto. Da allora non ho più avuto notizie da lui senonchè l’ho contattato telefonicamente per diversi anni (ogni volta che dovevo pagare le tasse relative all’immobile) ma non l’atto di compravendita non è mai stato fatto.
Volevo sapere come devo comportarmi dopo tutto questo tempo…se posso considerare l’immobile di mia proprietà visto che ho continuato a pagare le tasse, tenga conto che:
Io sono stato saldata dei 45milioni indicati nel primo preliminare, (20milioni da Tizio, i restanti 25milioni non ricordo se mi sono stati dati da Caio o da Sempronio);
Sempronio è morto;
Caio forse non sa che l’atto non è mai stato stipulato;
l’immobile risulta ancora intestato a me;
Sempronio tanti anni fa ha modificato l’immobile rendendolo in parte abusivo.
Aspetto con ansia. Silvia
Buongiorno Le chiedo un consiglio su un preliminare di vendita.
Ho effettuato un preliminare di vendita (mai registrato)in data 19/10/2005 versando al venditore euro 15.000 a titolo di caparra confirmatoria. La data ultima per il rogito era fissata al 31/12/2007 ma non rispettata per necessità del venditore. Ad oggi il venditore mi chiede di effetuare il rogito entro giugno 2009 ma di consegnarmi la casa non prima di dicembre 2010. Vorrei sapere se non accettando tali termini e non acquistando più la casa, a che risarcimenti ho diritto, e se invece accetto mi spetta un eventuale affitto?
La ringrazio
Adrio
Buongiorno Adrio, può chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento dell’altra parte con raddoppio della caparra. Saluti
Buongiorno Angelo, le consigliamo di inviare diffida ad adempiere mediante telegramma o raccomandata in cui invita la parte venditrice a presentarsi al rogito entro 15 giorni. Lei è nella condizione di poter scegliere se:
obbligare la parte inadempiente ad adempiere;
chiedere la risoluzione del contratto con raddoppio della caparra per inadempimento dell’altra parte.
saluti
errata corrige: il commento 82 è rivolto al Signor Fabio (commento 78)
Buongiorno Silvia, la situazione è molto complicata e necessita di una particolare esamina, non siamo in grado di darle la soluzione, la chiave di tutto comunque, sta nell’ultimo atto che lei ha sottoscritto con l’avvocato, in quanto, lui ha l’onere di dimostrare perchè non è intervenuto all’atto, con lui, dovrà stipulare un atto di risoluzione dle contratto stesso per inadempienza della parte acquirente, salvo i diritti di terzi che però dovranno essere garantiti dall’avvocato stesso.
La proprietà è certamente ancora sua perchè per trasferirla serve un atto pubblico, ma su questo immobile, molto probabilmente sussistono ancora diritti di terzi e di eredi che potrebbero un giorno farsi vivi.
saluti
buongiorno, avrei bisogno di un chiarimento.
in data 21/01/2009 ho firmato in qualità di acquirente presso un agente immobiliare una proposta di compravendita accettata e firmata anche dal venditore, al quale a seguito di tale accettazione ho versato un assegno di 5.000,00 euro a titolo di caparra confirmatoria, in tale proposta è stata inserita la clausola sospensiva in caso di mancata erosione del mutuo da parte della banca. In data 19/02/2009 abbiamo poi firmato il preliminare di vendita sempre presso l’agenzia immobiliare, in tale sede mi è stato restituito l’assegno versato di 5.000,00 euro e ne ho dato un’altro di 10.000,00 intestato al venditore che ha provveduto immediatamente a scambiare. Nel preliminare di vendita però non è stata specificata la clausola sospensiva in caso di manacata concessione del mutuo. Adesso mi chiedo visto che il mutuo non mi è stato concesso ed io non posso più acquistare l’immobile, per riavere indietro i 10.000,00 euro, posso fare riferimento alla proposta di acquisto accettata dal venditore dove si specificava la clausola sospensiva, o questa decade nel momento in cui ho firmato il preliminare di compravendita? Inoltre preciso che il successivo preliminare di compravendita credo che non sia stato registrato dall’agente immobiliare, al quale abbiamo anche versato un’acconto della sua percentuale.
ho firmato per accettazione un preliminare di compravendita nel quale solo dopo mi sono accorto che come termine ultimo per il rogito veniva indicata la data del 31 settembre 2009. mi chiedevo, visto che il 31 settembre non esiste, può essere questo ragione di nullità del contratto?
Buongiorno Vincenzo, il termine in genere non è perentorio, pertanto si considera ENTRO IL…, ad ogni modo, basterà che le parti coinvolte si riuniscano nuovamente apportando e sottoscrivendo su tutte le copie del preliminare la data corretta.
saluti
Buongiorno Anna, la prima cosa che mi viene da chiedere è: come mai hai sottoscritto un preliminare e hai versato una caparra confirmatoria se ancora non avevi la certezza sull’erogazione del mutuo? è cambiato qualcosa nella tua situazione per cui il mutuo che era stato approvato ti è stato poi negato? in questo caso, potresti rivolgerti ad altri istituti di credito o provare a chiedere un aiuto da parte di qualche tuo parente che possa garantire la fattibilità dell’operazione.
Il preliminare sostituisce gli accordi presi in precedenza per questo, in genere, le copie cartacee della proposta di acquisto vengono strappate al momento del preliminare e se tu non puoi rogitare, a questo punto, non avrebbe senso nemmeno registrarlo in quanto non recupereresti l’imposta proporzionale sulla caparra confirmatoria.
Da come ci hai descritto la situazione, purtroppo, crediamo che l’unica cosa che tu possa fare è quella di appellarti alla comprensione del venditore che potrà valutare di farti il piacere di sottoscrivere un atto di risoluzione del contratto per mutuo consenso restituendoti l’importo lasciato a caparra trattenendosi la quota necessaria ad affrontare le spese (compenso di mediazione).
saluti
Ente pubblico sottoscrive con altro ente pubblico compromesso di vendita per l’alienazione di un proprio immobile Il compromesso viene trascritto alla CC.RR.II. dopo circa un anno dalla data di sottoscrizione. Dopo la trascrizione del compromesso e prima della stipula dell’atto di vendita l’immobile oggetto di alienazione viene colpito da ipoteca giudiziaria a favore di terzo. L’ente venditore non considera tale ipoteca benchè iscritta prima dell’atto definitivo e procede alla vendita.
E’ possibile tale operazione? Quali conseguenze possono esserci? L’ipoteca giudiziaria del terzo ha valore?
buonasera. vorrei se possibile in chiarimento. venderò a giugno 2009, prima dei 5 anni dall’acquisto, un appartamento su cui avevo usufruito delle agevolazioni di prima casa.ho stipulato un preliminare di acquisto,registrato all’agenzia delle entrate,con un a ditta costruttrice che si impegna rogitare entro luglio 2010. ma così passa più di un anno dalla vendita dell’immobile precedente. il preliminare vale per non pagare la sanzione? posso ottenere una proroga dal mio obbligo di riacquisto entro un anno in virtù del preliminare firmato? GRAZIE..
buongiorno, volevo chiedere se posso dare dentro la mia casa ll’agenzia dove ne sto comprando un altra!
però sulla mia casa devo estinguere il mutuo…come posso fare?
Posso dare una acconto per bloccarla?
grazie
Buongiorno Luigi Antonio, chieda ragguagli al Notaio che ha stipulato l’atto di vendita.
saluti
Buongiorno Alessandro, non esistono deroghe in tal senso, pertanto hai tempo un anno dalla data del rogito di vendita per riacquistare e non perdere le agevolazioni “prima casa”.
saluti
Buongiorno Flo, l’acconto di cui parla si chiama “caparra confirmatoria” e viene consegnato alla parte promittente venditrice al momento della sottoscrizione del preliminare. Sul preliminare si stabiliscono gli importi, le modalità di pagamento e la scadenza per il rogito definitivo. Nel tempo che intercorre dal preliminare al rogito, lei dovrà aver venduto il suo immobile per poter riacquistare con il beneficio “prima casa” e per poter effettuare il nuovo rogito, potrà inoltre inserire sul preliminare una clausola che vincola il suo rogito definitivo per l’acquisto all’avvenuta vendita del suo immobile.
saluti
Salve, nel mese di aprile 09 ho firmato un modulo prestampato di una proposta di acquisto c/o un’agenzia toscano in roma consegnado come caparra assegno di € 12.000. Due giorni dopo l’agenzia mi convoca dicendomi che il venditore aveva accettato e firmato la proposta di acquisto compreso un’allegato che io avevo fatto inserire contenente indicazioni circa la regolarità edilizia, la mancanza di abusi ecc. Il giorno dopo mi viene inviato un telegramma dove veniva comunicato che, siccome era stata stabilita ed accettata la data del preliminare, veniva incassato l’assegno. Facendo controllare i documenti dell’immobile(consegnatomi a tocchi e bocconi) al mio notaio ed al mio tecnico si è constatato che vi sono gravi irregolarità sopratutto tecnico urbanistiche, ed ho provveduto ad inviare delle raccomandate AR per comunicare che mancano documenti e che vi sono problemi tecnici, richiedendo incontro con il venditore ed il tecnico che ha fatto il progetto (trattasi bifamiliare nuova costruzione). Non ho ricevuto a tutt’oggi nessuna comunicazione fatto salvo di un telegramma pervenuto il 4-5-09 nel quale vengo accusato di inadempienza oltre alla comunicazione di presentarmi il giorno dopo presso l’agenzia per il preliminare.
Può l’agenzia incassare l’assegno prima del preliminare ?
Inoltre siccome credo di essere stato raggirato, che speranze ho di recuperare l’assegno?
Buongiorno Mauro, le accuse che fa sono gravi e devono essere motivate, se crede di essere stato “raggirato” segnali immediatamente l’agente immobiliare che le ha seguito la trattativa, al ruolo agenti della camera di commercio della sua provincia, ma per effettuare un passo del genere dovrà fornire dei documenti che provino tali accuse. Detto questo, la regolarità urbanistica dell’immobile deve essere garantita dal venditore che, con la firma per accettazione della proposta, si è fatto garante della conformità a livello urbanistico, pertanto, Le consigliamo vivamente di rispettare le scadenze che ha indicato sulla proposta e di presentarsi in agenzia per la data fissata per il preliminare; a quel punto, se ci sono dei documenti mancanti che non le competono, l’inadempienza è della parte venditrice e lei potrà pretendere il raddoppio della caparra e un atto di risoluzione per inadempimento della parte venditrice. L’assegno che lei ha lasciato a titolo di caparra confirmatoria doveva essere intestato al venditore con clausola non trasferibile, su questo non ci sono deroghe.
saluti
buongiorno avrei bisogno di un vostro parere: ho venduto il mio appartamento. In data 7 marzo abbiamo redatto con il compratore una proposta di acquisto, il compratore ha versato 5.000 a titolo di caparra confirmatoria. Dovendo il compratore richiedere un mutuo abbiamo inserito una clausula sospensiva: qualora il mutuo non fosse stato concesso avremmo restituito la caparra. Ci siamo impegnati (sempre per iscritto) a stipulare il compromesso entro il 22 aprile ma, di comune accordo, non lo abbiamo stipulato in quanto ad oggi (sono passati ormai quasi due mesi) l’acquirente non ha ottenuto dalla banca la delibera per il mutuo. Domanda: io venditore posso, non essendo stato rispettato il termine per la stipula del compromesso, ritenere il contratto non più valido, restituire la caparra e vendere l’immobile ad altro compratore? In caso affermativo è sufficiente mettere il tutto per iscritto su entrame le copie della proposta d’acquisto stipulata in origine controfirmando entrambi venditore e compratore?
Grazie, saluti
Salve, se stipulo un preliminare di vendita indicando che il contratto definitivo sarà stipulato prima dei 20 gg. entro i quali il preliminare va registrato, la registrazione del preliminare è comunque obbligatoria?
Buongiorno Dante, in questo caso non è obbligato a registrare il preliminare. saluti
Buongiorno Antonina, il contratto è vincolato all’avverarsi della condizione, ovvero all’ottenimento del mutuo, fino a tale data, il contratto è da ritenersi SOSPESO in quanto produrrà effetti solo al verificarsi futuro e incerto di una condizione. Essendo trascorso anche il termine indicato per la stipula del preliminare, se non ci sono state comunicazioni scritte entro tale termine da nessuna delle parti e se la sua volontà è quella di risolvere il contratto dovrete stipulare una nuova scrittura avente per oggetto la risoluzione del contratto con restituzione della caparra senza nessuna spesa o penale per le parti, detta risoluzione si chiama “per mutuo consenso”.
saluti
Salve, sto comprando un box di nuova costruzione tramite agenzia.
Ho versato 3000 Euro + IVA 10% (seconda casa) per la proposta, che e’ stata accettata (come mi ha comunicato oggi stesso l’agenzia).
Ora 3 giorni prima del compromesso dovro’ versare alla Societa’ Costruttrice 20000 Euro + IVA 10% tramite bonifico bancario. Il compromesso verra’ sempre stipulato presso la sede dell’agenzia, e a quanto pare non presenziera’ la parte venditrice e neanche un notaio, ma solo l’agente immobiliare (probabilmente la parte venditrice, ossia la societa’ di costruzioni, lascera’ all’agente immobiliare i fogli del compromesso gia’ firmati).
Prima del compromesso dovro’ pagare questi 22000 Euro tramite bonifico bancario, per poter fruire dello sgravio fiscale del 36%.
In vista del rogito, che avra’ luogo indicativamente entro il 30 settembre (i box devono essere ancora ultimati), mi e’ stato informalmente chiesto dalla banca di aprire un conto corrente: si tratta della stessa banca del costruttore (diversa agenzia): l’impiegato con cui ho conferito mi ha assicurato che verra’ concesso il mutuo (ma non me l’ha assicurato in forma scritta).
Mi lasciano perplesso le seguenti cose:
a) La registrazione del compromesso e’ obbligatoria, giusto? In questa modalita’, assenza di un notaio, assenza della parte venditrice, presenza solo mia e dell’agente immobiliare, chi e come deve registrare il compromesso? Tra l’altro nella proposta di acquisto c’e’ scritto che il notaio per il rogito sara’ tassativamente scelto dalla parte venditrice, quindi non posso neanche scegliermene uno per il compromesso;
b) E’ regolare presentare dei fogli gia’ firmati dalla parte venditrice, senza che avvenga fisicamente un incontro? Non potrei pensare che quelle firme sono scarabocchi senza valore?
c) L’agenzia di mediazione, e’ da precisarlo, non chiede compenso alla parte acquirente (non c’entra granche’, ma lo preciso per correttezza).
Sicuramente mi sto facendo paranoie inutili, ma vorrei sapere se una situazione del genere e’ regolare e soprattutto legale.
non so se è la sede giusta per rivolgere il seguente problema:e’ possibile acquistare un box “tognoli” di nuova costruzione non avendo ancora l’immobile intestato, mi spiego ho individuato l’appartamento, firmato compromesso, rilasciata ampia caparra, registrato il compromesso, ma per avere il mutuo debbo aspettare almeno 30gg. mentre il venditore ha esigenza di vendere entro 15gg altrimeti riceve un sanzione dal comune. Ma non me lo puo’ vendere perche’l’appartamento non è ancora di mia propietà.
E’ possibile che la propieta del box non possa essere trasferita’ pur avendo un compromesso firmato ec…
grazie
Buongiorno Michelangelo, non sono paranoie, tutt’altro: il compromesso è una promessa di vendita futura e devono essere presenti le parti interessate (venditrice e acquirente) o qualcuno da queste delegato, quindi devi pretendere che la firma sul preliminare avvenga contestualmente alla tua. Il pagamento dell’ulteriore acconto dovresti effettuarlo tramite assegno bancario o circolare e questo assegno dovrà essere identificato sul preliminare insieme a quello già emesso. La registrazione obbligatoria è quella all’agenzia delle entrate, non c’è la necessità dell’intervento di un notaio a meno che non vogliate trascrivere il preliminare alla Conservatoria degli Immobili. Le parti sono solidalmente obbligate alla registrazione, così come l’agente immobiliare che interviene, pertanto potrete delegare lui assicurandovi che la registrazione avvenga nei 20 giorni successivi all’atto.
saluti
Ciao Elettra, rispondo alla tua risposta chiedendoti se e’ possibile che l’agenzia immobiliare sia stata DELEGATA dalla parte venditrice (ecco perche’ non si presenta al compromesso, ma mi fanno fare tutto in agenzia).
La agente immobiliare mi e’ sembrata una brava persona, non penso voglia fregarmi…
La agente mi ha detto di fare il pagamento tramite bonifico bancario almeno 2-3 giorni prima del compromesso: solo cosi’ potro’ fruire dello sgravio fiscale del 36%.
Per poter essere “delegati” a sottoscrivere un contratto in nome e per conto di terzi, bisogna perfezionare un contratto di mandato con o senza rappresentanza (codice civile articoli 1704,1705,1708,1709,1716,1726).
saluti
OK, mi limiterò a chiedere se hanno il mandato con o senza rappresentanza… Giusto per vedere cosa mi rispondono…
Salve, ho una questione da sottoporvi forse un pò complessa…In data 03.10.2008 mio zio e mia zia sottoscrivevano un preliminare di vendita, avente ad oggetto un’immobile ad uso abitativo di loro esclusiva proprietà, il quale in data 24.11.2008 veniva regolarmente registrato dal promittente acquirente. Quest’ultimo versava a titolo di caparra confirmatoria euro 30.000,00 con l’obbligo di versare gli ulteriori € 100.000,00 all’atto della stipula del definitivo che sarebbe dovuta avvenire entro i tempi tecnici richiesti dall’istituto bancario per la concessione del mutuo e a semplice convocazione della parte acquirente davanti il notaio. Purtroppo prima che si giungesse alla sottoscrizione del dedfinitivo mia zia è deceduta, due dei suoi quattro eredi si sono opposti alla vendita e nonostante fossero stati regolarmente invitati più volte davanti la notaio incaricato non si sono mai presentati. Mio zio, ossia il marito, ed una delle figlie restano nell’intenzione di concludere il definitivo, e nonostante siano sempre stati presenti agli incontro con il notaio sono stati citati in giudizio insieme agli altri due eredi contrari alla vendita. Controparte chiede che venga accertato e dichiarato l’inadempimento per la mancata stipula del definitivo e la condanna dei convenuti al pagamento del doppio della caparra e di ulteriori euro 10.000.00 per spese varie. Come possono difendersi in giudizio? é possibile che il giudice condanni sono gli eredi contrari alla vendita in considerazione del comportamento di buona fede di mio zio? Gli eredi non subentrato la de cuius anche negli obblighi?
Buongiorno Melania, la controparte non poteva far altro che chiedere la risoluzione per inadempimento. Credo che in questo caso sarà necessaria l’assistenza di un legale.
saluti
grazie per aver tempestivamente risposto. Mi rendo conto della complessità del caso e credo che mio zio si sia già rivolto ad un avvocato, spero solo che non debba pagare lui per un’inadempimento contrattuale indipendente dalla sua volontà
Saluti
gentile esperto a me io venditore di un automessa in internet vengo contattato dal aquirente chew viene a vederlo gli piace.dopo 10 giorni mi ricontatta per fermarmi il veicolo portandomi una caparra di euro 500.prima della firma chiariamo determinati punti, per lui ok.bene mi firma il foglio una copia lui una io,e si inpegna a versare il restante in 15 giorni.ma dopo andato via mi ritelefona perche’ ha trovato un altro veicolo e mi richiede la restituzione dei 500 euri dati come caparra.io venditore privato mi posso opporre a questo? la ringrazio se mi dice come devo comportarmi anche perche’ tramite telefono mi sono state fatte anche delle minacce.grazie.
Salve sono giuseppe ho un paio di quesiti da sottoporvi;
sto acquistando un immobile con la mediazione di un’agenzia e abbiamo fissato per fine maggio la data del compromesso con termine 30/11/2009 per il rogito.
L’agenzia mi ha anticipato che con la finanaziaria 2007 è obbligatoria la registrazione del preliminare.
Leggendo pero’ la finanaziaria mi sembra di aver capito che l’obbligo della registrazione sussista solo per le scritture private non autenticate.
a questo punto mi chiedo se è necessaria la registrazione dato che è previsto l’intervento del notaio con il quale l’agenzia ha fissato gia’ un appuntamento e visto che probabilmente non fara’ altro che procedere alla autenticazione del compromesso.
Che differenza c’è tra registrazione e trascrizione ?
grazie
Buongiorno Giuseppe, con la legge finanziaria 2007, gli agenti immobiliari che intervengono alla conclusione di un affare sono obbligati in solido con le parti alla registrazione del preliminare stesso, praticamente, l’obbligo della registrazione (che già esisteva), viene rafforzato inserendo un’altra figura sulla quale intervenire in caso di mancata registrazione. La registrazione del preliminare deve essere fatta nei 20 giorni successivi alla stipula tramite pagamento dell’importo dovuto con l’apposito modello F23 e il deposito di una copia del preliminare stesso all’ufficio dell’agenzia delle entrate della vostra provincia. Per fare questo non è assolutamente necessario l’intervento di un notaio che invece è fondamentale per la trascrizione del preliminare, in qeusto caso, il contratto viene annotato nel pubblico registro degli immobili. La trascrizione, a differenza della registrazione, NON è obbligatoria.
saluti
Buongiorno Mimmo, tutto dipende da cosa avete sottoscritto nel “contratto” con il quale tu e il futuro acquirente, avete stabilito il prezzo e le modalità di pagamento e consegna del veicolo, non potendolo visionare, non possiamo aiutarti.
saluti
Grazie Elettra per la risposta.Non vorrei approfittare troppo della tua disponibilita’ma vorrei porti un altro quesito.Purtroppo le brutte sorprese sono sempre dietro l’angolo.
come avrai capito sto acquistando un immobile. in sede di proposta l’agente mi aveva gia’ anticipato che la venditrice ha una vertenza giudiziaria con una ditta (pare)per le porte dell’appartamento. bene oggi vado in agenzia per definire gli ultimi dettagli del compromesso che si terra’ il 29 maggio e l’agente mi fa’ firmare una dichiarazione che ti riporto integralmente di seguito:
“La presente per comunicare che relativamente all’immobile di mia proprieta’ sito in Bologna in via (….) è attualmente pendente avanti il Tribunale di Bologna una vertenza giudiziaria promossa dalla sottoscritta contro la ditta (….), avente ad oggetto il risarcimento dei danni provocatimi dalla ditta (…..) a causa dell’inesatto adempimento dell’opera alla stessa commissionata.
Comunico altresi’ che la suddetta vertenza verra’ da me personalmente proseguita e portata a termine anche
se non piu’ proprietaria dell’immobile in oggetto,e che, conseguentemente , la sentenza di merito -cosi’ come quelle, eventuali, di
gravame – avra’efficacia esclusivamente nei confronti della sottoscritta.”
Per ricevuta e presa visione di quanto sopra
Secondo l’agenzia questa dichiarazione chiaramente scritta da un avvocato dovrebbe tutelarmi da eventuali problemi.
Inoltre la dichiarazione stessa dovrebbe essere allegata al compromesso.
Appena accortomi dell’errore fatto ho pregato l’agente di non comunicare alla venditrice di aver firmato la dichiarazione in attesa di una mia comunicazione.
Indipendentemente dalla dichiarazione quali sono i rischi che corro nel caso in cui la venditrice perda la vertenza e si rifiuti di adempiere.? grazie di cuore
Ciao Giuseppe, la causa che ha l’attuale proprietaria con la ditta che ha fornito/installato le porte non ti riguarda. Tu sul preliminare devi far specificare che l’immobile è libero da: vincoli, pesi, oneri, privilegi anche fiscali, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, in regola con il pagamento di eventuali oneri condominiali, in regola con le norme edilizie, urbanistiche, catastali, fiscali, liti in corso ad eccezione di……e qui fai inserire il numero della vertenza aggiungendo che la parte venditrice provvederà a propria cura e spese a portare a termine tale vertenza, anche se nn più proprietaria dell’immobile e che tutte le spese relative e le conseguenze di gravame resteranno esclusivamente a suo carico.
NOn importano dichiarazioni firmate a parte, fai in modo che venga inserito sul preliminare di acquisto.
saluti
Grazie Elettra,
secondo te per quale motivo l’avvocato della venditrice vuole farmi allegare tale dichiarazione; non certo per tutelare i miei interessi!!prendendone visione che rischi correrei?
inoltre cosa comporta il fatto di aver gia’ firmato per presa visione il documento nel caso in cui l’agente si rifiuti di restituirmi una copia e/o lo consegni alla venditrice?
grazie ancora
Buongiorno Elettra,
ho da sottoporle una situazione che sta diventando ogni giorno più stressante per me.
Ho fatto registrare ad aprile un compromesso di vendita immobile tra privati, con il quale mi impegno a comprare un’appartamento. La data del rogito è stata fissata al 30 giugno. Nel frattempo io ho trovato un acquirente per il mio attuale appartamento, senza la quale vendita non posso acquistare il nuovo. Questo fine settimana dovevamo firmare il compromesso per la vendita del mio immobile ma il mio acquirente si è ritirato. Ora sono senza acquirente e manca poco piu di 1 mese al rogito dell’appartamento che andrò ad acquistare. Nel mio compromesso ho versato 5.000€ a titolo di caparra da valere quale rispettivo nel caso di recesso ai sensi dell’art. 1386 c.c. sul quale ho pagato uno o,50% alla registrazione e 20.000€ a titolo di acconto entro il 30 aprile sul quale ho pagato il 3% alla registrazione.
La mia domanda è: se nel frattempo non trovassi nessun acquirente per il mio appartamento e volessi ritirarmi dall’acquisto, andrei a perdere oltre ai 5.000€ anche i 20.000 euro versati a titolo di acconto o mi devono essere restituiti?
La prego se può rispondere perchè questa situazione mi sta distruggendo ogni giorno di più lo stomaco 🙁
Ringrazio anticipatamente per la risposta.
Cordiali saluti
Marco
buongiorno devo vendere il mio appartamento e agenzia mi ha comunicato che deve obbligatoriamente registrare il contratto preliminare. Pensavo che le spese fossero a carico di chi acquista.. invece agenzia mi dice che sono al 50percento e mi chiede 101 euro . ora considerando che ho ricevuto 5000 euro di caparra confirmatoria e’ giusto questo importo? grazie , saranno pochi euro ma mi scaccia essere presa in giro. mi sapreste dire???? dove trovo legge che posso far loro presente visto che insistono? grazie e scusate il disturbo. siete bravissimi.
Ciao Giuseppe, puoi stare tranquillo, tu non corri alcun rischio, ma insisti affinchè tutto sia inserito sul preliminare e non solo nella dichiarazione che hai sottoscritto per “presa visione”.
saluti
ciao Marco, di seguito ci sono i riferimenti normativi:
Codice Civile art. 1385;
D.P.R. 633/1972;
D.P.R. 131/1986;
l’acconto è un anticipo sul prezzo finale e se ti ritiri dall’acquisto e lo hai già versato, lo perdi così come perdi la caparra e ti assumi le spese.
saluti
Ciao Ornella, l’agenzia ti ha risposto correttamente, in genere le spese di registrazione sono a carico dell’acquirente (perchè recupera l’imposta proporzionale sulla caparra), ma in questo caso, essendo una caparra bassa, la percentuale risulta inferiore a € 168,00 che è l’imposta fissa e minima. A questo importo andranno aggiunte almeno 2 marche da bollo di € 14,62 ciascuna e l’importo relativo ai diritti fissi di € 3,71.
saluti
Salve a tutti,
sono Claudia e vorrei porvi un quesito che da qualche giorno mi da’ noia.in pratica ho comprato casa ed in questa settimana la mia agenzia deve registrare il compromesso e mi chiede le spese di registrazione riassumendole in questo modo ;
0,50 % della caparra, 3 % sull’acconto, quota fissa € 168,00,
Tributi Speciali (fissi)€ 3,72,Bolli € 14,62 ogni cento righe.
Il mio avvocato informato del fatto sostiene invece che sono di mia competenza esclusiva lo 0,50 % della caparra e il 3 % sull’acconto che recupererei in sede di rogito, mentre devono essere divise con il venditore in parti uguali i bolli e la quota fissa di 168€; non me la sento di contraddire il mio avvocato ma l’agenzia continua a d insistere.
Achi devo credere per uscire da questa incresciosa situazione?
grazie siete gentilissimi
Buongiorno Claudia, l’agenzia le ha riferito tutto correttamente e gli usi e le consuetudini fanno sì che le spese di registrazione se le accolli la parte acquirente anche per la quota fissa, le marche ed i diritti fissi. La legge dice che le parti sono solidalmente responsabili alla registrazione. Decida lei cosa ritiene più opportuno fare.
saluti
Eccoci qua, finalmente il compromesso e’ stato registrato! Stiamo parlando di un BOX a Roma, del valore di 70.000 + IVA 10% (visto che per me e’ seconda casa).
Sul sito dell’Agenzia delle Entrate,
Atto registrato presso UFFICIO DI XXXXXX
Data registrazione 22/5/2009
Modello XX Serie X Numero ABCDEF
avente causa in CONTRATTO PRELIMINARE RELATIVO ALLA PIENA PROP. DI FABBRICATO
Valore dichiarato 77.000 Euro
Fin qui mi torna, perche’ 70000+10%=77000
Pero’ compare un altro con gli stessi numeri identificativi, e la scritta “dante causa in” anziche’ “avente causa in”:
Atto registrato presso UFFICIO DI XXXXXX
Data registrazione 22/5/2009
Modello XX Serie X Numero ABCDEF
dante causa in ANTICRESI O FIDEIUSSIONE COMPRESE LE ALTRE MALLEVERIE
Valore dichiarato 25.300 Euro
Questi 25.300 Euro sono gli anticipi da me gia’ versati, in queste modalita’:
3000+IVA 10% = 3300 Euro alla proposta d’acquisto
22000+IVA 10% = 22000 Euro al preliminare di compravendita
Cosa significa quella scritta ANTICRESI O FIDEIUSSIONE COMPRESE LE ALTRE MALLEVERIE??
Sto acquistando una abitazione in costruzione da una cooperativa esdilizia convenzionata come prima casa usufruendo di un mutuo ipotecario la cui ipoteca e’ rappresentata da una abitazione totalmente intestata al mio coniuge ( siamo in regime si separazione dei beni ). Le pongo a questo punto alcune domande:
sono obbligato a registrare il preliminare di compravendita anche se la parte venditrice e’ una cooperativa?
e’ vero che dalla data del mutuo fino alla data dell’ atto di compravendita stipulato dal notaio deve obbligatoriamente trascorrere non piu’ di 12 mesi per non perdere le agevolazioni per la prima casa?
Buongiorno Gianni, si, lei è obbligato a registrare il preliminare e per non perdere i benefici “prima casa” dovrà trasferirvi la residenza entro 18 mesi dal contratto di acquisto.
saluti
Buongiorno,
avrei bisogno di una informazione relativa ad una proposta di acquisto già accettata dalla parte venditrice; per deiversi motivi la parte promissaria acquirente si è ritirata e non vuole portare a termine l’acquisto. La proposta la registrerò in questi giorni, volevo sapere se era necessario una ulteriore scrittura tra le parti (da registrare) oppure se era sufficiente la registrazione della proposta stessa che decade in quanto i termini non sono rispettati.
Grazie in anticipo per l’attenzione, cordiali saluti
Buongiorno Gianluigi, se intendete, di comune accordo, far decadere la proposta è inutile registrarla, dovrete provvedere a stipulare un nuovo atto di risoluzione per mutuo consenso nel quale specificate la volontà delle parti di rinunciare alla vendita/acquisto.
saluti
Buongiorno elettra
Non sono ancora riuscita a rogitare, e come me ci sono altre famglie nella stessa condizione, sebbene una di esse abbia portato il costruttore difronte al giudice il risultato è stato negativo.
Tutte le famiglie abitano nella nuova abitazione cio ci conforta ma non siamo sereni.
Ora l’avvocato ha consigiato ad un di essi di trascrivere l’atto, unica forma per proteggere l’investimento.
Da parte mia ho registrato il preliminare, ma sembra che cio non abbia nessun effetto qualora il costruttore fallisca.
Cosa consiglia di fare ?
La rigrazio fin da ora.
Buon pomeriggio. Avrei bisogno di avere contezza sull’obbligo da parte del notaio di redigere il verbale di mancata comparizione del venditore per la stipula di un atto di compravendita (l’immobile è un box auto di nuova costruzione) e se tale obbligo sussiste anche per la mancata presentazione dei documenti (certificato di agibilità, frazionamento, ecc.) necessari per la stipula.
La mia situazione è sinteticamnente la seguente:
-preliminare sottoscritto, con l’immobile in costruzioen, nel mese di aprile 2009, non registrato;
-data fissata per la stipula e per il possesso 31/12/2008;
-in data 15/5/2009 ho chiesto (avendo rilevato vizi nella realizzazione e l’inidoneità all’uso) lo scioglimento consensuale con semplice restituzione della caparra confirmatoria;
-in data 10 maggio mi si invita a fissare la data per la stipula;
-in data 20/5/2009 notifico la data fissata per il 6/6/2009, chiedendo la consegna del progetto aprovato, del certificato di agibilità, ecc., chiedendo la verifica, con un mio tecnico, di quanto realizzato,;
-nell’acettare la verifica e la data fissata per il rogito mi viene negata la consegna dei documenti, asserendo che essi sarebbero stati trasmessi al notaio per il rogito;
-in data 4/5/2009 mi viene recapitata una nota in cui si fa presente l’impossibilità di intervento da parte del venditore per motivi di salute, evidenziando che il rogito non potrà essere stipulato prima del 24/6/2009;
-ho spostato inderogabilmente l’incontro all’11/6/2009 per consentire l’eventuale nomina di un procuratore
Specifico che:
-il venditore è stato da me incontrato nella giornata del 4 e seguenti;
-il frazionamento dell’immobile pare non sia stato ancora effettuato per priblemi bancari;
-il certificato di agibilità non è stato ruilasciato, essendo stata presentata la sola richiesta;
-il mio tecnico mi ha relazionato sulla inidoneità del box;
-il notaio palesa che non potrà verbalizzare l’impossibilità del rogito per mancanza di documentazione, potendo eventualmente testimoniare in sede giudiziale; mi consiglia, comunque, di farmi accompagnare da due testimoni.
Ringrazio anticipatamente per l’attenzione e per quanto mi consiglierete.
Scusate ma rettifico la data in cui mi viene segnalata l’impossibilità del rogito che è del 4/6/2009 e non del 4/5/2009. Scusate e grazie ancora
Mi chiedo, avendo molta premura, se poteste affrettare la risposta alla mia del 7 giugno scorso (cfr.sopra)
Grazie
Gentile Giancarlo, le date ci risultano confuse…stipula di un compromesso nel mese di aprile 2009 con possesso e rogito anteriori?? 31.12.2008??
Buongiorno Annalisa, in base alla legge fallimentare, il consiglio dell’avvocato è giustissimo, la trascrizione dell’atto preliminare è l’unica tutela nel caso di fallimento del costruttore…ciò vi farebbe rientrare di diritto tra i creditori privilegiati.
saluti
Gentile Elettra, hai perfettamente ragione; infatti il preliminare è da ricondurre al mese di aprile 2008.
Il mio interesse è, comunque, quello di sapere se il notaio è obbligato a rilasciare il verbale di mancata comparizione o, nel caso, di mancata presentazione, da parte del venditore, dei documenti per il rogito.
Grazie ancora
Il nostro consiglio è di recarsi presso lo studio notarile nella data fissata per il rogito con almeno un testimone. Se il certificato di agibilità non le viene consegnato quel giorno, il venditore dovrà assumersi la responsabilità a sua spesa e carico di produrlo entro una data stabilita, ulteriori documentazioni dovranno essere fornite in sede di rogito e non prima, pertanto, il notaio verbalizzerà la mancata comparizione solo nel caso in cui una delle due parti non si presenterà all’atto.
saluti
Buongiorno. Complimenti per il sito e l’efficacia delle risposte.
Pongo il mio quesito: ho firmato un preliminare come venditore di un immobile che, subito dopo, è stato oggetto di trattative tra il promissario acquirente e un terzo, assai interessato. Tanto che il prezzo su cui si sarebbero accordati è davvero molto, molto superiore a quello pattuito tra noi. A questo punto, in caso di mio inadempimento, la prospettiva è quella di restituire il doppio della caparra ricevuta o posso subire l’esecuzione del contratto in forma specifica? Quali strategie posso mettere in atto per non fare avverare quest’ultima ipotesi? Grazie per l’attenzione e per la risposta…
Martina
Buogiorno Elettra
Per cortesia mi saprebbe dire quanto costa trascrivere il preliminare e per quanto è valido, sapendo che il valore dell’immobile è di 130.000, il mutuo corrisponde a 60.000 e il preliminare è stato redatto in novembre 2008 con data del rogito entro il 31/01/2009.
Grazie per la sua disponibilità.
Buongiorno Annalisa, non siamo in grado di rilasciare preventivi, per questo, dovrà rivolgersi ad un notaio.
saluti
Buongiorno Martina, per liberarsi dal vincolo contrattuale, senza alcun tipo di recriminazione dall’altra parte, dovrete stipulare un nuovo atto di scioglimento per mutuo consenso, in tutti gli altri casi, il promittente acquirente, può obbligarla ad adempiere.
saluti
Buongiorno. Volevo avere un chiarimento: nel caso di caparra confirmatoria tramite assegno intestato al venditore (non trasferibile) e depositato tutt’ora presso l’agenzia (preliminare non registrato) e quindi assegno non incassato, se il venditore recede dal contratto, deve versarmi il doppio?
Grazie,
Davide
Si Davide, se si tratta di caparra confirmatoria, il venditore in caso di inadempienza dovrà restituirti il doppio e assumersi le spese.
saluti
Buonasera
a fine dicembre 2006 tramite un’agenzia immobiliare ho acquistato un’appartamento versando una caparra di 20.000 euro ed il resto pagato al rogito fatto a luglio 2007 registrando su quest’ultimo la caparra versata a dicembre 2006. Qualche giorno fa sia a me che al venditore è arrivata una lettera dall’agenzia delle entrate con una sanzione per non aver registrato la caparra (preliminare di compravendita se non sbaglio)…chi doveva farla?…l’agente immobiliare?…il venditore su consiglio del notaio dice che devo pagare io la sanzione….ma non siamo “colpevoli” entrambi??….grazie Andrea
Buonasera Andrea, l’obbligo della registrazione (come potrai notare nel post che da titolo a questo argomento) ricade in maniera SOLIDALE tra le parti, con la finanziaria del 2007, quest’obbligo ricade solidalmente anche sull’agente immobiliare che interviene; se la stipula è avvenuta nel 2006 gli unici responsabili siete tu e il venditore…L’importo è composto da una quota fissa (euro 168,00) e da una quota proporzionale sulla caparra confirmatoria (0,50%) che avresti dovuto anticipare tu e che ti sarebbe stata scomputata in sede di rogito; dato che così non è stato, ci sembra opportuno che le spese relative alla sanzione vengano divise a perfetta metà.
saluti
Ho stipulato un contratto di compravendita con caparra confirmatoria di 3000euro poi 17000 al compromesso e 120000 al rogito, sul totale di 140000.tutto tramite agenzia. il compromesso era fissato per il 31maggio2009, ma a seguito di dubbi sulla situazione dell’immobile, da me non valutate, ho rimandato il compromesso.
I dubbi riguardano interventi nell’appartamento non accatastati, di seguito elencati:
1. porta con accesso su lastrico solare attiguo ma non facente parte delle pertinenze dell’immobile,mentre presentatami come mie pertinenza dal proprietario,essendo all’ultimo piano.tale porta come risulta da piantina catastale non esiste agli atti; ho scoperto dopo che esiste una raccomandata inviata dall’amministratore di condominio che sollecitava la chiusura di detta porta inviata un paio di giorni dopo la mia proposta di acquisto.
2.bagno ricavato in uno dei vani,anche questo non presente sulla piantina, con realizzazione del canale di scarico cementato sotto il lastrico solare di cui sopra;
–essendo già in ritardo, come mi consiglia di muovermi, posso recedere dal contratto, o comunque chiedere una sospensione?
eventualmente con una lettera di unlegale?
La mia preoccupazione è legata al fatto che l’agente immobiliare, mi ha prospettato un quadro di sanzioni, perche rischio se mi ritiro molto perche i venditori possono chiedermi i danni in quanto sulla base della mia proposta, hanno stipulato a loro volta un contratto di compravendita di un altro appartamento di valore maggiore, nonchè tutte le spese di agenzia di entrambi gli atti di compravendita.
é possibile?
un ultima domanda, può un agente farmi firmare un pre-stampato tecnocasa come proposta- con tutti i suoi dati personali- ma avere un’agenzia di nome diverso(non è più tecno casa)
se nella proposta è errato il foglio del catasto a cui la particella appartiene, è annulabile?
insomma se potesse gentilmente darmi consigli sulla situazione, le sarei estrememente grato.devo prendere una decisione in brevissimo tempo…grazie
Se ne
Buongiorno Francesco, le diamo alcune informazioni che le potranno essere utili:
– le proposte di acquisto sono quasi sempre su moduli prestampati ma per essere validi questi devono essere depositati alla camera di commercio della sua provincia.(sezione albi e ruoli)
– il preliminare è un contratto vero e proprio e sostituisce e annulla tutti gli accordi precedentemente presi o sottoscritti(proposta)
– sul preliminare deve essere scritto che l’immobile viene venduto urbanisticamente conforme, basterà questa dicitura.
Ad ogni modo faccia presente alla parte venditrice quali sono i lavori scoperti ad oggi che risultano da sanare e se li faccia garantire sul preliminare stesso.
saluti
Salve,
ho firmato un preliminare di compravendita di immobile con l’indicazione che la cifra versata fosse da intendersi come “caparra confirmatoria e principio di pagamento”.
Saprebbe dirmi se su tale cifra devo pagare lo 0,5% (quale caparra) o il 3% (quale anticipo) di imposte?
Grazie,
Gavino
Buongiorno Gavino, così come ci indica, lei dovrebbe pagare il 3% sull’acconto, pertanto le consigliamo di modificare tale dicitura, con l’accordo dell’altra parte, lasciando solamente l’indicazione “a caparra confirmatoria”.
saluti
Buongiorno Michele,
Ho stipulato un contratto preliminare l’11.08 .2008 per l’aquisto di un’appartamento, con la scadenza e l’atto notarile previsto il: 30 06 2009, l’ultima notizia e che l’appartamento sarà pronto solo alla fine dell’anno, devo provvedere a rifare il compromesso prima del 30.06.2009? se dovesse passare questa data ho ancora gli stessi diritti? oppure é oblicatorio rifare il compromesso prima del 30 gigno?
Saluti distinti, e grazie mille
Buongiorno Michel, dovrete fare una proroga sul preliminare già sottoscritto, basterà una postilla a fondo pagina su tutte le copie del preliminare.
saluti
Ho stipulato un preliminare di vendita in qualità di venditore di un immobile che ora non intendo più vendere. Il preliminare presenta queste due caratteristiche: 1) non è stato registrato 2) non è stato previsto dalle parti il versamento di caparra confirmatoria.
A cosa vado incontro non avendo più intenzione di cedere l’immobile?
Grazie per la risposta e cordialità.
G.N.Paoli
Buonasera Elettra,
Riallacciandomi alla domanda di Famiglietti Michel, sono nella stessa situazione: ho acquistato 4 garage pagandoli anticipatamente al compromesso. Il compromesso e’ regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate. La data entro cui andra’ effettuato il rogito risulta essere il 30 Settembre 2009.
Se il costruttore non ce la fa entro il 30/09/2009, come tu ci dici, dovremo fare una proroga sul preliminare gia’ sottoscritto, e bastera’ una postilla a fondo pagina su tutte le copie del preliminare.
Essendo pero’ il preliminare registrato presso l’Agenzia delle Entrate, abbiamo l’obbligo (o il Notaio ha l’obbligo) di riregistrarlo, giusto?
Altra domanda: siamo in tempo per richiedere la TRASCRIZIONE, se il preliminare è stato effettuato a meta’ Marzo 2009?
Buongiorno signor Paoli, lei non è nelle condizioni di poter scegliere se vendere o meno questo immobile in quanto ha già firmato un contratto che prevede delle reciproche obbligazioni tra lei e il futuro compratore, pertanto, senza il consenso dell’acquirente, lei non può sciogliersi dal vincolo ad adempiere.
saluti
Buongiorno Michelangelo, la postilla dovrà essere aggiunta sulla copia registrata che l’agenzia delle Entrate vi ha restituito e dovrà essere sottoscritta da entrambi, non ha senso registrare un preliminare già registrato in quanto la funzione della registrazione all’agenzia delle Entrate è principalmente Esattoriale.
La Trascrizione deve essere fatta con atto pubblico, davanti ad un notaio che poi provvederà alla registrazione del contratto presso la Conservatoria Immobiliare.
saluti
OK Elettra, ma volevo chiederti se sono ancora in tempo per fare la TRASCRIZIONE, visto che il compromesso e’ stato registrato a Marzo 2009 presso l’agenzia delle entrate.
Se i costruttori sforano la scadenza del 30 settembre 2009, vorrei fare la trascrizione per tutelarmi in caso di fallimento, tutto qui.
salve, mi chiamo lucia…vorrei gentilmente che mi aiutasse a risolvere il mio problema. nel mese di marzo mi sono recata presso un agenzia, ho visionato una casa e ho deciso di fare la mia proposta. ho versato un assegno come caparra di tremila euro. la proprietaria ha accettato la mia proposta e ha incassato l’ assegno. la somma restante sarebbe stata data il giorno del rogito fissato entro il 7 giugno ….a causa dei tempi burocratici della banca e del perito …non siamo riusciti a rogitare entro il 7 giugno..e ci avevano fissato l’ atto notarile due settimane dopo. a questo punto, ad un passo dal rogito, la venditrice manda una lettera in agenzia, dove specifica che rinuncia alla vendita della casa, perchè non le sta bene la data del rogito. posso richiedere i tremila euro dati come caparra????
grazie per la disponibilità….sto vivendo un incubo!
Salve,
vorrei approfittare della vostra esperienza e professionalità nel settore immobiliare per avere un’informazione. Qualche mese fa ho stipulato una promessa di compravendita con il costruttore di un bilocale in costruzione tramite un’agenzia immobiliare, dove ho versato la caparra più circa l’1% del valore dell’immobile come prestabilito nel contratto. In tale contratto di compravendita c’è scritto che l’atto notarile verrà stipulato entro il 30 giugno 2009, in più mi venne detto che quella era una data massimale in quanto l’appartamento sarebbe stato pronto prima. Nel frattempo mi sono sempre state dette a voce scadenze mai rispettate, ed ora che giugno è finito il costruttore – con la scusa della mancanza di erogazione del gas (quando in realtà i lavori all’esterno sono ancora in alto mare) – dice di non sapere quando si potranno firmare gli atti e quando potrò andare ad abitarci. Ora, io ho un urgente bisogno di entrare stabilmente in quell’appartamento e ho firmato la promessa chiedendo più volte ed esplicitamente di avere la sicurezza di avere tutto al massimo entro fine giugno, ma ancora non se ne sa niente. Come posso fare? Ci sono gli estremi per agire legalmente?
Grazie.
Buongiorno Lucia, dovremmo visionare la proposta che avete sottoscritto, ad ogni modo, ogni variazione a detta proposta deve essere fatta per scritto e concordata tra le parti; pertanto la parte venditrice, non può, senza il suo consenso, rinunciare alla vendita dell’immobile. Se lei è concorde e non vuole più procedere all’acquisto, le spetta comunque il doppio di quanto versato e la parte inadempiente dovrà accollarsi le spese di agenzia sottoscrivendo una risoluzione del contratto. Se lei vuole procedere all’acquisto, può farlo in forza dell’articolo 1453 del codice civile.
saluti
Buongiorno,
volevo solo sapere se e’ obbligatoria la costituzione di una caparra nell’contratto preliminare di compravendita? Cio’ se il venditore non mi chiede caparra, o me ne chiede una somma molto piccola (es: 100 euro), cio’ rende il contratto nullo, o e’ comunque valido.
Buongiorno Maria, il contratto è valido in ogni caso, non è detto che venga richiesta una caparra, a volte l’importo anticipato viene considerato acconto e non caparra confirmatoria.
saluti
Buongiorno Claudio, dovrà inviare una diffida ad adempiere e indicare 15 giorni di tempo per rogitare.
saluti
buongiorno,
in data 11 luglio 2008 mia moglie ha stipulato una scrittura privata con il fratello con la quale quest’ultimo prometteva la vendita della sua metà di casa e lotto di terreno avuti in eredità dai genitori. A titolo di caparra con firmatoria gli sono stati versati alla firma del compromesso euro 3.000 poi in data 31/08/2008 altri euro 3.000 ed in fine altri euro 4.000 in data 30/09/2008. Nel compromesso è stato stabilito che il rogito venisse effettuato entro il 31/10/2008 salvo ritardi dovuti alla presentazione della necessaria documentazione.In effetti mancavano tutti i documenti in parte perchè smarriti e in parte perchè mai fatti come la successione, parere favorevole regione per la sanatoria per la casa, disguidi vari ecc. ecc. Fatto sta che siamo arrivati a ieri 03luglio2009 in cui finalmente siamo riusciti a portare tutta la documentazione al notaio per la stipula dell’atto che viene fissato per il 15 luglio 2009. A questo punto il fratello pone dei dubbi sulla sua firma all’atto per una serie di motivi personali. Tenuto conto che all’epoca il compromesso non è stato registrato perchè si prevedeva che potesse andare a buon fine, ora cosa dovrei fare per far valere il compromesso?
1)registrare subito il compromesso prima dell’atto; ho tempo un anno dalla data della stipula del compromesso (11 luglio 2008) oppure dalla data fissata per il rogito (31 ottobre 2008) oppure non c’è scadenza ?
2)quale sarebbero le aliquote da pagare? le spese sono ora a mio carico ma posso rivalermi in sede giudziaria?
3)potrò riavere il doppio della cifra versata a titolo di caparra con firmatoria di cui ho le ricevute firmate con copia degli assegni?
Grazie infinite, saluti
Buonasera Elettra
Le avevo tempo addietro presentato il mio caso: ho stipulato il preliminare a novembre 2008, a gennaio dovevamo rogitare ma purtroppo per problemi del costruttore mi ha posticipato di mese in mese il rogito.
Su suo consiglio mi sono presentato dal notaio per trasccrivere l’atto, ma mi ha risposto che allo stato attuale (5 ipoteche suddivise su 39 abitazioni) la trascrizione congelerebbe alla situazione attuale.
Altri inquilini nello mio stesso stato sono stati contattati in questi giorni dalla ditta per proporre la trascrizione dell’atto solo se versavano un’ulteriore acconto (20.000), appoggiandosi ad un altro notaio.
L’avvocato che sta seguendo i casi dice che la trascrizione è retroattiva, il mio notaio no, il secondo notaio lo fa senza problemi.
L’azienda ha capitali ingenti investiti e i debiti sicuramente sono inferiori ai crediti, certo il momento stagnante sulle vendite fa si che l’azienda sia in sofferenza.
Ora che mi consiglia di fare, versare un’acconto per poter trascrivere l’atto o aspettare e sperare che l’azienda non fallisca? e nell’eventualita cosa mi puo succedere.
La ringrazio fin da ora Fabio.
Buongiorno Fabio, il consiglio che le avevo dato a suo tempo è lo stesso che le ridarei oggi, non sono in grado, in base alle informazioni che mi può dare su un blog, di darle un consiglio diverso.
La ringrazio per averci nuovamente interpellato.
saluti
Buongiorno,
vorrei sapere quanto tempo può passare al massimo tra compromesso e rogito. Inoltre avrei bisogno di sapere cos’è la trascrizione e se equivale alla registrazione presso l’ufficio del registro in termini di tutela della parte acquirente, cioè se è comunque valida per garantire il diritto di prelazione contro eventuali terzi.
Grazie
Buongiorno,
ho concordato nell’atto preliminare di compravendita che entro la data del 30/9 sarà stipulato il rogito a condizione che si verifichino alcune condizioni da parte del venditore. Vorrei sapere se c’è un termine di giorni entro i quali il venditore deve comunicarmi la data fissata per il rogito, avendo io chiesto un mutuo oltretutto, o se può comunicarmi, per assurdo, 5gg del 30/9 che il rogito si farà il 30/9.
Grazie per la Sua risposta
Buongiorno Alessio, il termine dovrebbe essere indicato sul preliminare stesso, in mancanza dovranno comunicartelo almeno 10 giorni prima.
saluti
Buongiorno Eli, il preliminare di acquisto è comunque un contratto in forma di scrittura privata vincolante tra le parti. La prelazione rispetto ad altri acquirenti è il contratto stesso ma per avere la garanzia “ufficiale”, il preliminare dev’essere trascritto alla Conservatoria Immobiliare della tua provincia. La registrazione all’agenzia delle entrate è obbligatoria ma non influisce su un’eventuale “prelazione”.
saluti
Buongiorno,
vi ringrazio per la risposta veloce. Potrei sapere come posso trascrivere il preliminare alla Conservatoria? E’ sufficiente andare dal notaio con una copia del preliminare? O deve essere presente anche la controparte?
Grazie, Eli
Buongiorno, il preliminare deve essere stipulato in presenza di un Notaio che provvederà alla registrazione in Conservatoria.
saluti
Grazie Elettra,
vorrei farle solo un’ulteriore domanda se è possibile. Nel caso si volesse registrare in conservatoria il preliminare in un momento successivo alla stipula è possibile e se sì in che modo?
Grazie, Eli
Buonasera, volevo sapere (molto importante) in caso di recesso da una caparra confirmatoria da parte del venditore di un immobile (il quale ha ricevuto già la capparra) cosa puo succedere?? Vogliamo vendere ad altro compratore.
Però da premettere che il preliminare non è stato registrato, che l’acquirente nel giorno in cui si è fissato il rogito dal notaio non ha potuto acquistare l’immobile in quanto mancava un documento che non aveva redatto la banca, che si è fissata una nuova data per il rogito ma i tertmini sono decorsi e tramite telegramma c’è stata una nuova convocazione in quanto l’acquirente vuole comprare.
Grazie tante tante
Buongiorno Rosy, lei non può fare questa “scelta” adesso, l’ha già fatta sottoscrivendo una promessa di compravendita nella quale si è assunta l’obbligo di vendere a quell’acquirente che le ha versato una caparra confirmatoria. Il contratto si potrebbe sciogliere solamente con l’accordo dell’acquirente stesso e comunque lei dovrebbe restituire lui IL DOPPIO dell’importo ricevuto a caparra oltre alle spese e ad eventuali danni.
saluti
Buongiorno, vi prego: un consiglio. In data 30-4-09 ho sottoscritto un preliminare di compravendita con un costruttore per l’acquisto di un appartamento, porzione di un piano in un immobile in via di ultimazione, e contestualmente consegnavo un prima cifra come caparra confirmatorio da imputare a conto prezzo.Successivamente, sempre a mezzo assegno bancario, ho dato altri soldi quale acconto sul prezzo pattuito durante la prosecuzione dei lavori. In data 20 maggio interveniva, sempre come scrittura privata tra le parti, una “integrazione al nostro preliminare” dove a fronte di ulteriori 10.000 euro sul prezzo finale il costruttore mi vendeva una piccola porzione dell’appartamento attiguo (entrambi ancora non ultimati).
Il rogito, a sensi del “primo” preliminare doveva avvenire entro il 30 luglio, invece, con la successiva integrazione del 20 maggio, la PPV si è data altri 30 gg di tempo per la stipula. Premetto che il preliminare, che io volevo registrare, non l’ho registrato perchè alla data della integrazione (esattamente 20 gg dopo) il costruttore mi ha detto che aveva già provveduto lui e che avrei ricevuto la mia copia.
Ad oggi non solo non ho ricevuto alcuna copia del preliminare registrato, e/o della sccessiva integrazione, ed anche se l’appartamento risulta accatastato come A3, con i nuovi limiti perimetrali concordati nell’integrazione al preliminare, i lavori per l’ultimazione dell’appartamento sono fermi, inoltre non ho ancora ricevuto la DIA ( per la parziale fusione dei due sub)e poter procedere con la richiesta del mutuo.
Concludendo: ho anticipato finora una cospicua cifra, i lavori sono fermi ed “i preliminari” non sono registrati. Registrando il preliminare posso avanzare dei diritti ( anche con la richiesta del sequestro degli immobili della ditta) per tutelare tutti gli anticipi che ho dato finora.
Grazie di cuore
Paolo
p.s. il costruttore non mi ha rilasciato alcuna fidejussione sui numerosi acconti che ho versato
Buongiorno ,
approfitto di questo bellissimo blog per chiederLe un’informazione :
stò per vendere la mia abitazione e vorrei regolare la compravendita tra privati.
L’acquirente vorrebbe versare la caparra controfirmatoria tramite un asseggno bancario che però chiede non venga incassato fino al perfezionamento del compromesso in quanto sostiene che le agenzie immobiliari fanno altrettanto.
Vorrei sapere gentilmente se questa richiesta è legittima e quindi se davvero l’assegno deve restare a disposizione fino alla firma del compromesso oppure posso incassarlo immediatamente
Grazie mille per l’attenzione
Grazia
Salve, approfitto di questo blog per chiedere delle informazioni.
la mia situazione è questa. Sto acquistando un immobile direttamente dalla ditta costruttrice e quindi soggetto ad IVA del 4% (si tratta di prima casa).
In data 31 luglio ho prenotato l’appartamento e il box versando alla ditta costruttrice/venditrice € 5.000 con bonifico bancario.
Domenica 9 agosto dovrei stipulare un contratto preliminare con la stessa ditta che prevede il versamento di ulteriori € 75.000 in due rate (con bonifico o assegno) quale caparra penitenziale e acconto prezzo e il versamento della parte rimanente del prezzo al rogito notarile.
Le mie domande sono queste:
1) – il termine per la registrazione del contratto preliminare parte dal 31 luglio (data di prenotazione dell’immobile) o dal 9 agosto (data di sottoscrizione del preliminare)? Preciso che il 31 luglio ho sottoscritto una semplice “scheda prenotazione immobile” che riporta schematicamente i dati di compratore e venditore, i dati catastali dell’immobile, il prezzo e le modalità di pagamento.
2) – sugli acconti/caparre devo pagare l’imposta di registro calcolata in percentuale dell’importo? (mi risulta che essendo la compravendita sottoposta ad IVA debba pagare solo la quota fissa; cfr parere agenzia entrate n. 197/2007)
3) – qualora debba pagare l’imposta di registro in misura fissa è necessario che all’atto del versamento delle singole rate di acconto debba pagare anche l’IVA (chiedendo regolare fattura alla società venditrice) o basta soltanto chiarire che i versamenti sono effettutati a titolo di acconto prezzo e poi l’IVA la pago tutta alla stipula del rogito?
Grazie per la preziosa collaborazione
Antonio
salve!volevo chiedere un’informazione.
sto acquistando da un privato un immobile (che risulterà essere la mia prima casa) sito in una zona classificata come zona P.E.E.P.
quali sono le spese notarili a cui vado incontro?
l’immobile da ultimare risulta accatastato come categoria F03 (in corso di ultimazione)visto che ci sono dei lavori da ultimare.
all’ufficio del registro devo un’imposta fissa, del 3% del valore di acquisto, dell’1% del valore di acquisto o dello 0.5%?
vi ringrazio mille per la disponibilità.
Buongiorno Matteo, non siamo in grado di rilasciare preventivi di nessun genere, le consigliamo di rivolgersi ad un notaio che le spiegherà nel dettaglio tutte le spese che dovrà affrontare per l’acquisto della sua abitazione.
saluti
Vi spiego la mia situazione. Ho sottoscritto compromesso di vendita immobiliare con rata fissata per il 31/11. Prima di tale data devo presentare al mio comune una costruire in sanatoria, che purtoppo, nel mio comune, richiede 5-6 mesi. E’ quasi certo che quindi per il 31/11 non riuscirò ad adempiere l’obbligazione. Posso rischiare di perdere il doppio della caparra ricevuta? il non rispettare termine fissato per il rogito non dipende dalla mia volontà. Se il promittente compratore non accettasse slittamento della data del rogito, potrei concedergli in comodato gratuito l’appartamento inserendo nella scadenza del comodato la rata del rogito? Ciò permetterebbe in un’eventuale sede gidiziale a dimostrare che lo slittamento del termine ultimo fissato per il rogito non dipende dalla mia volontà di vendere l’immobile, ma bensì dalle lumgaggini burocratiche a me non imputabili.
Ho firmato un preliminare d’acquisto della casa di mia residenza,e pagato 85% del valore, davanti il notaio, che ha provveduto alla registrazione.IL proprietario è il Comune dove risiedo, la somma pagata è stata accettata come pagamento per contanti, cosi ho poduto usufruire di uno sconto del 10%, previsto dalla l. 560/93. Tutto questo è successo 5 anni fà.Adesso il Comune ha mandato una R. R. chitendo l’affitti arretrati di 5 anni.Nel 2005, pagai soltanto 6 mesi di affitto motivando,per iscritto,”dato l’anticipo e la firma del preliminare”…Non ho mai avuto risposta.E’possibile applicare la legge del SILENZIO/ASSENZO? L’mmobile in questione, fù affittato al padrea di mia moglie nel 1953. La cauzione data a GARANZIA,oggi è possibile rivalutarla e chiedere interessi legali? Tutto cio risulta da un atto registrato all’ufficio del Registro, una copia è in mio possesso.Dopo un anno della firma del preliminare,Il Comune chiese con, notifica,un aumento del prezzo (tre volte quello registrato)perchè aveva fatto eseguire lavori di rifacimento del tetto dello stabile,citando una legge del 1999.E’possibile tutto questo,senza interpellare nessuno dei firmatari del preliminare.Ad inizio lavori chisi per iscritto al Sindaco,notiziein merito,e di essere considerato come elemento attivo, nel processo dei lavori, non ho mai avuto risposta.Tutto questo è legale?
Forse Ho chiesto troppo, Mi deve Scusare.
RINGRAZIO PER LE RISPOSTE !!!
Saluti Gianni 1
1953 anno in cui è stato versato una somma in denaro a garanzia di eventuali mancati pagamenti d’affitto o eventuali danni alla casa popolare, di proprietà Comunale. Gradirei sapere se, la somma versata e mai aggiornata, oggi è possibile aggiornarla ai tassi legali, e se è possibile sapere se la rivalutazione ad oggi è possibile.
Grazie, Andrea
Gentili Signori vorrei un consiglio in merito alla situazione in cui mi sono venuta a trovare: lo scorso maggio ho stipulato un contratto preliminare per l’acquisto di un appartamento mediante il versamento in due tempi di due assegni a titolo di caparra confirmatoria. Nel preliminare l’agenzia ha indicato come termine oltre il quale non andare oltre il giorno 10 settembre. Per l’ottenimento del mutuo ho avuto non poche difficoltà, una volta ottenuto e fissato il rogito al giorno 7 settembre ho scoperto che l’assegno verrà dato al venditore una volta trascritta l’ipoteca a mio favore e quindi qulche giorno dopo il 7 e con tutta probabilitò andando oltre il termine del 10 settembre.Cosa rischio?
Grazie anticipatamente, daniela
Ciao Daniela, non rischi niente a patto che sul compromesso sia specificato che il pagamento può avvenire anche con mandato irrevocabile all’incasso.
Ciao Andrea non riusciamo a capire se lei occupa questo immobile con un contratto di locazione o è il proprietario e nemmeno ciò che intende per “rivalutare la cauzione”.
Saluti
Ciao Pietro, nel preliminare di compravendita occorre che sia citata la sanatoria, altrimenti l’acquirente può pretendere la risoluzione del contratto per inadempimento. La soluzione del comodato gratuito, che comunque deve essere concordata dalle parti, può essere una buona soluzione.
Ciao Antonio, sulla caparra confirmatoria viene pagata una imposta di registro in misura fissa di 168,00 euro più lo 0,50 sull’importo della caparra la che verrà detratto poi al momento del rogito; nel suo caso, avendo lei versato un acconto a titolo di caparra penitenziale e acconto prezzo le consigliamo di chiedere informazioni sulla tassazione di questa registrazione.
Saluti
Per Antonio: le informazioni puoi chiederle all’ufficio dell’agenzia delle entrate della tua provincia.
Gentile Marco, ti ringrazio per la celerità della risposta..non essendo della materia non capisco quanto mi hai scritto: nel preliminare è indicato che il pagamento dovrà avvenire entro il 10 settembre e null’altro….putroppo ho saputo solo in un secondo momento del fatto che l’assegno sarebbe stato consegnato in un secondo momento quindi non ho agito con dolo…cosa mi consigli di fare?
Gentile Daniela, in genere, quando si stipula un preliminare di acquisto vengono indicati non solo i termini entro i quali effettuare il pagamento ma anche i mezzi di pagamento stessi, ovvero, in questo caso dovrebbe esserci un articolo in cui è specificato il modo con il quale effettuerai il saldo del prezzo, dovresti trovare la dicitura “il saldo potrà avvenire a mezzo, assegni, bonifici o tramite retratto di mutuo ipotecario…”; è sufficiente comunque che la parte acquirente sia stata avvisata sin dall’inizio che per effettuare l’acquisto, avresti dovuto richiedere un mutuo.
saluti
A dicembre del 2005 ho acquistato, su carta da un’impresa, un appartamento. La “presumibile consegna” doveva avvenire a dicembre 2007, ancora oggi non mi è stata comunicata la data prevista per il rogito e ancora l’impresa non ha inoltrato richiesta di agibilità. L’immobile è ultimato, sono da completare delle opere esterne (opere di urbanizzazione da cedere al Comune). Date le lungaggini e le incertezze sulla possibile consegna (premetto che ho dovuto estinguere un prefinanziamento finalizzato ad mutuo ipotecario e ho già pagato il 50% del valore dell’immobile) vorrei provvedere a registrare il preliminare in misura cautelativa e poi decidere come rivalermi sull’impresa per la ritardata consegna. Nel calcolo della sanzione devo considerare il 120% o il 240% dell’importo non versato? Le marche da bollo devono avere data anteriore a quella della firma del contratto?
Accetterei suggerimenti anche su cosa fare nei confronti dell’impresa, l’avvocato consultato, che ha già iniziato carteggi con la controparte, (senza esito alcuno) suggerisce di procedere con una causa, il mio timore e di prolungare ulteriormente i tempi e non riuscire ne a venderla ne ad abitarla.
Grazie e cordiali saluti.
Buongiorno Angela, chieda, in forza del preliminare sottoscritto, di entrare immediatamente in possesso dell’abitazione, sottoscriva con il costruttore una proroga al preliminare stesso nella quale inserirà un termine ultimo oltre il quale il costruttore dovrà pagarle una penale giornaliera.
saluti
Ho visionato un appartamento da comprare in zona peep tramite un mediatore l’appartamento ci e’piaciuto quindi il mediatore ci ha accompagnati in cooperativa dove siamo diventati soci versando la nostra quota.poi successivamente abbiamo provveduto a versare i relativi acconti per l’ acquisto dell’appartamento. abbiamo chiesto alla cooperativa se dovevamo pagare una mediazione all’agente che ci aveva accompagnati la risposta e’ stata che nelle zone peep la provvigione la paga solo la cooperativa . il mediatore dopo l’atto notarile mi ha inviato una raccomandata dove mi chiede di versare il suo compenso. non ho firmato nessun contratto con il mediatore . grazie
Dimenticavo la domanda era: devo versare questo compenso o ha ragione la cooperativa che fra l’altro al monento dell’atto notarile ha versato la somma richiesta dal mediatore?
grazie
Ciao alessandro, per legge la mediazione deve essere corrisposta da entrambe le parti, dipende poi se esistono degli accordi per i quali la cooperatica corrisponde entrambe le mediazioni all’agenzia.
Saluti
Salve sto per acquistare un immobile da un costruttore e sono venuto a conoscenza che precedentemente era già stato stipulato un compromesso da un altro acquirente che non può più procedere all’acquisto.
Volevo sapere come tutelarmi per un regolare acquisto dell’immobile, visto che inizialmete mi aveva chiesto anche un acconto in contanti e la cosa mi ha messo in allarme.
Buongiorno Luigi, lei deve assolutamente assicurarsi che sia stato sottoscritto tra le parti (costruttore e precedente acquirente) un atto di risoluzione per mutuo consenso del preliminare stesso e che il preliminare non risulti trascritto in Conservatoria.
Tutti gli acconti o eventuali caparre dovranno essere versati con assegno bancario non trasferibile, la legge non ammette altre tipologie di pagamento.
saluti
Salve, ho stipulato a metà Marzo 2009 un preliminare di compravendita per l’acquisto di un box auto. Il termine ultimo per il rogito notarile è il 30 Settembre 2009. Siamo quasi a metà mese, e non ho ancora ricevuto alcuna convocazione dallo studio notarile, né dalla parte promittente venditrice. Secondo Lei, è corretto che io verso metà settembre invii alla parte venditrice una raccomandata con avviso di ricevimento, comunicando la mia intenzione a procedere con il rogito notarile, e dichiarando contestualmente che in virtù di questa comunicazione scritta non si potrà presumere in alcun modo la mia inadempienza contrattuale al termine ultimo del 30 Settembre?
Gentile Michelangelo, la prassi è diversa da quella he ci indica in quanto è lei a scegliere il notaio, a pagare le imposte e l’onorario, pertanto spetta a lei concordare una data utile entro il 30 e comunicarla alla parte venditrice.
saluti
Nel mio caso particolare, la parte promittente venditrice già in fase di compromesso mi ha di fatto obbligato a scegliere il notaio di gradimento alla parte promittente venditrice!
Elettra, se Lei mi dice così, non vorrei a dover essere io a contattare la promittente venditrice… Il box è in costruzione, quindi è solo la promittente venditrice che sa quando sono disponibili le tabelle millesimali, il regolamento di condominio, quando gli impianti elettrici sono a norma, quando ha la certificazione sugli impianti installati a norma, e così via…
Lei cosa farebbe, al mio posto? Le chiedo gentilmente un consiglio. Tenga presente che già oggi è l’8 Settembre, e che non voglio essere considerato inadempiente. Il termine del 30 settembre non è indicato come PERENTORIO nel preliminare di compravendita, c’è solo scritto che il rogito verrà effettuato entro il 30 settembre 2009.
Buongiorno Michelangelo, il termine del 30 settembre è un termine concordemente stabilito, se lei ha sottoscritto un preliminare con già un’indicazione di uno studio notarile, dovrà essere premura delle parti contattare il notaio stesso che in mancanza non convocherà mai nessuno di sua iniziativa, pertanto le consigliamo di contattare il geometra che si occupa della preparazione all’atto e chiedere, tramite lui, un appuntamento con il notaio entro la data stabilita per il rogito. Per capire poi se l’impresa riuscirà a rogitare entro tale data, le basterà contattare il legale rappresentante e chiedere informazioni in merito.
In realtà nel preliminare non c’è l’indicazione di uno studio notarile: ho stipulato il preliminare da un notaio di gradimento della sola parte promittente venditrice.
Mi pare di capire che devo urgentemente mandare una raccomandata con avviso di ricevimento alla parte promittente venditrice, chiedendo un appuntamento col notaio entro la data stabilita per il rogito.
Conferma?
Gentile Michelangelo, sul preliminare stesso dovrebbe esserci indicata anche la modalità di comunicazione per la data del rogito….”la scelta del notaio spetta alla parte acquirente che ne dare comunciazione alla parte venditrice entro ….. giorni dalla data fissata per l’atto.
Se non è specificato nulla, lei contatti lo studio notarile e chieda un appuntamento in tempo utile.
saluti
Salve Elettra, sul preliminare si dice solo che il rogito dovrà essere effettuato entro il 30 Settembre 2009. La scelta del notaio è stata IMPOSTA IN MODO TACITO, ossia la società costruttrice – nella persona dei suoi due rappresentanti – mi ha imposto un notaio di suo esclusivo gradimento, e io ho accettato senza discutere.
Temo proprio che nel weekend dovrò trovare il tempo di mandare un paio di raccomandate, sia alla società venditrice che allo studio notarile.
Tenga inoltre conto che ho già pagato interamente il box (35000 Euro pagati al preliminare con assegno postale non trasferibile), e mi resta da pagare solo l’IVA al 10%, e l’onorario notarile, e spero null’altro.
Salve, scusi voelvo porVi un quesito, sto acquistando un immobile da un impresa costruttrice visto che ho intenzione di trascrivere il prliminare vorrei sapere se l’imposta dovuta cambia se indico nel preliminare l’importo versato come caparra o anticipo di prezzo.Grazie saluti.
Buongiorno, approfitto della vostra professionalità per sottoporre la mia situazione: ho firmato il 25/06/09 una proposta di acquisto per un appartamento ed ho versato all’impresa costruttrice € 5.000 con assegno a titolo di caparra confirmatoria ed in conto prezzo. Entro il 15/10 firmerò il compromesso e dovrò versare un’altra somma a titolo di caparra confirmatoria. Chiedo gentilmente per la registrazione del compromesso dovrò pagare € 168 + 0,50% dellesomme versate oppure € 168 + l’IVA sulle caparre all’impresa? Grazie
Buongiorno,
devo far fronte ad una situazione piuttosto difficile e ingarbugliata. Mia suocera ha sottoscritto circa due mesi fa un pessimo contratto preliminare di compravendita per un immobile (un albergo) di sua proprietà per un prezzo molto basso (65.000€) dopo anni di tentativi di vendita al valore corretto di 250.000€ (che è anche il valore catastale dell’immobile).
Tale contratto prevede il versamento da parte dell’acquirente di una serie di somme(5 rate) prima del rogito che dovrà essere stipulato entro il 31-12-2009. Per tali somme NON E’ STATO DEFINITO nel testo del contratto preliminare se si tratta di ACCONTI O CAPARRE.
Ad oggi l’acquirente ha versato 4 rate per un valore di circa 50.000€ tutte IN CONTANTI facendosi firmare una ricevuta da mia suocera (in un caso anche una cifra di 25.000€).
Inoltre tale contratto preliminare NON E’ STATO REGISTRATO NE’ tantomeno TRASCRITTO.
Qualche giorno fa mia suocera ha ricevuto una nuova proposta (verbale) di acquisto per una cifra più vicina alle sue aspettative (100.000€). Il nuovo potenziale acquirente si dichiara disponibile anche a pagare il doppio della caparra al primo acquirente (eventualmente della prima rata versata a mia suocera).
Viste le tante inadempienze venutesi a creare in questa trattativa vorrei sapere come poter recedere nella maniera più semplice dal primo contratto preliminare per poi poterne stipulare un secondo con il secondo acquirente in maniera completamente diversa.
Grazie,
Marta
Buongiorno Pierangelo, non si paga I.V.A sugli acconti.
saluti
Certo che cambia Luigi, l’imposta è dello 0,50 sulla caparra confirmatoria o del 3% sugli acconti (se non soggetti ad I.V.A.). Ad ogni modo, se il preliminare è soggetto a trascrizione, dovrete stipularlo alla presenza di un notaio che saprà consigliarla per il meglio.
saluti
buongiorno,
sono interessato all’acquisto di un terreno, ma il venditore vuole che compri anche il lotto adiacente, cui non sono interessato.
pertanto vorrei:
_ effettuare 2 preliminari separati
_ x il second lotto, stabilire saldo a rogito fra 18 mesi e nel frattempo trovare un altro acquirente interessato.
la mia domanda è: a cosa vado incontro se fra 18 mesi -al rogito- non adempio al preliminare?
ringrazio in anticipo per l’aiuto
Buonasera un agenzia immobiliare ci ha presentato una proposta d’acquisto vincolata al mutuo da parte di un acquirente accettata.a luglio il 1 agosto mio fratello con il suo acquirente ha sottoscritto un compromesso senza più vincolo di mutuo dove tra le parti l’accordo era di rogitare entro e non oltre il 30/09/2009 alla data odierna l’acquirente non ha ancora dato nessuna data. il problema è che in accordo con la banca nostra avendo una sofferenza con il mutuo in essere, l’accordo era di rogitare entro il 30/09/09 ora la domanda è, pur non avendo incassato la caparra immagino che il compromesso sia per legge valido ,in che modo posso chiedere un risarcimento. l’acquirente in questo caso mi ha bloccato la vendita non mantenendo le date e rischio che la procedura di pignoramento parta.. come devo comportarmi?? Ringrazio anticipatamente e spero sia tutto chiaro
Buonasera un agenzia immobiliare ci ha presentato una proposta d’acquisto vincolata al mutuo da parte di un acquirente. La proposta è stata accettata da parte di mio fratello a luglio. Il 1 agosto mio fratello con il suo acquirente, ha sottoscritto un compromesso senza più vincolo di mutuo, in quanto l’acquirente stesso sosteneva di essere a posto con le pratiche della banca. Tra le parti nel preliminare, l’accordo era di rogitare entro e non oltre il 30/09/2009 alla data odierna l’acquirente non ha ancora dato nessuna data. Il problema è che in accordo con la banca nostra avendo una sofferenza con il mutuo in essere, accettavano l’importo pattutito se il 30/09/09 si stipulava il rogito (come da loro mail ) Ora la domanda è, pur non avendo incassato la caparra immagino che il compromesso sia per legge valido ,in che modo posso chiedere un risarcimento? L’acquirente in questo caso mi ha bloccato la vendita non mantenendo le date e rischio che la procedura di pignoramento parta.. come devo comportarmi?? Ringrazio anticipatamente e spero sia tutto chiaro
E’ possibile effettuare la trascrizione di un preliminare di compravendita, che fissava la data della scadenza del rogito dopo 3 mesi dalla firma in calce, dopo 9 anni e 6 mesi da tale data chiedendone la convalida in Tribunale al Giudice di merito?
No Lidio, non è possibile, si informi comunque presso un Notaio di zona.
saluti
Salve,
sto acquistando una casa su cui insiste una istanza di condono e sfortunatamente, le banche a cui mi sono rivolto finora mi hanno negato il mutuo per motivi legati a questa condizione (politica della banca di non accettare il terzo condono) pur riconoscendo la correttezza della domanda. Fatto questo preambolo la domanda è la seguente: il compromesso scade tra una mesata e sicuramente non riesco, con la nuova banca, a stipulare entro quella data. Quali strumenti posso vantare sul venditore per avere una proroga o per poter dichiarare nullo il compromesso data l’impossibilità del venditore di dimostrare che la casa è vendibile?
P.S. le banche che mi hanno negato il mutuo vogliono chiudere la pratica come rinuncia del cliente. Questo non gioca a mio favore per dimostrare le difficoltà legate all’immobile…
Grazie,
Vincenzo
Buongiorno Vincenzo, il nostro consiglio è quello di informare subito la parte venditrice e chiedere una proroga (scritta) per la data del rogito in modo da trovare una banca che le conceda il mutuo richiesto. E’ giusto che lei chiuda le pratiche con le banche per rinuncia del cliente, in quanto in caso diverso, avrebbe problemi a chiedere un mutuo con un qualsiasi altro istituto di credito.
Buongiorno, sto vendendo un appartamento e di conseguenza ne acquisto un altro.
Il mio problema è che quando ho stipulato il compromesso (luglio 2009) con la parte venditrice ho concordato la data di rogito entro il 30/10/2009.
La mia parte acquirente ha avuto problemi con il rilascio del mutuo e sul rilascio dei suoi conteggi estintitvi (anche lui sta vendendo un appartamento), di conseguenze ha ritardato la data del suo rogito per il 27 ottobre 2009.
Inutile dire che il 30 ottobre non si farà nulla.
Posso prorogare con la mia parte venditrice il preliminare e come posso fare?
E se lui si rifiutasse, come andrebbe a finire?
In attesa di V/s riscontro, porgo
distinti saluti
Michele
si Michele, può chiedere una proroga spiegando le motivazioni che sono più che legittime, pertanto, contatti immediatamente il suo venditore e chieda questa cortesia, inoltre è necessario che tale proroga venga aggiunta per scritto (su tutte le copie) sul preliminare che avete sottoscritto a luglio.
saluti
Salve, ho comprato un appartamento nuovo da impresa già ultimato, rogito effettuato in ottobre 2009 e preliminare ad agosto 2009. Il mio problema era se potevo usufrire della detrazione del 36% sull’autorimessa pertinenziale non avendo registrato il preliminare. Posso comunque registrare il preliminare dopo il rogito? Premetto che ho pagato il costo del garage con bonifico bancario apposito per la legge della del 36%.
Buongiorno, intanto complimenti per la disponibilità di cui approffitto.
In qualità di acquirente presso un’agenzia di intermediazione ho firmato una proposta di acquisto che è stata accettata dal venditore in data 1/9. In tale data ho consegnato un assegno di 10000 euro al venditore come caparra confirmatoria incassato dal venditore il 4/9.
La proposta conteneva la clausola di subordinazione alla concessione del mutuo che è stata sciolta verbalmente il 24/9, con consegna al venditore di copia della delibera della banca.
Poichè conosciamo i proprietari abbiamo chiesto di non fare il compromesso ma di andare direttamente a rogito intorno al 20/12, d’accordo con l’agenzia.
Scopro pochi giorni fa che l’agenzia non sapeva (!!!) dell’obbligo di registrazione del preliminare che non era mai stato redatto e che sta predisponendo in questi giorni. Da quale data decorre il termine dei 20 giorni? Dalla data della proposta di acquisto o dalla data in cui ho consegnato copia della delibera della banca? Nel primo caso è plausibile chiedere all’agenzia di accollarsi la mora e gli interessi?
Grazie
L’obbligo della registrazione sussiste per tutti gli atti di compravendita in forma di scrittura privata, quindi anche la proposta di acquisto è soggetta a registrazione se non viene sostituita entro 20 giorni dal preliminare stesso. In questo caso, il contratto era subordinato ad una condizione sospensiva, pertanto è efficacie dal verificarsi di tale condizione. Vi consiglio di predisporre un nuovo accordo, magari con un preliminare con una caparra anche di importo esiguo al fine di rendere la pratica più lineare. Le parti, per legge sono responsabili in solido verso l’agenzia delle entrate.
saluti
Buongiorno Federico, la registrazione di un preliminare è obbligatoria ai fini fiscali ma non influisce su eventuali detrazioni.
saluti
Salve,
sono proprietario con mia moglie di un appartamento acquistato come prima casa. Siamo intenzionati a cambiare abitazione, e per tale motivo è in corso una trattativa con un impresario.
Dato che vorremmo acquistare la nuova abitazione sempre come prima casa, abbiamo intenzione di chiedere la data del rogito tra 1 anno.
A questo punto si aprono 2 possibili scenari:
1) entro il termine siamo in grado di vendere la nostra prima casa.
2) dobbiamo fare o una donazione o una compravendita tra coniugi, per liberare uno dei due dal vincolo della prima casa.
Dobbiamo fare una promessa d’acquisto nei confronti all’impresario, e non abbiamo le idee chiare in merito a come sia più conveniente strutturare l’atto per la questione della registrazione e successivo pagamento delle imposte dovute. Le necessità delle parti sono le seguenti:
– indicare nella proposta di acquisto una somma come caparra/acconto, ed una serie di somme ( acconti) come stati avanzamento lavori per arrivare ad una totale attorno ai 120.000 €
Se nella proposta d’acquisto e successivo preliminare dovessimo ripostare una dicitura tipo: ” quanto ad € 30.000 vengono corrisposti dalla parte promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del presente atto e che parte promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria che verrà imputata ad acconto prezzo all’atto defintivo di compravendita”, l’importo di € 30.000 è da considerarsi ai fini del pagamento delle imposte come caparra od acconto ? Se poi indichiamo degli stadi avanzamento lavori con relativi importi, tali somme possono sempre venir considerate come acconti, e quindi pagarci il 3% come imposta di registro ? Il costruttore è obbligato ad emettere fattura per i vari importi che riceve come acconto….. se si, può applicare l’iva al 4% (prima casa), anche se al momento siamo proprietari di un abitazione prima casa, ma per il rogito almeno uno dei due, che si intesterà il bene, sarà libero da vincoli di prima casa ?
Grazie in anticipo per il vostro aiuto…..mi rendo conto che il quadro è abbastanza intricato !!!!!
Buongiorno Simone dovrete indicare che alla data della sottoscrizione del preliminare viene versato un importo a titolo di caparra confirmatoria senza la dicitura “acconto prezzo” e pagherete lo 0,50% dell’importo della caparra stessa oltre a € 168,00 in misura fissa. Riguardo a tutti gli importi versati a titolo di caparra o acconto, il costruttore dovrà rilasciarvi fidejussione bancaria così come per legge. Riguardo la cessione della quota di proprietà da un coniuge all’altro, non ci sono problemi, potete tranquillamente farlo entro il rogito di acquisto del nuovo immobile. per ogni chiarimento in merito alla registrazione poi, potete contattare telefonicamente l’ufficio dell’agenzia delle entrate della vostra provincia. saluti
Bunasera ho stipulato un preliminare registrato da un notaio per l’acquito di una casa versando €100.000,00 nel periodo che è intercorso al rogito (da stipulare ) è stata registrata una ipoteca legale sull’immobile.
Volevo sapere se questo è lecito, visto il preliminare registrato.
Grazie
buongiorno Gianpiero, avvisi immediatamente lo studio Notarile che ha trascritto il preliminare alla conservatoria degli immobili e chieda a loro tutte le spiegazioni in merito. saluti
Salve, ho acquistato una casa tramite agenzia e al momento del preliminare mi è stato chiesto di pagare tutte le spese per la registrazione di tale contratto, dicendomi che questa è la consuetudine. La legge lo prevede o queste spese sono da dividere tra le parti (compresa o meno l’agenzia? grazie Lorenzo
Buongiorno Lorenzo, le spese di registrazione di un preliminare sono composte da una quota in misura fissa (€ 168,00 oltre ai bolli e ai diritti fissi) e una quota in misura variabile (0,50% o 3% su caparra o acconto). La quota in misura variabile dovrà essere obbligatoriamente anticipata dalla parte acquirente perchè poi, gli verrà scorporata dall’imposta totale da versare al notaio al momento del rogito. saluti
Ciao, vorrei avere questi chiarimenti:
ho stipulato un compromesso di vendita per una casa di mia proprietà ed ho ricevuto una caparra
dalla parte promittente l’acquisto ed abbiamo fissato il rogito per i primi di maggio.
Sulla casa grava un mutuo che dovrei estinguere cin i soldi che ricevero’ all’atto finale. Purtroppo non so se ce la farò ad estinguere il mutuo, quindi vorrei chiedere se in questo caso posso stipulare il contratto? Se no, quali sono per me le conseguenze? Qualimezzi potrà usare contro di me li promittente acquirente?
Ciao. Sara
buongiorno Sara, lei è obbligata ad estinguere il mutuo altrimenti non può vendere l’immobile in quanto la Banca non concederà l’assenso alla cancellazione dell’ipoteca. Se, alla data del rogito, lei risultasse inadempiente dovrà, nel migliore dei casi, restituire il doppio della caparra alla parte acquirente e pagare tutte le spese sostenute. saluti
Salve.
Sto vendendo un appartamento e ricevuta ed accettata la proposta d’acquisto se il compromesso non viene registrato a cosa si va incontro? Sono obbligato? Se l’acquirente mi paga una buona caparra (40.000) e sottoscriviamo il documento e poi stipuliamo il rogito normalmente con il notaio?
Grazie in anticipo.
Buongiorno Roberto, se lei ha letto il post, avrà notato che sussiste l’obbligo di registrazione del preliminare solidalmente tra le parti coinvolte, in caso di mancata registrazione lei e il suo acquirente sarete soggetti a sanzione per ritardata o mancata registrazione. saluti
Gentili,
ho un immobile in un’area Peep che posso svincolare dal giugno di quest’anno. Ma non ho i soldi per farlo. Ho trovato un compratore che anticiperebbe i soldi e il rogito avverrà solo dopo l’ottenimento dello svincolo. Fin qui tutto a posto.
Il problema è che si deve seguire la prassi contrattuale per la vendita, quindi proposte d’acquisto, preliminari e quant’altro. A questo punto mi sorge IL dubbio.
E’ possibile trascrivere e/o registrare una proposta di acquisto e/o un preliminare con l’indicazione di un prezzo che non rispetta le indicazioni del comune su un immobile comunque ancora sotto vincolo in un’area peep? Vi sarei grato per la risposta e vi saluto cordialmente.
caro Paolo, l’importo che viene concordato sull’atto preliminare e sulla proposta deve essere quello effettivamente pagato con i mezzi di pagamento ammessi dalla legge: assegni bancari o circolari. saluti
Per essere più chiari, gentile Paolo, lei quando ha acquistato lo ha fatto con delle sostanziose agevolazioni, pertanto non può vendere ad un prezzo diverso da quello imposto. saluti
Grazie, molto gentile. Ma riguardo proprio allo specifico della trascrizione e/o registrazione del preliminare sempre nel contesto del mio post precedente e che rappresenta il mio dubbio amletico è possibile un aiuto?
Grazie e sempre cordiali saluti
Buonasera,
sto per firmare una promessa d’acquisto per un appartamento da costruire in cooperativa in regime di edilizia convenzionata.
All’atto della promessa verserò € 50.000 (nella promessa non è specificato né come caparra né come acconto, “la parte versa € 50.000 alla sottoscrizione…”); Ora lo studio della società cooperativa edilizia che mi rilascia la promessa asserisce che essendo cooperativa non è necessaria la registrazione: è vero? Rischio qualcosa per l’importo versato in caso di non registrazione? E soprattutto conviene che per gli € 50.000 si specifichi caparra confirmatoria o acconto? Preciso che per tale importo avrò regolare fidejussione.
Grazie per la risposta.
Buongiorno Vittorio, sul preliminare è necessario che venga specificato a che titolo lei versa questi soldi. Il preliminare è comunque soggetto a registrazione. saluti
Buongiorno. All’inizio del corrente anno ho stipulato in qualità di venditore un contratto preliminare che è stato regolarmente registrato nei termini. Poichè il compratore doveva nel frattempo vendere il suo appartamento era stato indicato un termine di scadenza al 31 luglio scorso per la stipula del rogito. Alla fine di luglio il compratore ha richiesto verbalmente una proroga.
A metà settembre, non avendo altre notizie, gli ho inviato una raccomandata in cui lo diffidavo ad adempiere. Non ho ricevuto alcuna risposta.
Si può ritenere decaduto il preliminare ed io posso procedere a vendere ad altri il mio appartamento? Devo scrivergli ancora e/o devo fare qualche adempimento presso l’Ufficio del registro?
Grazie per la risposta ed i miei più distinti saluti.
Buongiorno Paolo, lei deve chiedere un incontro con l’acquirente e sottoscrivere con lui un atto risolutivo. saluti
Buongiorno,
vorrei sapere se le firme del compromesso di vendita tra privati devono obbligatoriamente essere autenticate da un notaio?
ringrazio anticipatamente per la risposata, saluti Maurizio.
Buon pomeriggio Maurizio, la risposta è no, non è necessario che il compromesso venga sottoscritto alla presenza di un notaio. saluti
Buonasera,
Il decreto Bersani stabilisce l’obbligo di dichiarare le modalità di pagamento nel rogito notarile di un immobile. DOMANDA: E’ comunque possibile intestare l’assegno di acconto oppure di saldo prezzo a persona diversa dal proprietario ? E se la persona diversa fosse il promittente acquirente che ha nominato terzi per l’intestazione della proprietà ? Grazie mille in anticipo
buongiorno Simone, lei ci parla di una cessione di un preliminare, pertanto, in questo caso è giusto che l’assegno a caparra venga intestato al promittente acquirente ma è consigliabile che a questa trattativa sia presente anche il venditore. saluti
ho fatto un contratto prliminare detto”compromesso” PERO’ 20 giorni prima della data prestabilita per firmare il rogito l’acquirente intende ritirarsi indietro e non vuole più procedere con l’acquisto rinunciando alla caparra.LA MIA DOMANDA E’: visto che il compromesso “scrittura privata” non è stato registrato su richiesta dell’ agenzia, questo contratto preliminare NON REGISTRATO +il foglio chi ha firmato il TIZIO che non vuole piu la caparra indietro sono validi per tenere la caparra e avere il diritto di rimettere la casa in vendità? tenendo conto che ho già firmato per l’acquisto di una nuova casa pagando una caparra… e mi trovo 20 giorni di tempo per poter vendere casa e incassare soldi per potere acquistare..
grazie
Buongiorno, dovrete risolvere il contratto con un apposito atto risolutivo dove entrambe le parti, concordemente e per inadempienza della parte acquirente, si sciolgono l’un l’altra dal vincolo contrattuale senza alcuna rivalsa l’uno nei confronti dell’altro. saluti
Salve Elettra, vorrei sapere come formulare una raccomandata da inviare alla parte promittente venditrice, all’approssimarsi della data di scadenza indicata nel compromesso, nel caso in cui la parte promittente venditrice non mi convochi per il rogito.
Premetto che:
a) La venditrice telefonicamente dice sempre e solo che è colpa della società elettrica, che non rilasciando un nulla osta impedisce la chiusura dei lavori;
b) Sul compromesso è indicata la data 31-12-2009;
c) Vorrei mettere per iscritto che sono disposto ad effettuare il rogito, e chiedere quali sono le cause ostative;
d) Il compromesso è stato effettuato a maggio, e non trascritto;
e) Si tratta di una serie di box di nuova costruzione, per i quali è previsto l’acquisto del solo diritto di superficie (convenzione col comune di Roma);
f) Mi interessa documentare in forma scritta che il rogito non si fa, ma NON per mia inadempienza contrattuale.
Come potrei formulare una raccomandata del genere?
Ho già una mezza idea, ma vorrei una Sua conferma.
Buongiorno Michelangelo, in genere la convoca all’atto spetta alla parte acquirente nelle modalità sottoscritte sul preliminare stesso “il saldo del prezzo sarà corrisposto con testualmente alla firma del rogito notarile di trasferimento della proprietà che dovrà essere stipulato dal proponente aquirente o da persona fisica/giuridica da nominarsi, presso lo studio notarile che il proponente acquirente si riserva di scegliere, dandone notizia al venditore almeno 10 giorni prima entro il 31-12-2009.”
Pertanto lei all’approssimarsi della scadenza e comunque almeno 10 giorni prima dovrà inviare raccomandata con oggetto la convoca al rogito come da preliminare sottoscritto in data…
indicando il luogo e l’orario in cui si terrà il rogito. saluti
Nel mio caso, Elettra, sul compromesso leggo testualmente:
“La consegna della porzione immobiliare promessa con il presente atto sarà contestuale alla stipula dell’atto definitivo di compravendita, entro Dicembre 2009.
La parte venditrice comunicherà alla parte acquirente, ove non si sia già concordata una data, a mezzo di raccomandata R.R., almeno 20 gg. prima il giorno e l’ora, che la venditrice stessa andrà a fissare per la stipula del rogito notarile definitivo di vendita e che dovrà avvenire, a cura del notaio scelto dalla stessa Venditrice e, in caso di mancata comparizione della parte acquirente alla data e ora fissata, avanti al Notaio, la parte Venditrice, ove non preferisca otenere l’esecuzione del presente contratto ed il risarcimento dei danni, avrà facoltà di significare la risoluzione di diritto del presente contratto senza bisogno di costituzione in mora, incamerando le somme versate, a titolo di penale. La forza maggiore o qualsiasi causa che, indipendentemente dalla volontà e diligenza della parte Venditrice, ritardassero l’esecuzione o la consegna o la stipula del Rogito Notarile o impedissero la temporanea occupazione dell’immobile, non darà diritto alla parte acquirente a qualsivoglia risarcimento dei danni o penalità o indennizzi che si considerano fin d’ora per rinunziati. Talché, le parti convengono che nel caso di impedimenti attuativi (tecnici o amministrativi) per la conclusione di qualsiasi parte del programma saranno restituite interamente tutte le somme versate dall’acquirente, senza che quest’ultimo abbia null’altro a pretendere a qualsiasi titolo”.
Come devo muovermi se non ricevo convocazione entro il 31/12/2009, cosa che tra l’altro si verificherà in quanto la società Venditrice dice che è colpa della società elettrica, e lo Studio Notarile dice che sicuramente l’atto si farà a Gennaio???
Buongiorno Michelangelo, per poter stipulare il contratto il giorno 31.12, lei dovrebbe ricevere una convocazione entro il giorno 11.12, se questo non avviene per cause di forza maggiore non dipendenti dalla volontà del venditore o cause dovute a impedimenti tecnici o amministrativi, lei, avendo sottoscritto un preliminare del genere, ha già rinunciato espressamente a rivalersi sulla parte venditrice; per questo non può far altro che attendere il giorno 11.12 e successivamente inviare un telegramma di convoca alla parte venditrice.
Salve, il giorno 30 ottobre, presso un’agenzia immobiliare, ho firmato, in qualità di promesso acquirente, l’atto preliminare di compravendita. Dal momento che la trattativa è stata particolarmente lunga e difficoltosa,per tutelarmi, avevo l’intenzione di registrare l’atto, pur non essendo a conoscienza ahimè, dell’obbligo di farlo. Quando ho palesato le mie intenzioni, il titolare dell’agenzia mi ha sconsigliato di farlo poichè mi avrebbe comportato solo una spesa in più. Oggi, 19 novembre, andando a recuperare la fattura della provvigione pagata all’agenzia, mi è stato detto, che per legge, il compromesso va registrato (tra l’altro scusandosi perchè non ne erano a conoscienza). ora leggo che va fatto entro 20 gg…e quindi anche se per un giorno solo, sono già in ritardo.
Come mi devo comportare? Ovviamente non ho nulla che provi ciò che mi è stato detto.
Da mesi e mesi sto facendo di tutto per tutelarmi e fare tutto ciò che c’è da fare per non correre rischi…e adesso anche questo.
Può aiutarmi?…la prego!
Grazie, Claudio
Buongiorno Claudio, basterò che lei si rechi all’agenzia delle entrate e registri il preliminare, dovrà pagare una sanzione per ritardato pagamento. saluti
Salve Claudio, per una volta – scusandomi in anticipo con la competentissima e disponibilissima Elettra!! – mi intrometto io.
In caso di ritardo della registrazione (oltre 20 giorni dalla data di sottoscrizione) si applica una sanzione pari al 30% dell’imposta dovuta oltre agli interessi legali.
Dal primo gennaio 2008, gli interessi legali ammontano al 3% (Decreto Ministeriale 12 dicembre 2007), ovviamente commisurato al conteggio dei giorni di ritardo.
Quindi Lei dovrà solo pagare qualcosa in più, ma se la trattativa è stata lunga e difficile come Lei dice, ne vale comunque la pena.
Ho effettuato un preliminare nel giugno 2005 (con un’impresa edile), ho rogitato nell’ottobre 2006 e oggi ho ricevuto sanzione dall’agenzia delle entrate per non aver registrato il preliminare.
Ma all’epoca era obbligatorio? Qualora lo fosse, devo risponderne soltanto io? Il notaio non avrebbe dovuto rilevare un’anomalia?
Grazie!
Ida
Buongiorno Ida, dovrà chiedere la sanzione per ritardato pagamento e pagarla a metà con l’impresa edile. saluti
Buongiorno, ho fatto una proposta d’acquisto per un appartamento nella quale era spcificato entro quale data dovevamo rogitare.
Ho versato 1000 euro in agenzia ma dopo la data fissata per il rogito sono andato a riprenderli facendomi rilasciare una carta dall’agenzia sulla quale c’è scritto che mi restituiva l’assegno in quanto non si è arrivati al rogito nei tempi stabiliti.
Il venditore ha citato me e l’agenzia, rischio qualcosa? Oltretutto la proposta non è stata registrata.
Grazie
Buongiorno Marco, da come ci ha esposto il problema sembra che lei abbia fatto una proposta di acquisto, abbia lasciato un assegno a deposito fiduciario e poi si sia ritirato dagli impegni presi successivamente all’accettazione della proposta da parte del venditore, se è così è se comunque il venditore ha accettando, sottoscrivendo la proposta, qualsiasi accordo diverso tra le parti dovrà essere preso sotto forma scritta e la parte venditrice dovrà autorizzare l’agenzia a restituirle l’assegno.saluti
Salve,
ho appena stipulato un preliminare con intervento dell’Agenzia Immobiliare dove io sono l’acquirente. La stessa mi dice di registrarlo (spese tutte a carico mio) in quanto obbligatorio. Ma nel caso mi rifiutassi, in cosa incorrerei? Mi sembra infatti inutile versare altri soldi quando il Rogito è previsto in un mesetto e i venditori sono persone tranquille, così come presentate dall’Agenzia. Ho avuto l’impressione che l’Agenzia stia scaricando a me un onere che comunque gli tocca. Grazie
buongiorno Diego, il mediatore che interviene nella stipula del preliminare di compravendita sarà solidalmente responsabile, unitamente alle parti venditrice e acquirente, per il pagamento dell’imposta di registro ma dato che l’imposta pagata alla regsitrazione del preliminare verrà poi scomputata dall’imposta da pagare al rogito notarile, è buona norma che si occupi della registrazione la parte acquirente, in caso di mancato o ritardato pagamento, le verrà richiesta dall’agenzia delle entrate una sanzione. (finanziaria 2007). La registrazione del preliminare deve avvenire nei 20 giorni successivi all’atto, se in questi 20 giorni, riuscirete a rogitare, non è necessaria. saluti
ricollegandomi al quesito di prima… se non registrassi il compromesso, posso coomunque scaricare la fattura dell’Agenzia senza problemi?
Grazie
salve, la mia fidanzata ha un problemino,
alla fine di settembre ha firmato la compravendita di un appartamento con garage,versato caparra + acconto con un privato dove dichiara a sua volta di aver già quietanziato il costruttore ma non ancora andati a rogito, la scadenza per l’atto notarile è il 30 novembre, ma purtroppo per problemi burocratici con la banca e perizie per l’estinzione del mutuo si andrà a dicembre. il compromesso non è stato registrato, in data 24/11/2009 è arrivata la raccomandata dalla parte venditrice (privato) dove dichiara che se l’atto notarile non verrà effettuato entro il 30 novembre automaticamente la compravendita è nulla e caparra + acconto non verranno restituiti. inoltre preciso che è stato pagato compreso iva il mediatore e ancora non ha rilasciato fattura. cosa mi consigliate di fare? anticipatamente ringrazio. distinti saluti
Buongiorno Mauro, la parte che le ha inviato la raccomandata avrebbe dovuto attendere il 30 novembre (data della scadenza del preliminare) e a quel punto inviarle diffida ad adempiere entro 15 giorni, inoltre da quanto ci espone, non è chiara la responsabilità di questo ritardo, per cui, siccome la compravendita è stata conclusa tramite un’agenzia, si rivolga al mediatore che ha concluso l’affare e chieda il suo intervento per risolvere questo problema. saluti
quali strumenti consigliate di adottare nei confronti di una agenzia che non intende restituire le copie del preliminare,trattenute indebitamente, se non dopo la firma di una liberatoria di cui non ne riconosco la legittimità (ma chi li ha investiti del titolo di prendere in consegna le copie del preliminare?) A…h…è stata anche già pagato il compenso e loro mi chiedono le spese di registrazione del contratto (compilato …dal MIO Notaio) + commissione da pagare a società di servizi esterna alla quale si appoggiano, senza darmi la possibilità di farlo per conto mio nei tempi scelti da me (in fondo alla fine io devo pagare…) . A saperle prima certe cose, 11.000,00 eur non glieli avrei dati con tanta ingenuità…
Buongiorno Diego, cosa significa che l’agenzia trattiene le copie del preliminare? Probabilmente lei si riferisce alle copie da registrare, in questo caso è obbligatorio che la registrazione avvenga nei 20 giorni successivi alla firma in quanto anche il mediatore intervenuto è solidalmente responsabile della registrazione, pertanto, si rechi in agenzia il ventunesimo giorno e vedrà che la copia di sua spettanza le verrà restituita debitamente timbrata e bollata. (ad ogni modo, al fine di delegarli alla registrazione lei deve aver sottoscritto apposita delega). saluti
buongiorno, sono un privato, sto vendendo un appartamento a un altro privato. L’acquirente mi sottoporrà il preliminare di compravendita che lui provvederà a registrare. Volevo chiedere può registrare delle fotocopie dello stesso o deve essere l’originale? In quest’ultimo caso come fare per avere la mia copia originale della versione registrata? Inoltre posso mettere sullo stesso una clausola riportante che entrambe le parti si possono ritenere svincolate dallo stesso e da eventuali effetti di trascrizione o registrazione in maniera automatica se non viene rispettato il termine tassativo della data del rogito?il tutto senza che sia necessaria una dichiarazione giudiziale? Grazie luca
Per la registrazione del preliminare serviranno almeno 2 copie in originale, pertanto vi consiglio di sottoscrivere 3 copie in originale, una (senza bolli) la terrà lei, una la terrà la parte acquirente (registrata) ed una sarà depositata presso l’ufficio preposto agli atti tra privati dell’agenzia delle entrate. Riguardo il termine per il rogito potrete inserire la presente clausola: “le parti si danno reciprocamente atto che la data del…….è da considerarsi termine perentorio trascorso il quale, il contratto si intenderà risolto di diritto”.
saluti
grazie della risposta. Ulteriore domanda… Posso mettere nella proposta la seguente cosa?:pagamento contestuale al rogito mediante assegnicircolari.Il rogito avrà esecuzione dal momento che la parte venditrice riceverà segnalazione dalla propria banca di avvenuta disponibilità del credito,fino a quel momento non ai sarà il perfezionamento di avvenuto cambio di proprietà.dopo k!avvenuta disponibilità del credito la parte acquirente conseguira’ il possesso e il godimento,nonché le chiavi, dell’immobile.
Ringrazio ulteriormente
Luca
dimenticavo…l’acquirente dovrà chiedere un mutuo per effettare l’acquisto. E siccome non lo conosco affatto sto cercando di tutelarmi al massimo possibile per ottenere sicurezza di disponibilità del credito e risoluzione senza troppe procedure del contratto preliminare. Grazie
Luca
Gentile Luca, dal momento che la parte acquirente le versa un importo a titolo di caparra confirmatoria, sarà anche sua premura accertarsi che ci siano tutti i presupposti per far sì che l’affare venga concluso, ad ogni modo, quando esiste un pagamento tramite un mutuo è necessario specificarlo sul preliminare, potrete inserire la seguente dicitura:”la parte rimanente pari a €…………..sarà versata contestualmente alla stipula del contratto notarile definitivo, senza decorrenza di interessi passivi di alcun genere, e sarà pagata al momento del rogito notarile tramite assegni circolari, la parte promittente acquirente da’ atto e la parte promittente venditrice prende atto che tale somma sarà saldata con il ricavato di un mutuo ipotecario che verrà richiesto dalla parte promittente acquirente ad un primario istituto di credito.”
ringrazio ma non ho capito in che senso deve essere mia premura accertarmi? Io già nel preliminare farò presente che al esempio gli impianti non sono a norma non c’e certificazione energetica in quanto non c’e impianto caldaia ecc a me preme sopratutto specificare che fino a che il contante non è disponibile non passa la proprietà e le chiavi. Mi rendo conto di essere un pò tedioso ma non ho mai fatto compravendite immobiliari. Grazie saluto
Luca
Non intendevamo sua premura intesa a lei, intendevamo sua premura intesa all’acquirente, ovvero, sarà anche interesse dell’acquirente che le versa una caparra, fare in modo che il contratto vada a buon fine. saluti
in riferimento al pagamento posso indicare una clausola. Che indichi che il rogito e o k!iscrizione dell’ipoteca avrà esecuzione dopo che avrò ricevuto dalla mia banca la segnalazione di avvenuta disponibilità del credito? Questo perché dal momento che porterò l’assegno circolare nella mia banca e il momento che avrò disponibilità del credito passeranno tre giorni. Grazie luca
no Luca, il contratto di mutuo per chi acquista sarà contestuale al rogito di trasferimento di proprietà, pertanto quando il notaio provvederà a registrare il contratto verrà iscritta l’ipoteca della banca dell’acquirente e lei non può rifiutarsi. Nel caso in cui sul suo immobile gravasse già un’ipoteca di primo grado derivante da mutuo fondiario, saranno direttamente le due banche a concordare la procedura per l’iscrizione della nuova ipoteca che potrà essere di secondo grado per i giorni successivi all’atto. saluti
quindi idem per la consegna delle chiavi? L’unica tutela quindi la da il notaio che verificherà il tutto? Domanda per assurdo: se l’acquirente fosse d’accordo con il funzionario e venisse emesso un assegno circolare falso io me ne accorgerei solo dopo tre giorni a procedure già tutte avviate? In tal caso che bisognerebbe fare? Dato che, se l’acquirente ha diritto di scegliere anche il notaio che potrebbe essere compiacente? Logicamente sto pensando ,per assurdo,a come evitare eventuali truffe… Grazie luca
Buongiorno Luca, è ovvio che alla firma del rogito, lei dovrà consegnare le chiavi alla parte acquirente. Una banca non emetterebbe mai un assegno circolare falso, stia tranquillo. saluti
grazie mille. Speriamo fili tutto liscio. Complimenti per il servizio. Grazie
Buonasera,
scrivo riferendomi al mio messaggio del 26 nov. per il quale volevo,tra l’altro, ringraziare per le esaurienti risposte. Vorrei spiegare meglio la mia situazione: l’Agenzia non si è fatta più sentire ed io stesso non ho più chiamato dopo l’accesa discussione. Per quanto ne so, loro hanno le mie 2 copie del preliminare (registrate o meno)e, stando all’ultima telefonata, non intendono restituirmele.
In questo caso, non sarebbe opportuno procedere con una lettera di diffida da inviare tramite raccomandata A/R? Se scegliessi tale via, sapreste indicarmi un modello da compilare e quale formula utilizzare per intendere che se non mi restituiscono quanto hanno in mano procederò per vie legali con eventuali risarcimenti…?
Grazie ancora per i vostri preziosi consigli
Gentile Diego, al di là della discussione che lei ha avuto con il mediatore, è un suo diritto ritirare la copia di sua spettanza del preliminare sottoscritto, pertanto,segua il nostro consiglio e si rechi in agenzia a ritirarla. saluti
Buonasera,
sto vendendo un rustico con terreno acquistato in asta giudiziaria, con decreto di trasferimento dell’agosto 2008.
Ho stipulato un preliminare,non registrato, 4 mesi fa, fissando il rogito entro il 31/12/09, con la sospensiva che se all’acquirente non viene concesso il mutuo la promessa di vendita sarà annullata. L’assegno di caparra è custodito dall’agenzia. Alla data odierna il mutuo non è stato erogato causa, mi dicono, il fatto che le vecchie ipoteche, che il giudice ha ordinato alla conservatoria di cancellare quando ha emesso l’atto di trasferimento non sono ancora state cancellate per la scarsità di organico, nè si sa quando lo saranno.
Al 31/12 rimanendo così le cose e non volendo io rimanere vincolato a tempo indeterminato, posso chiedere l’annullamento del preliminare? In che modo e dando quali tempi? Secondo voi corro dei rischi pur non avendo delle colpe sulle lungaggini burocratiche?
Vi ringrazio per la cortesia e vi invio cordiali saluti.
Francesco
Buongiorno Francesco, dato che il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, è ovviamente vincolato all’avverarsi della condizione stessa, se questo non avviene nei termini stabiliti, il contratto si intende risolto. Le consigliamo pertanto di convocare la parte acquirente dopo il 31.12 e se non è in grado di rogitare, sottoscrivete insieme un atto di risoluzione per mutuo consenso che vi libererà dai reciproci obblighi. saluti
Gentile Elettra,
La ringrazio per il chiarimento.
Mi presenterò in Agenzia e chiederò quanto è mio di diritto, ma se non volessero restituirmi le copie, che faccio? Tra l’altro me l’hanno già preannunciato al telefono…
Nel caso facessero ulteriore resistenza, non sarebbe opportuno procedere con una lettera di diffida da inviare tramite raccomandata A/R? Se scegliessi tale via, saprebbe indicarmi un modello da compilare e quale formula utilizzare per intendere che se non mi restituiscono quanto hanno in mano procederò per vie legali con eventuali risarcimenti…?
La ringrazio anticipatamente e mi perdoni se mi dilungo ma la faccenda non mi fa stare tranquillo per niente.
Gentile Diego, non è possibile che si rifiutino di restituirle la copia che le spetta del preliminare, nel caso, potrà chiamare le forze dell’ordine. saluti
buona sera, ho acquistato a settembre un appartamento da costruttore. Il rogito è stato firmato il 18 settembre09. Ad oggi non ho ancora in mano l’originale che a prime info dovevo avere dopo circa un mese. Ho sollecitato ieri e il costruttore mi ha riferito che il notaio non gliel’ha ancora dato da consegnarmi. Ora volevo chiedere se per legge esistono dei termini di consegna dello stesso oppure no. Se no,come sollecitare oltre che con telefonate al notaio? Grazie
Buongiorno Luca, il notaio ha 20 giorni di tempo per registrare un atto alla conservatoria degli immobili. Si rechi presso l’ufficio del Notaio in quanto la copia di sua spettanza non gliela deve fornire il venditore ma il notaio stesso. saluti
Buongiorno,
ho stipulato regolare preliminare di compravendita coientestato e successivamente registrato, ora solo la mia compagna acquisterà l’appartamento di conseguenza è necessario rifare il preliminare (a detta della Cooperativa).
Devo andare all’Agenzia delle Entrate per la cancellazione del vecchio preliminare?
Grazie
Riccardo
no Riccardo, non è necessario stipulare il preliminare se sul preliminare stesso è previsto l’acquisto “per se, persone, enti o società da nominare al momento del rogito notarile di trasferimento della proprietà”.
saluti
Buongiorno Elettra,
sul preliminare non c’è traccia della dicitura indicata, la Cooperativa sostiene che quella del rifacimento del preliminare ex-novo sia l’unica via percorribile, noi non ne siamo convinti ma, essendo in ballo dal 28 agosto siamo stufi di conseguenza abbiamo accettato il volere della Cooperativa, che sembra in via benevola pagherà il costo della nuova registrazione.
Come devo comportarmi con il vecchio preliminare rispetto alla registrazione, è necessaria la cancellare presso l’Agenzia delle Entrate? Oppure cade in prescrizione dopo un certo periodo?
Grazie
R
Gentile Riccardo, ribadiamo che non ci risulta corretta tale procedura, si informi presso un notaio. saluti
buona sera, volevo chiedere se faccio un preliminare di compra vendita e ricevo una somma come acconto a titolo di caparra penitenziale posso incassarla prima del rogito? O è meglio chiamarlo anticipo a titolo di caparra penitenziale? Grazie
buongiorno Luca in genere, alla firma del preliminare, la parte acquirente versa alla parte venditrice, una somma a titolo di caparra confirmatoria o acconto, raramente viene utilizzata la caparra penitenziale, questo perchè con la caparra penitenziale, le parti stabiliscono sin dalla sottoscrizione del preliminare che se una delle due si ritira, l’altra non potrà vantare altro diritto se non l’importo della caparra stessa, mentre con la caparra confirmatoria, la parte adempiente può pretendere dalla parte inadempiente l’esecuzione del contratto o il risarcimento del danno. Troverà le definizioni agli articoli 1385 e 1386 del codice civile. saluti
ok ma volevo sapere se potevo incassare o lasciarla congelata fino al rogito. Inoltre nel caso possa incassare, se meglio chiamarlo anticipo a titolo di caparra penitenziale o denominarlo acconto. Grazie
Ho comprato un appartamento di un grande compresso edilizio. Ho esguito il rogito 23 mesi fa circa davanti al notaio pagando tutto a saldo. Ora ho saputo che l’impresa che me lo ha venduto sta fallendo a causa che ha una parte di appartamenti invenduti e poichè non ha pagato molti fornitori dei vari materiali di costruzione. Volevo sapere se la mia proprietà è ancora a rischio di prelazione da parte del curatore fallimentare? Grazie delle risposte.
Buongiorno Pietro, in base a quanto citato nella nuova legge fallimentare, non costituisce oggetto dell’azione revocatoria fallimentare, l’immobile destinato a “prima casa” se questo è stato pagato al giusto prezzo. (legge fallimentare del 14 maggio 2005 n. 80) Inoltre l’azione di revocatoria fallimentare può essere fatta per gli immobili venduti nei 24 mesi prima dell’apertura della procedura fallimentare. saluti
Buongiorno,
sto vendendo casa e ho fatto il preliminare e devo andare al rogito; ho quindi incassato la caparra e incasserò il restante importo al momento del rogito.
Tra la stipula del preliminare e il rogito passa solo una settimana perchè l’acquirente che già mi conosceva ed aveva avuto precedentemente con anticipo tutti i documenti, aveva già fatto fare dal notaio i controlli ed ha molta fretta , temendo di perdere le agevolazioni mutuo rogitando fra qualche settimana ossia il prossimo anno.
Ora l’acquirente mi ha chiesto di potermi pagare un assegno , al momento del rogito, che è una cifra totale dell’importo e che io gli restituisca con un mio assegno i soldi incassati come caparra eliminando di conseguenza il contratto preliminare che nel tempo di una settimana non è mai stato registrato ..fare tutto insomma come se si trattasse di andare direttamente al rogito senza fare nulla prima…io sono molto perplessa ..che fare ????????????????
mi ha anche detto che nel rogito saranno riportate tutte le condizioni indicate nel preliminare ( tranne che cambierà la modalità di pagamento perchè mi darà un assegno unico e io dovrò restituire la caparra con un mio assegno come se fosse stato un pagamento fatto tutto in una volta).
Vi prego , rispondetemi ..non so che fare
Buongiorno Monica, si consigli con il notaio che rogiterà ma non crediamo ci siano problemi nel fare quanto le ha richiesto la parte acquirente. saluti
Buonasera,
scrivo riferendomi al mio messaggio del 01/12/09 dove riferivo della mia personale situazione riguardante un contrasto con l’Agenzia Imm. Io non intendo registrare il preliminare e Loro non intendono restituirmi le copie se non dopo la firma di una liberatoria dove io dichiaro che lo registrerò e sollevo loro da ogni responsabilità. Io non riconosco il contenuto nè la legittimità della loro richiesta però gli ho offerto di registrarselo a Loro spese se per loro è così importante farlo.
Dopo il rifiuto di questa soluzione, ho inviato loro un formale sollecito tramite Raccomandata, alla quale così hanno risposto:
“Facciamo seguito alla Sua lettera del 15.12.2009, per contestarne il contenuto e precisare quanto segue:
– sarà forse a Sua conoscenza che, in conseguenza dell’art.10, comma 1°lett. D-bis) del d.p.r. n.131/1986 (in tema di imposta di registro) come modificato dall’art.1, comma 46 della c.d. “Legge Finanziaria 2007”, è stata introdotta l’obbligatorietà della registrazione del contratto preliminare di compravendita;
– che la registrazione grava sul proponente l’acquisto, anche se tenuti in solido per il mancato versamento dell’imposta di registro sono sia la parte promittente venditrice che, qualora intervenuti, il mediatore o il pubblico ufficiale (Notaio);
Lungi dal ricevere in custodia le copie del preliminare di cui in oggetto , come da Lei asserito, la scrivente società aveva ricevuto l’incarico per curarne la registrazione, previo Suo versamento del complessivo importo di eur 588,00 Nonostante i vari solleciti eseguiti, anche per tramite della nostra segretaria, nessun importo a tal fine è stato sino ad oggi versato per il suddetto incombente della registrazione.
In quelle occasioni, comunque, rifiutando il suddetto pagamento ci faceva richiesta delle copie del preliminare, ma diligentemente la scrivente società Le faceva richiesta di una liberatoria ( con Sua personale assunzione di responsabilità) in merito alla registrazione, o meglio per la denegata mancata registrazione del contratto preliminare (visto che, come detto, sia il promittente venditore, che la scrivente società che il Notaio P.P…. Potrebbero incorrere in sanzioni da parte dell’Erario).
Or dunque ribadiamo formalmente che, qualora peraltro il Sig. C.P e B.F (che ci legge in copia per opportuna conoscenza) non si opponga, la scrivente società farà riconsegna delle copie del preliminare di compravendita, ma esclusivamente a fronte della Sua personale assunzione di impegno che vi procederà personalmente (o con altri Suoi incaricati) alla registrazione del detto contratto, con contestuale espressa e formale dichiarazione di malleva per il caso di mancato versamento dell’imposta di registrazione.
In attesa di Suo cortese riscontro…”
Io riconosco che vi sono degli obblighi di legge riguardo la registrazione, ma non capisco come l’Agenzia possa avere l’autorità di trattenere documenti che mi riguardano contro la mia volontà, non essendoci alcun mandato ufficiale firmato da me dal quale si debbano sentire sollevati. A me sembra stiano compiendo un abuso e nel caso Vi chiedo come dovrei rispondere ad una lettera del genere. A quali principi giuridici possa ispirare la mia richiesta di riavere ciò che è mio.
Grazie per la vostra sempre gentile collaborazione
Buongiorno Diego, lei deve liberare l’agenzia dall’obbligo alla registrazione in quanto, se non è intenzionato a versare l’anticipo sulla caparra confirmatoria, l’Erario potrà rivalersi sia su di lei, sia sull’agenzia, sia sull’altra parte. Detto questo, loro dovranno comunque restituirle il preliminare e lei è obbligato per legge a registrarlo. Non sappiamo darle ulteriori consigli se non quello di registrare il compromesso. saluti
Buongiorno,
Avrei bisogno di un chiarimento:
Acquistano direttamente dal costruttore senza intermediazione, il costruttore ha l’obbligo di registrare il preliminare o no?
Il Preliminare e Atto sono stati effettuati nello anno solare.
Il problema è che non riusciamo a detrarre il Box pertinenziale proprio perchè non vi è un preliminare registrato.Vi è qualche soluzione.
Grazie per l’attenzione
Cordiali Saluti
Buongiorno Davide, entrambe le parti sono obbligate in solido alla registrazione, acquirente e venditrice. saluti
Buongiorno ho un quesito.
Ho comperato da un costruttore una casa appena finita che allo stato non ha il certificato di agibilità. Nel compromesso abbiamo genericamente scritto che il costruttore si obbliga a far rilasciare questo certificato e che tutti gli oneri e le spese per ottenere questo cerificato saranno a suo carico. Il rogito è fissato a Maggio. In sede di rogito, se non ho ancora il certificato posso fare inserire nel rogito che il costruttore è obbligato a farmi rilasciare il certificato entro 2 o 3 anni? Nel caso entro 2 o 3 anni non ricevessi il certificato di abitabilità io sarei disposta a rendergli la casa contro la restituzione di quanto da me pagato più i relativi interessi e spese. E’ possibile anche se non indicato nelo compromesso mettere un termine nel rogito per la consegna del certificato di abitabilità?
Grazie e buon anno
salve .Ho ricevuto una proposta d’acquisto con la seguente dicitura:”il possesso giuridico sara’ trasferito entro il rogito con tutti i conseguenti effetti di legge “.Perche e’ stata inserita questa clausola?Non dovrebbe essere “al rogito”?
si Roberto, nella maggioranza dei casi, il possesso viene trasferito insieme alla proprietà salvo diversi accordi tra le parti, se così non fosse, pretenda che la dicitura venga modificata con la seguente: “il possesso giuridico sarà trasferito al rogito con tutti i conseguenti effetti di legge”. saluti
buorngiorno,
ho sottoscritto un preliminare in data 13/11/2009, versando un acconto ed una caparra. Il preliminare è stato sottoscritto in tre copie che il costruttore ha trattenuto presso di se per la registrazione che nel preliminare risulta a suo carico ma a mie spese. Io ho solo una copia del preliminare. Ho già sollecitato il costruttore a registrare il preliminare, se non dovesse provvedere, cosa posso fare, dato che gli originali sono tutti in suo possesso?
grazie
PUò sempre registrare la sua copia depositandola presso l’agenzia delle entrate, ad ogni modo, il preliminare deve essere registrato entro 20 giorni quindi dovrete pagare gli interessi di mora per ritardata registrazione. saluti
buongiorno.
volevo sapere se nel preliminare non viene indicato il prezzo di vendita con la dicitura più iva è da intendersi come prezzo compreso di iva?
chi vende è un impresa.
No Dario, l’i.v.a. è sempre a parte e varia a seconda dell’acquisto, se “prima casa” è al 4%, se “seconda casa” è al 10%. saluti
Buona sera,
Sto vendendo un appartamento suo preliminare il notai ha scritto:La parte promittente acquirente si reserva per la parte di detta somma rimasta di fare ricorso ad un mutuo bancario, per cui la somma mutuata potra’ essere esigibile solo dopo l’avvenuta iscrizione ipotecaria,come la parte promittente venditrice dichiara di accettare.Non capisco cosa significa.Inoltre ha fatto scrivere sul preliminare, che le parti convergono di non voler l’autenticazione delle firme e pertanto di non voler procedere alla trascrizione del presente contratto.
Buongiorno, significa che la parte acquirente, per poter saldare il totale dell’importo, avrà necessità di accedere ad un prestito, in questo caso ad un mutuo ipotecario. La banca potrà effettuare il pagamento tramite assegni circolari che hanno valuta contestuale all’atto o tramite mandato irrevocabile all’incasso il cui importo le sarà accreditato sul conto solo dopo la trascrizione dell’atto da parte del notaio (circa 20 giorni). saluti
Buonasera, ho commesso una grosa sciocchezza ed avrei bisogno di un consiglio. In data 16.12.2009 ho stipulato, alla presenza del costruttore e suo figlio, un preliminare di compravendita per acquistare una casa a 190.000 euro versando come caparra confirmatoria 7.000 euro e da quanto mi risulta non dovrebbe essere stato registrato. La data del rogito è ‘entro e non oltre il 30 marzo 2010’.
Ora facendo bene i conti pare che la soluzione per cui eravamo entusiasti non ci convenga più (per ragioni di comodità ai servizi e l’allontanamento dai posti di lavoro soprattutto per mia moglie non tralasciando le 3 figlie).
Si può recuperare la caparra? Sono obbligato a comprare?
Chiedo umilmente aiuto, grazie!
Buongiorno Eros, per potersi svincolare dal contratto lei dovrà spiegare la situazione al venditore e sperare che lui voglia sottoscrivere con lei un atto di risoluzione per mutuo consenso, ad ogni modo non le spetta la restituzione della caparra versata (se questa era confirmatoria. vedi articolo 1385 c.c.).
Se il venditore non intende sottoscrivere una risoluzione può obbligarla all’acquisto in forza del preliminare da lei sottoscritto. saluti
Buona sera,
Sul preliminare redatto dal notai, è stato inserito che parti convergono di non voler l’autenticazione delle firme e pertanto di non voler procedere alla trascrizione del presente contratto.
Cosa significa.
Non è obbligatorio la registrazione del preliminare.Grazie
Buongiorno Rocco, Trascrizione e Registrazione sono due cose ben diverse. La invitiamo a consultare il nostro blog dove troverà tutte le informazioni più dettagliate, ad ogni modo, la trascrizione avviene al registro degli Immobili (Conservatoria), deve essere fatta dal notaio ed è facoltativa, la registrazione avviene all’agenzia delle Entrate, è obbligatoria e spetta alle parti coinvolte che sono obbligate in solido. saluti
Buonasera, sono ancora Eros.
Ringrazio Elettra per la risposta celere al mio quesito di ieri. Se posso approfittare ancora della sua disponibilità vorrei chiedere questo: l’iva versata per la prima casa è recuperabile?
Grazie ancora
Buongiorno!
Devo comprare un appartamento da un privato e mi stanno assalendo mille dubbi!!!
Dovrei dare come acconto 35.000,00 euro e i venditori vorrebbero fare il preliminare da un loro amico che ha un’agenzia immobiliare. Visto che la somma è alta, secondo lei mi posso fidare o è meglio farlo da un notaio? E in questo caso dovrei pagare lo 0,5 o il 3%?
Grazie mille.
Saluti
Bungiorno,
dovrei fare un preliminare di compravendita per l’acquisto di un immobile.
Devo dare una caparra acconto di euro 35.000,00.
Quale è più corretta delle due soluzioni:
– caparra confirmatoria di euro 5.000,00 e dopo una settimana pagamento di rata di euro 30.000,00
– caparra confirmatoria di euro 35.000,00 ?
Il rogito verrà effettuato tra un anno.
Grazie e arrivederci
Buongiorno, vorrei porLe due quesiti:
1)se prima del rogito di una nuova abitazione, vendo la mia parte del 50% a mio marito dell’abitazione acquistata in separazione dei beni nel 1996 che ha usufruito del benficio prima casa, potrò ancora usufruire del beneficio prima casa non essendo a quel punto più titolare di alcun diritto di proprietà che abbia usufruito del beneficioprima casa?
2) la verifica della solidità della ditta costruttrice (in questo caso una SPA che ha affidato i lavori di costruzione ad un’altra impresa edile del luogo) è sufficiente che mi affidi al fatto che mi consegna la fidejussione bancaria sugli importi che verserò, ad eccezione della quota del 20% da pagare al rogito, o devo per forza verificare alla camera di commercio con la visura dei protesti o con la visura storica? se devo farla quale delle due visure è meglio?
grazie Miriam
Buongiorno, ho sottoscritto un preliminare di acquisto che prevede il rogito entro fine aprile. Ho la necessità di prendere possesso della nuova casa entro marzo. Ci vuole il consenso del venditore o è un mio diritto stabilire il rogito e quindi il passaggio di proprietà entro marzo anzichè aprile?
Grazie. saluti.
E’ necessario l’accordo di entrambe le parti. saluti
Buonasera, se registro la proposta d’acquisto oltre i 20 giorni (ma entro il mese successivo) a quali sanzioni vado incontro? Nello specifico:
euro 20.000,00 caparra confirmatoria
quindi:
euro 168,00 fissi
euro 100,00 anticipo imposta di registro
euro 3,72 spese di quietanza ed esazione
marche da bollo da euro 14,62 (solitamente 4)
cosa diventano? Ringrazio anticipatamente. Virginia Roccio
Buon giorno,
sono in grande difficoltà e chiedo un vostro consulto.
Io e il mio compagno abbiamo firmato un compromesso per l’acquisto di una casa vincolato alla concessione del mutuo versando a titolo di caparra confirmatoria euro 5K, il compromesso ci vincolava fino al 29/12/2009 (data rogito)
La banca non ci ha concesso il finanziamento, comunicandolo il giorno 23/12/09 telefonicamente e noi telefonicamente il giorno stesso abbiamo informato il venditore, chiedendo la restituzione dell’assegno. Il venditore rimanda il tutto a dopo le feste. Nel contratto però è specificato che la comunicazione del mancato finanziamento doveva pervenire in forma scritta. Ora il venditore non vuole renderci la caparra. Non abbiamo mai registrato il compromesso e non abbiamo ricevuta dell’assegno che ancora non è stato incassato.
Abbiamo modo di recuperare la caparra?
grazie
buongiorno Laura, tutto dipende da come è stato impostato il contratto, è ovvio che le comunicazioni verbali se non hanno un riscontro scritto non sono dimostrabili, pertanto il venditore può appellarsi al fatto di non aver ricevuto alcuna comunicazione in merito e in conseguenza di ciò vi ritiene inadempienti, dovrete farvi fare una lettera di rifiuto da parte della banca e con quella pretendere la restituzione dell’assegno. saluti
integrazione…
preciso che è specificato il termine perentorio per la comunicazione scritta (mutuo negato) entro e non oltre il 31/12/09
Nell’ipotesi di una proposta di compravendita accettata tra le parti è possibile fare l’atto (rogito) appena la banca rilascia il mutuo, senza fare il preliminare? In tal caso la proposta deve essere registrata?
Buongiorno Francesco, la proposta deve essere obbligatoriamente registrata se non si va all’atto nei 20 giorni successivi. saluti
Salve.
cosa comporta la non registrazione di un preliminare di compravendita ai fini della validità del preliminare stesso?
grazie della vostra attenzione.
distinti saluti
Ai fini della validità non comporta niente. saluti
Salve, ho due quesiti Da esporre. Nel febbraio 2006 ho firmato un “contratto preliminare di compravendita” per l’ acquisto di un appartamento, tramite una agenzia immobiliare esclusivista delle vendita di tutti gli immobili, di un appartamento per mio figlio. Alla firma del “contratto preliminare di compravendita” da rogitare entro il 31.12.2007, ho dato l’acconto alla ditta costruttrice come “caparra confirmatoria e acconto prezzo ex art. 1385 c.c.” e all’agenzia immobiliare la sua parcella (3%) sul totale del valore dell’immobile. Successivamente ho regolarmente rispettato il piano dei versamenti rateali (stato avanzamento lavori) fino al totale degli acconti previsti (sarebbe rimasto soltanto il saldo al momento del rogito). Logicamente, ma non è logico, la ditta costruttrice mi ha rilasciato quietanze per una “piccola parte” dei versamenti con emissione di fatture, mentre l’agenzia immobiliare nulla (ho emesso ab nt all’ordine del titolare regolarmente ed immediatamente incassato). La scadenza del compromesso, per ritardi nella costruzione, è slittato e quando finalmente prossimo al rogito (luglio 2008) l’intero complesso immobiliare è stato sottoposto a “sequestro preventivo” per irregolarità nella costruzione. Non essendo più interessato all’acquisto dell’appartamento vorrei raggiungere un accordo con la Ditta costruttrice per la risoluzione del contratto mentre dall’agenzia immobiliare vorrei la restituzione della parcella in quanto l’operazione non si è concretizzata. Domande: a) ho diritto alla restituzione del doppio della caparra e/o di tutti gli acconti versati come previsto dall’art 1385 cc ?? b) l’agenzia immobiliare è tenuta alla restituzione della sua parcella ?? P.S.: il contratto preliminare di compravendita non è stato registrato, non mi sono fatto rilasciare fidejussione degli acconti versati dalla Ditta costruttrice, l’agenzia immobiliare non mi ha rilasciato alcuna fattura. Forse sono stato un pollo !!!. Grazie per le vs. risposte.
Gentile Carlo, lei ha diritto a pretendere il raddoppio della caparra e la restituzione delle spese sostenute (comprese quelle di mediazione) dalla parte INADEMPIENTE che è il venditore stesso. L’agenzia nulla deve renderle in quanto il lavoro è stato svolto, pretenda invece che emettano regolare fattura dell’importo versato. saluti
Buon giorno, chiedo delucidazioni a chi mi può essere utile. Circa due mesi fa mia figlia ha stipulato un contratto preliminare con un’agenzia immobilire per l’acquisto di un appartamento versando un anticipo di 5.000 euro tramite assegno bancario attualmente in possesso dell’agenzia e non ancora riscosso. Nel contratto è stata posta la clausola che l’immobile deve essere libero al rogito. In data odierna mia figlia è venuta a sapere che il giorno 29 gennaio, al momento del rogito, l’appartamento sarà ancora occupato in quanto chi vende ha bisogno di entrare in possesso della somma della vendita per poter rogitare, a sua volta, l’acquisto dell’appartamento nel quale si trasferirà.
Siamo alquanto perplessi, il nostro timore è che la pratica di acquisto della controparte possa avere dei contrattempi e di conseguenza trovarci proprietari di un appartamento accupato.
Il contratto di acquisto non è stato registrato, noi lo ignoravamo, ci siamo fidati dell’agente immobiliare che non ha espresso nulla in merito. La percentuale che richiede l’agenzia in ogni transazione, è o non è una parcella perchè la stessa ti tutele e ti segua in ogni fase della transazione obblighi fiscali compresi?
Vorremmo sapere i diritti che abbiamo se decidessimo di non procedere all’acquisto, o in alternativa quale clausola deve essere inserita nel rogito che ci tuteli da eventuali spiacevoli sorprese?
Un alro quesito. Nella proprietà adiacente a quella che sarà nostra è sito un box con un tetto in eternit non ancora rimosso nonostante ne sia stata segnalata la presenza alla ASL. Cosa possiamo fare perchè questo avvenga al più prsto, tenendo present che le finestre del’appartamento di mia figlia, sito al piano terra, sono praticamente alla sua altezza ed a una ditanza di circa 3 metri?
Vi ringrazio anticipatamente.
Rosy
Buongiorno Rosangela, se sul contratto che avete sottoscritto (preliminare), è scritto che il possesso e la proprietà verranno trasferiti al contratto tramite consegna delle chiavi in sede di rogito, non dovete far altro che pretendere che questa clausola venga inserita in atto. Il venditore non può vincolare il vostro acquisto al suo futuro ed eventuale e pertanto nei giorni o nei mesi che rimarranno, dovrà, a sua cura e spese, trovare un’altra sistemazione. Riguardo la rimossione del tetto in eternit, esistono ditte specializzate che devono essere contattate dal proprietario. saluti
Buongiorno, tempo fa ho stipulato un preliminare ,regolarmente registrato, in cui promettevo di acquistare un immobile al 50% con mio cognato, versando una caparra di Euro 20.000,00 (10.000,00 a testa). Essendo mutati i rapporti , mio cognato ha riferito di non voler più acquistare l’immobile ,asserendo che della caparra versata non gli frega niente. Cosa succede ora, il preliminare si annullera’ ed anche io perderò la caparra, oppure a me non potrà essere sanzionato niente in quanto vorrei tranquillamente andare avanti nell’acquisto, (ovviamente al 50%). Il costruttore , in questi casi come si comporterà, visto che gli viene meno un acquirente per metà.La legge , in questi casi cosa prevede ??? Può obbligarmi ad acquistare l’intero immobile ???? Grazie Vincenzo
Buongiorno,sul preliminare la parte acquirente ha scritto che il rogito verrà stipulato dal notaio entro e non oltre il 31/01/2010. Non avendo comunicazione in merito ho telefonato al notaio per avere informazioni,la segretaria mi informa che il notaio e’occupato.A questo punto telefono all’agenzia immobiliare interessata e mi informano che mi faranno sapere. Poiché mancano pochi giorni al rogito,come posso cautelarmi?.
In caso di richiesta di una proroga da parte dell’acquirente cosa devo fare. Vi ringrazio anticipatamente
Io ho questo problema:
un’anna e mezzo fa ho messo in vendita la mia casa perchè ne ho comprata un’altra, si e presentata una persona e abbiamo fatto un compromesso. Abbiamo stabilito la caparra e il rogito doveva avvenire entro il 31 12 2009.
La signora mi ha comunicato il 29 12 2009 che il rogito si faceva il 19 01 2010.
Qualche giorno prima del rogito cioè il venerdi 15 01 2010 mi ha comunicato che la banca gli aveva rifiutato il mutuo.
Io il 19 gennaio mi sono presentata lo stesso dal notaio ma la signora nn è venuta.
A questo punto nn so più che fare.
Mi può dire cosa posso fare per cautelarmi.
Grazie Anna
Buongiorno Anna, il notaio avrà redatto un verbale in cui viene stabilita l’inadempienza della parte acquirente, lei dovrà inviare diffida ad adempiere e invitare la parte acquirente a rogitare entro 15 giorni, in mancanza potrà pretendere il risarcimento del danno o l’esecuzione forzata del contratto con sentenza del giudice. saluti
Buon giorno,
abbiamo dopo molto tempo indoviduato una casa e siamo anche riusciti ad ottenere l’accettazione della proposta, quindi a breve dovremmo fare il compromesso.
Abbiamo chiesto all’agenzia immobiliare che sta seguendo l’acquisto la presenza di un notaio per il compromesso e loro hanno risposto che il notaio non è assolutamente necessario perchè il nuovo obbligo di trascrizione del preliminare di vendita al registro delle entrate ci tutela allo stesso modo.
E’ vero?
Grazie mille in anticipo.
Buongiorno Serena, certo che è vero, il preliminare ha comunque forma di scrittura privata, quindi non c’è necessità dell’intervento di un notaio, a meno che non vogliate far trascrivere il preliminare presso la Conservatoria. saluti
Buona sera, sono a chiedere informazioni riguardanti la registrazione del preliminare. purtroppo nessuno di noi sapeva che era necessario farlo. in data 19 agosto firmiamo il preliminare di compravendita, e stacchiamo un assegno di 12000€. successivamente a scadenze regolari fine di agosto e poi fine di ottobre versiamo le somme per il pagamento totale (in tutto 240000), domani 26 gennaio abbiamo il rogito dal notaio…ma nessuno a registrato il preliminare!!!! che succede!?cos’è opportuno fare!!???è meglio tacere e sperare opure pagare con il ritardo la tassa di registro..PS: (è la nostra prima casa!)
Buongiorno martina, fate presente la situazione al notaio che molto probabilmente calcolerà la sanzione direttamente in sede d’atto. saluti
Buongiorno, tempo fa ho stipulato un preliminare ,regolarmente registrato, in cui promettevo di acquistare un immobile al 50% con mio cognato, versando una caparra di Euro 20.000,00 (10.000,00 a testa). Essendo mutati i rapporti , mio cognato ha riferito di non voler più acquistare l’immobile ,asserendo che della caparra versata non gli frega niente. Cosa succede ora, il preliminare si annullera’ ed anche io perderò la caparra, oppure a me non potrà essere sanzionato niente in quanto vorrei tranquillamente andare avanti nell’acquisto, (ovviamente al 50%). Il costruttore , in questi casi come si comporterà, visto che gli viene meno un acquirente per metà.La legge , in questi casi cosa prevede ??? Può obbligarmi ad acquistare l’intero immobile ???? Grazie Vincenzo
Buongiorno, il costruttore chiamerà all’atto chi si è impegnato, pertanto lei e suo cognato che dovrà aver trovato qualcuno che acquisti al suo posto. saluti
Si può posticipare con l’accordo scritto delle parti. saluti
Buonasera,
ecco la mia storia:
Il 18 novembre 2009 ho firmato una proposta di acquisto per un immobile ( prima casa ), versando la somma di Euro 5.000,00 lo stesso giorno, ed ulteriori Euro 5.000,00 il giorno del ritiro della proposta d’acquisto accettata dal venditore ( 20gg dopo)
Lo stesso giorno versavo altresì la provvigione al mediatore.
Il presente preliminare non è stato registrato, inquanto mi era stato promesso che il rogito veniva fatto entro 20 gg.
ovvero entro il 28.12.2009 tramite un notaio di fiducia dell’agenzia ( rifiutando il mio notaio di fiducia, inquanto lo stesso non mi avrebbe garantito di riuscire effettuare il rogito entro la fine del 2009)
Il rogito dev’essere fatto entro il 31.01.2010 come da preliminare, oggi è il 27.01.2010 e non ho ancora avuto un’ appuntamento dal notaio…anzi ne ho avuti 5, tutti annullati dallo stesso notaio, inquanto sono soppraggiunti dei problemi.
Al momento della firma della proposta di acquisto/preliminare, il mediatore mi ha indicato per iscritto che l’immobile non era libero di ipoteche, inquanto ce n’erano 2 ( come da visura ipo-catastale effettuata dal notaio sopra indicato)
Il giorno 28.12.2009 vengo a conoscenza che le ipoteche giudiziarie non erano 2 ma bensì 4 di cui 2 del 1991 ed era necessario avere dalle banche una dichiarazione sull’estinzione dei debiti, cosa che il notaio è riuscito ad avere in questi giorni.
Ieri ( 26.01.2010) ho avuto notizia di una quinta ipoteca, e che per avere un appuntamento è necessario che venga da Milano un funzionario della banca il giorno del rogito (che non si sa quando si farà)
Io mi ritrovo con la Banca che mi concederà il mutuo ( per questa prima casa) in attesa di un appuntamento, ed io che dopo decine e decine di e-mail/ telefonate all’agenzia immobiliare, al notaio etc.. non so nè se si farà nè quando si farà il rogito
Questa stasera provvederò a scrivere una lettera con diffida ad adempiere e messa in mora, concedendo ulteriori 15 gg. per la stipula dell’atto.
Le mie domande sono le seguenti:
1. In caso di mancato rogito ho diritto alla restituzione della provvigione da parte dell’agenzia inquanto sono stata mal informata sulle ipoteche ( nel preliminare sono state dichiarate 2) e sulle problematiche di questo immobile?
L’agenzia non ha effettuato i dovuti controlli
Posso chiedere sia al venditore ( doppio della caparra) che al mediatore eventuali danni diretti ed indiretti / spese ( istruttoria banca, etc..) rivenienti da tale inadempimento?
Devo pagare una sanzione, nel momento rogito, dato che il preliminare non è stato ancora registrato ( scaduti i 20 gg) e non è stata inserita alcuna data al momento del ritiro
della proposta?
Come mi devo comportare per tutelare i miei diritti in caso di mancato acquisto?
Nel ringraziarVi e nell’attesa di una Vostra cortese e celere risposta porgo distinti saluti
Eva
buona sera Eva, il preliminare è soggetto a registrazione, può farlo anche adesso, si dovrà recare all’agenzia delle Entrate e loro calcoleranno la mora per il ritardo. Detto questo il fatto che sussistano varie ipoteche non le da’ il diritto a pretendere il raddoppio della caparra ma l’inadempimento della parte venditrice si, pertanto lei dovrà fissare un appuntamento da un notaio di sua scelta (è un suo diritto, lo paga lei!) e convocare mediante raccomandata la parte venditrice. Se questa non si presenta all’atto, dovrà inviare diffida ad adempiere entro 15 giorni, in mancanza la parte venditrice può essere dichiarata inadempiente e lei può pretendere il raddoppio della caparra oltre al risarcimento danni, saluti
Salve,
ci hanno deliberato il mutuo per l’acquisto della prima casa, che non avevamo bloccato e che, per fortuna, nel frattempo non è stata venduta.
Ora dovremo andare assieme al costruttore a registrare il compromesso, pagando un acconto di € 10.000 tramite assegno circolare. Noi vorremo che il costruttore ci rilasciasse una fideiussione bancaria per la somma versata come acconto. Al costruttore serve il numero del’assegno da indicare nel compromesso e dice che la fideiussione ce la rilascerà una decina di giorni dopo. Noi dobbiamo dargli l’assegno e attendere poi la fideiussione o il rilascio di quest’ultima dev’essere contestuale alla consegna dell’assegno?
Le spese di registrazione nel nostro caso (acquisto prima casa da impresa) a quanto ammonterebbero e quali codici tributo dobbiamo utilizzare? e sopratutto, il pagamento di queste somme a chi spetta?
Infine: il rilascio della fideiussione a fronte del versamento dell’acconto è obbligatoria ed è a carico dll’impresa?
In attesa di un vostro cortese e celere riscontro, vi porgo i miei più cordiali saluti.
Claudia
Buongiorno Claudia, la procedura è corretta, dovrete versare una somma a titolo di caparra confirmatoria tramite assegno bancario o circolare i cui dati dovranno essere riportati sul preliminare. Il Costruttore dovrà obbligatoriamente rilasciarvi fidejussione per tale importo e, anche se ve la rilascia qualche giorno dopo, basta che si impegni a farlo sul preliminare. Per la registrazione del contratto le spese spettano alla parte acquirente in quanto, vi verranno in parte scomputate in sede di rogito. saluti
ok…non mi volete rispondere!!! grazie lo stesso
gentile Eva, se lei cerca tra i commenti non c’è la sua domanda, noi non l’abbiamo rimossa, provi a riformularla. saluti
Ciao! Devo registrare il preliminate all’agenzia delle entrate ma ho i seguenti dubbi:
Qual’è l’ufficio di competenza? (sia la parte venditrice che acquirente è residente in provincia di Venezia, mentre l’immobile è ubicato in provincia di Treviso)
E’ obbligatorio presentarsi con due copie originali o è sufficiente una?
Il bollo va pagato secondo il numero di righe… ma scritte o valgono anche quelle vuote fra un paragrafo e l’altro?
Grazie Mille!
Valgono le righe scritte, è necessario presentarsi con 2 copie originali, potrà registrarlo presso l’ufficio delle entrate dove risiede. saluti
La ringrazio per la risposta
saluti
Eva
Buongiorno,
ho un quesito molto importante in merito alla registrazione delle scritture private. Ho letto i post precedenti e ho fatto dei calcoli che non coincidono con quelli richiesti dall’agenzia. In pratica,
– ho pagato 5000 euro per la proposta di acquisto;
– dovrò versare altri 20000 al momento del compromesso;
L’agenzia mi ha chiesto di pagare 500 euro di registrazione delle scritture private. Io invece ho fatto il calcolo seguente:
– 168 euro fissi
– 3.72 di diritti fissi
– 29.24 (bolli necessari alla registrazione, uno per copia)
– 0,50 % (in quanto la compravendita è tra privati) sulla caparra confirmatoria (nel mio caso su 25000 equivalgono a 125 euro).
Totale: 325.96 euro
Dove ho sbagliato ? A quanto pare l’agenzia mi ha chiesto di più. Posso chiedere la fattura emessa dall’agenzia delle entrate per verificare l’importo esatto?
Grazie mille,
Laura
gentile Laura, l’agenzia delle entrate le ha richiesto l’importo per registrare 2 atti e non uno, le consigliamo di non far trascorrere più di 20 giorni di tempo tra la proposta ed il compromesso, in questo modo, dovrà registrare un’unica scrittura e non due. saluti
Grazie elettra per la risposta. A richiedermi le 500 euro di cui parlavo, è stata l’agenzia immobiliare, non l’agenzia delle entrate. Mi hanno detto che servono per registrare il compromesso che deve ancora avvenire (esattamente tra 15 giorni). Quindi mi chiedo: è giusta la somma che mi hanno richiesto? A me risulta che dovrei pagare meno, in base ai parametri che ho scritto nel post precedente. Inoltre, posso pretendere dall’agenzia immobiliare di avere la ricevuta emessa dall’agenzia delle entrate per la registrazione del compromesso?
Grazie,
Laura
buongiorno Laura, se avete già registrato la proposta di acquisto e a questa segue un preliminare, dovrete registrare nuovamente anche quello, sarebbe stato meglio non registrare la proposta e sottoscrivere il preliminare entro 20 giorni dalla proposta stessa, in questo modo, il preliminare avrebbe annullato e sostituito la proposta precedente ed era sufficiente registrare quello. L’agenzia immobiliare, se lei delega a loro la registrazione, dovrà restituirle una copia registrata con bolli e timbro dell’agenzia delle entrate. saluti
Salve, avrei bisogno di un chiarimento. Ho ricevuto esito positivo alla richiesta di un mutuo per la prima casa, quindi ho stipulato un preliminare con il venditore e tra 40 giorni è fissato il rogito. Nel frattempo ho ottenuto un finanziamento per l’acquisto dei mobili, ma l’agenzia immobiliare mi ha detto che ho fatto un grave errore perchè la banca può tirarsi indietro se riscontra una variazione reddituale. Ha ragione l’agenzia? grazie spero di essere stato chiaro.
Buongiorno,
ho un serio problema:
ciraca 15 anni fa i mie genitori hanno comprato una casa, facendo un compromesso davant al notaio che fissava il giorno del rogito dopo qualche anno.
la casa è stata interamnte pagata come prevedeva il compromesso ma ad oggi non sono andati dal notaio per stipulare il rogito.
cosa succederà? quali possono essere le conseguenze? e qal’è il modo migliore per risolvere il problema?
grazie mille
saluti
V.
Buongiorno, Complimenti per tutte le risposte ad i quesiti!
Sto per fare un preliminare di vendita per una appartamento da un costruttore già in pronta consegna.
Sto però aspettando l’uscita del bando della regione sardegna regolato dalla legge regionale n. 32 del 1985 per agevolazioni sugli acquisti. Purtroppo però non si sà quando questo bando uscirà(storicamente usciva intorno a Maggio).
Vorrei inserire nel preliminare una CONDIZIONE SOSPENSIVA oppure una data variabile in base all’ uscita del bando per il rogito in modo da tutelarmi in caso di ritardo di uscita del bando.
Come posso fare?
Grazie
Nicola
Salve, io ho stipulato un preliminare per l’acquisto di un appartamento direttamente con il costruttore-venditore (no agenzia) in cui si dichiarava che il rogito sarebbe avvenuto il 29 gennaio. Il preliminare non è stato registrato (e immagino che questa sia stata la mancanza grave..). La casa è ancora esattamente come era a settembre, nel senso che restavano piatrelle e porte da posare, ma questo non è ancora stato fatto. Il rogito ovviamente è stato rimandato a data da destinarsi.. Volevo sapere se il preliminare non registrato ha valore contrattuale oppure è solo un pezzo di carta privo di valore, che non mi consente di esercitare alcuna pressione sul venditore affinchè porti a termine i lavori mancanti. Non so come comportarmi.. sostanzialmente il venditore potrebbe “scappare” con la mia caparra (e non andrebbe molto lontano..) o finirmi la casa tra sei mesi, senza che io possa fare nulla??
Purtroppo la mia ignoranza mi ha messo in questa situazione, spero di poter ricevere consigli utili. Grazie mille.. Laura
Salve, sono in trattativa per la compravendita di una abitazione a Roma. Tale abitazione nel giro di 2 mesi ha subito 2 passaggi di proprietà, il 29/12/2009 e il successivo il 2/2/2010. Attualmente la casa è intestata ad una sig.ra Ucraina con permesso di soggiorno (si presume in corso di validità).
La mia preoccupazione è che dopo il compromesso possano rivendere la casa ad altri, pertanto sono in cerca di un notaio che registri l’atto di compromesso in conservatoria e che trattenga fino all’avvenuta trascrizione in conservatoria l’assegno di caparra confirmatoria di € 30 mila.
C’è l’agenzia come intermediario (presumo senza mandato scritto a vendere) ma non mi fido.
E’ possibile richiedere il trattenimento della caparra confirmatoria fino alla trascrizione?
Con la trascrizione in conservatoria del compromesso potrei con certezza far valere il diritto di prelazione rispetto a successivi acquirenti?
Quali problemi potrebbero sorgere dall’acquisto di un’abitazione da cittadino straniero?
C’è un forum che racconta e mette in guardia da truffe?
La ringrazio per la disponibilità
Gentile Vincenzo, la soluzione che ha previsto è giusta, si rivolga ad un notaio e sottoscriva davanti a lui il preliminare di acquisto e lo deleghi alla registrazione dello stesso presso la Conservatoria Immobiliare, in questo modo è tutelato il suo diritto di prelazione su tale immobile, saluti
Buongiorno
ho sottoscritto un preliminare per l’acquisto di un appartamento da rogitare entro e non oltre il 31 marzo con consegna contestuale delle chiavi, e uno per la vendita del mio da rogitare entro il 31 marzo e consegna entro il 15 aprile.
chi mi vende ha acquistato una casa in costruzione che non verrà purtroppo consegnata nei tempi previsti (fine febbraio), per questo motivo l’agenzia immobiliare mi “consiglia” di posticipare il rogito di un mese (di conseguenza anche quello della mia vendita); questo senza avermi consultato.
Il mio primo obiettivo è avere questa casa subito, e solo come estrema soluzione chiedere la risoluzione del contratto e la restituzione del doppio della caparra (….quando? e secondo quale procedura?) perchè dovrei poi girarla pari pari agli acquirenti.
La risoluzione del contratto sarebbe un problema anche perchè voglio cambiare casa ora, e non vorrei dover ricominciare tutto da capo, ma se si dovesse arrivare a quel punto chi ci rimetterebbe di più sia sotto il profilo economico che pratico è di sicuro chi mi vende che non avrebbe probabilmente i fondi per acquistare la casa nuova, e anche trovandoli non sarebbe più prima casa, e che ci rimetterebbe un discreto importo per la restituzione del doppio della caparra.
Problema relativo anche per chi sta (o starebbe) per comprare casa mia, che in caso estremo non comprerebbe più ma chiederebbe a me il doppio della caparra quindi se ne uscirebbe più ricco.
Dopo questa lunga premessa……cosa posso fare per avere le chiavi il 31 marzo? quali mezzi ho per chiedere compensazione per danni subiti nel caso voglia discutere di rinviare il rogito (devo uscire di casa per lasciarla al mio acquirente, andrei in hotel+ristorante)? a partire da quale giorno posso chiedere i danni, fino a quando e come mi sarebbe pagati?
insomma, per cortesia, mi dica tutto quello che possa servirmi ad avere la casa prima possibile senza accollarmi io alcuno degli oneri che questo probabile ritardo causerà a me e al mio acquirente (che immagino agirà di conseguenza contro di me) se non gli consegnerò la casa entro la data concordata.
mi scuso per essermi dilungato e ringrazio in anticipo
Gigi
Buongiorno,
sto trattando per l’acquisto di un appartamento in costruzione, visionato per la prima volta in agenzia immobiliare tramite delle piantine. Poi lo stesso appartamento l’ho visionato direttamente da impresa. Questa agenzia ha l’incarico non scritto di vendere il mio appartamento.
Cosa succede se io acquisto da impresa?
L’agenzia puo’ chiedermi denaro?
Grazie
Salve, stiamo x stipulare un compromesso di compravendita (noi vendiamo). La domanda è: è il COMPRATORE che è tenuto a trascrivere (o registrare) il compromesso e a pagare le relative tasse/bolli?
Noi nel compromesso abbiamo scritto che “tutte le spese inerenti e conseguento l’atto pubblico di compravendita sono a carico dell’Acquirente. E’ sufficiente questo? Che succede se l’Acquirente non registra e/o trascrive il compromesso?
grazie in anticipo!
Buongiorno Antonio, registrazione e trascrizione sono due cose ben diverse, la registrazione è obbligatoria e le parti (venditore, acquirente, agenzia )sono tutte responsabili SOLIDALMENTE di fronte all’erario, la trascrizione non è obbligatoria.
In genere, dato che la parte acquirente, in sede di registrazione anticipa una parte proporzionale di pagamento dell’imposta, questa è a carico della stessa parte acquirente ma, se non dovesse farlo, l’erario può rivalersi indistintamente sulle parti obbligate per legge. saluti
Buongiorno Elettra, grazie 1000 per la risposta, che però mi induce ad un’ulteriore domanda: se la REGISTRAZIONE è obbligatoria, e se si deve pagare parte dell’imposta che comunque è a carico del Compratore, sembrerebbe logico che ad occuparsi della faccenda sia appunto il Compratore. Quindi la domanda è: se nel testo del “Compromessso” metto esplicitamente una clausola che obbliga il Compratore a fare tale Registrazione, nel caso lui non lo facesse, io sono “manlevato” nei confronti dell’Erario?
P.S. Domanda forse un pò “sciocca”, ma: se lasciassimo la data sul compromesso “in bianco” (cioè non la specificassimo) a quel punto specificheremmo nel testo del “Compromesso” solo la data prevista del rogito. In tal caso apporremmo a posteriori una data non maggiore ai 20gg dal rogito, così da “aggirare” la legge. E’ fattibile? 🙂
no Antonio, non può farlo perchè lei, sicuramente riceverà una somma con assegno bancario e ci sarebbe una discordanza tra la data d’incasso dell’assegno e la data di firma del preliminare, può inserire sul preliminare che le spese di registrazione se le assume il compratore che entro 20 giorni dovrò fornirle il numero di protocollo della registrazione. saluti
Grazie Elettra per il suggerimento, che metterò sicuramente in pratica!
Buongiorno
In data 28/02/2010 ho firmato come acquirente un contratto preliminare , tra privati, che prevede una caparra confirmatoria (versata mediante assegno bancario contestualmente alla firma del contratto) e una acconto da versare entro il 30/04/2010. Alla registrazione del controttato (da fare entro 20 giorni), sulla la caparra dovrò pagare l’imposta di registro proporzionalelo 0.5%. Il dubbio è l’imposta di registro proporzionale del 3% sull’acconto: va fatto al momento della registrazione, anche se l’acconto verrà versata in una data successiva (30/04/2010)? O il 3% potrà essere pagato, con un versamento separato, al momento dell’acconto?
Nel contratto sono stati allegati il vecchio rogito, il regolamento condominiale, la mappa catastale: nel conteggio delle 100 righe di scrittura devono essere conteggiati anche questi? O devo pagare un bollo da € 14,62 per ogni allegato?
grazie
Fabrizio
Vorrei acquistare un appartamento su un compromesso già in essere tra un privato ed una società immobiliare. Questo compromesso non è stato registrato. La persona che vorrebbe cedere/vendere con compromesso non vuole far sapere alla società che attualmente è la proprietaria effettiva dell ‘immobile , il nuovo compromesso. Cosa vado incontro se faccio un preliminare , la società mi può creare problemi? Cosa vuol dire acquistare con subentro al preliminare o passaggio di preliminare? Cosa mi consiglia? Mi consiglia di registrare il preliminare all’agenzia delle entrate? Nell’attesa di una Sua cortese risposta, Le invio cordiali saluti.
Buongiorno, sto per comprare casa da un privato e avrei bisogno di alcuni consigli e chiarimenti.
In data 2/03/2010 ho stipulato la proposta di acquisto col il venditore versando una caparra tramite assegno circolare.
A breve presenterò il compromesso,con ulteriore caparra, e a tal proposito volevo chiedere se presentando il compromesso entro 20 giorni dalla data della proposta di acquisto ho ancora 20 giorni di tempo per poterlo registrare all’agenzia delle entrate oppure sono costretto a registrare entrambi i documenti.
Poi vorrei avere dei chiarimenti sui documenti da richiedere, nel senso che tuttora ho la copia della planimetria dell’immobile più la copia di provenienza, nonchè i dati catastali di identificazione dell’immobile, volevo sapere se c’è bisogno di altri documenti oppure posso demandare ulteriori controlli al notaio nel momento del rogito?
Preciso che la disponibiità della casa ci sarà a febbraio dell’anno prossimo e che il rogito verrà stipulato poco prima.
Grazie molte.
Marco.
Salve, mio figlio in data 14/1/2009 ha acquistato casa con la sua ex ragazza e stipulato un mutuo cointestato per progetto matrimonio.Ora i due non si sposano più e mio figlio desidera acuistare lui la sua quota di casa.Ha preparato un compromesso dove indica l’accollo del 50% del mutuo della ragazza e la somma da versare al rogito dopo l’esito positivo del mutuo bancario. E’ tutto corretto? il nuovo compromesso va registrato e pagato € 168,00 con F23 e basta? Grazie.
Sto per comprare un appartamento. Le spese della registrazione dei preliminari sono totalmente a carico dell’acquirente?
Grazie
Buongiorno,
ho firmato come accettazione una proposta di acquisto subordinata all’erogazione del mutuo entro il (la data è in bianco).
Dopodichè l’agente non mi ha dato l’assegno ed ha anche aggiunto che nemmeno il resto della caparra sarà erogato. Tutto bloccato fino all’erogazione del mutuo. Quindi l’assegno che mi ha sventolato sotto al naso è del tutto inutile per me. L’agente non ha dicevuto da me alcun mandato a vendere (ha letto il mio annuncio privato)
Posso recedere dalla proposta?
buongiorno Sergio, se lei ha firmato un contratto può recedere se l’altra parte è d’accordo, in mancanza dovrà rispettare i patti stabiliti. saluti
Salve,
In data 03 marzo 2010 io e mio fratello abbiamo firmato il compromesso per la vendita di un nostro appartamento in comproprietà.
Ad oggi sappiamo che l’agenzia non ha ancora fatto registrare questo documento che, come descritto nello stesso, ha scadenza il 31 marzo.
Volevamo sapere se il compromesso non registrato è da ritenersi nullo e nel caso in cui volessimo tirarci indietro a cosa andremmo incontro?
P.s. Gli acquirenti hanno richiesto di rogitare il 30 marzo.
Ringrazio anticipatamente per la cortesia.
Cordiali saluti
Antonio
Buongiorno Antonio, la registrazione all’agenzia delle entrate è obbligatoria ma non va’ a intaccare gli accordi presi che comunque rimangono in virtù del contratto stesso anche se questo non viene registrato, l’agenzia è obbligata in solido insieme alle parti alla registrazione, in caso contrario, dovrete pagare una sanzione per ritardato pagamento. saluti
Gentile Elettra,
innanzitutto grazie e complimenti per i preziosi consigli.
Sono in procinto di acquistare direttamente dal costruttore un appartamento (in costruzione, la consegna e’ prevista a fine 2010) dal prezzo complessivo di 300.000 euro. Mi e’ stato richiesto di versare 10.000 euro a titolo di “caparra alla prenotazione” e altri 60.000 alla firma del compromesso (20 giorni dopo la prenotazione) a titolo di “Integrazione caparra”. Sono poi previsti altri due “acconti” entro fine 2010 di 60.000 euro ciascuno e la restante parte al rogito, via mutuo, che dovrebbe avvenire entro marzo 2011 (sarà’ messo per iscritto nel compromesso). Ciascun acconto verrebbe fatturato al versamento dalla società’, a parte la caparra che verrebbe fatturata al rogito.
Dal momento che la concessione edilizia per questo edificio e’ stata rilasciata prima del 2004 (il cartello esposto presso il cantiere lo conferma), la società’ costruttrice (una S.p.a. molto nota nella zona) dice di non essere in obbligo di legge di rilasciare una fideiussione per gli acconti che saranno versati. Inoltre mi e’ stato detto che e’ mia facoltà’ la registrazione o meno del compromesso (che invece, da quanto ho capito, e’ obbligatoria). L’Agenzia delle Entrate di riferimento e’ quella dove risiedo attualmente o quella dove si trova l’immobile oggetto del contratto (nonché la Societa’ venditrice) ?
La società’ si sta comportando correttamente? Quali tutele/richieste posso/devo avanzare visto che devo ancora fare tutto ?
Grazie mille davvero,
Stefano
Salve e complimenti.
Stò per sottoscrivere un compromesso, anticipatomi via fax, sul quale è stato riportato l’importo versato in sede di proposta (€ 5.000) come caparra confirmatoria e ulteriori € 87.000,00, che dovrò versare in sede di stipula del compromesso stesso, in conto prezzo.
Mi domando :
-perchè non viene considerato tutto come caparra confirmatoria ?
-quali saranno le conseguenze in caso di rinuncia di una delle parti ?
Grazie e saluti.
Nel caso in cui rinunci la parte acquirente, questa perderà quanto versato a titolo di caparra o acconto, nel caso in cui receda la parte venditrice questa dovrà restituire l’importo dell’acconto e un importo pari al doppio della caparra, la differenza quindi, in termini monetari, in caso di inadempienza da parte del venditore, è notevole, saluti
Salve. Vi chiedo un parere: e’ possibile richiedere erogazione del mutuo a fronte del preliminare con trascrizione? Fermo restando di fare rogito entro 1 o 2 anni dal compromesso. Grazie
buongiorno Ricky, la banca erogherà un mutuo al momento del rogito e non prima. saluti
Gentile consulente , ho un problema , ho firmato un preliminare di acquisto , durata un anno , scade a Maggio 2010 , e ho scoperto che l’agenzia con la quale ho fatto questo contratto non lo ha registrato, mentre i venditori lo hanno registrato in banca. Il contratto non è perentorio , e abbiamo deciso di prorogarlo per un altro anno essendo tutti in accordo. Come posso rendere valida la proroga se la copia del mio contratto non è stata registrata?
Vi ringrazio per l’attenzione.
Luca
Buongiorno Luca, cosa intende per “registrato in banca?”. I preliminari devono essere OBBLIGATORIAMENTE registrati all’agenzia delle entrate, gli obbligati in solido sono le parti e l’agenzia intervenuta, altra cosa è la registrazione presso la Conservatoria immobiliare che è facoltativa, saluti
Salve a tutti e grazie per il servizio che fornite.
Sto compilando il modello F23 per la registrazione di un contratto preliminare fra le parti senza intermediazione e vorrei sapere:
-se l’importo da riportare al codice 964T (tributi speciali) ammonta sempre a € 3,72 o varia in base alla provincia (e se varia deve riferirsi alla provincia dove è sito l’immobile (MI) o a quella dove è sito l’uuficio delle Finanze dove andrò a registrare il contratto preliminare (MB)
-è necessaria la marca da bollo da 1€ per ogni allegato in formato A4 di ogni copia del contratto (ad es. 7 allegati per 3 copie= 21 marche da 1€?).
Ringrazio e saluto
Matteo Nocentini
Buongiorno, le consigliamo di rivolgersi all’ufficio delle agenzia delle entrate di competenza in quanto, non tutti seguono le stesse procedure, saluti
nel 2007, ho effetuato un contratto preliminare di compravendita per un box auto in costruzione, successivamente ho fatto la registrazione preso l’agenzia delle entrate.Il costruttore mi ha rimesso una fattura in fronte allo stato di avanzamento.Questi box auto sono in convenzione con il comune.Purtroppo, anche sè l’opera è ultimata, alcuni creditori hanno depositati ipoteche.Il giudice ha disposto la vendita degli box, senza riconoscere niente del mio contratto registrato.Quale strada mi consigliati?Grazie
Buongiorno sono gabriella, volevo sapere se quando non si rispetta la data del rogito e’ d’obbligo mandare una raccomandata e dare altri 15 giorni o e’ sufficiente la data scritta sul compromesso. GRAZIE
gentile Gabriella, se il termine indicato nel preliminare non è specificato come PERENTORIO, dovrà inviare una raccomandata di diffida ad adempiere e poi chiedere la risoluzione per inadempienza dell’altra parte. saluti
Buongiorno,
devo fare il compromesso, ho ricevuto la delibera della banca per la concessione del mutuo, ma il rogito verrà fatto entro il 31/12/2010. La delibera dovrà essere riaccetta dalla banca; posso mettere una clausola sospensiva e cosa deve indicare per tutelarmi, nel caso in cui la banca non mi rinnovi la delibera?
Grazie mille della cordiale risposta
si informi dalla banca sulle condizioni e la durata della delibera, in genere non supera i 6 mesi., saluti
Buongiorno,
io ho stipulato un preliminare di compravendita (redatto da un avvocato) in data 14 febbraio 2010 per l’acquisto di un immobile (tra privati), . Non ho mai registrato tale scrittura, ho dato avvio alle pratiche di istruttoria per richiedere il mutuo e dato mandato ad un notaio per la relazione preliminare. Manca solo la perizia ma il mutuo è stato deliberato. Ho versato caparra confirmatoria.
Mi chiama la signora dicendo che non vuole più vendere. Io avevo riposto anche le speranza per la formazione di una famiglia su questo immobile oltre a tralasciare altre occasioni. Tutte le spese qui sostenute a questo punto le chiederò quale risarcimento alla stessa parte venditrice che viene meno all’accordo, c’è la possibilità di chiedere anche un risarcimento danni generale ed esistenziale per il torto subito? Sono rimasto di sasso, davvero male…
Mi consigliate anche di registrare la scrittura privata per darle maggiore rilevanza o comunque la scrittura stessa anche senza registrazione mi da tutte le garanzie del caso? Ho la sensazione (quasi la certezza) che la signora abbia concluso con qualcun altro a cifre maggiori…le vorrei bloccare anche la vendita se così fosse…
Grazie anticipate,
Emilio
Lei dovrà pretendere che le venga restituito il doppio della caparra, oltre alle spese documentate sostenute fin’ora, in questo caso sono contemplati anche i danni. Nel caso in cui voglia comunque costringere la parte venditrice a adempiere alle obbligazioni assunte con la firma del preliminare, potrà farlo in via giudiziale. saluti
Ho comprato un attico in un condominio. Nel compromesso è stato inserito l’acquist delle ultime due rampe di scala e dell’ascensore.
Il notaio, osservando la legenda dell’impresa, si è rifiutato di fare il rogito poichè dette scale ed ascensore risultano condominiali.
Io ho dato come caparra confirmatoria 100.000 ed ho il possesso dell’immobile.
Il compromesso non è stato registrato.
Come mi consiglia di comportarmi?
Grazie
Buongiorno, dovrà fare in modo che il costruttore frazioni l’ultima parte di scale solo a favore dell’appartamento attico. saluti
Buonasera,
sto per acquistare un appartamento e vorrei procedere con l’accollo del mutuo del costruttore sull’intero valore dell’immobile(il costruttore mi ha detto che è possibile in quanto non ha ancora frazionato il mutuo), al preliminare dovrò versare €12.000,00 che sono i risparmi che ho da parte e che penso di utilizzare per pagare il notaio e le imposte. Un dubbio però mi assilla spero mi possa illuminare, mi chiedo come mi verranno restituiti procedendo con l’accollo del mutuo?
La ringrazio anticipatamente per la sua cortesia e disponibilità
Maria
Buongiorno Maria, le spese di notaio e di imposte non possono essere contemplate nel prezzo di compravendita. saluti
Buongiorno con un parente ho stipulato una promessa di compravendita di un terrazzo,da parte sua c’è la promessa di vendita da parte mia la promessa di acquisto entro 36 mesi dalla data di stipula, il tutto con relativa caparra pagata in contanti.Il documento è datato febbraio 2009, ma a novembre 2009 questo zio (82enne) ha fatto atto di donazione ai fratelli inconsapevolmente della promessa fatta, ed io sono venuta a sapere del fatto solo a marzo 2010. Il problema è la mancata registrazione della promessa alla Agenzia delle Entrate (perchè entrambe ci siamo dimenticati di farla) e quindi posso avvalermi di farla adesso e sostenere la validità della promessa fatta a suo tempo per ottenere tale bene, portando a termine ovvio la compravendita saldando il totale ? Grazie.
Buongiorno, risiedo a Torino e sto comprando un alloggio. Il rogito avrà luogo a fine anno mentre il compromesso sarà fatto a giorni. La cifrà della caparra è di 30.000 euro di cui però 15.000 entro il compromesso e i restanti 15.000 entro la sottoscrizione del Rogito. Volevo sapere se nella registrazione del compromesso l’imposta di registro è calcolata all’intera caparra o solo alla parte di caparra al momento della firma del compromesso e se i tributi speciali differiscono a seconda della regione di residenza.
Grazie molte.
Marco.
Buongiorno, l’imposta in misura proporzionale, dello 0,50%, si calcola sulla base degli importi a caparra confirmatoria, saluti
Buongiorno,
la mia domanda è la seguente: è possibile registrare un preliminare di compravendita (esempio ad aprile 2010)quando ci sono già stati degli acconto versati l’anno prima e già fatturati dall’impresa costruttrice (esempio a febbraio 2009)?
Grazie, buongiorno.
si, è possibile. dovrà pagare gli interessi maturati per il ritardo. saluti
In riferimento agli incentivi su immobili classe A e B la legge da’ come primo obbligo quello della registrazione del contratto preliminare in data successiva al 6/4/2010. La domanda e’ la seguente : se ho gia’ pagato la caparra ed un acconto ante 6 aprile 2010, senza firmare ne’ registrare alcun preliminare, intendo predisporlo e registrarlo nel mese di maggio 2010
E’ fattibile ed accettabile ai fini dell’ottenimento del contributo?
Grazie saluti
Buongiorno,
ho fatto una proposta di acquisto per un immobile dando una caparra confirmatoria di 5.000 euro. Il giorno prima della scadenza il venditore ha comunicato all’agenzia che non si poteva presentare per fare il preliminare e ci chiedeva di allungare altri 60 gg perché un familiare è in gravissime condizioni. Così ho accettato di procrastinare la data ma facendo un nuovo assegno di 25.000 euro così da stare più tranquillo, ma il venditore si è rifiutato di accettare.
Così mi sono ritrovato un telegramma il giorno ultimo dove si parla di imprevedible e gravissimi motivi di salute familiare si chiede di procastinare la stipula del compromesso a data da concordare. Ora l’agenzia ha detto che dopo una settimana dieci gg vuole telefonarli per sapere di più. Cosa posso fare a me la cas interessa, non voglio speculare come loro hanno detto… La prego mi aiuti lei
La ringrazio Tobia.
gentile Tobia, è importante stabilire se la proposta di acquisto è stata firmata o no per accettazione dalla parte venditrice, in questo caso lei può pretendere l’esecuzione di tutte le obbligazioni, in caso contrario non può far altro che aspettare. saluti
Salve,
il preliminare come vincola il contenuto del definitivo? Cioè, quello che è stato sancito nel preliminare deve essere riportato per intero nel definitivo o quest’ultimo può essere modificato da una sola delle parti o dal notaio che ad esempio predilige un’impostazione diversa del contenuto formale e sostanziale?
Grazie
gentile Aristide, ogni modifica dovrà essere approvata per scritto dalle parti. saluti
Ho una domanda da rivolgere e cioe: ho comprato casa facendo un preliminare dal notaio che ha provveduto a registrarlo regolarmente il 01/07/2008, il 30/102009 stipulavamo l’atto definitivo sempre dallo stesso notaio e anch’esso veniva regolarmente registrato. Il giorno della stipula definitiva il notaio scopre che l’E.TR ha iscritto un ipoteca sull’immobile ad agosto 2009. Secondo voi aveva l’autorità per iscriverla o, come io penso, avendo registrato il preliminare non poteva procedere? Loro mi dicono che se avessi firmato il definitivo entro un anno avrei avuto ragione io ma avendo firmato 15 mesi dopo hanno ragione loro.
Secondo voi chi ha ragione?
Grazie mille.
Buonasera,
giusto ieri sera ho presentato la mia proposta irrevocabile di acquisto che è già stata accettata dall’acquirente.
L’agente immobiliare non ci ha menzionato la necessità o meglio l’obbligo di registrare tale atto.
A questo punto volendo pagare la registrazione (per la quale abbiamo 20gg di tempo), volevo domandare:
– l’importo da pagare sarà determinato dalla somma di 168€ + 25€ (0.5% della caparra confirmatoria di 5.000€) per un totale di 193€. E’ corretto o ci sono altri oneri?
– il costo è totalmente a carico dell’acquirente?
– avendo fatto una proposta di acquisto condizionata al fatto che la casa fosse effettivamente svincolata da qualsiasi convenzione PEEP presente nell’area, il pagamento deve essere fatto a prescindere nei 20gg o i termini decorrono da quando ci sarà la certezza che questa condizione decade ovvero da quando l’assegno può essere consegnato alla parte venditrice?
La ringrazio molto
Cristiano
buongiorno Cristiano, se è contemplata la firma di un preliminare di compravendita, vi conviene stipulare il preliminare nei prossimi 20 giorni, a quel punto la propostà potrà essere strappata perchè viene sostituita dal preliminare stesso e registrerete quello, altrimenti dovreste effettuare la registrazione di entrambi gli atti.
Il calcolo è giusto ma a questo dovrà aggiungere i diritti fissi e i bolli. saluti
Salve
Devo comprare un terreno per villeggiare,diviso in piu’ particelle; su detto terreno vi e’ ubicata anche una casetta.Dovendo fare una promessa di compravendita, che cosa devo inserire obbligatoriamente nel suddetto contratto? Devo per legge registrarlo? Quali e quante sono le spese per la eventuale registrazione?
Grazie e saluti
la registrazione all’agenzia delle entrate è obbligatoria, dovrà versare all’erario un importo pari a € 168 in misura fissa e lo 0,50 sulla caparra confirmatoria o il 3% sugli acconti. bolli e diritti fissi esclusi. saluti
Gentili signori, io ho firmato un contatto preliminare di vendita del mio appartamento con atto notarile nel qulae ho incassato 20.000 euro di caparra e ne dovrò ricevere 200.000 euro con stipula di vendita al 30/1//2011 … vorrei sapere se esiste il modo di poter avere un mutuo sul futuro incasso che dovrò percepire.
Vi ringrazio dell’aiuto
Paolo Rodolfi
Lei intende ottenere un prestito invisione della futura vendita?
in tal caso, non è possibile, saluti
Buongiorno, ho comprato casa con un’agenzia immobiliare ma non ho intenzione di stipulare alcun preliminare perchè ho raggiunto verbalmente l’accordo con il venditore, l’agente immobiliare insiste per voler redigere il preliminare scritto dicendo che è obbligato dalla legge. Chiedo se è vero che esiste tale obbligo.
Ringrazio anticipatamente e saluto
Buongiorno Elettra,
avrei bisogno di conoscere se ci sono conseguenze giuridiche derivanti dalla mancata registrazione del contratto preliminare di compravendita di un immobile; so che a livello fiscale scatta la sanzione in caso di omessa/ritardata registrazione;
Il contratto preliminare è comunque “utilizzabile” ugualmente in sede giudiziaria qualora venga registrato in ritardo (registrazione che mi pare diventi necessaria se si vogliono far valere giudizialmente i diritti scaturenti dal preliminare).
Grazie per la risposta che mi saprà fornire.
Cordialità e complimenti per il sito.
certo Domenico, il contratto, anche se non registrato, non perde alcun valore e le obbligazioni tra le parti rimangono le stesse. saluti
Buongiorno sig.ra Elettra, io e mia moglie siamo proprietari al 50% ciascuno della nostra casa. Ora ne vorremmo comprare un’altra, da intestare come prima casa al 100% a mia moglie che quindi mi cederebbe il 50% dell’attuale abitazione. La domanda è la seguente: può mia moglie farmi una donazione, o dobbiamo fare una compravendita per il 50% della prima casa? Quali sono i rischi / svantaggi della donazione? (In particolare, con la donazione, si può comunque ottenere il recupero del credito d’imposta sulle tasse pagate per il 50% della nostra prima casa?)
grazie in anticipo
Buon giorno,
ho stipulato un compromesso per la vendita di un terreno, sul quale grava un ipoteca, che non ho provveduto a comunicare all’acquirente, ma che due mesi dopo dalla stipula del compromesso ho provveduto a cancellare.
Può l’acquirente chiedere la risoluzione del compromesso, solo per dispetto, visto che l’ipoteca è stata cancellata? Fra breve dovremmo firmare il rogito. Qual’è eventualmente la normativa di riferimento?
Grazie.
buongiorno, l’acquirente del mio appartamento mi verserà una caparra di 5000 € la settimana prossima, e andremo a rogitare entro un mese.
e’ possibile non registrare il compromesso, visto che il rogito dovrebbe avvenire entro i 20 gg dal preliminare?
se l’assegno circolare a titolo di caparra mi venisse consegnato ma non incassato, è comunque necessaria la registrazione? grazie mille per la risposta
buongiorno sono una privata che ha venduto un appartamento al mare ad un privato dello stesso stabile con preliminare fatto ai primi di gennaio e farò il rogito martedi prossimo dando quindi 4 mesi di tempo all’acquirente e come richiestomi ho inviato al notaio la dichiarazione dell’amministratore che ho saldato tutte le spese relative all’anno precedente fino a fine settembre 2009 in novembre poi mi erano arrivate le spese condominiali relative all’anno 2010 di circa € 900 trattasi spese ascensore , piscina,conduzione condominio ,ecc.che essendo appartamento estivo a tutt’oggi non funzionano e con mio stupore ieri da parte dell’acquirente mi è giunta la richiesta di pagare € 500 per avere la proprietà fino all ’11 di maggio ma se le spese sono relative alla conduzione escusivamente estiva 2010 è giuta questa richiesta ?anche perchè se cosi fosse non avrei acconsentito di far passare 4 mesi dal preliminare al rogito per agevolare il compratore che aveva necessità di tempo per avere sufficiente liquidità grazie anticipatamente
buongiorno Elettra. cosa fare davanti ad un preliminare che prevede quale termine per la stipula del rogito la data ” indicativa e non vincolante di 24 mesi dall’accettazione” se l’immobile( e sono trascorsi tre anni) è ancora in fase di costruzione? devo aspettare all’infinito?
ho già inviato una diffida per la consegna della documentazione relativa alla fideiussione e di quanto necessarioper la stipula del rogito. Nessuna risposta. la situazione non mi piace e vorrei indietro almeno la caparra versata! a quale normativa fare riferimento?
buongiorno Miriam, se lei ha sottoscritto un preliminare con questa clausola, non è tutelata in nessun modo sulla consegna e non può recedere se non con il consenso della parte venditrice, saluti
Buonasera, ho effettuato un compromesso di vendita di una villetta e ho ricevuto 50.000 Euro come caparra confirmatoria.
Il futuro proprietario ha presentato una Dia nel mio comune per poter realizzare una piscina senza interpellarmi.
La mia domanda è:
1)il comune può autorizzare, con un semplice compromesso, la costruzione di una piscina senza la mia autorizazzione?;
2)nel caso il futuro compratore rinunciasse all’acquisto perdendo la caparra, io dovrei pagare i lavori della piscina?
saluti Roberto
Buonasera,sono un agente immobiliare ,le scrivo perché nei prossimi giorni dovrei stipulare un contratto preliminare di compravendita. I miei clienti non vogliono registrarlo, come posso tutelarmi in merito come professionista? Il rogito notarile sarà oltre i venti giorni. Vorrei anche sapere l’importo della sanzione a cui andranno incontro nella mancata registrazione.
Grazie buon lavoro
Buongiorno Laura, lei è responsabile IN SOLIDO, pertanto le consigliamo di registrare il preliminare a sue spese e farsele rimborsare al momento della riscossione della mediazione o in sede di rogito stesso davanti al notaio, saluti
Salve, grazie in anticipo per il Vostro servizio.
Devo registrare un compromesso per l’acquisto di un immobile.
Io sono l’acquirente.
l’imposta, ho capito, che è pari a 168,00 euro
invece lo 0,50 sulla somma della caparra è 250,00 euro
per un totale di 418,00 euro.
in più ci sono i bolli da 14,62 euro ogni 100 righi di scrittura, nel mio caso 6 bolli per un totale di 87,62 euro.
La mia domanda è: devo pagare tutto io (acquirente)?
ci sono delle somme, tra quelle indicate, che andrebbero divise tra le due parti?
grazie
Luigi
gentile Luigi, dipende tutto dagli usi e consuetudini della sua provincia, in genere paga tutto la parte acquirente in quanto la parte proporzionale gli verrà scomputata in sede d’atto, può solo chiedere la suddivisione dei bolli e dell’imposta in misura fissa, saluti
Buonasera, vorrei sapere, nella registrazione del preliminare di vendita, chi materialmente è tenuto a pagare le somme dovute e se da entrambe le parti, in che misura. Cordiali saluti.
Le spese in misura fissa a metà tra le parti, la quota proporzionale spetta invece alla parte acquirente in quanto le verrà scomputata in sede di atto. saluti
salve..
io ad aprile stipulai un compromesso privato (non registrato e senza firme di testimoni) per la vendita di una casa vacanza, con relativo acconto di 10000€ su una somma di 65000€ e con la sola clausola di versare il restante denaro, ed, il relativo atto dal notaio entro e non oltre il 30.09.2010. e comunque privo di penali aggiunte al compromesso stesso.
le mie domande sono 2:
1. se io venditore decidessi di non vendere più la casa a cosa vado in contro? mica può chiedermi la penale del doppio dell’acconto? o citarmi per danni? se si fino a quanto può chiedermi il suo legale?
2. se l’acquirente mi chiama e decide di fare oggi l’atto ed io non sono d’accordo, posso comunque astenermi fino al 30.09.2010?
grazie tante.
buongiorno Lello, dipende a che titolo ha incassato questo acconto, se a caparra confirmatoria, è ovvio che dovrà rendere quanto ricevuto e il suo doppio, può aspettare fino al 30-09-2010 per rogitare.
Salve, complimenti per la ricchezza di contenuti del sito.
Ho un quesito da esporre:
ho venduto casa privatamente senza l’ausilio di un intermediario. Ci siamo avvalsi della collaborazione di un’agenzia solo per la stesura del preliminare.
Nel preliminare il sottoscritto e la parte acquirente ci siamo accordati che la caparra confirmatoria di € 15.000 verrà corrisposta in tre tranche. Ovvero, € 4.000 alla firma del preliminare, € 5.000 dopo un mese e € 6.000 dopo due mesi dalla sottoscrizione del contratto preliminare. E possibile ratealizzare la caparra confirmatoria? L’addetto delle agenzie delle entrate a cui abbiamo sottoposto il preliminare per la registrazione dice che non è possibile farlo.
Aiutatemi per favore. Devo redigere un altro preliminare?
grazie
gabriele
buongiorno Gabriele, è consigliabile versare il primo importo a titolo di caparra confirmatoria ed i successivi a titolo di acconto prezzo.saluti
Buonasera.
Abbiamo appena scoperto che il costruttore che ci ha venduto l’appartamento nel quale attualmente viviamo è in liquidazione dal 31/5/2010.
La nostra situazione al momento è questa:
abbiamo versato 15.000 euro come anticipo su 125.000 euro totali. Abbiamo in mano la registrazione del preliminare con F23 e modello 69 all’agenzia delle entrate, ma non abbiamo la trascrizione. Non abbiamo il rogito che è stato posticipato probabilmente proprio per i problemi che il costruttore ci ha tenuto ben nascosti.
Parlando con gli altri condomini che hanno versato anche cifre più alte della nostra si voleva procedere per vie legali per riuscire ad ottenere il rogito, affinchè anche in caso di fallimento, noi si sia tutelati e non “in mezzo ad una strada”.
Lei cosa ne pensa? Vista la nostra posizione con un anticipo minimo coperto per di più da fideiussione, conviene davvero andare per vie legali? Cosa rischiamo in caso contrario?
Grazie dell’attenzione.
se l’importo è stato coperto da fidejussione non rischiate niente. state tranquilli. saluti
Gentile Elettra,
il promissario acquirente non dispone di tutti i 15.000 € per la stipula del preliminare da versare a titolo di caparra confirmatoria. Quindi ce li verserebbe in 3 distinti momenti.
e’ possibile comunque farlo?
non vorrei rinunciare alla clausola della caparra confirmatoria perchè mi sento più tutelato. Visto che il rogito è previsto per la fine dell’anno venturo, mi sembrano un po pochi 4.000 € a titolo di caparra c. Anche perchè se dovesse cambiare idea io mi ritroverei con un pugno di mosche…
grazie dell’attenzione.
Gabriele
Gentile Elettra,
ho stipulato 2 preliminari con un impresario: uno di vendita ed uno di acquisto. Entrambi NON REGISTRATI. Quello di vendita si riferisce a mia proprietà ed è stato fatto in data 12.6.2009 (tale data incredibilmente non è stata scritta!)e vi è indicato come data di stipula rogito il 30.6.2010 con accanto alla data la frase: TERMINE NON PERENTORIO”, con caparra di € 2000.
L’altro dove io acquistavo è stato fatto in data 5.9.2009 e vi è indicato come data di stipula rogito il 31.12.2010 con accanto alla data la frase: TERMINE NON PERENTORIO”, con caparra di € 2000.
Il giorno dopo, recandomi all’Ufficio Tecnico ho scoperto che il progetto non era ancora approvato ed erano questi due locali da riattare che acquistavo, adibiti ad uso ufficio: una patacca insomma.
In poche parole non voglio ne vendere ne acquistare. L’impresario controparte non si sente da allora.
In poche parole devono per forza i preliminari essere annullati da un tribunale, o simile, oppure il tutto finisce con un dare/ricevere caparre, o è già finito così visto che i 2000€ si pareggiano? Può anche, se vuole, rispondere al mio ind. email.
Grazie e attendo risposta per me importante.
Buona sera,
ieri ho stipulato un compromesso che prevede un versamento di Euro 20.000 a titolo di caparra confirmatoria. E’ inoltre previso -a settembre – un ulteriore versamento di euro 25.000 ad integrazione della caparra confirmatoria. Poiche’ mi sto accingendo ad effetture la registrazione mi chiedo se posso pagare lo 0,50% solo sui 20000 euro gia’ versati o sono obbligato a versare lo 0,50% sul totale.
So che lo 0,50% e’ “scontabile” dalle imposte di registro calcolate in sede di stipula, ma avendo un credito di imposta piu’ che capiente per la vendita della precedente prima abitazione non potrei recuperarare nulla. In questo caso sono imposte perse?
Grazie
Gentili Signori, buongiorno. Vi disturbo per avere una conferma circa il versamento della Imposta di Registro in percentuale (0,5%) a fronte di una caparra confirmatoria versata al compromesso per l’acquisto di una “prima casa” da costruttore (quindi con IVA 4&). Mi sembra di leggere “non” sia dovuta alla registrazione del compromesso nel “parere agenzia-entrate” n°197/2007 , pur non trovando in rete l’ “Art.40 del T.U.R.- Alternatività IVA-Registro”, menzionato nella medesima. Non riesco, quindi a comprendere il meccanismo di restituzione al rogito (nel caso invece fosse richiesto il versamento alla registrazione del compromesso). Preciso che si tratta di Milano. RingraziandoVi, colgo l’occasione per inviaVi i miei più cordiali saluti.
Quindi Elettra, non rischiamo niente grazie alla fidejussione, quanto meno sulla caparra versata, e questo è già buono, ma in caso il costruttore vendesse a terzi a noi cosa accade?
Grazie ancora.
Buonasera, sono proprietario di un appartamento costruito su suolo comunale con diritto di superficie concesso dal Comune nel 1987. E’ regolarmente affittato ed ora vorrei venderlo all’inquilino. Prima devo però estinguere il diritto di superficie e altri obblighi imposti dal Comune per poter vendere al prezzo di mercato. Volevo sapere se:
1) visto che la mia inquilina è anche mia amica da diversi anni, DEVO comunque registrare il Preliminare o possiamo soprassedere;
2)la Banca può concedere un MUTUO senza Preliminare;
G r a z i e
Buongiorno, abbiamo intenzione di comprare un immobile in sardegna (paese d’origine), l’avvocato a preprato un atto di compravendita privato con previsione delle firme di soltanto del venditore e io l’acquirente.
Ho chiesto per la registrazione alla Conservatorio, mi è stato risposto che non sara possibile perchè il venditori non ha i documenti di possessione (atto di acquisto), il bene in vendita è familiare e non ci sono nessun documenti legali di proprieta.
Domanda : è una vendita legale, saro dopo il pagamento e le firme proprietario o dovro fare altre pratiche e quale per essere registrato come proprietario al catasto e dunque alle enti fiscali ?
Buongiorno,
Siccome non ho ricevuto risposta alla mia precedente mail, ve la rimando nel caso fosse andata persa.
G r a z i e .
Buonasera, sono proprietario di un appartamento costruito su suolo comunale con diritto di superficie concesso dal Comune nel 1987. E’ regolarmente affittato ed ora vorrei venderlo all’inquilino. Prima devo però estinguere il diritto di superficie e altri obblighi imposti dal Comune per poter vendere al prezzo di mercato. Volevo sapere se:
1) visto che la mia inquilina è anche mia amica da diversi anni, DEVO comunque registrare il Preliminare o possiamo soprassedere;
2)la Banca può concedere un MUTUO senza Preliminare;
G r a z i e
Salve. Il 21/04/2008 ho stipulato un contratto preliminare di compravendita, che consiste in realtà in una permuta di immobili. Nel suddetto viene specificato dalla parte promittente venditrice che,”entro e non oltre trenta mesi dall’inizio dei lavori (06/02/2007),al piano 2, mi verrà consegnato, un vano oltre accessori per una superficie di 42,00 mq, oltre superficie non residenziale di mq 12,00″.In data odierna,l’appartamento è quasi completato, con rifiniture di pregio, ma mi viene detto che il suddetto,urbanisticamente, è un locale cantina, non residenziale e che nel contratto preliminare anche se non è specificato è sottinteso. A questo punto, penso ci sia, da parte dell’impresa, una buona dose di malafede. Premetto che il contratto preliminare non è stato registrato.Come posso tutelarmi? Speranzosa in un Vs aiuto, sentitamente ringrazio. caterina
Buongiorno,
ho firmato come venditore un compromesso in cui si stabiliva la data del rogito entro e non oltre la data del 30/05/2010. Ora l’acquirente chiede tramite agenzia ed oralmente di poter spostare l’atto al 5 luglio p.v. Posso richiedere in qualche forma scritta che, passata quella data, sia ritenuto nullo il contratto preliminare , sia trattenuta la caparra confirmatoria (che include le spese di agenzia da parte promettente venditrice) e siano restituite le spese di agenzia da me già versate alla firma del preliminare?
Grazie per il vostro lavoro prezioso,
Alessandro
Buongiorno,
chiedo cortesemente di soddisfare alcune mie perplessità in merito al contratto preliminare di compravendita:
vorrei sapere se, in presenza di caparra confirmatoria e di agenzia immobiliare ( quindi provvigioni e relative fatture ), vige in capo alle parti l’obbligo di stipulare il summenzionato contratto preliminare o se è data la possibilità di andare direttamente al rogito;
inoltre le chiedo cortesemente quali sono le sanzioni nelle quali posso incorrere se non registro un preliminare.
Ringrazio per la disponibilità…
Salve;
sono prorietario di un immobile al 50%. sto per comprare l altro 50% e vorrei un consiglio a riguardo.
la parte venditrice vuole al preliminare di vendita tutto l’ importo che abbiamo concordato. se accettassi tale richiesta come posso tutelarmi? oltre a trascrivere il preliminare di vendita la capparra dovrebbe essere confirmatoria o penitenziale? la mia preoccupazione a tale richiesta è che la parte venditrice successivamente venga meno alla stipula dell atto definitivo.
sicuro di Vs riscontro distinti saluti
giuseppe
Buona sera, mi è lmpossibile rispettare la data di scadenza stabilita per rogitare, scadenza stabilita dal preliminare di compravendita regolarmente registrato.Nel preliminare esiste la clausola che permrtte di stabilire una nuova scadenza versando un ulteriore acconto. desidererei sapere quanto tempo posso chiedere, se esiste un periodo per legge, periodo non precisato sul preliminare.
Vi ringrazio. Gianfranco
Buongiorno desideravo porvi un caso, avendo fatto una proposta irrevocabile d’acquisto, senza mettere ne la clausola del mutuo ne un termine per il rogito definitivo, posso oggi essere diffidato ad adempiere entro 15 giorni?
se non adempio perdo la caparra piu i soldi dell’agenzia?
ancora la banca no mi ha concesso il mutuo…
grazie
Buonasera. Devo acquistare, insieme alla mia ragazza, un appartamento di proprietà per 1/2 della madre, per 1/4 della sorella e per 1/4 della mia ragazza (che rileva le altre quote).
L’atto è stato fissato per il 15 luglio. La Banca ha già, di fatto, autorizzato il mutuo, solo che essendo una vendita tra parenti non ha accettato il c.d. pre-finanziamento. Quindi all’atto noi verseremo solo una minima parte (quella non finanziabile con mutuo)e la rimanenza gli verrà accreditata appena sarà iscritta l’ipoteca. Il problema è che la sorella (non molto a posto, mentalmente parlando)della mia ragazza crede che la stiamo imbrogliando e pensa che in realtà i soldi che le erogherà la Banca all’atto dell’ipoteca noi gli verranno mai erogati.
Domanda: cosa potremmo fare, da un lato per rassicurare la sorella sul fatto che i soldi li avrà tutti e dall’altro per tutelarci in caso la sorella non si presenti alla stipula del rogito oppure si rifiuti di firmare? Insomma, non vorremmo correre il rischio che vada tutto a monte per colpa della sorella (venditrice), ritrovandoci con le spese da pagare (per niente!) sia alla Banca che al Notaio.
Grazie in anticipo per la Vostra cortese risposta.
Gigi
Non so se capita solo a me ma non vedo la risposta dal 6 giugno. Qualcuno sa dirmi qualcosa?
salve vediamo se mi puo’ aiutare:
ho un appartamento affittato, a dicembre mi sono incontrato con il mio inquilino che ha deciso di comprarlo, abbiamo stipulato un preliminare di compravendita nel quale a parte i vari acconti ,caparra ecc ecc si indicava come data del rogito
entro il 30 marzo 2010. Tenendo presente le festivita’ e il fatto che determinate carte non si trovavano per via che l’appartamento e’ un po vecchiotto da parte nostra siamo riusciti a consegnare le carte all’inquilino solo il 25 aprile.L’inquilino con queste carte ha poi avviato un mutuo e ci ha messo altri 2 mesi per cui in definitiva al rogito si andra l’8 luglio.Ora facendo i calcoli io dovrei prendere (non me li ha ancora pagati)gli affitti che vanno da gennaio a giugno…l’inquilino sostiene invece che mi deve pagare solo quelli da gennaio a marzo perche’ siamo stati noi a metterci tanto tempo…DA UN PUNTO DI VISTA LEGALE CHI HA RAGIONE E PERCHE’?
GRAZIE
renzo
Salve, leggendo tutte le varie questioni aperte non sono però riuscito a risolvere il mio dubbio.
Le spese di registrazione del compromesso (quindi i famosi 168euro)+ le altre spese a chi spettano??c’è qualche codice regola tale pagamento ??
cordiali saluti
Matteo Agazzi
Gentile Eusebio, il mio quesito è il 439 (due posti, mi sembra, dopo il Suo), ma l’ultima risposta di Elettra risale ormai al lontano 5 giugno (posizione 435): poi il vuoto assoluto, nonostante siamo ad oggi giunti al quesito 452 di Renzo. Essendo compresa anche la mia in questa ventina di interrogazioni in attesa, chiedo gentilmente di sapere se devo ancora attendermi una risposta. Cordiali saluti a tutti.
Grazie Lamberto, meno male che qualcono mi conforta. Ritengo che oltre al nostro sia il problema di tutti. Ma come si fa a saperne qualcosa? Aiuto! Aiuto!
Salve,ho bisogno di lucidazioni sull’eventuale possibilità di inserimento, nell’atto di vendita di un terreno edificatorio, di una clausola a tutela dei miei interessi: l’acquirente ha espresso la volonta di poter effettuare l’atto di vendita dal Notaio subito, alla consegna dell’acconto (pari alla metà del valore totale) + un numero di assegni pari al rimanente importo a saldo dell’acquisto, ognuno di importo e con scadenza da stabilire di comune accordo. Con tutto ciò l’acquirente ha espresso la volontà di poter utilizzare da subito il terreno in questione.Potreste consigliarmi la formula per poter meglio tutelare i miei interessi? vorrei capire se così facendo devo trasferire anche il possesso. Grazie
perchè nessuno risponde alle nostre richieste?
La parte venditrice ha firmato una proposta di acquisto immobiliare (compromesso) con un acuirente, il quale ha versato una caparra. Su questo compromesso è solamente scritto che la data dell’atto è convenuta entro la fine di aprile. Per inadempienza della parte acquirente (che continuava a rimandare), alla data del 31 maggio dal notaio la parte venditrice non ha firmato l’atto notarile..vi chiedo: si può considerare nullo il compromesso, anche se era stato registrato all’agenzia delle entrate il 31 marzo?
Grazie cordiali saluti
Buongiorno sono Anna,
volevo sapere le spese di registrazione di un preliminare come vengono ripartite, mi spiego meglio le marche da bollo le deve pagare tutte l’acquirente come l’imposta di registro proporzionale e la tassa fissa di 168,00 euro o possono dividere qualche spesa? Invece in caso di contratto di locazione come funziona? Grazie
Buongiorno, sono figlio di due genitori che stanno vendendo un appartamento. Mamma è papà hanno regolarmente firmato il preliminare e pagato l’agenzia immobiliare. Questo a metà maggio. Agli inizi di giugno mia madre ha iniziato ad avere problemi di salute che la portano a non essere sempre padrona di se stessa e capace di intendere e volere. Abbiamo subito dato il via alla procedura per nominare un “amministratore di sostegno” ma i tempi sono stretti perchè nel preliminare il rogito veniva indicato entro il 30 luglio. Oltre alla preoccupazione per la salute di mamma ora abbiamo anche il timore che l’acquirente ci chieda il doppio della caparra che ci ha versato alla firma del preliminare. Ci ha dato 25 mila euri e dovremmo rendergli 50 mila euri !!!
Per cortesia mi dica se abbiamo qualche speranza di spostare in là la data del rogito al fine di avere nominato l’amministratore di sostegno che possa firmare il rogito al posto di mia madre. Noi tutti lo vogliamo vendere l’appartamento ma il notaio non ce lo permette senza l’amministratore di mia madre, che pure lei voleva venderlo.
grazie
Buongiorno, ho messo in vendita la mia casa per acquistarne una nuova.
A gennaio ho stipulato un contratto preliminare di acquisto nuova casa versando una consistente caparra (registrato e depositato come previsto dalla legge), con cui il costruttore si impegnava a prendere in permuta la mia vecchia casa ad un prezzo già prestabilito se in data 28 luglio (data del rogito indicata sul preliminare) questa non fosse ancora stata venduta.
Ora a quindici giorni dalla data del rogito sia il costruttore che l’agenzia immobiliare (cui abbiamo già versato tutto il compenso dovuto all’atto del preliminare) insistono per posticipare la data del rogito.
Vorrei anche precisare che nella nuova casa ho già fatto ingenti spese di miglioramento.
Come mi devo comportare? Può essere posticipata e se si Di quanti giorni?
è meglio che tratti amichevolmente o essere inflessibile?
Posso eventualmente chiedere una penale??
Grazie anticipatamente.
Sergio Cucchi.
Buongiorno,
sono in fase di compravendita di un immobile in edilizia convenzionata,quindi con un limite sul prezzo di vendita. L’agenzia immobiliare mi ha fatto firmare la proposta d’acquisto e l’ha registrata all’agenzia delle entrate.A 15 giorni dal rogito,si è scoperto che il prezzo reale è superiore rispetto a quello che aveva dichiarato l’agenzia, e adesso il notaio vuole comunque scrivere nell’atto che il prezzo maggiorato è giustificato dalle migliorie effettuate nell’appartamento. Io e il venditore siamo d’accordo a dichiarare in atto solo il prezzo reale dell’immobile. Il notaio ha detto che non si può fare, in quanto la proposta d’acquisto è stata registrata all’agenzia delle entrate. E’ la verità? In caso, si può annullare la proposta d’acquisto registrata all’agenzia delle entrate e dichiarare in atto solo il prezzo reale senza le migliorie?Le migliorie in realtà non esistono.
Grazie in anticipo,
Laura
elettra, ma che fine hai fatto?
Buongiorno,
chiedevo gentilmente una informazione, devo sottoscrivere un conpromesso con un’impresa, quindi soggetto ad iva al 4% come acquisto prima casa in questo caso registrando il compromesso la percentuale del 0,50% sulla caparra e il 3% sull’acconto non viene recuperato a rogito per l’atto definitivo?
Una altra elettra che risponda non si trova?
Salve avrei bisogno di un consiglio, il 5/4/2008 ho stipulato un atto di compravendita di un immobile che non è stata registrata (è stata fatta come scrittura privata), tale immobile era stato acquistato dal propietario, ma non aveva mai fatto il rogito notarile, era intestato ancora alla società costruttrice, nella stessa data ho dato 10.000,00 euro di acconto come caparra, successivamente cosi come previsto nell’atto lui ha provveduto ad intestarsi l’immobile (a luglio 2008) ed il 10/09/2010 ha provveduto a consegnarmi copia, cosi come previsto all’atto della consegna ho dato un ulteriore acconto di 10.000,00 euro, il restante l’ho avrei dovuto versare i soldi del mutuo, è si stabiliva come data dicembre 2008. Da quel momento sono cambiate un po di cose (è diventato molto piu difficile avere un mutuo sulla zona) e così ho deciso di desistere, ho contattato il propietario spiegandogli la cosa, ma lui mi disse che i soldi non me li avrebbe ridati. Adesso sono riuscito ad ottenere un mutuo personale non legato all’acquisto della casa, volevo sapere l’atto di compravendita dura due anni? dovrebbero partire non dalla data della stipula ma da quando mi ha consegnato il suo rogito? pertanto è ancora valido? se si, mandato una raccomandata dicendo che voglio adempiere al diritto quanto tempo posso ancora aspettare ancora prima di fare il rogito, visto che i soldi li ricevero ad ottobre, grazie
alberto.cucconi@tele2.it
URGENTE – URGENTE – URGENTE
salve sono Alberto in data 11 giugno 2010 e’ stato stipulata una proposta di acquisto immobiliare firmata dal venditore e da me di 80 mila euro con assegno di 5 mila euro e con condizione sospensiva in caso che entro il 30 giugno 2010 la banca non fornisca il 100% dell’importo pattuito il contratto e’ nullo. per motivi tecnici di ritardo della banca per l’atto definitivo dal Notaio si andra’ a fine agosto.
la banca non ha ancora avviato le pratiche di rilascio mutuo perche sta attendendo la perizia della casa.
1-l’agenzia va pagata ugualmente?
2-occorre rifare il contratto dal momento che il venditore e il compratore vogliono concludere la compravendita?
3-come si procede per la registrazione del preliminare (entro 20 giorni dalla stipula) ora scaduto?
4-l’assegno mi viene restituito?
grazie e’ URGENTE
eee,urgente urgente urgente.non vedi che l’Elettra non risponde più?
Salve,
ho fatto un contratto preliminare di compravendita con il Comune del mio paese in cui risiedo per la vendita di un terreno di mia proprieta’ con scrittura privata valida ad ogni effetto di legge. Il contratto non e’ stato registrato dopo 20 giorni. Soprattutto il comune non mi ha ancora versato la caparra confirmatoria dovuta entro il mese di aprile 2010. Posso recedere dal contratto ? Posso considerare nullo o annullabile tale contratto ? Incorro in penali?
Grazie e distinti saluti
Gino
Salve,io ho firmato un compromesso e dato 5000€ di acconto, sul compromesso c’è scritto che il rogito deve avvenire entro e non oltre il 30 di agosto, per via delle ferie del mio notaio (che non voglio cambiare in quanto meno costoso degli altri) la data slittera probabilmente di 3-4 giorni o forse più. Qualcuno mi sa dire se c’è una tolleranza alla data di scadenza del compromesso? e se ci fosse di quant’è?
Grazie.
Salve, ho stipulato una promessa di acquisto di un immobile con un costruttore (soggetto a Iva) prevedendo un versamento a titolo di acconto e non di caparra. C’è comunque l’obbligo di registrazione del preliminare e se si quali sono le imposte?
Grazie
Salve, tramite agenzia immobiliare ho da poco firmato un preliminare di compra-vendita di un immobile abbastanza corrispondente alle mie necessità familiari. Per mia colpa, è molto probabile che l’entusiamo iniziale mi abbia impedito di vedere con occhio obiettivo l’intero ammontare della più che necessaria ristrutturazione, cosa invece rilevata ahimè! in una seconda visita, purtroppo solamente dopo aver firmato il preliminare!
Domanda: sarebbe ancora possibile prima del compromesso (che dovrebbe avvenire tra 10 giorni)proporre al venditore uno sconto sulla somma pattuita e accettata in fase firma del preliminare??
Grazie anticipate per la risposta!
Salve,
venditore (io) e acquirente, siamo in procinto (tramite agenzia immobiliare) di firmare una proposta d’acquisto (…che se accettata diverrà contratto preliminare) di un’abitazione, per un importo totale di E. 135.000,00 versando alla proposta un deposito (che a conclusione contratto prel. diverrà caparra confirmatoria) di E.5.000,00 (cinquemila/00).
Ora, vorrei sapere relativamente la registrazione del preliminare , le “spese” a cui, per Legge, vado incontro e quelle, per Legge, a carico dell’acquirente (…in quanto, pare sia una formula consolidata quella che recita “ogni spesa, imposta o tassa inerente la compravendita sarà a carico dell’acquirente, escluse solo quelle, per Legge, a carico del venditore”; evidentemente ci sono delle spese a carico del venditore, che forse nella pratica non gli vengono abbebbitate?!).
Quindi, faccio un riassunto, stando a quello che credo debba spettare a me:
Vend.) ripeto, ho il dubbio che ci siano (…ma quali, forse si fa a mezzo con le imposte fisse o il contrario)
Acq.) E.168,00 (fisse) + E.3,72 (fisse) + 0.50% di cap. conf. + E.40,00 (spese registraz. notaio) + E.14,62 x 2 copie min. (per ogni foglio prot./legale=100 righe su cui è scritto il prelim.) + E.14,62 (per ogni allegato al contr. prelim. se firmato dai contraenti).
Queste spese fisse possono variare a seconda della regione/provincia nella quale si va a registrare il preliminare?
Se non registrato, un compromesso concluso (del quale l’acquirente ha avuto notizia dell’avvenuta accettazione della proposta, con conseguente incasso della caparra conf. da parte venditrice), non ha valore? – voglio dire, cos’e che effettivamente “chiude il cerchio” l’avvenuta conoscenza della mia accettazione, questa cosa + l’incasso + la registrazione (a naso direi che se la conoscenza dell’accettazione permette all’agente imm. di far incassare la caparra al venditore, di conseguenza direi che la registrazione è un elemento secondario (che poi la Legge ha reso obbligatorio – ma non determinante ai fini della conclusione del contratto – che in pratica si ha con:
conoscenza da parte dell’acquirente (dell’accettazione mia) + consegna ed incasso (perche senza l’incasso il “cerchio non si chiude”), giusto?
Note:
A) 2 copie impone le Legge e quindi se non ho capito male se al notaio portiamo esattamente 2 copie, per fargliele registrare, una la dovrà lasciare all’Agenzia delle Entrate e l’altra resta per il venditore o compratore (a chi serve tenerla?).
B) Nel caso l’allegato al contratto sia la l’Attestato di Certificazione Energetica, che magari si compone di 1/2 pagine (ho letto su qualche sito che richiede solo E.0,52 o forse E.5,20 – ma esistono tali tagli in bollo?).
B2) …e se l’allegato non è firmato da entrambi i soggetti? – ad esempio l’ACE dovrà sicuramente essere firmato dal tecnico e da me che l’ho ingaggiato (garantendo quello che dichiarerà) o forse gli allegati sono tutti per prassi firmati da entrambi i contraenti (in modo tale da rendere evidente la loro “intesa”?).
Ringrazio anticipatamente…Frank
buongiorno le spese di registrazione sono a carico della parte acquirente in quanto, la parte così detta proporzionale (0,50% sulla caparra) le verrà scomputata dall’imposta finale in sede di rogito. Non conviene allegare alle copie registrate nessun altro atto altrimenti dovrà pagare € 14,62 per ogni allegato, a tutto questo comunque ci penserà il notaio o l’agenzia stessa.
La registrazione è obbligatoria ai fini fiscali ma la proposta di acquisto è valida a tutti gli effetti con la sottoscrizione del venditore e la venuta a conoscenza dell’acquirente dell’accettazione da parte del venditore. saluti
Buongiorno, ho regolarmente registrato un preliminare di compravendita con un privato che non è andato a buon fine per vizi occulti non dichiarati. Di comune accordo abbiamo sottoscritto un atto di transazione per la restituizione della caparra confirmatoria. Gradirei conoscere su devo o non devo provedere alla cancellazione del preliminare presso l’Agezia dell’Entrate, ciò per evitare che il venditore, in sede di visura ipocatastale, riscontri la presenza di un diritto di prelazione sul bene in caso di vendita dell’unita immobiliare. Grazie?
la registrazione all’agenzia delle entrate è a fini puramente fiscali, non figurerà nulla in nessuna visura ipotecaria, saluti
Gentili signori, nel lontano 1986 acquistai con mio padre due settimane in multiproprietà dalla ditta costruttrice del residence che è in vita tutt’ora. Il contratto di compravendita (come venne chiamato) venne registrato con relativo pagamento all’Agenzia delle Entrate. Il rogito, però, non fu mai stipulato. Ora ho una domanda: posso vendere a mio padre la mia parte di multiproprietà con la stessa modalità con cui la comprammo? Vale a dire: compromesso, pagamento tassa e logicamente niente atto. Questo per far si che le spese vengano addebitate esclusivamente ad una persona fisica, cioè mio padre, liberando la sottoscritta da ogni onere futuro. Grazie per l’attenzione prestatami e porgo cordiali saluti. Magda
gentile Magda, prima cosa è necessario capire le modalità di acquisto, se sono state regolarmente perfezionate, saranno cedibili a terzi. saluti
Avrei una domanda. Io avevo preso accordi con un venditore per comprare una casa accatastata a due piani. Io intendevo però comprare solamente il piano di sotto. Di conseguenza che siamo rimasti d’accordo che avrei firmato un compromesso solamente quando avrei avuto l’ok dalla banca per il mutuo. La banca mi dice che redditualmente ho le carte in regola per ottenere quel mutuo. Con il venditore firmiamo l’accordo e verso 10.000 Euro come caparra e che mi impegnano a comprare, salvo esito mutuo. La banca decide di ignorare la perizia svolta dal perito mandato da loro stessi, concedendomi un mutuo inferiore di 30.000 Euro rispetto all’80% della perizia consegnata. Di conseguenza io non posso più procedere all’acquisto. Il venditore può trattenere la caparra non avendo io colpa?
Grazie per l’eventuale risposta.
buongiorno Emanuele, dipende se il preliminare è stato sottoposto a clausola sospensiva, ovvero se è stato espressamente vincolato alla concessione di un mutuo, in tal caso non produce effetti, in caso contrario il venditore ha il diritto di trattenersi la somma in quanto il contratto è concluso, saluti
Salve, ho un quesito in pò complesso.
Io e mio marito abbiamo ricevuto un’offerta d’acquisto,tutto
si è svolto in grande rapidità, in due giorni abbiamo concluso.
I compratori sono venuti a casa nostra (che conoscevano) e dopo una breve trattativa con una stretta di mano,hanno proposto di firmare un foglio che contenesse gli estremi del nostro accordo.Abbiamo letto il foglio e ci è sembrato che fosse una buona cosa. Abbiamo stabilito data del compromesso, quella del rogito,le cifre etc, insomma tutto bene. Hanno voluto darci un discreto acconto a sancire il nostro impegno.Il compratore figura come società.
A nostra volta immediatamente abbiamo trovato un immobile di nostro gradimento (che avevamo già visto), iniziando una trattativa.
Dopo circa 12 gg i compratori si sono fatti vivi dicendoci che esisteva un piccolo problema ovvero che loro devono acquistare un immobile ad uso ufficio, perciò ci chiedono di fare il cambiamento di destinazione.
Questa cosa è molto complessa e per quel che sappiamo piena di problemi. Infatti sulla casa c’è un mutuo prima casa, non abbiamo liquidità per poterlo estinguere e quindi per poter chiedere il cambio destinazione di cui non conosciamo l’iter.
A noi sembra paradossale che i compratori si comportino con questa leggerezza, vorremmo però che si riuscisse in qualche modo a concludere la vendita, anche perchè abbiamo trovato una nuova casa che vorremmo acquistare.
Nel frattempo noi abbiamo incassato l’anticipo chiedendo loro (per cortesia e vista la loro strana richiesta) il ‘permesso’.
Se qualcuno ci può dare un consiglio sarebbe gradito.
Lucia
buongiorno Lucia, se avete sottoscritto un preliminare, lì sarà scritto sicuramente a che titolo vendete l’immobile ovvero la così detta destinazione d’uso che sarà sicuramente “civile abitazione”. Gli acquirenti in tal caso, non possono chiedervi un cambio di destinazione ma dovranno farlo a loro spese una volta divenuti proprietari dell’immobile. saluti
Buongiorno,
dovrei fare un preliminare di compravendita, la casa è intestata a due persone, una delle due però vive all’estero, come posso trovare una soluzione affinchè firmino entrambi senza poi avere nessun problema..???
A differenza dell’importo versato come caparra confirmatoria che potrà essere restituita in caso di inadempienza di una delle parti,se uno da come importo un acconto e ci fosse l’inadempienza di una della parti, lo stesso potrà essere restituita???
Grazie
Salve, ho stipulato un preliminare di vendita che prevede trance di pagamento dell’ immobile a scadenza ben precise, accettate e sottoscritte, il promittente acquirente dopo alcuni mesi è deceduto ed adesso mi trovo con impegni presi di ridtrutturazione in altra casa e senza soldi per prtarla a termine, specificando che comunque le scadenze definite avevano proprio lo scopo di impegnarmi alle stesse scadenze con ditte di ristrutturazione, che tra l’ altro hanno già demolito il mio immobile ! A fine ottobre ci sarà un’ altra notevole trance di pagamento che presumo andrà a vuoto, come mi devo comportare se eventualmente gli eredi volessere ottemperare ? E se volessero spostare le date ? Devo farlo o non sono tenuto ad accontentarli, premetto che tutto questo mi sta causando dei danni ingenti anche in termini di penali da parte delle ditte di restauro sull’ altro mio immobile, che se fermate attiveranno sicuramente delle penali come da contratto. Devo scrivere agli eredi avvertirli od aspettare la scadenza ? GRazie
Buongiono, devo registrare un preliminare di compravendita.
Il venditore però è sotto la tutela di un amministratore di sostegno. La richiesta di registrazione ed i dati da riportare sul modello 64 devono essere quelli dell’effettivo proprietario o dell’amministatore di sostegno?. Grazie e buona giornata
I dati riportati dovranno essere quelli del proprietario, saluti
Gent.ma Elettra,
Le sottopongo un quesito:
ho sottoscritto una promessa di vendita di un terreno edificabile ma sul quale insistono alcuni vincoli. Pertanto, è stato concordato che la vendita si realizzarà solo se verrà rilaciato, da parte del comune, il permesso di costruire a seguito di progetto presentato a mio nome e le cui spese sono state pagate da parte promissaria acquirente;
come data entro la quale effettuare il rogito, è stato concordato (testualmente: “Indicativamente”) il giorno 30 marzo 2010 e comunque non oltre due mesi dal rilascio del permesso di costruire (non è stato indicato però un termine perentorio).
Ore, poichè ho saputo per le vie brevi che il permesso verrà rilasciato a breve e temo che la parte acquirente voglia procrastinare di qualche mese il rogito, Le chiedo quali possibilità ho per tutelarmi, anche in ragione del fatto che vi sarebbe un altro compratore interessato:
In particolare, Le preciso che il preliminare, formato da 3 pagine dattiloscritte, è stato firmato con una sigla sulle prime 2 da ambo le parti e , per esteso, sull’ultima, senza però alcuna doppia sottoscrizione ai sensi dell’Art. 1341 c.c.; questa cosa rende il contratto nullo o annullabile?
Potrei quindi, restituire la caparra (10000 Euro) e l’acconto (15000) e risolvere il contratto o vi sono gli estremi, eventualmente dopo una diffida con la quale indico un termine perentorio entro il quale rogitare, per trattenere la caparra come risarcimento danni?
Il preliminare non è stato registrato.
Grazie infinite per l’attenzione accordata. Cordiali saluti.
D.
Gent.ma Elettra,
ho un altro quesito:
a quali spese (tasse, notaio etc..) andrò incontro vendendo il terreno edificabile con permesso di costruire rilasciato dal comune? il valore di vendita che verrà dichiarato nell’atto è identico a quello del compromesso ed è anche lo stesso che ho indicato quale valore nella dichiarazione di successione essendomi pervenuto in eredità (quindi nessuna plusvalenza?!)
Grazie ancora. Davide
salve.
Circa 20 gg ho stipulato un preliminare di compravendita (scrittura privata da valere a tutti gli effetti di legge);ho venduto da privato (senza quindi intermediazione di agenzie) il mio appartamento per un importo di 70.000,00 Euro; nel preliminare è stato scritto che l’acquirente versa 4.000,00 Euro a titolo di caparra confirmatoria ex art.1385 C.C. e i restanti 66.000,00 Euro li verserà mediante assegno circolare all’atto del rogito notarile che avverrà entro il 30 novembre 2010.
Cosa è successo; io ho versato l’assegno dei 4.000,00 Euro sul mio c.c. ma è risultato impagato per incompletezza di informazioni (trattasi di assegno circolare, quindi garantito, ma senza l’indicazione del luogo e con la data scritta in maniera poco chiara); vorrei chiedervi; posso chiedere l’annullamento di tale scrittura privata perchè l’assegno risulta incompleto (premetto, l’assegno è tornato indietro non per mancanza di soldi bensì perchè compilato non correttamemte; manca il luogo e la data è scritat negli spazi previsti per il luogo ed è pure stata corretta nell’anno) senza dover pagare all’ipotetico acquirente i 4.000,00 euro per la cparra confirmatoria? vi dico 4.000,00 Euro perchè non essendo stato incassato questo assegno non devo restituire il doppio della caparra (in quanto la caparrra di fatto non sono riuscito ad incassarla)
grazie mille della risposta
no Paolo, il titolo è comunque valido all’incasso, il contratto ha già prodotto tutti gli effetti di legge quindi proceda ad incassare l’assegno, saluti
Salve,
ho sottoscritto ad aprile regolare compremesso (da un Notaio) per acquisto immobile (valore 580.000 Euro). Come caparra ho versato 80.000 Euro. L’impresa deve consegnare immobile finito e rogitabile entro il 31/10/2010.
In luglio è uscita la nuova normativa che prevede la nullità del rogito qualora vi sia “difformità” fra il realizzato, la pianta catastale e la pianta del comune.
Problema, la casa ha un locale di circa 32mq (soppalco del garage) che non dovrebbe esserci.
Sulla planimetria comunale non è indicato (ma furbescamente compare in una sezione) e al catasto non risulta ancora nulla (se non la planimetria di suddivisione lotto – sono 4 villette) in quanto formalemnte risultano ancora in costruzione.
Ho chiesto al costrutture di sanare l’abuso prima del rogito per ovvi motivi.
Il costruttore dice di non poter sanare (anche perchè lo stesso problema lo ha anche sulle altre 3 villette – di cui 2 già abitate/rogitate – prima di luglio) e per contro asserisce che essendo indicato in sezione (e planimetria) come locale chiuso per lui è un vano tecnico (camera d’aria) del garage e pertanto non va disegnato ne tantomeno dichiarato al catasto perchè locale non fruibile (fittizziamente – in realtà è una camera).
Ho espresso le mie perplessità in quanto non mi pare che la non fruibilità sia uguale al fatto che il locale non ci dovrebbe essere.
Pertanto chiedendole scusa per l’esposizione un pò lunga della presente chiedo se posso risolvere il contratto per inadempienza del venditore (la casa non è rogitabile) e ottenere il doppio della caparra più tutte le spese fino ad ora sostenuta (cucina, bagni, ecc. già acquistati).
Concludo dicendo che il notaio da noi incaricato (come parte in acquisto) si rifiuta di rogitare perchè non vuole responsabilità sapendo appunto dell’abuso.
Grazie
Ivan
Buongiorno,
nessuna risposta al mio quesito (punto 491)?
Grazie
Ivan
Salve Ivan,
in questo blog gli utenti e gli amministratori non hanno nessun obbligo nel dare le risposte ai moltissimi quesiti presenti. Facciamo il massimo per essere precisi e veloci nel rispondere ma, visto il grande numero di richieste, i tempi in alcuni casi possono essere lunghi, o addirittura alcuni quesiti possono non avere risposte.
Cordiali saluti.
buongiorno, ho venduto una casa in costruzione.L’acquirente alla firma del compromesso ha accettato la scaletta dei pagamenti alla presentazione dei vari sal.Nel contratto è previsto che per alcun motivo i pagamenti possano essere ritardati.Da un pò di tempo è andato in crisi continua ad uscire dal capitolato chiede lavori extra e poi va in panico ogni qualvolta gli vengono consegnati i conteggi. ora l’assurdo è che ci ha comunicato di voler essere assistito da un tecnico che verifichi se quello eseguito fino ad oggi è proporzionale a quanto versato. Nel contratto è previsto che anche un solo ritardo nei pagamenti comporti la risoluzione automatica.Altra considerazione è che lui non voleva registrare il contratto in quanto è intestato alla moglie e a lui che non possono avere i benefici come prima casa e le fatture emesse sino ad oggi sono tutte al 4%, impegnandisi con una scrittura ad intestare la casa ai figli all’80%.Chiedo:
– come vanno fatturati gli extra? 4 o 10 o 20%
– può un tecnico fare considerazioni sui versamenti considerando che quando uno acqista uncasa indipendente acqista anche il terreno e tutti gli accessori?
-gli allacciamenti ed accatastamenti essendo esclusi è corretto il 3%?
-posso chiedere la recessione contrttuale visto che oltre a non avermi pagato l’ultimo sal mi contesta gli extra eseguiti su sua indicazione ?
-posso vietare l’accesso in cantiere a lui o a estranei?
Grazie
Non voleva essere una critica.
Capisco bene che non vi è nessun obbligo di risposta.
E’ comunque pratica comune dei blog che nel caso uno non abbia risposta richiedere ulteriormente.
Comunque resto in attesa del mio turno.
Grazie
Ivan
gentile Ivan, il problema è serio, o provate a cambiare notaio oppure dovrete rogitare così come da preliminare, il locale, se non ha i permessi in Comune, non verrà accatastato. saluti
gentile maurizio, riguardo i pagamenti, se concordati tra le parti, il tecnico non può asserire altro che delle semplici opinioni, per il resto, ogni qualvolta che la parte acquirente ritarda un pagamento, invii una raccomandata con diffida ad adempiere.
gli acconti andranno fatturati con i.v.a al 10% oppure con i.v.a al 4& se sul preliminare la parte acquirente ha dichiarato che per l’atto avrà i requisiti necessari, saluti
Grazie della risposta ma credo che anche il cambio di Notaio formalmente non risolva il problema.
La stanza esiste e non può essere riportata sui documenti ufficiali e del catasto.
Viene pertanto a mancare l’allineamento richiesto fra stato di fatto e le planimetrie.
Chiunque si sbilanci nello stipulare il rogito rende nullo l’atto e realizza un falso in atto pubblico.
Comunque drazie della consulenza.
Ivan
Gentile,
Volevo chiedere
è possibile Concedere il diritto di possesso di un immobile con il contratto preliminare di compravendita?
saluti
In genere il possesso, nei casi di beni immobili, si trasferisce insieme alla proprietà, diversamente dovrete accordarvi in base alle esigenze di entrambi, saluti
Gentile,
Venerdi prossimo dovremmo fare il contratto preliminare di compravendita, al comune di roma mi hanno detto che posso presentare la Domanda inizio lavori a mio nome(acquirente) facendo scrivere espressamente nel compromesso che il proprietario delega me stesso per l’esecuzione.Siccome vorrei usufruire anche delle detrazioni del 36% per lavori di ristrutturazione, e siccome l’agenzia delle entrate dice che virgolettato:
“Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso), l’acquirente dell’immobile ha diritto alla detrazione qualora sia stato IMMESSO nel POSSESSO ed esegua gli interventi a proprio carico.” La domanda che le pongo è la seguente, cosa significa “immesso nel possesso”? si può immettere nel possesso l’aquirente in fase di contratto preliminare di compravendita? chiaramente con l’accordo tra le parti!
Cordiali saluti
alessandro
l’immissione in possesso è la consegna del bene, è possibile che questa avvenga anticipatamente con l’accordo scritto delle parti. saluti
Gentile,
il 16 luglio ho firmato un preliminare, con caparra confirmatoria di 75000,00 + iva con il materiale possesso delle chiavi il venditore ha fatto slittare due date di rogito, nella seconda data il notaio ha trovato una trascrizione, intanto abbiamo la residenza ed iniziato dei lavori, che si fa’ se il venditore non toglie la trascrizione e non fa il rogito?
Grazie
Buongiorno,
la scorsa settimana ho firmato un compromesso per l’acquisto di un appartamento, ma proprio oggi l’agenzia immobiliare che ha seguito l’acquisto mi ha comunicato che il proprietario è morto e quindi essendo partite le pratiche della successione i parenti non saranno in grado di rispettare la data prevista per la stipula del rogito 20/12/2010 perchè tra gli eredi è previsto anche un minore. Mi hanno confernato che sono tutti intenzionati ad effettuare la vendita e che per venirmi incontro potrei avere le chiavi in anticipo per eseguire i lavori di ristrutturazione, ma chi mi assicura che la vendita andrà a buon fine ?? ed in quali tempi?? Inoltre fino a questo momento ho già versato come caparra ben 18000 euro Le sarei molto grato se potesse darmi qualche consiglio in merito.
Grazie.
buongiorno Davide, dovrete firmare una nuova scrittura con tutti gli eredi che consensualmente si impegnano a venderle l’immobile con modalità e tempi da concordare. saluti
Buongiorno
Io e il mio ex marito abbiamo effettuato una permuta di un terreno edificabile con un costruttore.
Il patto era che ci dovevano consegnare 2 appartamenti ciascuno. All’atto di permuta al mio ex marito gli vengono trasferiti due appartamenti. Mentre a me, come da successivi accordi ne trsferiva uno, mentre l’altro me lo vendeva con una scrittura privata, in quanto avevo intenzione di intestarlo a mio figlio. Nella scrittura privata si dichiarava che il prezzo di € 165.000,00 era stato versato per intero tanto che il costruttore ne dava quietanzava.
Ora gli appartamenti sono finiti, e si dovrebbe fare l’atto di consegna dal notaio. Il costruttore si nega l’appartamento venduto per scrittura privata.
Cosa posso fare.
buongiorno Roberta, la proprietà si trasferisce solo ed esclusivamente per atto pubblico, ma se lei è in possesso di una scrittura privata (compromesso), può comunque obbligare l’altra parte a procedere con l’assunzione degli impegni presi, saluti
Buongiorno, vorrei sapere, in caso di ritardo della registrazione (dopo i 20 giorni)che percentuale devo applicare e dove; sull’imposta fissa o sull’imposta di registro? Il codice è sempre 671T?
Grazie
buongiorno, dovrà contattare direttamente l’ufficio delle entrate della sua provincia e chiedere a loro, saluti
Volevo gentilmente sapere se io venditore volessi come pagamento del saldo al rogito unicamente un assegno circolare e non un bonifico irrevocabile cosa posso chiedere all’acquirente che vuole pagare con mutuo e la sua banca non concede il mutuo contestualmente all’atto?
Puo’ chiedere un prefinanziamento alla banca dove ha richiesto il mutuo e così pagarmi il giorno stesso del rogito? E quanto gli costerebbe?
Grazie.
buongiorno, non può imporre una modalità di pagamento se ha sottoscritto un preliminare in cui la parte acquirente da’ atto che per effettuare l’acquisto dovrà ottenere un mutuo coprente parte del prezzo, saluti.
Buongiorno, volevo gentilmente sapere come è la procedura per il recupero della mia caparra, poichè io e il venditore abbiamo stipulato un atto preliminare di compravendita senza prò registrarlo, in seguito sono stato chiamato dalla banca e mi ha comunicato che non potevano erogarmi il mutuo perchè nel contratto di proprietà della casa il notaio aveva riscontrato delle problematiche. Avendo scritto sul preliminare il mese di novembre “presumibilmente” come data del rogito, che cosa devo fare per richiedere la caparra indietro? é possibile che il venditore mi deva dare il doppio visto che il problema è stato suo? Grazie
si Andrea è possibile, se l’immobile non è commerciabile, il venditore dovrà restituirle il doppio di quanto ricevuto a titolo di caparra confirmatoria, saluti.
Ho ereditato assieme ai miei 2 fratelli una casa che ora sto vendendo. Per il preliminare di compravendita occorre che siano presenti tutti 3 i fratelli o può farlo uno di essi con delega scritta degli altri due ?
Per quanto riguarda la caparra confirmatoria da parte dell’acquirente, può essere versata con 1 solo assegno intestato al fratello incaricato o occorre che vengano emessi assegni ai 3 fratelli in parti uguali?
Grazie Massimo
Buongiorno, è valida la delega, per il pagamento sarebbe più corretto effettuarlo con 3 assegni di pari importo intestati a tutti i proprietari. saluti
salve,dovendo vendere un mio appartamento mi sono rivolto a una agenzia.ho accettato una proposta di aquisto e quindi successivamente è stato fatto un compromesso. ora l’aquirente sembra voglia tirarsi indietro perche successivamente alla sua proposta è sorta la necessità di rifare il tetto della palazzina quindi cè una spesa che non era prevista. quali sono i problemi che posso avere io come venditore? puo l’aquirente tirarsi indietro o chiedere un risarcimento dopo il rogito? grazie.
In Riferimento a “by roberta — October 25, 2010 @ 7:46 pm”
E’ in merito alla tracciabilità del pagamento del prezzo?
Dato che è stato un preliminare di vendita simulato?
GRAZIE
Buongiorno,
ieri io e il mio compagno abbiamo stipulato un preliminare per l’acquisto di un immobile versando alla firma € 50.000 quale caparra confirmatoria per mezzo di due assegni ( uno emesso da me e l’altro da lui) di pari importo. Devo procedere alla registrazione, ma sul modello F 23 c’è lo spazio per indicare solo il nominativo di un acquirente e di un venditore. Mettendo solo il nome di uno dei due avremo problemi per il recupero dello 0,5 pagato, visto che al rogito compariremo entrambi?
Vi ringrazio moltissimo e Vi invio cordiali saluti.
Emanuela
no Emanuela, basterà indicare un unico nominativo, saluti.
Buongiorno,
io avrei una domanda di odine pratico; ho stipulato un contratto preliminare per l’acquisto di un appartamento con il contestuale versamento della caparra, regolarmente registrato, tra l’altro stipulato con una persona di mia conoscenza. Il rogito è previsto per dicembre.
Vorrei saper se in questo lasso di tempo ho diritto a chiedere le chiavi al proprietario, di tanto in tanto, semplicemente per mostrare l’immobile ai miei figli o eventualmente a dei tecnici, per lavori da eseguire naturalmente solo dopo il rogito. Ho la sensazione che il proprietario vorrà concedermi la possibilità di accedere all’appartamento solo in sua presenza, è leggittimo chiedergli le chiavi per qualche ora, per una questione di privacy?
gentile Claudia, il proprietario può rifiutarsi in quanto la proprietà non viene trasferita con il preliminare ma con la firma del rogito, pertanto la sua richiesta può essere accolta o meno, saluti.
Scusatemi… ho un grosso dubbio… se ho firmato il compromesso e dopo giusto 20 giorni c’è il rogito… sono obligato lo stesso alla registrazione del compromesso?
Grazie
no, non è obbligato se rogita nei 20 giorni successivi, saluti
Quattro mesi fa,mentre cercavo un appartamento in affitto,un agente immobiliare a cui mi ero rivolto mi consigliava invece di acquistare,facendomi subito visionare un appartamento.Io gli feci subito presente la mia situazione economica e che quindi dovevo ottenere un mutuo al 100\100 per poter riuscire a comprare.Ma tale agenzia ignorando le mie perplessità,mi convinceva a firmare comunque un contratto preliminare,dicendo che trattandosi di un importo non esagerato,non avrei avuto grossi problemi ad ottenere il mutuo e che nel caso mi avrebbero aiutato coinvolgendo un istituto bancario con cui lavorano frequentemente.Ma ne quella banca,ne altre hanno voluto prendere in carico la mia richiesta.Adesso sto aspettando l’ultima risposta,ma entro fine mese (30 novembre2010)dovremmo andare a rogito.Cosa accadrà se in quella data non avrò ancora una risposta?
gentile Maurizio, vogliamo credere che lei abbia sottoscritto un preliminare sottoposto a condizione sospensiva, ovvero all’avverarsi di una data condizione che nello specifico è l’ottenimento di un mutuo ipotecario per poter effettuare l’acquisto, in mancanza, alla data dell’atto risulterà inadempiente con tutte le conseguenze legali. saluti
Salve, sto per acquistare una seconda casa che ahimè non corrisponde alla planimetria in quanto negli anni passati è stata effettuata una ristrutturazione (no presentazione DIA) senza poi dichiarare le modifiche (creazione di un bagno, di un soppalco ecc) al catasto. Il mio dubbio è il seguente: vista la nuova Legge entrata in vigore il 01/07/2010 (corrispondenza e regolarità planimetria ed eventuali sanzioni nel 2011) mi conviene stipulare l’atto entro dicembre 2010 oppure diventare proprietario nel 2011?
Buongiorno, se per effettuare l’acquisto, ha bisogno di un mutuo ipotecario, la pratica si bloccherebbe comunque con l’intervento del perito della banca, pertanto, basterà indicare sul preliminare tutte le difformità presenti allo stato attuale che dovranno essere regolarizzate a cura e spese della parte venditrice entro e non oltre la data stabilita per l’atto notarile di trasferimento della proprietà. saluti
Buon giorno,
ci troviamo in una situazione molto ingarbugliata, la vado a spiegare in breve, abbiamo stipulato un preliminare dal notaio, in data 24 aprile 2010, con una capparra di euro 20000 pagata in assegno circolare, per l aacquisto sulla carta di un immobile, poi abbaimo versatoun altra rata sempre pagata con assegno circolare, dopo di che abbiamo provato ad accederei ad un mutuo ma per colpa di una ipoteca giudiziare sul terreno del costruttore nessuna banca ci ha dato credito pur avendo le adeguate garanzie.
Adesso siamo venuti a sapere che l ipoteca giudiziaria era datata 1 gennaio 2010 , quindi prima della stipula, e che il notaio non ci assolutamente detto niente sul fatto poter trascrivere il contartto ( cosa che noi ritenevamo automatica), la nostra domanda è il notaio ha fatto degli errori perseguibili per vie legali, facendoci firmare un preliminare con un ipoteca giudiziaria sopra, e per non aver trascritto il suddetto contratto??? in più a cosa andiamo in contro non avendo potuto rispettare i pagamenti del preliminare, per colpa della mancata erogazione del mutuo a causa del costruttore??? un aiuto sarebbe caso molto utile grazie .
gentile Marco, la situazione è complicata, è vero, purtroppo in questi casi sarebbe impossibile il trasferimento della proprietà, pertanto il Notaio per primo avrebbe dovuto informarvi di tale situazione, riscontrabile con una semplice visura ipotecaria. Vi consigliamo di chiedere un appuntamento al Notaio e pretendere la risoluzione del problema. saluti
Buon giorno
devo comprare un terreno agricolo e mi hanno chiesto una caparra come compromesso di aquisto. La mia domanda è: quanto tempo ho a disposizione,dopo il compromesso, prima di saldare tutta la cifra per l’aquisto del terreno?
Grazie.
Buongiorno Carmine, non esiste un termine di legge, tutto varia in base agli accordi presi e sottoscritti con il preliminare, saluti.
Sono proprietaria di un box, e adesso lo dovrei vendere, ma l’acquirente non vuole nè registrarlo nè fare compromesso dal notaio per non spendere ulteriori soldi.
Come mi devo comportare.
Grazie e saluti.
Buongiorno vorrei sapere: ho venduto un appartamento (anzi ho firmato la proposta di acquisto) e volevo sapere cosa sono obbligato a lasciare dentro l’appartamento? Nella proposta ho segnato che gli impianti non sono valutabili e deve essere libera da persone e cose, il lavandino con il mobile sono obbligato a lasciarlo? La doccia idromassaggio? Cosa è obligatorio lasciare anche se non precisato nella proposta?
gentile Domenico dovrà lasciare tutto quanto necessario a rendere funzionale l’immobile. Nel caso del mobiletto bagno, se lei al momento della visita, non ha specificato che intendeva toglierlo, dovrà lasciarlo per consuetudine. Potrà e dovrà rimuovere tutto quanto contemplato sotto la categoria “arredamento”. saluti
Salve,
volevo sottoporvi un quesito per una situazione molto ingarbugliata. Sono un acquirente, di una casa in costruzione.
Ho sottoscritto una proposta irrevocabile di acquisto il 5Nov e accettata il 9 Nov, che prevedeva come data utile per il preliminare il 16 Nov. L’agenzia quando mi fa presente l’accettazione, mi fa firmare una scrittura integrativa tra le Parti (di cui io non ho documentazione e neanche ricordo) che m’impegnava per il preliminare il giorno 15 nov. Giovedì 11Nov sera mi sottopongono il preliminare che avrei dovuto firmare il 15 Nov come concordato. Decido, comunicandogli di farlo visionare dal mio notaio, avendo come tempo utile solo venerdì 12 Nov. Riesco a farlo esaminare venerdì mattina e l’esito è che è un PRELIMINARE NON A PRESCRIZIONE DI LEGGE. Cbhiaramente lunedì mattina comunico a l’agenzia che il preliminare non è a prescrizione di legge per cui chiedo di sottoscriverlo dal mio notaio.
Loro si oppongono perhcè dicono che non è come d’accordi presi. Alla fine insisto ed ottendo una proroga nella quale viene esplicitato, che come accordi tra le parti il preliminare viene sottoscritto dal notaio in data 18 Nov.
Loro il 17 disdicono addicendo che al costruttore serve più tempo. Da lì la decisione di fare una proroga con data entro e non oltre il 30 Nov. Succesivamente mi danno comunicazione verbale che il costruttore è pronto il 25 Nov, ma il 24 Nov sera mi comunicano che il costruttore non è più daccordo ad andare dal notaio per un preliminare ritenendosi offeso, per cui nuovamente ad attendere un’altra data o soluzione. Alla fine arriva il venerdì 26Nov SERA (nuovamente il gioco dell’ultimo minuto) e mi dicono che la soluzione è il preliminare disgiunto (senza darmi avviso scritto che revochi l’impegno dell’ultima proroga firmato), in tal soluzione il costruttore si sarebbe recato da loro lunedì 29Nov (penultimo giorno di proroga) per apportare o accettare il preliminare, e che il giorno dopo il 30Nov io avrei firmato dal notaio. Ma è una soluzione che non mi data tempo di chiedere ne un permesso lavorativo e ne prenotare il notaio in tempo, comunque li ho lasciati fare. Il lunedì 29Nov SERA l’agente prova a chiamrmi ma non riesco a rispondere, il 30Nov mattina chiaramente vado a lavorare, e l’agente immobiliare mi manda un messaggio mail in cui m’invita a contattare per concludere l’affare, chiaramente essendo a lavoro non potevo ciò significava che avrei dovuto farlo il 1° Dicembre e quindi a tempo scaduto ed io non voglio più proseguire
DOMANDE:
1) Risulto inadempiente senza motivo d’impedimento?
2) loro adducono che non vedono alcun impedimento per la sottoscrizione del preliminare, per cui appellarsi per avere la provviggione?
3) il costruttore essendo adato da loro lunedì 29Nov (non so bene se a firmare o a modificare/aggiungere cose al preliminare) può appellare qualche diritto e citarmi per danni?
Mi scuso se mi sono dilungato, ma tutto ciò è importante per una valutazione buona.
Spero possiate rispondermi, sono disperato e non voglio andar in causa.
Grazie in anticipo.
Ciao Giuseppe, per quanto riguarda il preliminare di compravendita esiste l’obbligo della registrazione, ma non deve essere necessariamente sottoscritto dal notaio, quindi se vieni convocato per la stipula tramite raccomandata e decidi di non presentarti per la sottoscrizione risulterai inadempiente, perdendo la caparra precedentemente lasciata e dovendo pagare le spese di mediazione di entrambe le parti.
Ciao
x la risposta n° 536
Ciao Marco, grazie per la risposta.
Capisco che non è un obbligo sottoscriverlo dal notaio, ma se gli accordi con l’agenzia nell’ultima proroga fossero per iscritto e firmati che fosse stipulato davanti al notaio?
Tali accordi quindi non valgono nulla?
e poi il termine di scadenza della stipula stessa, non vale nulla?
Grazie ancora per la tua disponibilità
Giuseppe
E’ valida, per diritti di prenotazione, una promessa di vendita di un terreno presente all’ultima pagina di un atto di vendita di un appartamento sito su tale terreno, trascritto dal notaio in conservatoria nel 1980?
Salve.
A fine ottobre ho sottoscritto con un’impresa un contratto preliminare di compravendita per un immobile in costruzione.
Alla caparra versata al momento della sottoscrizione, faranno seguito degli acconti a stati di avanzamento. La prima erogazione è prevista in questi giorni. Il preliminare però non è stato registrato (il venditore non me ne ha parlato ed io non lo sapevo). Che posso/debbo fare? Che cosa rischio?
Grazie
Ciao Tonino, puoi andare ugualmente a registrarlo informandoti sugli interessi di mora per il ritardo.
Ciao, scusate il disturbo, io come venditore ho sottoscritto un preliminare per vendere un deposito, abbiamo fatto con l’acquirente un compromesso privato a 12 mesi con scadenza aprile 2011 e mi ha dato una caparra. L’acquirente sta avendo dei problemi e non gli stanno accettando il mutuo, nel frattempo mi si è presentata la possibilità di vendere ad un’altra persona che mi pagherebbe subito in contanti. Nel caso decidessi di vendere subito, a cosa andrei incontro oltre alla restituzione del doppio della caparra.? Grazie in anticipo.
Gentile jenky, deve concordare con l’acquirente la risoluzione consensuale, altrimenti è vincolato a mantenere gli accordi sottoscritti nel preliminare di compravendita.
Saluti
Salve, nel mese di ottobre ho sottoscritto una proposta d’acquisto tramite agenzia immobilire, versando una somma pari a euro 5.000,00 a titolo di caparra confirmatoria. Tale proposta è stata accettata dal costruttore e me ne è stata data comunicazione via posta. La prossima settimana dovremmo formalizzare il compromesso, senza la presenza di un notaio. Ho dei dubbi al riguardo, ovvero vorrei sapere:
1) al momento dell’accettazione da parte del venditore, la proposta d’acquisto diventa automaticamente compromesso?
2) se diventa automaticamente compromesso, la proposta d’acquisto andava registrata?
3) dato che la settimana prossima dovremo incontrarci per stipulare il compromesso, si può registare solo quest’ultimo conteggiando la caparra già versata pari a euro 5.0000,00?
4) è necessaria la presenza del notaio al compromesso?
5) a chi spetta materialmente pagare tutte le spese di registrazione in presenza di tre figure (acquirente-agente immobilire-costruttore).
Mille grazie…saluti
buongiorno Fabio, per capire se la proposta ha tutte le caratteristiche di un preliminare dovremmo visionarla, in genere si tratta di preliminare del preliminare pertanto, il compromesso che andrete a fare la sostituirà in toto. Andrà registrato il compromesso entro 20 giorni dalla stipula e tutti gli accordi sostituiranno quelli presi con la proposta di acquisto.
Le spese saranno direttamente proporzionate all’entità della caparra nella sua interezza.
I tre soggetti coinvolti (venditore, acquirente, agenzia) sono responsabili SOLIDALMENTE alla registrazione del preliminare, le spese andranno così suddivise:
imposta fissa di € 168,00 e bolli a metà tra acquirente e venditore
imposta proporzionale dello 0,50% sulla caparra a carico dell’acquirente in quanto le stesse verranno scomputate dal totale dell’imposta in sede di rogito
Per la registrazione materiale potete delegare l’agente immobiliare.
La presenza del notaio non è necessaria in quanto il preliminare è una scrittura privata.
saluti
Mio figlio intende comprare la sua prima casa ed ha bisogno della mia “sponsorizzazione”: io pagherei circa il 60 % del valore dell’appartamento mentre egli farebbe un mutuo per il restante 40%. Egli sarà proprietario al 100%. Ho pensato ad una “donazione indiretta”. Ho letto che il notaio dovrà essere informato circa la provenienza del denaro per questa operazione. All’atto pratico, secondo voi, dovrò trasferire i soldi dal mio conto a quello di mio figlio per consentirgli di fare i pagamenti, oppure dovrò farli io direttamente al venditore? Qual è la procedura in questi casi? Grazie in anticipo.
Gentile staff di case in rete,
ho appena stipulato una promessa di vendita (io sarei al parte acquirente)presso un notaio di mia fiducia.
La mia domanda è la seguente:
1) se per motivazioni varie, non riesco ad ottenere al concessione del mutuo entro la data prevista del rogito, che recita “Il possesso giuridico ed il materiale godimento di quanto promesso in vendita sarà trasferito dalla parte promittente venditrice e conseguito dalla aprte promittente acquirente, libero e sgombro di persone o cose, contestualemnte all’atto di trasferimento, che dovrà essere rogato, presso un Notaio scelto dalla parte promittente acquirente, entro e non oltre il termine essenziale del 5 marzo 2011”.. c’è una eventuale penale da pagare? e se si a quanto ammonta?
cordiali saluti
Luana
Buongiorno, ho stipulato un contratto preliminare che prevede 10.000 euro di caparra confirmatoria e 200.000 euro di acconto prezzo, da pagarsi tra un mese; questo mi permetterà di entrare in casa, mentre il rogito finale ed il saldo saranno effettuati alla vendita del mio appartamento, entro il 21/12/2011.
La mia domanda è: per la registrazione, devo pagare solo lo 0,5% della caparra, oppure anche il 3% dell’acconto, nonostante questo di fatto non sia ancora stato pagato, ma sia un pagamento “intermedio” tra stipula del contratto preliminare e rogito? Grazie. Mateto
Ho firmato un preliminare di acquisto di un immobile in area Peep (edilizia convenzionata) in cui il comune ha la prelazione di acquisto ed impone il prezzo massimo di vendita.
Nel preliminare registrato è stato indicato che il prezzo di vendita è di 135.000€ comprensivo di accessori(senza indicarne il valore). Sono venuto a conoscenza solo dopo che il comune impone il prezzo massimo a 130.000 €
Il notaio a rogito non puo’ indicare il valore dell’immobile a 135.000 ma solo 130.000
Domanda: il preliminare puo’ intendersi viziato nella forma e quindi nullo? Posso pagare solo 130.000 dato che il notaio nella compravendita indica che il valore dell’immobile è quello e rifiutare gli accessori?
Salve,
devo registrare il preliminare di una compravendita tra privati.
Come acquirente ho dato un assegno di 2000 euro come deosito cauzionale in conto prezzo diventato acconto caparra confirmatoria al preliminare + 18000 euro come saldo caparra confirmatoria. Se ho capito bene devo versare imposta 168 euro (109T) + 100 euro (0,50% su 20.000 euro, 104T)+ 3 marche da bollo (sono tre le copie originali). Il mio dubbio è tra lo 0.50% e il 3%, tra caparra e acconto. E’ giusto versare lo 0.50% o devo versare il 3% sui 20000 euro? Grazie per l’attenzione. Maria
Buongiorno Maria dovrà versare lo 0,50 dell’importo totale della caparra in quanto il deposito fiduciario diviene caparra alla sottoscrizione del preliminare. saluti
Salve,
Sto comprando una casa su diritto di superficie ad un prezzo commerciale ma ho scoperto che la convenzione ha dei limiti anche agli aventi causa con un prezzo imposto dal comune, questo mi ha portato nn pochi problemi con le banche che secondo i periti vale solo un terzo del prezzo commerciale, cosi nn avendo concessione del mutuo che mi serviva nn ho adempiuto alla data del rogito. Come posso tutelarmi?
gentile katia, è una situazione complicata, se lei non ha ancora sottoscritto alcun contratto, molto probabilmente sarà meglio ritirarsi dall’acquisto di questa abitazione a meno che i proprietari non le chiedano un prezzo di vendita pari a quello che stabilisce il Comune, saluti
Buon giorno. Io e mia sorella sono proprietari al 50% ciascuno di una casa (parti indivise). Io vorrei sapere quanto segue: tra pochi giorni avremo il preliminare con una caparra confirmatoria che riceveremo ciascuno di noi. La caparra sarà di euro 50.000 a testa (non poco). Il rogiro sarà tra 1 anno. Come faccio a salvaguardarmi nei confronti di mia sorella in modo tale che (se per qualsiasi caso della vita) tra un anno lei cambiasse idea o sparisse e qundi non si potesse più rogitare ed io dovessi pagare anche la sua parte di euro 50.000 moltiplicati x2 al compratore? Non so se sono stato abbastanza chiaro. Grazie. Maurizio
Buonasera Maurizio, sua sorella sottoscrivendo il preliminare di compravendita si obbliga a vendere e quindi a sottoscrivere anche il rogito definitivo di trasferimento della proprietà.
buongiorno Maurizio, intanto sconsigliamo di ricevere un importo così alto a titolo di caparra confirmatoria, sarebbe più ragionevole che l’importo venisse versato in parte come caparra confirmatoria ed in parte come acconto, questo perchè la caparra confirmatoria prevede che, qualora la parte venditrice risulti inadempiente per qualsiasi motivo, dovrà corrispondere alla parte acquirente, il doppio di quanto ricevuto a titolo di caparra confirmatoria, in questo caso, se voi ricevete 100 e poi per qualunque motivo non rispettate i patti sottoscritti in atto risultando così inadempienti, sareste tenuti a corrispondere alla parte acquirente 200.
Detto questo, basterà che sul contratto preliminare venga speciicato che le parti vendono ciascuno per la propria quota parte e insieme per l’intero il bene e pertanto ricevono a titolo di caparra e/o acconto un determinato importo tramite n. 2 assegni bancari non trasferibili di pari importo intestati a ciascuno dei due venditori. saluti
Salve,
ho accettato la proposta dell’acquirente che a titolo di caparra confirmatoria mi ha fatto avere tramite agenzia un assegno di 5000 euro. Sul modulo prestamato dell’agenzia è stato indicato che “ad integrazione della suddetta caparra ” mi sarebbero stai versati altri 20.000 euro senza però specificare la data. Ora vengo a sapere che l’acquirente vuole versare tutto in un unica soluzione all’atto del rogito.
Ho risposto che non sono d’accordo in quanto la proposta è stata fatta dall’acquirente che fin ora non ha ottemperato all'”integrazione” in parola. Mi dà cortesemente il suo parere in merito?
Ringrazio e saluto distintamente
Salve,
stiamo acquistando un appartamento da privato, abbiamo fatto il preliminare con caparra di 10.000 euro.Il registro del compromesso è obbligatorio anche tra privati?
Io ho chiamato qualche notaio e continuano a dirmi che è consigliato, nel caso fosse obbligatorio e non lo registrassi a cosa vado incontro? A quanto ammonterebbe la sanzione?
Ringrazio e saluto distintamente.
La registrazione del preliminare deve essere obbligatoriamente effettuata dalle parti solidalmente entro 20 giorni dalla stipula, saluti
Mio genero,prima de matrimonio con mia figlia, ha sottoscritto un contratto preliminare versando una caparra confirmatoria pari a € 10.000,00 per la quale in venditore non ha rilasciato fidejussione.
Poichè il preliminare stipulato nel 2009 prevedeva la consegna “presumibilmente” entro l’anno e, poichè ad oggi l’alloggio non è ancora ultimato, è possibile recedere dal contratto predendo la caparra per mancato rilascio della fidejussione?
SALVE
Vorrei acquistare un appartamento.
Il vecchio proprietario è fallito ,ma aveva gia’effettuato un contratto preliminare senza registrarlo.
In caso di acquisto, devo dare i soldi anche al sig.che aveva versato la caparra?
GRAZIE
Buongiorno Vittorio, il contratto preliminare esistente da’ al vecchio acquirente un diritto di prelazione su quell’immobile. saluti
Scrivo per approfittare della evidente competenza delle Sue risposte:
come già tanti che Le hanno scritto, anch’io sto acquistando un immobile. L’agenzia di intermediazione però mi insospettisce sotto diversi aspetti.
Intanto, al momento della Proposta di Acquisto, una volta accettata quest’ultima, ha lasciato che la parte venditrice incassasse l’assegno (5000 euro). In secondo luogo, mi ha proposto il proprio Notaio (a sue spese) per il Compromesso. E nella bozza che ho potuto visionare mancano alcune clausole. Tra cui proprio quella sospensiva “salvo buon esito del mutuo”.
Come posso regolarmi? Ho il compromesso fissato al 19 del mese, ovvero la prossima settimana! Mi può consigliare Lei?
Altra domanda: il certificato energetico sull’immobile – che mi dicono obbligatorio – è a cura e spese dell’acquirente o del venditore?
La ringrazio in anticipo.
Stefania.
Buongiorno STefania, la clausola “salvo buon esito del mutuo” è una clausola sospensiva che di fatto congela il contratto, ovvero, il contratto non produce alcun effetto fino all’avverarsi della condizione, se i tempi tra il compromesso ed il rogito sono lunghi, è ovvio che una clausola del genere non sarà mai accettata dal venditore. Riguardo il notaio lei ha il diritto di sceglierne uno di sua fiducia, riguardo il certificato energetico, questo dovrà essere prodotto a cura e spese del venditore al momento del rogito notarile di trasferimento della proprietà. saluti
Gent.le Elettra,
ho fatto richiesta di un mutuo x l’acquisto di un appartamento. Il mutuo mi è stato accordato. La banca mi ha garantito che entro 2 settimane potrò fare il rogito. Al venditore ho chiesto, visto che l’atto dovrebbe avvenire nel giro di qualche settimana, di fare direttamente il rogito presso il mio notaio ma lui insiste nel voler fare un preliminare di vendita. Ha senso farlo quando a breve si farà quello definitivo? Nel caso in cui fossi “obbligata” dal venditore a fare un preliminare di vendita, posso farlo presso il mio notaio? Se sì, dovrò corrispondere al mio notaio un’ulteriore parcella oltre a quella di € 6000 che mi ha richiesto per l’atto definitivo di vendita?
Grazie infinite.
Buongiorno Annalisa, probabilmente il venditore preferisce sottoscrivere un preliminare perchè si sente più tutelato sull’effettivo suo interesse all’acquisto. E’ ovvio che il notaio potrà sceglierlo lei. saluti
Gentile Elettra,
devo registrare un preliminare di compravendita tra privati di un appartemento per 210.000 euro. Alla sottoscrizione della proposta d’acquisto, ho versato 3500 euro a titolo di caparra confirmatoria, alla firma del compromesso, invece, ho consegnato un assegno circolare di 46500 euro a titolo di acconto sul prezzo. Cosa devo pagare, oltre ai 168 euro (109T) fissi? Lo 0,5 o il 3% e di quale cifra? Alla consegna dei rimanenti 160.000 euro quanto pagato verrà sottratto dalle ulteriori imposte di legge? Grazie mille per l’aiuto
Cordialmente
Buongiorno, se lei ha versato la cifra di cui sopra come acconto prezzo dovrà versare all’agenzia delle entrate il 3% dell’acconto stesso, saluti
Il 30 gennaio dovrei stipulare il rogito. il mutuo mi è stato accettato, prefattibilitò positivo, fattibilitò positivo, poi è vevenuto il perito per visitare l’mmobile, è stata chiesta la relazione notarile ed è stata inviata, dovrebbe arrivare solo la delibera finale, siccome che ci mancano 15 giorni compreso i festivi, se non si fa in tempo è possibile in che modo rinviare la data del rogito?
Grazie
Buonasera, devo firmare in questi giorni un preliminare di acquisto direttamente dal costruttore. Il contratto sarà registrato ma non trascritto e verrà fatta una fideiussione bancaria per l’importo versato al preliminare. Vorrei sapere cosa succede in caso di decesso o fallimento del costruttore.
Grazie. Cordiali saluti.
Fulvia
Buongiorno Fulvia, le cifre da lei versate sono coperte da fidejussione, pertanto, nel caso in cui non fosse possibile giungere all’atto per i motivi da lei citati, verrà rimborsata dalla Banca o dalla compagnia assicurativa che ha prestato fidejussione. saluti
Salve, gentilmente vorrei sapere 2 cose:
1) Se acquisto da un’impresa costruttrice un appartamento in costruzione con fideiussione bancaria che mi tutela,è coperta da questa fideiussione anche la somma del mutuo che mi rilascerà la mia banca? E il mutuo devo chiederlo prima dell’atto notarile?
2)Visto che l’appartamento in questione sarà pronto fra circa 1 anno…come posso essere sicura che fra 1 anno la banca mi approva il mutuo? La richiesta di fattibilità del mutuo approvata da parte della banca può essere un documento che mi renda tranquilla, non vorrei che dopo aver pagato somme al momento del compromesso,dopo un anno la banca non mi approva il mutuo e non posso più acquistare casa.
Grazie infinite.
Buongiorno, partiamo per gradi:
la fidejussione riguarda solo ed esclusivamente le cifre che lei verserà a titolo di caparra o acconto.
la fattibilità del mutuo in genere ha scadenza 6 mesi, chieda alla sua banca una fattibilità di durata superiore oppure vincoli il compromesso all’erogazione del mutuo, saluti
Buonasera, devo fare il compromesso per l’acquisto di un appartamento nuovo, l’agenzia mi ha chiesto per la registrazione 347,00 €, 8 marche da bollo da € 14,62 e 8 marche da bollo da € 1,81, mi senbra troppo.
L’appartamento lo pago € 191.500,00 più iva è ho dato un assegno di € 5.000,00 come acconto e darò € 20.00,00 come caparra confirmatoria al compromesso. Cortesemente mi può rispondere anche perchè il compromesso lo facciamo lunedì pomeriggio.
GRAZIE
Buona sera a tutti.
Vi espongo il mio piccolo problema.
Ho stipulato un preliminare di compravendita regolarmente registrato avende come data del rogito il 30 Aprile 2011 come termine ultimo.
Per diversi motivi dobbiamo posticipare il rogito di 2 mesi e abbiamo stipulato con il venditore una scrittura privata nel quale è indicata la volontà di entrambe le parti di posticipare il rogito, fissando la nuova data entro il 30 giugno 2011.
La mia domanda è: devo registrare presso l’ag. entrate anche questo documento?
Se si devo ripagare anche l’imposta fissa di 168 €? grazie
Salve, nel caso in cui nel preliminare di compravendita venga riportata una fideiussione diversa da quella rilasciata all’acqiurente e successivamente vi è il fallimento della ditta costruttrice,il notaio ha responsabilità? Tengo a precisare che la fideiussione rilasciata, successivamente è risultata fasulla.
Grazie.
Salve, ho effettuato un preliminare di vendita in data 23 11 2010 per l’acquisto di un terreno con un piccolo rudere sovrastante non accatastato. Per tale terreno è stato fissato il prezzo di € 26500 piu’ le spese di progettazione per la pratica da presentare alla regione Lazio, per il pagamento degli oneri, l’accatastamento, le spese ICI, le spese per il Geologo e per tutto quanto si riterrà necesserio per la richiesta del permesso a costruire.
Al momento della sottoscrizione del preliminare abbiamo versato come principio di pagamento € 10000 nelle mani di un Geometra che cura la vendita, ed ha provveduto a scrivere il preliminare. Nel preliminare c’è una postilla che recita: in caso di inadempimento la parte inadempiente subirà le conseguenze per la caparra confirmatoria. Inoltre il contratto si riterrà nullo nel caso in cui non verrà approvato il progetto. Tale preliminare a tutt’oggi non è stato ancora registrato. Poichè non ci è possiile andare avanti nell’acquisto del terreno per cause economiche sovvenute negli ultimi sette giorni.Vorremmo recuperare i nostri soldi, cosa ci consiglia di fare? Grazie
Salve a tutti e complimenti per l’utilissimo blog. Mi accingo ad acquistare da un privato un appartamento tutt’ora in fase di ristrutturazione. I lavori verrebbero effettuati da una ditta (incaricata dal venditore) che dunque dovrebbe seguire i miei dettami circa la nuova disposizione dei locali, del capitolato, ecc.
Mi chiedo se, in fase di stipula del preliminare (che avverrà corso-durante la ristrutturazione), oltre ai normali documenti riguardanti l’autorizzazione edilizia, devo far inserire anche un progetto da me approvato che faccia fede in caso di eventuali modifiche unilaterali non concordate, nonchè una lista precisa e vincolante sul capitolato utilizzato. Ci sono inoltre clausole o riferimenti legislativi particolari da citare nel testo del preliminare?
E’ possibile fare il tutto con scrittura privata non autenticata e quindi senza l’ausilio obbligatorio di un notaio?
In questo caso bisogna seguire precauzioni specifiche?
Dato che l’appartamento in fase di ristrutturazione è in realtà la fusione di due appartamenti distinti preesistenti, per i quali era già stata data concessione ai lavori, che tipo di documento catastale andrà quindi allegato al preliminare?
Grazie infinite in anticipo.
Buongiorno, avrei bisogno di sapere se un preliminare non registrato e datato 16.04.2004 con riportata una clausola che cita : “l’atto notarile verra fatto a semplice richiesta verbale dall acquirente e comunque entro e non oltre il 31.01.2006, termine considerato dalle parti come essenziale”.
a oggi può avere ancora efficacia.
grazie attendo vs risposta
Una domanda al volo. Mio nipote è il titolare di un’agenzia immobiliare e l’altra sera si parlava proprio del fatto che lui sia obbligato in solido alla registrazione del preliminare in caso le parti non provvedano. Fino a che è il venditore, può anche essere valutata come ininfluente l’eventuale incidenza economica ma se a non voler registrare è l’acquirente e mio nipote stipula un preliminare a settimana……. deve prendere un mutuo per poter registrare i preliminari o c’è una sorta di autotutela per gli agenti immobiliari? Secondo lui no ma a me pare impossibile. Vi ringrazio della cortese risposta.
Buongiorno, vorrei sapere se le spese di registrazione (mi riferisco ai 168 euro) della proposta di acquisto (tramite agenzia immobiliare) da effettuarsi all’Agenzia delle Entrate devo pagarle io, acquirente, o l’agenzia immobiliare, quando comunque io, acquirente, andrò comunque a pagare i 168 euro per le spese di registrazione del preliminare (da autenticarsi davanti al notaio)?
Ho trovato infatti questa fonte che cito:
“La proposta di acquisto non e’ sottoposta a registrazione e al pagamento dell’imposta di registro in quanto non ha natura negoziale e soprattutto -nel momento in cui viene redatta- e’ un atto unilaterale. Se pero’ essa contiene la clausola che prevede che l’atto, una volta accettato dal venditore, abbia gli stessi effetti di un accordo preliminare, la registrazione e il pagamento dell’imposta di registro diventano obbligatorie, poste a carico del mediatore. Cio’ indipendentemente dalla successiva stipula dell’accordo preliminare classico, il compromesso.”
Fonte: Risoluzione Agenzia delle entrate n. 63 del 25/2/08 cont. 1
Grazie anticipatamente per una tempestiva risposta
Nel ’94 la mia ex moglie acquistava un appartamento per uso coniugale. Eravamo in comunione di beni e io nell’atto di acquisto ho rilasciato la dichiarazione di autoesclusione ex art.179. Mia moglie in pari data ha sottoscritto una scrittura privata in cui dichiarava che l’intero importo per l’acquisto era stato fornito da me con denaro derivante da tfr per un rapporto di lavoro precedente alla data del matrimonio, indicando gli estremi degli assegni consegnati al venditore ed assumendosi l’impegno ditrasferire la proprietà dell’immobile ad mia semplice richiesta verbale. Adesso siamo legalmente separati da un anno circa. Cosa posso fare per recuperare l’immobile? Grazie Giombattista.
Buongiorno, si rivolga ad un legale o ad un notaio, alla luce di quanto descritto, lei ha tutti i diritti su quell’immobile, saluti
OPs scusa dimenticavo. La scrittura non è nè registrata nè autenticata. Conto mi costerebbe regolarizzarla?
Gentilissima Elettra, le chiedo un consiglio su come comportarmi correttamente nella seguente situazione.
Dopo aver stipulato un preliminare di locazione commerciale, il giorno della stipula del definitivo controparte dichiara di non voler rispettare alcune condizioni previste nel preliminare (stipula assicurazione) e che pertanto non vuole concludere il definitivo. A questo punto vorrei trattenere la caparra confirmatoria come espressamente previsto nel preliminare.
Mi/Le chiedo se sia necessario e corretto inviare una raccomandata ove dichiaro di voler recedere per inadempimento della controparte e che pertanto, ai sensi dell’art….del contratto preliminare tratterrò la somma versata a titolo di caparra confirmatoria.
Può darmi un consiglio?
Grazie. Alessia
Buongiorno Alessia, mi manca un passaggio…non avete sottoscritto un atto che vi scioglieva l’un l’altro dal vincolo a concludere l’affare?
salve
sto per firmare un preliminare di compravendita il 18/02/2011 ho già dato un assegno di 5000€, con la proposta di acquisto che è stata firmata dalla parte venditrice.
I termini di compravendita sono 80.000 € il 3/03/2011 e il saldo il 10/07/2011 . I documenti relativi all’appartamento: visura catastale, planimetria e relazione attestante la regolarità urbanistica, posso pretenderli al versamento intermedio del 3/03
La registrazione del preliminare la deve fare l’agente immobiliare?.
grazie
Buongiorno Francesca, lei dovrà pretendere che la conformità urbanistica sia GARANTITA dalla parte venditrice con la sottoscrizione del preliminare, questo anche se ad oggi risultano difformità. La registrazione del preliminare spetta alle parti coinvolte in modo solidale. saluti
Salve, devo vendere un immobile in Austria, il rogito avverra’ come segue : 140 mila euro per la vendita dell’immobile privo di mobilio e 50000 euro per la vendita del mobilio presente nell’immobile.
La vendita del mobilio deve esser fatta per atto scritto e menzionata nell’atto notarile elencando il mobilio o non serve?
Il rogito deve esser fatto a 190 mila euro comprensivo di mobilio?
Un saluto
Salve,
sto acquistando una nuova costruzione ed in data 29 novembre 2010 ho firmato il contratto preliminare di compravendita tramite una nota agenzia di mediazione immobiliare, versando una caparra di 50.000 euro. Ad oggi ossia al 16 febbraio 2011 non ho ricevuto copia di tale compromesso a cui doveva essere aggiunti i dati della polizza fideiussoria dell’impresa costruttrice. Entro il 28 di febbraio dovrò inoltre, comunicare all’impresa di costruzione tramite raccomandata a/r le modalità di pagamento del restante importo (non intendo prendere mutuo) se non voglio che il costruttore in automatico mi accolli un mutuo per suo tramite.
Come devo muovermi? Come tutelarmi?
Grazie.
Gentile Elisabetta, con quale motivazione non le è stata consegnata copia registrata del suo contratto? Ci teniamo a specificare che un contratto sprovvisto di polizza fidejussoria può essere ritenuto NULLO. saluti
Salve bun giorno, sono in trattativa con una signora che ha visto il mio annuncio di vendita del mio appartamento in una agenzia immobiliare, non riusciamo ad arrivare ad un’accordo perche l’agenzia chiede troppo, e’ possibile vendere l’appartamento senza mettere in mezzo l’agenzia, ne’ io ne’ la signora abbiamo firmato nessun contratto di vendita con questa agenzia.
Buongiorno Cristina, lei ci sta chiedendo se è lecito approfittarsi del lavoro di un’agenzia da lei verbalmente incaricata? In tal caso la risposta è ovvia: no.
Buongiorno, scusate la domanda forse scontata …..ma è la prima volta che vendo un appartamento.
Chi è che deve in pratica stilare il preliminare di compravendita e poi pagare la registrazione ? Il compratore o il venditore ( non c’è agenzia)
E il versamento dell’acconto deve essere fatto prima durante o dopo il momento della forma del preliminare ?
Ringrazio anticipatamente
l’acconto deve essere versato contestualmente alla firma del preliminare, le spese di registrazione e la stesura spettano in genere alla parte acquirente.saluti
Ho redatto privatamente nei giorni scorsi con la sottoscrizione del venditore, un preliminare per l’acquisto di una casa. Il preliminare prevede che il rogito notarile dovrà essere stipulato entro il 30 aprile, con la condizione sospensiva però, che la Banca mi conceda il mutuo. Ho già consegnato 52.000 euro: 2.000 alla proposta d’acquisto e 50.000 al compromesso. Chiedo se possa bastare entro i cononici 20 giorni, la registrazione del compromesso a tutela del denaro già versato, o se occorra anche qualche altra cosa. E se non effettuassi la registrazione, oltre alla multa per omissione, rischierei in caso di inadempienza da parte del venditore, quanto già versato?. Inoltre, se per assurdo, il promittente venditore verrebbe a mancare prima del rogito, chi risponderebbe del mio denaro?
Grazie Rino
Buongiorno, la procedura è corretta ma probabilmente, se si fosse fatto consigliare da un professionista del settore, questi gli avrebbe spiegato che versare una caparra così alta con un vincolo come la concessione del mutuo non ha granchè senso. La registrazione del preliminare non cambia in alcun modo la validità della scrittura privata che tale rimane ma è un obbligo ai fini fiscali verso l’erario, se non dovesse verificarsi la condizione sospensiva,l’importo versato per la registrazione andrebbe perso. saluti
Buongiorno, sto acquistando un appartamento da un privato. abbiamo stipulato un compromesso ma non lo abbiamo registrato. la mia banca mi aveva consigliato, per stare larghi, una data di rogito da apporre sul compromesso tra privati. tale data, per lungaggini della banca e anche del venditore nel produrre dei documenti, slitterà di due settimane. ora il venditore dice che, per queste due settimane di ritardo, vuole il versamento delle spese condominiali e l’accollo da parte mia dei suoi interessi di mutuo (relativi ai giorni di sforamento rispetto al pattuito). se non accetto, minaccia di mandare a monte la compravendita. e’ suo diritto farlo? ho qualche possibilità di difendermi?
NO Livia, non è nel diritto del venditore richiederle le spese condominiali in quanto tutti i diritti-doveri sull’immobile vengono trasferiti con il passaggio di proprietà. NOn può nemmeno rifiutarsi di rogitare, ma le consigliamo, per evitare perdite di tempo, di inviare comunicazione ufficiale di convoca all’atto via raccomandata alla parte venditrice, in questo modo, la vostra volontà all’acquisto verrà nuovamente ribadita. saluti
Bunasera, ringrazio anticipatamente per l’attenzione chemi state conedendo, avrei da porvi delle domande inerenti agli obblighi degli eredi su contratto preliminare d’acquisto che di seguito riassumo:Mio padre nel novembre 2004 sottoscrisse un preliminare di compravendita per un fondo commerciale con scrittura, versando una caparra di 48.000,00 euro su un totale di 192.600,00 euro, il restante doveva essere versato alla stipula del rogito notarile di compravendita che doveva essere stipulato entro il 30/06/2007, detta stipula non è stata mai effettuatain quanto il 18 Agosto del 2006 mio padre è deceduto e niente era stato più fatto. Adesso ci stanno chiedendo di riscattare il fondo. La mia domanda è se vi è modo di ottenere la restituzione della caparra, se siamo tenuti a rispettare il contratto come eredi, se essendo scrittura privata non registrata è possibile recedere e nel peggiore delle ipotesi a cosa potremmo andare incontro.
ringrazio anticipatamente.
buongiorno Simona, la situazione dovrà essere gestita da un Notaio o da chi vi sta seguendo la pratica di successione, il rischio è quello di perdere la caparra. saluti
Buonasera,
vorrei chiederLe:
– Dalla data di registrazione del preliminare la legge stabilisce un intervallo di tempo entro cui effettuare il rogito? Oppure è già previsto nel preliminare?
– Infine, il preliminare lo può scrivere solo un tecnico o un notaio?
Buongiorno Luigi, la tempistica per arrivare al rogito è stabilita dalle parti e quindi sarà indicata sul preliminare che, essendo scrittura privata, non necessita dell’intervento di un notaio, saluti
Buongiorno,
per cortesia avrei alcuni quesiti da rivolgere:
dovrei acquistare da un privato un’abitazione del valore di € 240.000,00 però dovrei anche vendere la mia e fare il rogito di vendita prima di quello di acquisto per poter recuperare l’IVA pagata a suo tempo per la prima casa in quanto ci sono le condizioni per farlo.
Ora non so ancora se ci riuscirò a vendere per tempo, per poter usufruire del credito d’imposta, pertanto, visto che l’abitazione è intestata solo a me, non so come devo comportarmi con il preliminare d’acquisto, poichè oltre alla caparra confirmatoria fissata in € 24.000,00 dovrei dare degli acconti a scadenza mensile in 4 mesi per un valore totale di € 196.000,00 poichè in questo modo avrei a disposizione l’abitazione da Luglio anche se il rogito è stato fissato come termine ultimo il 30/11/2011
La mia domanda è: se sul preliminare viene indicato il sottoscritto come acquirente e dovendo pagare delle imposte del 0.50 % sulla caparra e del 3 % sugli acconti, se non riesco a vendere l’abitazione e pertanto non sarei in grado di recuperare il credito d’imposta, sarei costretto ad intestare l’abitazione a mia moglie per poter usufruire dell’imposta del 3 % come prima casa; oppure nel preliminare viene indicata mia moglie come acquirente e pertanto pagherebbe lei le imposte; al momento del rogito se dovessero cambiare gli acquirenti indicati sul preliminare, come si possono recuperare le imposte pagate dal coniuge ???
Inoltre, per la stesura del preliminare e successiva registrazione è sufficente rivolgersi ad un geometra oppure si deve andare dal notaio ???
Vi ringrazio per l’attenzione e nell’attesa di una Vostra risposta in merito, porgo cordiali saluti.
Moreno
Gentile Moreno, le consigliamo di sottoscrivere un preliminare che prevede la delega per il rogito, ovvero” la parte acquirente promette di acquistare per se’, o persone fisiche o giuridiche da nominare al momento del rogito notarile…” in questo modo, se alla data prevista per il rogito, dovrà intestare l’immobile a sua moglie, non avrà alcun problema, saluti.
Volevo chiedere se una proposta di acquisto è subordinata al parere favore dell’istituto mutuante quando bisogna effettuare la registrazione della proposta,quando effettuo il compromesso? grazie
voglio specificare la situazione così da poter spiegare meglio la situazione…l’acquirente ha effettuato una proposta di acquisto(per una casa di nuova costruzione) subordinata al mutuo. E’ stata lasciata una caparra di € 3.000 con l’impegno che al compromesso sarebbe stato versato un altro importo di €2.000. Ora la proposta è stata accetta dal costruttore e volevo sapere quando devo effettuare la registrazione della proposta?quando effettuo il compromesso? quali sono le spese di registrazione? Spero di essere stato il più chiaro possibile.grazie mille anticipatamente.
La registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla stipula, saluti
L’acquirente della mia casa, dopo aver firmato il compromesso con caparra confirmatoria, ha rinunciato all’acquisto e ha accettato di perdere la caparra. Ha anche provveduto al pagamento dell’agenzia. Ad un anno di distanza, pochi giorni prima della scadenza dei diritti, l’agenzia stessa mi invia una fattura pari al 3 per cento del prezzo di vendita per la ia quota parte. Domanda: non è obbligo della parte inadempiente provvedere alla provvigione per entrambe le parti?
si Enrico, la sua valutazione è giusta ma l’agenzia ha il diritto a chiederle la mediazione e poi lei si dovrà rivalere sulla parte inadempiente., saluti
Ri-Salve, devo vendere un immobile in Austria, sono un agente immobiliare, il rogito avverra’ come segue : 135 mila euro per la vendita dell’immobile privo di mobilio e 50.000 euro per la vendita del mobilio presente nell’immobile contestualmente al rogito previo elenco scritto e firmato dalle parti.
La vendita del mobilio deve esser menzionata nell’atto notarile o non serve?
Il rogito deve esser fatto a 185 mila euro comprensivo di mobilio o la cosa puo’ esser fatta in questo modo secondo lei?
Un saluto
Scusate l’ignoranza ma a carico di chi è la registrazione del preliminare di vendita??
Se una persona acquista da un’impresa con scrittura privata e le versa una somma a titolo di acconto seguito da fattura tale preliminare va registrato??
Grazie
sono inquilino in una casa popolare,nel 2005,ho firmato un preliminare,e versato 85% del prezzo richiesto dal Comune, quale proprietario,tutto questo,davanti al notaio, che ha provveduto alla registrazione dell’atto preliminre.Nell’atto preliminare,si precisa che,la firma del rogito finale, deve avvenire,entro tre mesi dall’autorizazzione del Ministero dei Beni Culturali.avvenuto il 10 settembre del 2008,nel dicembre dello stesso anno sollecitai il Comune a effettuare il rogito definitivo.Dopo due mesi dal sollecito, cioè febbraio 2009,mi sono rivolto ad un legale,che ha provveduto a citare in giudizio il Comune,per mancato rispetto del contratto preliminare.l’1\3\2011 la sentenza,respinda la mia richiesta di concludere l’atto,respinda la richiesta del Comune ad obbligarmi a effettuare il rogito finale. Da precisare che,un anno dopo la firma del preliminare,il Comune ha effettato dei lavori, al tetto della stabile,l’importo di tale lavori a triplicato il prezzo della casa,tutto ciò, deciso solo dal Comune,notificandoci l’ordinanza.Protestai per iscritto,fu tutto vano.L’unica spiegazione fù,abbiamo applicato l’art. 10 bis della l.560\93.Altra clausola della sentenza,visto che le condizioni non rispettano le intenzioni del preliminare, posso chiedere la revoca.Gradirei sapere,il preliminare registrato, non ha sempre lo stesso valore,o varia secondo chi lo applica?
Secondo Loro,mi sarebbe conveniente fare l’appello?
La ringrazio per la pazienza, e la risposta che mi darà
Saluti Andrea
Ho inviato un messagggio qualche minuto fà,ho dimendicato di aggiungere un particolare,sono un invalido civile con il 100% grave di invalidità,posso avere qualche agevolazione nell’acquisto della prima casa?
GRAZIE e squsate qualche errore
Andrea
Buongiorno,
un vostro parere.
Io e mio fratello (sordomuto) vorremmo vendere un lotto di terreno edificabile che abbiamo ereditato a seguito del decesso di nostra madre (decesso avvenuto 2 mesi fa).
Poichè è la prima volta che abbiamo a che fare con una vendita e non vorremmo fare qualcosa di sbagliato, potreste darci qualche consiglio ?
Per es.
a) potremmo gestire da soli la vendita o sarebbe meglio affidarsi ad un professionista?
b) esistono in commercio fac-simili di contratti di compromesso vendita e se si sono affidabili ?
c) quali dovrebbero essere le modalità di pagamento più sicure : contanti, assegni circolari, etc ?
d)la somma prevista per la vendita sarà naturalmente diversa da quella che figurerà nel rogito : ci sono rischi in questo senso visto che anche il compromesso di vendita andrà registrato ?
e) possiamo pretendere che ogni pagamento sia sempre effettuato metà a me e metà a mio fratello ?
f) infine potreste suggerirmi un sito internet (oltre al vostro) con esempi pratici di compromessi vendita e risposte ai vari problemi ?
Grazie anticipatamente.
Franco
salve, ho sottoscritto una proposta di acquisto di una casa tramite agenzia immobiliare, versando euro 10.000 di cauzione che all’accettazione della proposta è divenuta caparra confirmatoria. Avevamo chiaramente prestabilito di non procedere ad un preliminare, ma in caso di accettazione di procedere direttamente al rogito. Il quesito è questo, vorrei procedere al rogito in tempi brevissimi, essendo in condizione di farlo; al venditore che preavviso devo dare? Può il venditore rifiutare una data da me proposta, e proporne una alternativa, se resta all’interno di quella massima stabilita nella proposta di acquisto da lui accettata? grazie
Salve, ho stipulato un contratto Preliminare di Compravendita per un appartamento presso il notaio versando la caparra e registrando il contratto.Il Rogito viene fissato entro 15/04/2011.Con delega del proprietario, per accellerare i tempi della ristrutturazione, presentiamo la DIA presso gli uffici tecnici competenti come parte promissoria, iniziando i lavori il 03/01/11.Nel frattempo in modo abbastanza casuale ( o subdolo ) vengono fuori tutta una serie di documenti, perizie e fascicolo fabbricato pregresse che ci hanno allarmato non poco, in cui si evince una serie di problematiche strutturali relative al fabbricato che in parte si ripercuotono anche all’interno dell’appartamento interessato.Abbiamo fatto fare una perizia da un tecnico di parte che ha quantificato i costi dei lavori che andrebbero fatti.Parte di questi lavori dobbiamo farli subito durante la ristrutturazione in atto e parte di questi lavori li dovrà affrontare il condominio in futuro, per risolvere i problemi in modo organico.(Premesso che se fossimo venuti a conoscenza prima di queste perizie e documenti o fossero stati visibili questi problemi non avremmo fatto il preliminare o quantomeno l’avremmo fatto dando un valore commerciale diverso all’appartamento).Con la perizia del tecnico di parte abbiamo, provato ad accordarci bonariamente con il venditore senza nessun risultato purtroppo.A questo punto stiamo procedendo per l’accertamento tecnico preventivo (ATP). La domanda che volevo porre è la seguente: se entro il 15 Aprile termine ultimo per il rogito il giudice non nomina il ctu potremmo essere costretti legalmente a presentarci al rogito del 15 Aprile o in un certo modo possiamo posticipare la data per aspettare ATP ? grazie
Salve,
sono in procinto di vendere il mio appartamento acquistato circa 4 anni fa con i privilegi prima casa. Vendo per acquistarne un altro da adibire sempre a mia residenza.
Sono un po’ confusa in quanto qualcuno mi ha parlato di “plusvalenza” ma, ricercando informazioni in internet, mi è sembrato di capire che non dovrei essere soggetta a tale tassa. Inoltre vorrei capire se sia obbligatorio registrare il preliminare di vendita (tra me e l’acquirente, senza intermediari) o se sia sufficiente una scrittura “inter nos” non registrata all’ufficio Agenzia delle Entrate o da un notaio.
La ringrazio per l’attenzione.
salve
ho stipulato una proposta d’acquisto, poi un preliminare. in fase di proposta d’acquisto ho lasciato una caparra . nelle note l’agenzia ha scritto che la proposta e’ legata all’approvazione del mutuo, e in caso contrario la somma sarebbe stata restituita.poiche’ il mutuo non e’ stato concesso dalla banca, posso richidere la restituzione della caparra? faccio presente che l’agenzia gia’ ha consegnato la caparra al venditore il quale l’ha gia’ incassata anco prima di sapere l’esito del mutuo
Grazie per la risposta che vorrete accordarmi
Buon giorno, sto costruendo un piccolo villaggio ed ho sottoscritto dei Compromessi di Compravendita con due clienti. Costruisco questo villaggio con un società a responsabilità limitata ed ho fatturato l’acconto ai clienti con IVA al 10%. Ecco la mia domanda: chi deve sostenere le spese di registrazione del contratto, visto che non è stata anticipata alcuna imposta se non esclusivamente €. 168,00 più le marche da bollo?
Grazie per la disponibilità
Buongiorno, avrei un problema da sottoporvi. In data 4/3/2011 ho stipulato presso lo studio notarile l’acquisto di un appartamento, a distanza di una settimana vengo a sapere che il costruttore ha subito il blocco parziale dei beni. Vorrei sapere se l’appartamento che ho acquistato è a rischio e quali sono i miei diritti?
Salve, nel 2002 ho firmato un compromesso per acquisto abitazione da impresa individuale e per tramite di agenzia immobiliare (non citata in compromesso), con acconto di 25.822,84 euro, non registrato . il rogito è avvenuto a maggio 2003.Oggi (19/11) l’agenzia delle entrate mi chiede imposta di registro piu’ sanzioni varie per circa 500 euro, era gia’ obbligatorio registrare il compromesso nel 2001? sono obbligata in solido o il venditore o l’agenzia immobiliare avevano il dovere di farlo (o di comunicarmelo!!))
grazie, chiara
Salve, le volevo esporre un caso….sono in trattativa per l’acquisto di una casa, che l’attuale proprietario ha acquistato il 07/04/2010 con benefici della prima casa. io adesso, non avendo l’intera somma a disposizione vorrei proporgli di fare un preliminare a breve e dargli il 50% del valore della casa (Euro 100.000,00). Preliminare che ho intenzione di far registrare e di trascrivere a cura di un notaio che procederà alla stipula dello stesso preliminare.
Il definitivo avrei intenzione di farlo tra 5 anni (dal preliminare), data in cui avrò a disposizione la somma, in quanto si svincoleranno delle somme di cui dispongo, ma che alla data odierna non posso utilizzare. E’ fattibile tale mia intenzione di stipula? …seguendo tale procedura, mi garantisco circa la sicurezza del trasferimento anche nei confronti di terzi che, eventualmente,possano comparire in futuro a poter vantare qualche pretesa nei confronti del promissorio venditore?. Inoltre, l’attuale proprietario perderà la proprietà solo con la stipula del definitivo, pertanto non dovrebbe decadere dal beneficio di cui ha goduto. Vero?
C’è qualcosa da aggiungere a maggior tutela da parte del promissorio acquirente?….leggevo circa la possibilità di stipulare una polizza fidejussoria a garanzia della vendita…..volevo sapere se conviene effettuarla e che costi comporta.
Grazie in anticipo.
Gentile,
sto per fare un preliminare d’acquisto per una casa del valore 450 con rogito a un anno e come caparra confirmatoria il venditore ci chiede il 30 percento sull’importo totale perchè dice che solitamente è il 20 ma chiedendo un anno di tempo per vendere la nostra casa allora è il 30percento è corretto? ma c’è un obbligo legale di tetto da dare in base all’importo dell’immobile?Quanto puo passare tra una proposta d’acquisto con acconto al preliminare?
Inoltre visto ceh il venditore voleva anche affittarlo non si potrebbe per lanno garantirgli solamente l’affitto che lui avrebbe richiesto dandoglielo tutto anticipatamente?ultimo quesito quando si è in dovere di pagare la commissione dell’agente (compromesso o rogito)e deve essere per forza il tre per cento??Grazie
spett. Elettra
dal mio caso, non sò come uscire, spero che Lei mi possa aiutare. Le spiego cosa mi è accaduto: risiedo con la mia famiglia, in una casa popolare, di proprietà del Comune. Nel 1987, con la l.r. 33/87, legalizzai la mia posizione, anche se, mia moglia erede dell’assegnatario deceduto, nel 1977. Nel 1995, inoltrai la domanda di riscatto, della casa di residenza, ai sensi della l.560/93.
Nel 2003, il Comune, notificò una lettera, dove chiedeva se ero intenzionato all’acquisto della casa, indicava il prezzo, e le varie modalità del pagamento, scelsi, pagamento per contanti. Nel 2004, altra notifica, aumento del prezzo, per lavori di manutenzione straordinaria, al tetto dello stabile, il quale è composto di 12 appartamenti, per lavori effettuati nel 1997, per un importo di £ 29.400.000, divisi procapite, ad ogni inquilino. Protestai. La risposta che mi fù data, ciò è possibile, perchè, previsto dall’art.10bis della l. 560/93. Nel marzo 2005, alla notifica di aumento, per lavori di manutenzione al tetto, per un importo di €7.300,00, ripartiti pro capite.
28/06/2005, la firma del contratto preliminare, dal notaio, il quale ha provveduto alla registrazione. Prima della firma, hanno preteso il pagamento, tramite bonifico bancario, versai 85% del valore dell’ultima notifica, registrata nel preliminare, mi fù riconosciuto il pagamento per contanti, e praticarono uno sconto del 10%. Il preliminare, è condizionato da due riserve, la prima: è sottoposto al nulla osta del Ministero dei Beni Culturali, il quale deve autorizzare, l’alinazione: il secondo, la rinunzia del Ministero, alla prelazione dell’immobile.
Il rogito finale, deve avvenire entro tre mesi dal nullaosta. Il nullaosta, è arrivato il 9/9/2008. Il 5/7/2006, notifica di una Ordinanza del Sindaco, il quale si doveva effettuare lavori urgenti di rifacimento del tetto dello stabile. Settembre 2006, notifica di una Racc. R. altro aumento del prezzo, il quale veniva triplicato, rispetto a quello registrato nel preliminare, stessa divione fra condomini. Il tetto misura 378mq. per un importo di € 333.400,00, tutto in legno grezzo. (Mi sembra un po troppo).
Il 22/12/2008, sollecitai il Comune, ad il rispetto del contratto preliminare, mi rispose che, dovevo prima pagare il prezzo, notificato tramite R.R. poi, si sarebbe parlato del rogito finale. Contattai un legale, che effettuo, le pratiche necessarie.
Il 1/3/2011, la sentenza, il ricorso, effettuato dal mio legale, è stato respinto,con eccezione di chiedere l’annullamento del preliminare, dato che non rispecchia le condizioni della firma, le spese, di giudizio, ripartite tra le parti. Tutto questo in una pagina e mezzo di un foglio protocollo. Nella copia che il mio avvocato mi ha dato, ce una dedica, per il ricorso, in appello. Chiesi quando avrebbe iniziato, la risposta è stata, non è il caso. Mi sono arrabbiato, è seguita una discussione molto vivace, e sono uscito.
Il preliminare fatto e registrato dal notaio,non a nessun valore? Possibile non sia il caso di fare l’appello? Solo pensando che il Comune non mia mai interpellato,solo notifiche, di aumenti, possibile che tutto questo è legale?
GRAZIE per la risposta che mi darà, scusami per qualche errore.
SALUTI
Andrea
Andrea capisco la tua situazione che è comune a molti, purtroppo quando si ha a che fare con enti come il Comune, molti legali spesso si arrendono ai primi tentativi in quanto la “supremazia” degli Enti in queste situazioni è ormai conclamata, le consiglio di rivolgersi ad un notaio esterno per avere un parere oggettivo sulle possibilità effettive di vincere in appello, saluti
Salve,
ho appena stipulato un contratto preliminare per l’acquisto di una casa in cotruzione pagando 10000 iniziali e poi 40000 alla firma del preliminare come acconto (sui quali ho pagato iva 4%). Il cotruttore e l’agenzia mi hanno detto che normalmente non li registrano mentre io voglio registrarlo (e loro non hanno opposto resistene). Che validità ha il contratto senza registrazione? Quanto pago registrandolo e poi recupero questi soldi al rogito?
Grazie
L’agenzia le ha dato un’informazione sbagliata, non solo siete obbligati a registrare il contratto ma sono solidalmente obbligati anche loro, pertanto pretenda che si occupino della registrazione, le spese sono a suo carico e dovrà pagare il doppio dell’imposta fissa 168 euro + 168 euro oltre ai bolli, la registrazione comunque non ha nessun effetto sulla validità del contratto, saluti
ciao, volevo avere delle risposte in merito ad un rogito avvenuto circa 7 anni fa:
io e mio fratello abbiamo acquistato un immobile di circa 75mq sito sullo stesso pianerottolo e quindi nello stesso stabile dove lui è proprietario di un altro appartamento (la sua abitazione), di questi 75 mq lui ne ha presi 25mq (per poterli poi accorpare alla sua casa attuale per renderla piu grande)i restanti 50mq invece son venuti a me.all’epoca per semplificare i tempi non abbiamo fatto nè il frazionamento e ne la fusione, abbiamo redatto solo tra di noi una scrittura privata nella quale si evinceva che lui entrava in possesso dei 25mq mi dava la somma di un terzo dell’appartamento e si impegnava un domani a farsi carico delle spese di fusione e frazionamento dal momento in cui io mi ero fatta carico delle spese inerenti all’atto di compravendita per l’appartamento per intero.
oggi lui mi chiede metà dei soldi per mettere apposto il tutto,ha pagato l’atto notarile con il quale diviene proprietario a tutti gli effetti dei suoi 25mq senza nulla pretendere, i soldi che mi chiede sono quelli per regolarizzare gli appartamenti a livello catastale, ora la mia domanda è: è giusto che glieli dia visto che all’epoca ho pagato io il contratto di compravendita e quindi il notaio per l’intera somma dell’immobile? per favore rispondetemi, grazie
gentile Angela, è giusto in termini assoluti che le spese vengano distribuite a perfettà metà ma se avete sottoscritto accordi diversi tra di voi, è giusto che questi vengano rispettati, saluti
Salve, grazie fin d’ora per l’eventuale risposta.
a livello legale, in caso di giudizio, vale di più un preliminare di compravendita immobiliare stipulato nel 2004 non registrato ne trascritto alla conservatoria e che non risulta se non che in forma privata, o un preliminare posteriore ma perfettamente registrato e trascritto?
il preliminare è una scrittura privata, pertanto entrambi hanno lo stesso valore, ovvio che ha più valore quello sottoscritto per primo, saluti
scusi, preciso per posteriore in tendo fatto dopo……2006 2007? grazie ancora ….maurizio
Salve, se il preliminare di compravendita viene fatto tra privati, senza la mediazione di un’agenzia, occorre comunque registrarlo, perchè mi è stato detto che non ce n’è bisogno.
Grazie
Elisabetta
le hanno dato una informazione sbagliata, responsabili della registrazione sono solidalmente le parti coinvolte, nel caso in cui sia presente un’agenzia è responsabile anche quest’ultima, se questa non è presente, l’obbligo ricade sulle parti acquirente e venditrice. saluti
Buongiorno,
le vorrei presentare la mia situazione al fine che possiate fornirmi una vostra opinione in merito.
Circa un anno fa’ ho acquistato una casa in un paese estero, non avente rapporti economici con l’Italia, da una Società li’ costituita attraverso un loro rappresentante in Italia.
E’ stato formalizzato un preliminare di compravendita tra le parti su uno standard italiano.
Il preliminare non riporta la data effettiva di consegna dell’immobile (stimata prima in 6 mesi per poi protrarsi nel tempo) ne è stato registrato in quanto immobile non in Italia (???).
Le comunicazioni con la Società costruttrice sono state assidue tanto da aver specificato in più mail vari e successivi tempi di consegna ad oggi non rispettati.
Inoltre ad oggi non vi è evidenza della conclusione della casa mediante la trasmissioen di foto o evidenze varie.
Fin’ora sono stati versati caparra e primo step di pagamento. Il saldo, come da preliminare, verrà effettuato alla consegna della casa.
Presentata la situazione la mia domanda è la seguente:
posso rivalermi sulla Società ed evenvtualmente metterla in mora per inadempienze, in modo da recuperare l’investimento? in che modo e con quali passaggi formali? in alternativa è opportuno rifare un preliminare, registrarlo e andare a “contrattazione” con il costruttore?
Vi ringrazio in anticipo della disponibilità.
Saluti
Marco
gentile Marco, una domanda, il preliminare che avete sottoscritto, è stato letto o visionato da un notaio italiano? questo perchè un contratto che non indica una scadenza può ritenersi nullo.
Buongiorno, sto per stipulare un preliminare d’acquisto immobiliare direttamente con il costruttore.
Siccome devo vendere l’attuale appartamento dove vivo, per non vedermi costretto a svendere, visto il momento non proprio felice delle vendite e’ possibile inserire una clausola dove non mi si obbliga ad una data precisa di rogitare ma ad avvenuta vendita dell’immobile attuale? grazie…
gentile Marco, sarebbe un compromesso sottoposto a condizione sospensiva, dipende se al costruttore una clausola del genere va bene, saluti
Gent.ma Elettra,
le confermo che il preliminare non, al momento, non è stato posto in visione ad aalcun notatio italiano.
Un inciso in merito a quanto riportato nella vs risposta: per contratto nullo si intende la perdita totale di quanto versato da parte dell’acquirente o restituzione a quest’ultimo, da parte del “venditore”, di quanto al momento versato?
Sempre ringrazio.
Cordialmente
Marco
Gentilissima Elettra,
a quanto ammonta la sanzione per l’omessa registrazione del preliminare?
e come funziona la procedura?
Grazie
C.
dipende dai giorni di ritardo, saluti
Buonasera,
vorrei chiedervi sto acquistando una casa e non ci sono agenzie immobiliari fra acquirente e venditore, tutto fila liscio, vorrei solo evitare sanzioni:
i primi di febbraio abbiamo compilato in accordo una proposta d’acquisto con caparra confirmatoria di 3000 euro, non abbiamo registrato nulla pensando di dover registrare solo il compromesso.
il 9 aprile abbiamo di comune accordo, senza nessun aiuto, compilato un compromesso molto dettagliato (quasi un atto) dove viene citata anche la proposta e viene rilasciata la somma di 20000 euro sempre a caparra confirmatoria.
ora io devo necessariamente registrare il compromesso, è sufficiente farlo pagando lo 0,5% di 23000 euro (proposta più compromesso)? oppure devo registrare con ritardo anche la proposta? (mi sembrerebbe folle)
inoltre ho scoperto che le marche da bollo sono datate, l’ho acquistate oggi, fa nulla?
ne ho combinate diverse sapreste aiutarmi? a quali sanzioni vado incontro?
buongiorno Fabio, intanto registri il preliminare, sarà il notaio in sede di rogito a dirle se ci sono eventuali sanzioni da pagare, ma non crediamo sia questo il caso. Ad ogni modo se l’importo che ci indica è stato versato a titolo di caparra confirmatoria è giusta la tassazione dello 0,50%, a questa dovrà sommare l’imposta fissa di € 168.00 ed eventuali diritti (ma questo dipende dalla provincia dove è sito l’immobile. Per le marche da bollo non ci sono problemi, saluti
grazie elettra, in merito alla caparra confirmatoria per essere precisi le riporto la dicitura:
…a titolo di caparra confirmatoria ed in conto sul prezzo.
(in relazione alla cifra di 3000 alla proposta)
…a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1385 cod. civ. alla parte promittente venditrice che accetta e ne rilascia corrispondente quietanza.
Le parti convengono che, al momento della conclusione del contratto definitivo, detta somma di denaro sia imputata a prezzo;
(in relazione ai 20000 rilasciati al compromesso)
grazie ancora, buona serata
Buongiorno Elettra,
avendo stipulato un preliminare il giorno 19/04/2011 e avendo già prenotato l’atto definitivo il giorno 04/05/2011 esiste comunque l’obbligo di registrazione dato che tra la chiusura del preliminare e l’atto notarile passano 15 giorni? Grazie
Salve, avrei un domanda spinosa e per la quale avrei bisogno di una risposta tempestiva.
Abbiamo firmato un compromesso di compravendita a Ottobre di una casa in costruzione che aveva come termine ultimo (loro) di consegna il 23 Marzo. Per il mutuo ci siamo affidati a un mediatore finanziario, che ci aveva naturalmente assicurato il buon esito della richiesta di mutuo e con questa premessa, abbiamo dato una caparra di 40.000€ senza far mettere la clausola che riguarda il buon fine della richiesta di mutuo. Ma il mutuo ha avuto, a Gennaio, una risposta negativa e, dopo esserci ritrovati truffati e nel panico, ci siamo rivolti altrove…nel frattempo ci hanno convocati per il rogito, l’11 Marzo, direttamente con una raccomandata, ma abbiamo dovuto rimandare perché non avevamo ancora una banca per il mutuo, allora ci hanno riconvocati, sempre con una raccomandata per l’8 Aprile, ma non avevamo ancora in mano la delibera, così abbiamo fatto telefonare al costruttore dalla Ns banca e richiesto anche via fax un’altra proroga di 30gg, che però non sono bastati e adesso, alla soglia dello scadere di suddetti gg, la banca ci chiede di inviare un altro fax per chiederne altrettanti, però mi hanno detto che dopo la terza volta che uno non si presenta o posticipa un rogito, c’è una legge per la quale, il costruttore può, senza nemmeno avvisarci, ritenere nullo il ns contratto di compravendita e tenersi i ns 40.000€, è giusto?????
Aiutatemi vi prego 🙁
Grazie
Buona sera,
Ho un quesito da porvi.Sto acquistando un immobile presso un costruttore,il quale ha trascritto un compromesso per un totale di 45 immobili ,tra cui il mio, ad una persona di fiducia che ho già conosciuto.L’acquisto è direttamente con il costruttore e,il soggetto che ha trascritto il compromesso è sin da ora disposto a nominarmi al rogito.La questione è:poichè sto dando un importo di 120000 su un totale di 240000 euro, vorrei avere a mia volta garanzia dell’operazione con un compromesso che mi tuteli.E’ possibile annullare il vecchio compromesso trascritto con uno nuovo preliminare trascritto o registrato e con nuove condizioni o fare atto di nomina presso il notaio sin da ora, non essendo questa un operazione speculativa (no plusvalenza)?
Vi ringrazio per l’aiuto cordiali saluti Maria
Buongiorno, vorrei una conferma.
Ho sottoscritto una proposta di acquisto, accettata, per un immobile il cui stato non è conforme alla planimetria catastale. In particolare, non risulta accatastata la soffitta che, però, compare nell’atto di acquisto di provenienza e che ho comunque indicato nella descrizione dell’immobile all’interno della proposta. Ho richiesto all’agenzia immobliare, che ha in carico l’immobile, di adeguare la planimetria prima del compromesso, momento in cui è prevista la corresponsione della loro provvigione. Ora mi si dice che probabilmente non ce la faranno ad aggiornare la planimetria per quella data. Io vorrei chiedere lo spostamento del compromesso. Se non dovessero accettare, in considerazione del fatto che nella proposta di acquisto è menzionata la soffitta che in planimetria non risulta e che a chiusura della stessa descrizione ho fatto inserire la dicitura “come da planimetria catastale” , può ritenersi nulla la proposta visto che il venditore sottoscrivendola ha implicitamente dichiarato una irregolarità? Grazie
E’ sempre necessario , in una compravendita , allegare o richiedere la Concessione in sanatoria? Grazie
Ho chiesto un mutuo per l’acquisto della prima casa, la banca mi chiede di esibire tra i vari documenti : la Concessione in sanatoria e e la verifica stato manutentivo dell’immobile. Cosa sono? Vanno prodotti anche se non c’è un abuso edilizio? in caso dove posso rivolgermi per reperirli?
Grazie, Antonio
Ho stipulato un compromesso (non registrato) con il quale mi impegnavo a vendere una casa che avrei costruito su di un terreno ad una cifra che è poi risultata parecchio inferiore al valore normale dell’immobile (errore!)
L’immobile è in via di ultimazione.
Ho ricevuto come acconto prezzo i 3/4 della somma indicata nel preliminare.
Nel frattempo la parte promittente l’acquisto è deceduta e il preliminare non è stato portato in successione in quanto non registrato.
Sono sorti dei problemi.
Vi chiedo:
. Ho qualche obbligo di natura giuridica nei confronti degli eredi? Devo per forza vendere a loro l’immobile?
. Se restituisco quanto avuto (magari con gli interessi legali) mi libero da ogni dovere nei confronti degli eredi?
. Eventualmente andasse tutto a buon fine, è obbligatorio dichiarare la cifra del preliminare anche se parecchio al di sotto del valore normale del bene e quindi sicura causa di accertamento fiscale da parte dell’AdE?
. Posso pretendere una somma finale effettiva diversa (superiore a quella del preliminare), pari almeno al valore normale dell’immobile calcolato secondo quanto disposto dall’AdE, proprio per non incorrere in sanzioni varie?
Scusatemi per la lunghezza e mille grazie per la Vs. cortese attenzione.
Stefano
Salve, ho stipulato una proposta d’acquisto tramite ag.immobiliare, dove in essa viene indicato che l’appartamento non e in conformità in parte inquanto una camera da letto non e condonata, io accetto purche il resto della casa sia conforme. l’ag. mi fa firmare un assegno di 10,000 euro con la clusula salvo mutuo, poi dopo vengo a conoscenza che l’intera casa non e conforme alle leggi. La banca non mi riconosce il mutuo, io quindi voglio recedere dal contratto, l’AG. mi dice che mi faranno loro il mutuo, ma io non voglio. ora mi chiedo posso riavere il mio assegno indietro anche se il proprietario l’ha gia incassato?
grazie
Salve, il mio quesito è il seguente:
Il sig. Rossi è proprietario al 100 % di un immobile.
Al decesso il Sig. Rossi per testamento dona l’usufrutto alla moglie (tedesca)e la nuda proprietà ai figli (due francesi ed una tedesca).
Al decesso della moglie i figli del sig. Rossi divengono proprietari pieni dell’immobile.
Il problema è che all’agenzia del territorio (catasto) non è mai stata effettuata la voltura e quindi l’immobile (fabbricato con 4 unità abitative) risulta da
certificato catastale, ancora intesta al Sig. Rossi.
In questo caso, considerando la nazionalità e la residenza dei proprietari,come si risolve il problema affinchè i proprietari possano regolarmente vendere l’immobile?
RingraziandoVi anticipatamente per la corte attenzione, porgo cordiali saluti
Emanuele Graziuso
Ho siglato un preliminare di compravendita ieri (10/5) per l’appartamento confinante a quello che ho acquistato con i bebefici prima casa ed è la mia abituale dimora. L’importo sul preliminare è 175K€ con caparra confirmatoria di 25K€ presso un agenzia che ha chiesto 2K€ e non vuole rilasciare fattura né figura nel preliminare. Ho richiesto la registrazione del preliminare dividendo le spese fisse fra le parti ricevendo un generale diniego. L’agenzia dice che è inutile perchè ci conosciamo e se mai ci fossero controversie si potrà registrare al caso con spesa minima aggiuntiva con il medesimo valore ed il principale deterrente è il significativo importo della caparra che va restituita doppia in caso di inadempienza del venditore. Chedo un cosiglio: è come dice l’agenzia? quanto costa la registrazione postuma e da le stesse garanzie? chi è obbligato a registrarlo? chi deve dividere le spese di registrazione? come verrà dichiarata la caparra confirmatoria in sede di atto già versata se non viene registrato, contando di fare l’atto nel giro massimo di un mese da oggi? è vero che parte delle spese di registrazione le potrò recuperare in sede di atto? Grazie 1000 per le risposte. Un cordiale saluto. Sebastiano
caso:
tizio fa una proposta con caparra di € 3000 per l’acquisto di un immobile,tramite agenzia e la proposta viene accettata; su detta proposta viene apposta una condizione sospensiva cioè l’accetazione del mutuo.
tizio per ottenere questo mutuo ha concordato con la banca l’eliminazione di un precedente mutuo a lui intestato.
l’agenzia ha fretta di concludere il compromesso per minaccia dei venditori di ritirarsi.
conludendo un compromesso dove si specifica la medesima condizione sospensiva fatta in sede di proposta se poi tale condizione non si dovesse avverare perchè, mancando l’estinzione del vecchio mutuo, la banca non dovesse concedere il nuovo mutuo, tizio perderebbe la caparra? e soprattutto la provvigione dell’agenzia andrebbe pagata? (se pagata gia al compromesso, come richiesto dall’agente, questa sarebbe restituita)??
grazie mille.
Buonasera, la caparra confirmatoria è obbligatorio versarla contestualmente alla sottoscrizione del compromesso o può anche essere stata versata (con assegno) in precedenza, ad esempio al momento della proposta di acquisto iniziale? Grazie, saluti Giulio.
Le spese di registrazione del preliminare di vendita e del successivo rogito notarile ( tassa regsitro – tasse ipo-catastali – parcella notaio )sono a carico dell’acquirente oppure sono al ro% con parte venditrice ?
Buongiorno, io e mio marito abbiamo fatto una proposta di acquisto e accettata a Settembre 2010 con una signora anziana sempre seguita dal figlio sempre molto disponibile che a Novembre purtroppo è deceduto. A dicembre, come da accordi, abbiamo stipulato il preliminare, questa volta la signora è stata accompagnata dalla nuora, dando una caparra di 27.000 €. Purtroppo a gennaio è mancata anche la proprietaria e sono subentrati come eredi i tre nipoti di cui uno minorenne. L’accordo era di firmare il rogito entro il 30 aprile, purtroppo però serviva il consenso del giudice per tutelare il minore. Noi dovevamo vendere il nostro appartamento per il nuovo acquisto e ci siamo un pò “fermati” per capire le intenzioni dei nuovi eredi. Ora la situazione attuale è questa, i venditori hanno oltrepassato la data di stipula del rogito e ci hanno dato tutti i documenti per procedere il 16/05/2011; l’acquirente del nostro appartamento riattivato tempestivamente sarà pronto con i documenti del mutuo entro massimo fine luglio, i nostri documenti di mutuo saranno pronti fra un mese. La mia domanda è, che termini devo rispettare adesso? Grazie infinite e mi scuso per il discorso un pò complicato.
Anna
Salve.Avrei bisogno di un Vostro consiglio,ad Ottobre del 2010 ho fatto un compromesso non specificando la data massima del compromesso,non ho fatto le dovute registrazioni,ho versato la metà della somma totale al venditore per l’immobile.Oggi vengo a scoprire che Lui cioè il presunto venditore non è il proprietario dell’immobile.Un compromesso di vendita è scontato che devi avere il bene o ci sono altre intepretazioni sulla promessa di vendita.Può essere definita truffa o raggiro uno che fà un compromesso senza avere il bene e T promette che il bene lo avrà al momento del rogito.Grazie
buongiorno. Nel 2008 ho stipulato un preliminare per l’acquisto di una casa, che dovevano consegnarmi a settembre 2010,versando una rilevante somma a titolo di acconto. Ho scoperto di essere stata truffata e l’immobile non è ancora ultimato e probabilmente mai lo sarà. l’avv. mi ha consigliato di inviare una diffida ad adempiere in modo da risolvere il contratto e poter procedere all’acquisto di un’altra casa. La domanda è: come posso poi recuperare le somme versate e i danni subiti ( costi di affitto e di deposito per i mobiliperchè nel frattempo ho venduto la casa precedente pensando che la consegna fosse imminente)?
grazie cordiali saluti anna
Buongiorno,
vorrei sapere se è possibile fare un preliminare ora stabilendo la data del rogito tra 4 anni per evitare di pagare plusvalenza sulla differenza dell’importo d’acquisto avvenuto un anno fa
grazie
Buongiorno. Nel mese de aprile del 2010 abbiamo firmato un contratto preliminare di compravendita su un terreno (noi come la parte venditrice). Il rogito viene stipulato per il mese di ottobre del 2010. Il suddetto termine peró verrá prorogato automaticamente qualora l’acquirente avesse dei ritardi nell’approvazione dei progetti da parte del Comune e della Sopraintendenza per il vincolo archeologico (art.6 del suddetto contratto). La domanda è: anche se la data del rogito slitterá nel tempo, secondo l’art.6 sopra descritto, la legge non prevede una scadenza opportuna e ragionevole; o dobbiamo aspettare chissà cuanto tempo ancora. A questa data è già trascorso più di un anno. È da far notare que la domanda alla Sopraintendenza per il vincolo archeologico,la parte acquirente e compromessa a gestirla l’ha fatta addirittura nel mese di settembre del 2010. Cosa si può fare se volessimo recedere di questo compromesso? Grazie anticipate
buon giorno
ho acquistato una casa tramite ag. immobiliare dato caparraconfirmatoria poi dopo 7g ho saputo di una iscrizione giudiziale e inoltre la venditrice nono e piu’ una ma 3.
ho avvertito l’ag. la quale ha sciolto il preliminare consegnandomi un ass. bancario rilasciato dalla venditrice comprensivo di un rimborso dANNI PARI ALLA PROVVIGIONE DELL’AGENZIA PIU LA CAPARRA VERSATA.
IL GIORNO SEGUENTE HO CERCATO DI CAMBIARE L’ASS. MA NON CI SONO RIUSCITA.
HO RICEVUTO UN ASS. CIRCOLANTE PARI ALLA CAPARRA CEDUTA DALLA VENDITRICE CHE HO GIA INCASSATO CON UNA SCRITTURA TRA ME E LA SIGNORA.
ORA L AG. NON MI VUOLE RISARCIRE LA PROV VIGIONE PER IL MANCATO ACQUISTO MI HA LIQUIDATO DICENDO CHE LEI ERA RIUSCITA A FARMI DARE IL RISARCIMENTO DANNI COSA DEVO FARE O NON POSSO PIU FARE NIENTE ??
HO BISOGNO DI SAPERE GRAZIE MILLE
buon giorno
il giorno 10 ottobre del 2010 ho stipulato un contratto preliminare di compravendita immobliare ,con rogito previsto in data 28 febbraio 2010 .
il compremesso è stato verbalmente rimandato , in attesa della sucessione da parte l’oro , che per motivi personali non sono riusciti in tempo a svolgere . ( faccio un piccolo appunto sul preliminare stipulato : non esiste nessuna caparra , e non è registrato , ma è firmato da ambo le parti)
ad oggi vengo a scoprire che ii sig venditori , hanno rogitato l’immobile in oggetto con un altro cliente.
come posso ora valere il mio diritto? è possibile anche senza aver registrato il contratto e senza aver versato una caparra? grazie
Sono l’acquirente in una compravendita immobiliare.allo scadere del termine fissato per il rogito non riesco ad adempiere all’acquisto.Il contratto di compravendita decade automaticamente ? O bisogna tornare dal notaio ed affrontare altre spese per chiudere quel compromesso ?
buongiorno, per la vendita di un immobile, il 16 maggio ho accettato una proposta di acquisto con rogito fissato il 15 luglio, senza fare il compromesso.
Il compratore ha lasciato un assegno intestato a me in agenzia, che non ho subito riscosso perchè vivo in una città diversa, promettendomi un bonifico bancario.
Ieri, 6 giugno, prima di controfirmare la proposta presso l’agenzia, il compratore dice che si vuole ritirare dalla compravendita…anche se non ho materialmente incassato la cifra di 5.000€, lui mi ha danneggiato .Posso esigere comunque la cifra di 5.000€?grazie
Salve,
i primi di marzo(1/03/2011) ho avuto un incontro con un costrutture riguardante la compravendita di una casa,abbiamo stipulato una proposta d’acquisto poi successivamente dopo una settimana ci siamo nuovamenti incontrati per la stipula del preliminare .
Pricipalmente il preliminare dice che devo versare due acconti di 25.ooo euro + iva e il rimanente tramite mutuo il primo acconto il giorno stesso del preliminare e il successivo a inizio lavori .Il giorno del preliminare era presente un agente immibiliare che… dice il costruttore “tocca a lui sbigare le pratiche burocratiche”,il primo acconto e stato dato tramite assegno con tanto di causale poi fotocopiato e firmato e fin qua niente di strano ma oggi 9/6/2011 il preliminare non e stato registrato o perlomeno nessuno si e fatto sentire….(il giorno del preliminare non mi e stata data nessuna copia della stipula)
come mi devo comportare?cosa devo fare?come mi posso far valere? posso rinunciare all’acquisto senza perdere niente?
grazie
Buongiorno, Vi sarei grato se potreste darmi un consiglio sulla seguente questione. Il giorno 20 maggio 2010 ho stipulato un preliminare per acquisto prima casa che ho provveduto ha registrare e sul quale è stato stipulata polizza assicurativa in mio favore. Nel preliminare è stato stabilita una caparra di 70.000 e un acconto di 80.000 da versarsi nel mese di luglio 2010, che ho provvedduto regolarmente a versare alle date stabilite. Nel preliminare era previsto il rogito entro il 30 ottobre 2010. Tuttavia, l’impresa immobiliare non ha adempiiuto per problemi con la banca. La banca infatti sembra che non gli concede la restrizione ipotecaria all’immobile oggetto di vendita. Nel mese di aprile 2011, stanco della situazione, ho invitato l’impresa ad presentarsi dal notaio, però tra la data del ricevimento della raccomadata da arte dell’impresa e il giorno della presunta stipula sono passati solo 8 giorni e non 15 come previsto dal codice. L’impresa, comunque, non si è presentata ed io ho fatto redigere un verbale dal notaio della mancata presenza del venditore. Successivamente ho fatto scrivere dall’avvocato e l’impresa ha dichiarato che la questione si risolveva entro il 31/05/2011. La mia domanda è: posso recedere dal contratto e chiedere il doppio della caparra? Oppure devo, prima, diffidare ad adempiere entro 15 gg. come previsto dal c.c. e poi recedere dal contratto? Allo stato attuale cosa mi conviene fare? Aspettare visto che comunque, nel frattempo mi è stato dato il possesso dell’immobile?
Grazie.
Buongiorno,
mi accingo a comprare un immobile da un privato con l’intermediazione di un’agenzia immobiliare.
Essendo il rogito precedente del 2007 l’agente mi propone di registrare il compromesso da un notaio dando un cospicuo acconto alla parte venditrice(circa il 50% del valore) e facendomi già consegnare le chiavi di casa, per abitarci a tutti gli effetti, e fissare il rogito finale nel 2012 con il saldo della somma restante,questo per evitare alla parte venditrice di pagare una plusvalenza sul valore maturato dall’immobile. Vi chiedo se secondo voi potrei rischiare qualcosa con un operazione di questo tipo o se già il fatto di stipulare il compromesso dal notaio (specificando che l’importo versato è a titolo di caparra confirmatoria) mi tutela abbastanza per fare andare a buon fine l’operazione.
Vi ringrazio per le vostre risposte.
Cordiali saluti
Il signor Caio mi firma un contratto preliminare di vendita di un immobile nel 1990 con una condizione che si verificherà nel 2000. Non volendo adempiere al suo obbligo, cito il signor Caio e trascrivo la citazione sul preliminare nel 2000. Con una sentenza della Corte d’Appello nel 2010 io entro in possesso dell’immobile in maniera retrodatata dal 2000 (giorno della trascrizione della citazione). Scadono i termini di ricorso in Cassazione. La sentenza è definitiva. Adesso mi arriva da parte della moglie di Caio una citazione con richiesta di annullamento della sentenza del 2010 in quanto lei, in regime di comunione di beni, non era a conoscenza dell’atto (art. 184 cc) e non è stata coinvolta nel giudizio in oggetto. Ma ha senso giuridico questa richiesta della moglie?
L’art. 184 parla di un anno di tempo dalla trascrizione dell’atto, Ma quale atto? il preliminare o la sentenza della corte d’appello?
E’ stato proposto a mia madre, in quanto venditrice, da persona di cui lei si fida (fidarsi è bene non fidarsi…..) un preliminare di vendita, davanti al notaio, senza caparra. E’ normale una cosa del genere?
Il 29 di Maggio 2011, vi ho rivolto una domanda (662), ma non ho auto risposta (o magari non ho capito dove trovarla). La domanda era questa:
Buongiorno. Nel mese de aprile del 2010 abbiamo firmato un contratto preliminare di compravendita su un terreno (noi come la parte venditrice). Il rogito viene stipulato per il mese di ottobre del 2010. Il suddetto termine peró verrá prorogato automaticamente qualora l’acquirente avesse dei ritardi nell’approvazione dei progetti da parte del Comune e della Sopraintendenza per il vincolo archeologico (art.6 del suddetto contratto). La domanda è: anche se la data del rogito slitterá nel tempo, secondo l’art.6 sopra descritto, la legge non prevede una scadenza opportuna e ragionevole?; o dobbiamo aspettare chissà cuanto tempo ancora. A questa data è già trascorso più di un anno. È da far notare que la domanda alla Sopraintendenza per il vincolo archeologico,la parte acquirente e compromessa a gestirla l’ha fatta addirittura nel mese di settembre del 2010. Cosa si può fare se volessimo recedere di questo compromesso? Grazie anticipate
Salve.
Dopo la sottoscrizione del preliminare i venditori hanno manifestato informalmente la volontà di non stipulare il definitivo, nonostante nel preliminare noi abbiamo versato una forte cifra, qualificata espressamente come caparra confirmatoria.
Poichè noi dobbiamo chiedere il mutuo, come dobbiamo comportarci? Pensavamo di invitarli ad autenticare le firme innanzi a un notaio per trascrivere il preliminare e, in caso di risposta negativa, intraprendere le vie legali. In concreto, che tempi ci sono per riottenere la cifra dovuta a titolo di caparra confirmatoria?
Grazie.
Buonasera,
ho registrato presso l’agenzia delle entrate un preliminare di compravendita di immobile ad uso abitativo. L’impiegata allo sportello mi ha detto che nel mod 69 andrebbero indicati i soggetti in ordine di comparsa nel contratto, invece io avevo messo un ordine diverso (prima gli acquirenti e poi i venditori, perchè ho pensato che essendo gli acquirenti che pagano le imposte per la registrazione magari andava bene così e nelle istruzioni ministeriali del modello 69 non era specificato l’ordine esatto da inserire). Lei ha corretto la numerazione e mi ha detto che in ogni caso non è importante e va bene lo stesso. Ora mi sorge il dubbio che a pc l’impiegata abbia invertito acquirenti e proprietari. Come posso verificare come ha inserito i dati? E che conseguenze ci sono se la registrazione è stata fatta in modo sbagliato, si annulla per caso il contratto? Preciso che F23 e marche da bollo, oltre ovviamente al contratto, erano tutti esatti.
Salve
volevo chiederle stipulando un preliminare di compravendita tra due privati la registrazione è obbligatoria?
Naturalmente nella stipula verrà sottoscritto la presunta data della’atto di vendita con il notaio.
grazie anticipatamente
Ciao,
Nel caso di preliminare che prevede pagamenti a titolo di caparra confirmatoria rateizzati (es.5000 al preliminare 5000 a 30gg 5000 a 60gg ecc.ecc.)lo 0.5% lo devo calcolare sul versato(5.000) o sul dichiarato?Grazie.
Gentile signori,
i miei famigliari hanno venduto (14.6.2011) un lascito di mio padre defunto, siamo 10 figli, io ho saputo ieri che non sono stata citata insieme un altra sorella!
Come posso fare annullare questo atto di vendita prima ancora che venga registrato al catasto???? Il Notaio non mi da nessuna info del andamento della vendita, mi ha solo consigliato di rivolgermi ad un avvocato, la prego di aiutarmi!
Tanti saluti
Natala Bonsignore
io ho fatto un contratto preliminare e ho dato 20 mila di caparra confirmatorio e 80 mila come aconto e sucesso che non ho potuto fare piu latto e la proprietaria dell imbobile mi aveva detto che perdevo tutto e mi ha oferto 45 milaeuro e ho acettato poi mi sono rivolto al mio avocato e mi ha detto che la signora aveva l oblico di darmi i 80 milaeuro io se ho acettato i 45 milaeuro posso chiedere alla signora gli altri 35milaeuro che mi deve dare aspetto una vostra risposta grazie
Salve Elettra, volevo un consiglio. Siamo interessati ad acquistare un immobile che però ha una procedura un po strana su cui vorrei dei suoi chiarimenti:
1- la persona con cui stiamo trattando è il promissari di un appartamento che non ha ancora fatto l’atto con l’azienda costruttrice.
2- noi dovremmo quindi subentrare al compromesso (dove c’è indicato che si riserva di nominare terzi x atto notarile) restituendo a lui le somme già versate all’impresa (da lui dette)
3 – andare all’atto versando il saldo direttamente all’impresa acquistando quindi come prima casa
è legale?
non dovremmo trattare con l’imprea la quale dovrebbe stornare le relative fatture restituendo lei i soldi al promissario ed annullare il compromesso registrato?
Tra l’altro altro cavillo …il compromesso registrato è x due alloggi che poi è seguito da una scrittura privata non ancora registrata per cambiarli con questo lloggio che dovremmo comprare.
Inoltre, il primo acquirente era soggetto ad iva al 10% noi invece 50% al 4 e 50% al 10 quidni le condizioni non sono più le stesse.
Grazie per un suo riscontro
saluti
Ilenia
Scusate, vorrei sapere se è possibile registrare all’Agenzia delle Entrate, un preliminare per un acquisto di immobile in zona Peep, con prezzo imposto dal Comune, ma svincolabile tra 12 mesi. Si effettuerebbe la registrazione del preliminare con il prezzo di mercato e si andrebbe al rogito definitivo tra 12 mesi dopo l’avvenuto svincolo con nuova convenzione.
(es. prezzo di mercato € 340000 – Prezzo imposto 229000- Preliminare a 340000 con 2 caparre in 2 date diverse e poi il saldo al rogito, con lo svincolo del comune)
Grazie per la risposta. Morena
Buongiorno sto vendendo un’appartamento, e l’agenzia immobiliare mi dice che dobbiamo io e l’acquirente al compromesso pagare a testa 117.50 € di spese per la registrazione.
Mi chiedevo se la spesa per la registrazione spetta ad entrambi oppure no.
grazie mille
Bongiorno se compro l’alloggio popolare dove risiedo lo posso intestare all’acquisto ai miei due figli che non sono residenti nello stesso grazie arrisentirci.
buongiorno. nel mese di maggio abbiamo firmato un contratto preliminare di vendita di una casa. l’acquirente vuole demolirla e ricostruirla. ora mi chiede di firmare la domanda di concessione edilizia per il nuovo progetto. il rogito notarile lo faremo in dicembre, dopo il rilascio della licenza di costruzione. posso firmare la richiesta di concessione edilizia o devo cautelarmi in qualche modo? se si, come? molte grazie.
Buonasera,
io averi bisogno di sapere alcune cosa: abbiamo acquistato casa con regolare preliminare registrato all’agenzia delle entrate successivamente, circa un anno dopo abbiamo firmato un addendum al preliminare ove si indicava lo spostamento dell’acquisto dell’appartamento da un parco ad un altro,stesso piano, metri quadri con stesso costruttore. questo succedeva a Marzo/2011 ma ad oggi non hannoa ncora registrato l’addendum all’agenzia. Ma il documento è comunque valido?ovviamente deve essere resgistrato, ma possiamo chiedere anche noi il doc in triplice copia e recarci all’agenia dell’entrate e registrarlo o è d’obbligo del costruttore?Sono parchi nuovi e siamo ancora in attesa dell’acastamento pure. Siamo in una sotuazione assurda e cerchiamo chiarezza.
Buongiorno, Al rogito è obbligatorio pagare l’intera somma? Valeria
Ciao. Nel mese di novembre abbiam affittato una casa con l’aiuto dell’agenzia dal vAlore di 700€ mensili. Abbiamo dato all agenzia i soldi x la registrazione del contratto e x il servizio offerto ma da quel giorno dopo svariate e invane chiamate, ancora non ci è pervenuta una copia del contratto registrato e ne le prove dei rispettivi pagamenti. Siamo andati all agenzia delle entrate e li nn risulta nessun contratto registrato a nostro nome e della proprietaria. Tornati a casa abbiamo chiamat al marito della signora Dell agenzia implorandolo a farci pervenire i contratti nn registrati entro 1 giorno.. Ma dopo 1 ora riceviamo la chiamata della signora dicendoci ke andrà a registrare il contratto e ke ce lo porterà registrato. La domanda é: possiamo evitare ora ke dobbiamo lasciare l appartamento di registrarlo? Possiamo contestare qualcosa?? Premetto ke i pagamenti li abbiamo tutti effettuati tramite giro posta alla signora Dell appartamento.noi nn sappiamo come risolvere Questa situazione e soprattutto nn troviamo giusto ke abbiamo pagato x 9 mesi 1
affitto qnd poi siamo stati a nero e registrarlo ora.. Proprio quando vogliamo lasciare la casa.. Si puó andare all’ agenzia delle entrate e terminare o bloccare un contratto?xke lei ha detto ke è andata venerdì e ke il terminale era rotto e ke l ha lasciato lì.. Cosa veramente assurda..spero di ricevere una risposta al più presto xke è alquanto urgente.. Grazie
salve, ma i costi totali di registrazione del compromesso devono essere suddivisi tra acquirente e venditore oppure ogni parte deve accollarsi tali spese?
buongiorno. ci saranno le risposte alle domande oppure devo rivolgermi ad altre fonti? molte grazie.
Salve, avrei una domanda: nel mio contratto preliminare c’è solamente il mio nome, ora che siamo vicini alla vendita dell’immobile vorrei cointestare la casa…il problema è questo: il notaio per l’annullamento del preliminare mi chiede 600 €…mi sembra un po’ eccessivo e avendo letto in altre discussioni che basterebbe la richiesta delle due parti per l’annullamento non riesco a spiegarmi la continua richiesta del notaio di soldi al di fuori della sua parcella.Chiede se è veramente così costosa fare l’annullamento del preliminare. Grazie.
Salve, ho acquistato una nuova casa che mi consegnano l’anno prossimo, maggio/giusgno 2012; nel frattempo sto vendendo l’attuale casa ma vorrei (cosa che l’acquirente ha accettato) inserire una clausola per la quale io rimarrei nell’attuale casa pagando l’affitto al nuovo proprietario;come si può fare?sono 2 cose distinte?grazie
firmo proposta di acquisto c/o ag. immobiliare,la proposta è accettata e mi chiedono di effettuare compromesso.Di comune accordo con la parte venditrice ci sciogliamo con scrittura privata da ogni vincolo paghiamo la provvigione all’ag.imm.
dobbiamo lo stesso registrare la proposta che si è,per l’ag.,trasformata in preliminare? premetto che io ho versato solo 1000 alla firma della proposta.
aggiungo che non siamo giunti al compromesso e non sono trascorsi i 20 giorni dall’accettazione di entrambi
Buongiorno,mio suocero vende un pezzo di terreno diventato edificabile, e assieme alla figlia e al figlio (lui e vedovo)hanno redatto, con consulenza di un ing. edile, un compromesso senza registrarlo. Questo comprende oltre a tutti i dati anagrafici delle parti interessate e i dati catastali, un acconto di caparra e un ulteriore acconto di caparra se non viene rogitato entro la data indicata, e si rimanda di trenta giorni. Ora gli acquirenti hanno chiesto un ulteriore proroga di due settimane per ultimare gli accordi con la banca per il mutuo, e mio suocero e’ disponibile con la premessa di aggiungere una postilla al compromesso cui si dice che dopo l’ultimo rinvio non ve ne saranno altri visto che sono stati dati 6 mesi di tempo all’acquirente per fare tutto il necessario all’acquisto. Ora chiedo se dopo questo ultimo termine dichiarato “perentorio” e non essendo registrato l’atto, il compratore rimettendoci la caparra, puo’ appellarsi al fatto che appunto l’atto non sia registrato anche se fatto dall’ ing. edile.
Un saluto e ringrazio.
salve,avrei una problematica da sottoporvi, in data 09/01/2006 ho avuto in assegnazione di un alloggio da me scelto per l’acquisto, e in data 30/05/2007 l’ho avuto in consegna premetto che l’immobile ad oggi è privo di certificazione di abitabilità, nonostante la coperativa insiste nel fare l’atto da me rifiutato in quanto privo di documentazione.Premetto anche che lo stesso alloggio ha avuto due allagamenti in quanto
si è otturata la colonna di scarico facendo si che il mio appartamento diventasse un pozzo nero(sono in posesso delle foto e relativi testimoni), ad oggi devo alla coperativa euro 5900,00 soldi di conto costruzione che io giustamente ho chiesto che mi venissero scalati dai danni tuttora subiti ma la coperativa nn accenna a menzionare tale danni su nessuna sua nota di riscotro,inoltre io stò pagando il mutuo a mio nome.
Se dovesse succedere qualcosa a questa coperativa?(fallimento)come posso tutelarmi?
ho sentito in giro che è possibile fare un atto presso il tribunale che ti tutela nell’eventualità.In attesa di un vs riscontro porgo i mie ringraziamenti.
Salve,ho firmato compromesso per l’acquisto di un appartamento per un valore di 10000 euro, a distanza di quindici giorni dalla scadenza per poter chiudere la trattativa il notaio mi chiama e mi dice che il vecchio proprietario, società i costruzioni, ovvero il primo proprietario, è gravato da ipoteca sull’immobile. I venditori attuali cm devono comportarsi??? La banca ha concesso a me il mutuo, ho pagato perizia tecnica per l’abitazione, cm posso tutelarmi??? Ho intenzione di adire le vie legali per chiedere il doppio della caparra ed il risarcimento danni… P.S nn ho ancora registrato il preliminare, firmato da amedue le parti il 30 maggio 2011. Grazie e cordiali saluti
Il proprietario che vende a me è d’accordo, ma la mia domanda è ” si può fare contratto preliminare “oggi” e stabilire data rogito entro 3 anni?
Grazie mille…i dubbi sono tanti
Ciao, volevo chiedere una cosa!io devo stipulare un preliminare di vendita(con acqwuisto gia’ fissato tra 4 anni) con una caparra di 10.000 EURO e 500 EURO mensili per 4 anni da versare al venditore che mi saranno scalati sul valore dell’ immobile all’ atto dell’ acquisto?quali sono i costi all’ atto della registrazione?
Salve un anno fa ho sottoscritto un preliminare di vendita con una ditta per un appartamento che avrei avuto a marzo del 2012. Siccome la ditta prevede un ritardo sostanzioso ci siamo accordati per un cambio di appartamento di costo un po’ più alto. Abbiamo quindi modificato il precedente preliminare con un’aggiunta al vecchio preliminare sempre registrata all’agenzia delle entrate firmata da entrambe le parti. Mi sono però resa conto che c’è un errore nel saldo: praticamente è più basso di diverse migliaia di euro rispetto a quanto concordato a voce. A questo punto credo ci sia stato un errore. Non so se approfittare del colpo di fortuna o chiarire. Secondo voi cosa mi conviene fare? Grazie per la gentile attenzione
Buongiorno, ho la seguente domanda da sottoporre: ho fatto un preliminare di acqusito di un appartamento con la data del rogito vincolata alla vendita della mia attuale abitazione. Ho gia’ versato una caparra confirmatoria. Purtroppo nella mia attuale abitazione si sono verificati improvvisamente grossi problemi legati a umidita’ di risalita che a mio avviso ne rendono difficile la vendita con impossibilita’ da parte dell’agenzia nell’effettuare delle visite con potenziali clienti. Puo’ essere questo un motivo sufficiente ad annullare il preliminare con la restituzione della caparra dato che viene meno una delle condizioni essenziali al buon esito del contratto, ossia la possibilita’ di vendere la mia attuale abitazione. Grazie in anticipo per l’eventuale risposta.
Buongiorno,in data 13.10.10 ho stipulato un preliminare di vendita per un terreno agricolo sono state versate delle somme di denaro come caparra, non c’è stata registrazione della scrittura privata.Nel maggio del 2011 il venditore è deceduto, gli eredi(fratelli e nipoti)non vogliono subentrare nell’eredità.cosa mi consiglia di fare?La ringrazio anticipatamente
sto vendendo casa, al tempo in cui faccio l’atto di vendita quanto tempo ho a disposizione per lasciare casa e non pagare l’affitto di casa dove sto? grazie .
Salve, sto trattando l’acquisto di un appartamento di 40mq propostomi da un agente immobiliare.Il venditore è un privato che ha già stipulato un preliminare di vendita con l’impresa costruttrice.L’agente afferma che io posso subentrare nell’acquisto e che al momento del rogito il venditore sarà presente. E’ una procedura regolare?Firmando la proposta di acquisto con impegno a comprare vorrei evitare di stipulare il compromesso e fare il rogito entro un mese, va bene o ci possono essere problemi? Infine il certificato di abitabilità è necessario o va bene anche la richiesta fatta dall’impresa, visto che a Roma i tempi sono molto dilatati? Mi scuso per le molte domande e vi ringrazio anticipatamente, buon lavoro,Luciana
buongiorno mia sorella vuole comprare casa e vuole vendere la sua parte futura di casa di nostra mamma (ancora viva e malata di alzhaimer, interdetta ed io sono il tutore) posso acquistarla?
e come posso cautelarmi se un domani mia sorella cambi idea?
una volta pagata.
la casa è solo di nostra mamma
buongiorno dunque volevo chiedere: abbiamo ricevuto una proposta irrevocabile di acquisto accettata,poi abbiamo fatto un preliminare con caparra confirmatoria e con tanto di scritto nel preliminare di mappa catastale del 75 e relativa sanatoria del 1988 con relativa documentaione dell’attuale stato luoghi.in piu’ il preliminare e’ stato tra l’altro trascritto a marzo e da dicembre a marzo l’acquirente e’ venuto piu’ volte con relativi architetti per vedere le misure per i lavori che sarebbe andato a fare. il rogito era per fine settembre ad un mese dalla scadenza tutto confermato poi il cliente denuncia che nella mappa catastale altezza e’2.40 mentre in realta’ e’ 2.20.l’acquirente dice che non sapeva delle reali altezze di questa stanza,quando anche nella proposta d’acquisto fatta da lui stesso e preliminare c’e’ la dicitura:l’immobile viene venduto noto alla parte promittente l’acquisto che dichiara di averlo visionato e trovato di suo gradimento con tanto sia di mappa catastale e di relativa sanatoria condonata nel 93.lui ha fatto saltare il rogito e vuole la restituzione della caparra insistendo che noi siamo in vizio.sta dichiarando il falso come mi posso comportare?
Salve volevo sapere se per concedere in uso alla moglie i terreni di proprietà del marito è necessario stipulare e registrare un contratto di comodato, oppure basta una semplice dichiarazione, o autocertificazione, del coniuge che cede i terreni per l’attività condotta dalla moglie.
Da premettere che i coniugi sono in comunione dei beni.
Buonasera,
Un paio di settimane fa, ho effettuato una promessa di acquisto di un appartamento in costruzione direttamente dal costruttore senza agenzia ed ho lasciato un assegno di 2000€ che verrà incassato al momento del compromesso tra un mesetto.Qualche giorno dopo vengo contattato dal costruttore che mi dice che c’è una variante sul progetto e mi spostano la posizione della scala senza darmi valide motivazioni. L’appartamento al secondo piano ha una stanza alta 2.20 che risulta locale tecnico ed in seguito al nuovo piano casa, potrebbero cambiare la destinazione d’uso e renderla vivibile portando l’altezza a 2.70; cosa però ci dicono che non potremo sapere prima di febbraio ed il costo della modifica sarà 30.000€ in più.Possibile che compro ora una cosa ad un prezzo e non ho la certezza che lo stesso rimanga invariato per tutta la durata di costruzione?
Il giorno del compromesso (non sarà trascritto, non ho ben capito se sarà registrato) dovremo versare il 10% e concordare le modalità di pagamento con le varie date. L’intero importo dei versamenti sarà coperto da fideiussione bancaria ma non vogliono inserire la clausola del salvo buon esito del mutuo perchè saranno problemi miei se tra un anno e mezzo(tempo per finire l’appartamento) la banca non mi erogherà il mutuo.Possibile che non accettano questa clausola?Chiedo un consiglio ad esperti, passi il cambio della scala, ok per il sottotetto se sò da subito però che a febbraio dovrò spendere soldi i + così da potermi fate due conti e prendere una decisione finchè sono in tempo, ma non voler venire incontro sulla clausola del mutuo mi sembra troppo!possibile che hanno sempre il coltello dalla parte del manico?Grazie 1000 e saluti.
Buongiorno ho sottoscritto un preliminare circa un mese fa per l’acquisto di un immobile versando una caparra di 10.000 euro e due successive rate di 45.000 euro l’una e saldo a rogito al 30/04/12.
Io non ho ancora registrato il preliminare, posso al limite rifarlo e registrarlo mettendo che verso direttamente 100.000 euro a titolo di capparra per pagare solamente lo 0,50% di imposte?
L’immobile che andrò ad acquistare è cointestato a 3 mamma e due figli (1/3 ciascuno), ma è stato firmato solo da un figlio, ha valore o essendo firmato da un solo cointestatario non vale nulla?
Grazie della cortesia, buona giornata.
Ho fatto un preliminare il 10/10/2011 di acquisto prima casa da parte di un’impresa e quindi con pagamenti soggetti ad iva 4% pagando una caparra di 15.000 euro.
Per avere l’anticipo sulla pensione il mio fondo pretende che tale preliminare venga registrato. Volevo chiedere:
1) il costo è effettivamente di 168 euro fissi + 0,5% della caparra + 14,62 di marca da bollo ogni 100 righe + 3,72 euro di imposta fissa ?
2) i costi di cui sopra sono detraibili ? ed in caso affermativo in che misura ed in quale modalità ? qualcuno mi dice gia’ al rogito altri con il 730. Se fosse con il 730 con quale dichiarazione tenuto conto che il preliminare viene registrato nel 2011 mentre il rogito di acquisto avverrà nel 2012 ?
3) registrare un preliminare oltre 1 mese dalla stipula reale comporta delle multe / sanzioni ?
Grazie e saluti.
David.
Buongiorno,
e’ possibile stipulare un compromesso per l’acquisto di una casa e di terreni prevedendo il versamento della caparra confirmatoria al solo verificarsi di un evento futuro, come il mancato esercizio del diritto di prelazione agraria sui terreni? Grazie! Alessandro
salve ho un problema ho firmato un prelimenare in data 05/05/2011 perche’ il venditore una coppia non puo’ vendere prima di gennaio 2012 lasciando una caparra di 4000.00 euro come caparra confirmatoria ma per farmi entrare in casa subito abbiamo fatto una scrittura privata di comodato d’uso gratuito dell’immobile da maggio fino al 31 gennaio2012 adesso mi ritrovo che non posso fare il rogito per motivi personali e loro mi chiedono euro 3300 di danni perche’ io sono stato nella loro casa cosa mi potete consigliare grazie
Ho acquistato una casa con rogito notarile nel giugno 2007 e con promessa di vendita redatta nel luglio 2006 tra l’immobiliare costruttrice e me (compromesso non registrato all’Ufficio del Registro), nel maggio 2007 provvedevo al pagamento con bonifico bancario del garage di pertinenza dell’abitazione per il quale chiedevo il rimborso del 36% del costo sostenuto per la sua costruzione. L’Agenzia delle Entrate con proprio atto del 13/12/2011 mi contestava la possibilità di richiedere il rimborso del 36% in quanto non ottenibile perchè il bonifico bancario di pagamento del garage è stato effettuato prima del rogito e in assenza di registrazione del compromesso. Chiedo pertanto se l’obbligo di registrazione del compromesso da parte dell’immobiliare venditrice (introdotto in quanto tale con la finanziaria del 2007) era già in vigore nel 2006 e quindi se l’immobiliare può essere chiamata in solido a risarcire il danno della mancata concessione del rimborso del 36%. Grazie per la risposta.
salve,io possiedo una casa acquistata a dicembre 2007 dove io e la mia convivente nei siamo proprieari al 50%,se domani ci dovessimo separare e decidere di vendere casa prima del dicembre di quest’anno (data in cui sara’ il 5 anno di proprietà con relativa residenza di entrambi e, avendo avuto all’epoca l’agevolazione prima casa,sarebbe possibile fare un compromesso che abbia pero’ scritto che la vendita con relativo atto notarile averra’ dopo il dicembre 2012 (ovviamente se il compratore è d’accordo) cosichè maturino i 5 anni? oppure il compromesso fa gia’ FEDE COME prevendita e quindi si prende in considerazione quello per il conteggio dei famosi 5 anni?
nell’ipotesi che uno dei due rilevi la parte dell’altro per non vendere a terzi qual’è la via notarile piu’ econimica?la donazione o altro? perchè ho letto che la donazione ha l’handicap che i futuri figli del donante puo poi rifarsi in qualche modo su colui a cui è stato donata la metà’ dela casa.
e nel caso che uno ceda la sua parte all’altro il mutuo che è cointestato che procedura dovra’ seguire per stare a carico del futuro proprietario? grazie mille e spero di essere stato chiaro.
salve avevo scritto qui nel portale poco fa ma ora non visualizzo il mio messaggio,probabilmente c’è stato qualche problema tecnico cosi riscrivo e, nel caso che lo travaste, mi scuso in antipo. comunque il mio quesito è questo:
Mettiamo il caso di 2 persone conviventi, quindi non sposate, che abbiano in parti uguali la proprietà (con ancora mutuo cointestato attivo) della casa dove hanno la residenza e, visto che si lasciano vogliano vendere a terzi l’immobile. in questo caso visto che hanno usufruito al momento dell’acquisto nel dicembre 2007 dei privilegi 1° casa e che i 5 anni avranno luogo a dicembre di quest’anno possono fare il compromesso,mettendo come data della successiva vendita e rogito, la prima utile per far si che risultino i 5 anni di proprietà? il compromesso puo rappresetare legalmente un cavillo per perdere i privilegi legati alle agevolazioni prima casa?
Nel caso invece A voglia vendere a B la propria metà e che chi vende non voglia guadagnare ma solo (si fa per dire)non essere piu cointestatario del mutuo, qual’è l’atto notarile piu economico per farlo?ho letto la donazione ma so che poi gli eventuali eredi di B si potrebbero presentaree batter cassa, è vero? spero di essere stato chiaro, grazie elettra attendo tue notizie .
buongiorno,stiamo cercando di comprare casa dal giugno del 2011,lavoriamo in svizzera percio’ abbiamo due stipendi parecchi altri,in due guadagnamo circa 5000 euro..il problema non sono i nostri stipendi ma la crisi che c’e..e le banche fanno fatica a concedere i mutui..ora,ho un compromesso con il costruttore che dice che a fine ottobre del 2011 ci dovevano dare la casa.a oggi giustamente visto che non c’e la concessione per adesso delle banche “nn si sa cosa stanno aspettando” siamo fuori e il costruttore non ne vuole sapere di farci entrare nemmeno in affitto..e’ giusto oppure il compromesso lega entrambi a trovare una soluzione piu’ conveniente per entrambi?fatemi sapere pfv!!ho bisogno di voi!
Buongiorno,
Siamo nel procinto di terminare la vendita della nostra casa a Milano
A Novembre abbiamo stipulato il prelimare ed il venditore ha pagato il convenuto deposito. Il rogito doveva essere fatto entro il 30 Gennaio.
Nel frattempo ci siamo mossi per comprare casa a Londra, dove viviamo, e abbiamo gia pagato alla banca Che eroghera il nostro mutuo piu di Mille euro. Abbiamo anche pagato l’avvocato e la stima. Per un totale di 2000 euro, pensando di essere coperti dal deposito del nostro compratore.
Ora il compratore ci ha comunicato Che il suo mutuo non e’ stato ancora approvato e Che non riuscira a rogitare per la data prevista.
Ma senza una data precisa noi non possiamo Versare il deposito per la nuova casa Ed il nostro venditore ha minacciato di ritirare la proposta.
Apparentemente sul nostro preliminare c’e una clausula Che dice Che il contratto e vincolato dall’erigazione del mutuo. Visto Che il loro mutuo non e’ ancora stipulato, il preliminare e’ da considerarsi valido? Siamo tutelati in qualche modo? O dobbiamo rassegnarci a preserve la nostra casa e I 2000 euro?
Grazie Mille
Ora il nostro con
Ho firmato una proposta d’acquisto per un appartamento, versando un anticipo. Nella proposta si dice che mi impegno a pagare al momento della sottoscrizione del compromesso (preliminare di vendita) la commissione del 2% dovuta all’agenzia immobiliare. Qualora, impossibilitata a procedere all’acquisto, decidessi di recedere senza firmare il preliminare, sarei comunque tenuta a pagare la commissione all’agenzia?
Grazie. Luisa
Buongiorno, avrei bisogno di capire come potermi comportare rispetto all’acquisto di un appartamento da me avviato.
In ottobre ho firmato un compromesso e versato euro 65000 per un appartamento in costruzione che doveva essere consegnato entro questo mese(gennaio 2012), la ditta costruttrice ha registrato il compromesso e accompagnato l’accordo da fideiussione assicurativa con scadenza appunto 31 gennaio 2012(termine di consegna). Abbiamo visitato cantiere e i lavori stanno procedendo molto molto a rilento, pochissimi operai (n. 7 per 102 appartamenti) in più abbiamo scelto pavimenti e porte ma il nostro ordine è fermo presso la ditta degli stessi (dove siamo stati mandati dalla ditta costrutrice e ce rifornisce il cantiere) dicono per motivi “amministrativi”.La ditta non è molto presente, ad oggi non ci ha convocato per parlare della presunta altra data prevista per consegna e non ci è arrivata nuova fideussione valita da 1 febbraio 2012.
Le domande sono: Se non volessimo più acquistare poichè non rispettato il termine del 31 gennaio (data indicata nel compromesso firmato e registrato ma non rispettato) potremmo e avremmo i soldi versati indietro e in quanto tempo?
Se invece volessimo andare avanti con l’affare e concordare altra data la nuova fideussione sarebbe meglio averla prima che scada l’altra? Grazie mille Benedetta
salve,ho firmato una promessa di vendita dove cedo un terreno in cambio di un bene futuro (quindi senza alcuna caparra ricevuta).Purtroppo ho scoperto che il terreno valeva di più del prezzo pattuito,in quanto stupidamente, non l’ho fatto valutare prima della firma.La cosa si svolta molto velocemente tramite un agenzia di fiducia dell’acquirente….Se recedo dalla promessa a cosa vado incontro??
Salve,io ho fatto un compromesso per l’acquisto di un appartamento lasciando un assegno a titolo di caparra confirmatoria al costruttore, indicando la data di consegna dell’appartamento e come specifica anche l’eventuale risoluzione del contratto per ritardi o inadempienze sui lavori pattuiti.Il costruttore incassato l’assegno il 23/03/2009 non ha ultimato i lavori per la data pattuita entro settembre dello stesso anno, concessa benevolmente una prologa di 3 mesi per ultimare i lavori, non e riuscito comunque a concluderli.Vedendo la situazione degenerare con un atteggiamento sbarazzino ed facilmente irritabile da parte del costruttore, ho provveduto a recapitargli due diffide ad adempiere intervallate di 3 mesi, l’ultima con convocazione davanti al notaio, il quale a messo a verbale la macata presentazione della parte promittente.Ottenuta anche la risposta scritta dall’Uff. Edilizia Privata sulla sospesione della Richiesta Agibilita presentata per detto stabile mancante anche degli allacci alle reti principali,ho alternativa per riavere indietro i miei soldi senza buttarmi in una causa civile?Devo dire anche che non ho registrato il contratto. Grazie per la cortese attenzione.
Sempre riferito al commento 716, il costruttore in cosi evidente difetto, ha deciso comunque di trattenersi la caparra confirmatoria, infatti per lui l’agibilta non conta nulla ed il fatto che gli sia stata sospesa per la mancaza di documentazione presentata e quidi di lavori non portati a termine non lo mette in difetto neanche sommando che detto stabile e abitato da qualche condomine il quale deve usare la corrente del cantiere e l’acqua di un pozzo con relative fosse biologiche per le fognature e bomole di gas, condizione inizialmente provvisoria che sta divenendo definitiva per chi e andato al rogito in fiducia non esigendo tutta la documentazione.Come posso tutelarmi visto che lui risponde come titoloare di un s.n.c. e non come persona fisica?
Buongiorno,
le racconto brevemente l’Odissea che sto vivendo…il 9 di settembre abbiamo prenotato un alloggio mansardato versando € 2000,00 come prenotazione indicando la clausola “salvo approvazione mutuo” contestualmente abbiamo fatto richiesta di mutuo e dopo 1 mese di attesa l’impiegato ci ha confessato che stava temporeggiando causa aumeno dello SPREAD. ho imprecato e cambiato banca. mi sono rivolta ad un altro istututo di credito che mi ha garantito uno spread dell’1% se e solo se fossimo andati in atto entro il 30 novembre. l’esito delle banca ivi incluso esito e conferma dell’importo dato dalla perizia è arrivato il 19.a questo punto abbiamo versato altri €4000 come caparra confirmatoria ( senza registrare il compromesso) con promessa di andare in atto entro il 31/12/2011. già da quando abbiamo istruito la prt ,con la seconda banca ho fatto presente all’agenzia immobiliare che si occupa solo della parte amministrativa per gli immobili venduti da questo costruttore,che dovevamo andare in atto entro e non oltre il 30novembre altrimenti avremmo perso il benifico dello spread all’1%. mi hanno detto che non c’era problema e si sarebbe risolto tutto entro la data stabilita e da me espressamente ribadita. naturalmente a pochi gg dalla fatidica data mi dicono che c’è ancora l’ipoteca sull’immobile e ci vorranno almeno 15/20 gg per la cancellazione… a qesto punto io con questi chiari di luna mi trovo con una nuova richiesta di mutuo,la n.3, che ad oggi ha uno spread del 3.60% come mutuo al 100% e quindi non avrò la possibilità di fare una surroga perché tutte le banche o quasi erogano l’80% del valore dell’immobile.
posso recedere dal compromesso senza perdere tutti gli €6.000? si tratta di un disagio provocato dall’omissione di informazioni da parte dell’agenzia e non trovo corretto che chi ha 2 € da parte deve pure perderli a causa dell’incompetenza altrui.
mi scusi se sono stata prolissa nel descrivere il tutto ma le assicuro che sono stata abbastanza sintetica. posso solo dirle che alcuni impiegati di banca non sanno quale sia la differenza tra importo di acquisto e valore dell’immobile.
la ringrazio per il tempo concesso.
saluti
Luana
Buongiorno,
ho sottoscritto un preliminare di compravendita con una società che attualmente risulta in liquidazione e a cui abbiamo versato 10000 € come caparra confirmatoria; il tutto tramite un’agenzia immobiliare e alla presenza degli agenti.
Il liquidatore della società ha incassato l’assegno ma adesso, dato che non ci hanno accordato il mutuo, è passato più di un mese e ancora non ci sono stati restituiti i soldi (avevamo inserito come clausola sospensiva “salvo accettazione del mutuo”).
Cosa possiamo fare per tutelarci e riavere indietro la caparra? Tra l’altro abbiamo scoperto che qualche giorno fa l’appartamento è stato rimesso in vendita in un’altra agenzia.
Grazie per l’aiuto,
Michela
Tramite Agenzia Immobiliare ho fatto una proposta di acquisto ai proprietari di un immobile che dal catasto risultano essere 4 (ovvero due coppie). Adesso l’Agenzia Immobiliare mi dice che in effetti i proprietari sono solo due in quanto i rispettivi marito e moglie dei due effettivi proprietari … sono stati aggiunti per sbaglio.(ovvero i reali proprietari essendo entrambi in comunione dei beni li hanno aggiunti al Catasto in maniera impropria). Quindi, al di là della mia proposta di acquisto che è stata accettata e controfirmata dai 4 proprietari risultanti dal catasto) l’atto notarile lo dovrebbero firmare solo i due legittimi proprietari (a cui la proprietà è pervenuta a seguito della morta della loro mamma) e non i loro rispettivi coniugi. Vorrei una parola definitiva in tal senso. Grazie.
Il fatto (promittente acquirente)
– Prevista stipula di preliminare di vendita “irrevocabile”, contenente caparra confirmatoria, registrato, da promittente venditore VEDOVO senza ascendenti ne discendenti, registrato;
– Non noto se, all’epoca, coniugato in regime di comunione o meno dei beni;
D. In mancanza di eredi diretti, se il venditore decede prima
del rogito notarile:
– eventuali terzi (fratelli del decuius o loro aventi
causa o parenti della defunta moglie) potrebbero
impugnare il preliminare “irrevocabile” in parola? o
opporsi alla stipula dell’atto pubblico di vendita?
decidendo di non vendere?
–
Buongiorno,
sto per stipulare un contratto preliminare per l’acquisto di un appartamento del valore di 210.000,00 euro; il costruttore chiede un caparra di 80.000,00 euro per farmi un prezzo di favore. Verrà rilasciata fideiussione. Ora, chiedo cortesemente se la banca non odvesse concedermi il mutuo, cosa accadrebbe? C’è un modo per evitare spiacevoli conseguenze (condizione sospensiva o similia)? Nel contratto prelimianre deve indicarsi obbligatoriamente un termine per la conclusione del contratto definitivo?
Ringrazio per l’attenzione e porgo cordiali saluti a tutti.
Buongiorno, ho stipulato con uan ditta costuttrice un preliminare (non registrato) con una data da rogitare che doveva avvenire il 25 gennaio. Preciso che il costruttore non si è fatto sentire per l’atto e quindi abbiamo mandato un ulteriore proroga al 25 febbraio. Abbiamo già versata una caparra confirmatoria di 20 mila euro. Chiedo, cosa posso fare se il costruttore non mi risponde o non accetta la proroga o le la rimanda ancora? Posso riavere la mia caparra annullando tutto??
Aiuto!!!
Sabina
Buongiorno, ho stipulato con una ditta costruttrice un preliminare (non registrato) con una data da rogitare che doveva avvenire il 25 gennaio. Preciso che il costruttore non si è fatto sentire per l’atto e quindi abbiamo mandato un ulteriore proroga al 25 febbraio. Abbiamo già versato una caparra confirmatoria di 20 mila euro. Chiedo, cosa posso fare se il costruttore non mi risponde o non accetta la proroga o se la rimanda ancora? Posso riavere la mia caparra annullando tutto??
Aiuto!!!
Sabina
ho appena fatto una risoluzione di un preliminare di vendita con clausula che se non veniva accettato il mutuo veniva annullato cosa che è accaduto ci siamo recati dal notaio per la risoluzione ed ha preteso la cifra di 500 euro per le pratiche la cifra mi sembra un po eccessiva se mi rivolgo ad altro istituto bancario e mi viene accettato il mutuo magari comprando un’altra casa ho degli obblighi verso il primo venditore
Buongiorno,
ho stipulato un preliminare in cui mi impegnavo ad acquistare un appartamento e per godere delle agevolazioni fiscali, ne ho preso possesso restaurandolo completamente e corrispondendo nel frattempo al venditore un canone mensile. La compravendita doveva avvenire però a seguito della vendita di un mio immobile (accordo solo verbale) che non si è concretizzato. Ora il venditore vuole vendere l’appartamento con tutte le migliorieed in pratica io perderei oltre la caparra, tutte le migliorie fatte che hanno valorizzato l’appartamento. Come posso fare a recuperare i miei soldi?
Grazie
Salve, io e mio marito abbiamo fatto la proposta su un immobile di 125 mila euro versando 1000 euro come deposito cauzionale con l’accettazione della proposta di acquisto che verrà computata come acconto sul prezzo dell’immobile.
10 mila saranno versati alla stipula del preliminare che farò formulare al mio avvocato(dove vorrei includere una condizione sopsensiva nel caso di impossibilità di erogazione del mutuo) eil rimanente verrà versato all’atto del rogito.
l’agente immobiliare dice che non ha senso fare la trascrizione che i costi sono molto alti..e che la registrazione ci verebbe 500 euro…Ma dico io???non lo sa che è obbligatoria???cosa devo pensare??volevo chiederle che tutela mi offre la registrazione del preliminare e quali sarebbe secondo la sua esperienza i costi??
inoltre le volevo chiedere se effettivamente è vero che la trascrizione di un preliminare di compravendita ( su un bene di 125 mila euro) è costosa..nel senso il notaio al termine della stipulazione del definitivo quanto potrebbe chiederci includendo questa operazione???
Salve,
ho firmato il 15 febbraio il compromesso, staccando un assegno come caparra confirmatoria. Avevo già staccato un altro assegno a favore del proprietario alla proposta.
L’agente immobiliare mi dice che l’agenzia delle entrate gli ha fissato un appuntamento il 27 febbraio quindi potrà registrare l’atto non prima. Ho sentito la banca a cui ho chiesto il mutuo e mi diceva che questo potrebbe far slittare un pò i tempi. Io ho come data del rogito il 30 marzo.
Cosa succede se non riesco a ricevere il mutuo entro quel giorno? Perdo tutto oppure c’è un modo per accordarmi con il proprietario e far slittare la data del rogito?
Grazie molte
salve. sono l’acquirente di un immobile a mezzo agenzia immobiliare. nel novembre 2010 è stato stipulato e registrato un preliminare di compravendita nel quale si scrive”….entro e non oltre il 15.02.2011 la restante somma dovra’ essereversata dinanzi al notaio dott…..per la stipulazione dell’atto notarile”. questa data è trascorsa e il venditore risulta irreperibile e non si fa sentire piu’….cosa posso fare??
Buongiorno,
spero riusciate a darmi un consiglio circa la mia situazione che diventa ogni giorno più ingarbugliata: nel mese di novembre 2009 ho sottoscritto un preliminare tramite agenzia immobiliare per l’acquisto di un appartamento, con data fissata per il rogito verso il 23/12/2009 . L’immobile doveva essere frazionato, perche’ a detta del costruttore pendeva un mutuo globale su diversi immobili.(Versata la provvigione spettante, ed versato buonissimo anticipo sul costo della casa,l’agenzia mi ha dato le chiavi dell’ abitazione ed io tutt’ora ci abito. Arrivata la data del rogito, mi viene detto che andava posticipato , perche’ la banca non riusciva a fare il frazionamento , e questo avveniva ogni qualvolta c’era la scadenza della data del rogito prefissata. Sono passati quasi 3 anni e del rogito nemmeno l’ombra. Ogni qualvolta chiamo l’agenzia o l’immobiliare sono fuori sede o impegnati,e mi viene sempre detto la solita storia, che la banca deve fare il frazionamento e di stare tranquilli. A questo punto vorrei sapere se io posso registrare il preliminare e se verso la banca posso essere tutelato contro ogni evenienza. Posso registrarlo con tanto ritardo? Ho qualche modo per far valere i miei diritti verso il costruttore e l’agente immobiliare (che naturalmente ha incassato le sua bella provvigione) ?
Grazie.
Buonasera, volevo un informazione , ho acquistato in data dic 2009 un appartamento in costruzione col mio compagno.All’epoca abbiamo fatto un compromesso regolarmente registrato a nome di tutti e due in cui ci impegnavamo a acquistare casa in comproprieta’.La casa sara pronta fra poco nel frattempo ci siamo lasciati e io d’accordo con lui ho intenzione di acquistare casa da sola l’atto di rogito sarà solo a mio nome.Bisona annullare o cedere il precendente atto di compromesso?Grazie
Buon giorno. Sono un venditore che tramite agenzia ha ricevuto una proposta irrevocabile di acquisto qualche mese fa. e’ stata versata a gennaio una prima caparra confirmatoria per 5.000 euro ed era prevista per il 15-02 una seconda caparra pari ad euro 10.000. L’agenzia intendeva in quest’ultima data effettuare un compromesso e ritirare ovviamente le proprie provvigioni. Purtroppo però la parte acquirente ha iniziato a richiedere documentazione non prevista in proposta ( nella proposta loro rinunciavano all’agibilità in quanto trattasi di immobili di nuova costruzione per i quali il costruttore ha richiesto l’agibilità ancora non rilasciata).Tra i documenti ora richiedono anche l’agibilità che però avevano loro stessi escluso in proposta. Siamo al 13 marzo ed ancora non ho incassato i 10.000 euro, non ho fatto il compromesso ed ho dovuto richiedere l’ausilio dello studio legale. Anche se il loro dubbio è lecito potrei io registrare direttamente la proposta irrevocabile ( dato che non fa riferimento al compromesso ma direttamente al rogito) e richiedere con decreto ingiuntivo i 10.000 euro? Posso richiedere anche altro dato che ho una proposta di acquisto a mia volta effettuata con un privato da cui dovrei riacquistare?
Grazie mille Fabio.
Buona Sera
Sto acquistando un appartamento tramite agenzia.
Con l’agenzia ho stipulato un proposta d’acquisto con il venditore (successivamente accettata), facendo un assegno e tenuto in agenzia di un anticipo di 5000 euro , dicendo che l’immobile verrà da me acquistato soltanto alla approvazione della perizia da parte della banca finanziatrice.
Il perito e andato questa settimana a fare la perizia del’appartamento.
Adesso c’e l’agenzia che mi chiede di firmare e pagare la registrazione della proposta d’acquisto tramite il modello F23, la mia domanda e la seguente se non dovesse avere esito positivo la perizia , ho pagato inutilmente la registrazione o verro’ rimborsato?
I 5000 ero andranno persi le la perizia non viene convalidata?
Grazie
Devo stipulare un compromesso per l’ acquisto di un immobile tramite un’agenzia immobiliare.L’agente tra l’altrro un amico, mi ha detto che non è obbligatorio registrarlo,serve solo per cautelarmi da eventuali controversie con il venditore,vorrei sapere se è vero,in quanto su diversi articoli ho letto che è obbligatorio per legge.Se non dovessi registrarlo a cosa vado incontro legalmente?
Vendita appartamento edilizia convenzionata: io venditore. Il prezzo stipulato nella proposta di vendita tramite agenzia è stato accettato dal compratore, abbiamo fatto dal notaio il compromesso preliminare in data novembre 2011 ed il compratore mi ha dato la caparra stabilita fissando la data dell’atto conclusivo entro maggio 2012.
Trascorsi tre mesi il compratora insieme all’agenzia mi comunicano verbalmente che il prezzo imposto dal comune è inferiore ha quello stabilito, stabilendo che questo è quello che mi spetta. In caso io dovessi rifiutarmi si avvia una forma legale con il risultato di dover restituire il doppio della caparra. Nella mia cooperativa sono stati venduti molti appartamenti a prezzo di mercato, io non essendo a conoscenza di questo prezzo sto vendendo il mio.
DOMANDA. E’ obbligo che accetti? Il compromesso preliminare è valido? Se si inoltra una forma legale chi deve rispondere:io l’agenzia ho il notaio.Se il prezzo non e’ conforme a quello imposto dal comune perché l’agenzia ho il notaio non hanno bloccato la procedura. Si può annullare tutto restituendo solo la caparra è chiedere la restituzione dei soldi da me versati all’agenzia.
Ciao.
buongiorno, vorrei porle il mio gravissimo problema afebbraio accetto una proposta da un tale che vuole acquistare il mio appartamento, premetto che questo tale mi ha massacrato per 18 mesi per stancarmi e cedere alla sua offerta , quindi sul proposta d’acquisto vi è una data entro il quale si dovrà rogitare , la data viene fissata esattamente il giorno dopo la data stabilita io mi presento in agenzia visto che il rogito doveva essere effettuato li per comodità del notaio ma l’acquirente non si presenta perchè portato via d’urgenza da un’ambulanza , premetto che il tipo so per certo che non aveva nulla , quindi era una strategia , dunque il notaio mi rilascia uno scritto che dice che il signor tale non si è presentato per problemi gravi di salute ( quale gravi che dopo 3 ore il tipo era a casa sua ) io scrivo due lettere diffida ad adempiere e chiedo che entro 15 giorni si vada a rogito le spedisco tramite raccom r.r. una al tipo e l’altra per conoscenza all’agenzia , ho saputo 2 giorni fa ma solo perchè ho chiamato io il notaio che la data è stata fissata il giorno esatto della cadnza da me richiesa ma l’agenzia non si è fatta sentire . Ora io chiedo so per certo che il tipo il giorno del rogito non si presenterà anzi si farà ricoverare nuovamente,in questo caso io potrò ritenermi libera dopo la seconda convocazione evasa oppure no , visti questi ricoveri anche se per poche ore . So che ho sbagliato ad accettare da questo tale l’offerta ma mi creda ho sofferto 18 mesi per continui dispetti che non mi facevano dormire la notte ( mi ha capito)se non posso svincolarmi cosa devo fare mi consigli lei, volevo metterla al corrente che io con l’agenzia non ho firmato nessun mandato e inoltre l’offerta scritta non è stata registrata perchè non vi è stato nessun anticipo visto che la somma totale veniva pagata a rogito la ringrazio infinitamente Luisa
Mio cognato ha acquistato un immobile in zona marina accollandosi il mutuo di 120.000 euro a tasso agevolato in quanto dipendente bancario. L’accordo verbale iniziale era quello che successivamente mi avrebbe poi ceduto il 50% dell’appartamento. premetto che su di esso naturalmente grava l’ipoteca per il mutuo. Siccome il rogito abbiamo intenzione di farlo entro tre anni dall’acquisto, nel frattempo però ho cominciato a pagare con bonifico mensile il 50% del mutuo.Ora per tutelarmi per la futura cessione del 50% è sufficiente fare un atto preliminare di compravendita? E’ necessario registrarlo oppure può rimanere in forma privata? in quest’ultimo caso sono tutelato in tutto e per tutto?
Cordiali saluti
Buonasera,mio marito da cui vivevo separata legalmente da 14 anni è deceduto a gennaio, non avendo figli ne fratelli ne genitori io sono l’unica erede.in data precedente al decesso il defunto aveva stipulato un contratto di preliminare di compravendita tra privati per il quale non mi risulta sia stata effettuata nessuna registrazione all’agenzia delle entrate. successivamente alla morte io stessa ho firmato un clausola successiva al precedente contratto alla quale è stata apposta una data errata anzi che 27-2-2012 veniva apposto il 27-02-2010.
ora mio figlio ( nato da un precedente matrimonio) cresciuto in questa casa per oltre 20 anni non ne vuole sapere di venderla.
le domande sono queste:
poiche’ nessuno dei due contratti sono stati registrati posso chiedere l’annullamento per un vizio di forma.
dato che è stata anticipata una caparra di € 30.000,00 sono obbligata a restituire il doppio della caparra.
grazie per gentile riscontro. patrizia
Grazie in anticipo !
Vorrei sapere se la mancata registrazione di un preliminare di vendita sottoscritto tramite agenzia immobiliare comporta il mancato riconoscimento provvigionale all’agenzia stessa.
Faccio presente che il preliminare non è andato a buon fine per motivi diversi e per questi motivi che, in forma reciproca, mi trovo in conflitto di competenza e di responsabilità con l’agenzia immobiliare.
Ancora grazie.
Elio
Salve, il 2007 ho acquistato un appartamento , rogito notarile 6 luglio, trascrizione 27 luglio; oggi potrei esitarli ad un prezzo leggermente superiore al prezzo indicato a suo tempo nel rogito; la data prevista per la stipula è il 20 giugno 2012 ma l’acquirente vorrebbe la consegna dell’immobile per il 01/06/2012 per effettuare dei lavori.
I termini di plusvalenza se non erro stipulando il 10/07/2012 scadrebbero perchè passati cinque anni.
Domando: quanto rileva per la plusvalenza la data dell’eventuale preliminare/compromesso effettuato prima dei cinque anni? ; i cinque anni decorrono dalla data della stipula 6/07/2007 o dalla data di trascrizione 27/07/2007.
Vi ringrazio per la tempestiva risposta.
Fabrizio
Ho stipulato in data 8/1/2012. versando caparra confirmatoria di EUR 12000, un compromesso per l’acquisto di un locale deposito (cat. C2) e, successivamente, in data 15/03/2012 ho versato un acconto di EUR 30000. IL rogito dovrà avvenire entro la data del 10/06/2012 con contestuale versamento della rimanente somma di EUR 133000. La condizione prevista espressamente per la stipula del rogito è che il venditore esibisca, alla data del 10/06/2012, idonea documentazione sul cambiamento di destinazione del’immobile da cat. C2(deposito) a cat. C1 (locale commerciale). Ho motivo di credere che il venditore, il giorno previsto per la stipula del rogito, non potrà fornire al notaio designato la documentazione relativa al cambio di destinazione di uso. Posso chiedere al venditore a quella data la risoluzione del contratto con la contestuale restituzione delle somme versate (12000+30000) ? Se il venditore si dovesse presentare dal notaio senza il cambio di destinazione avvenuto può obbligarmi a rogitare ugualmente allo stesso prezzo concordato e in alternativa trattenere la caparra confirmatoria (12000)?
Vi ringrazio anticipatamente.
buongiorno. ho rogitato da poco. avrei necessità di alcune informazioni perchè sono basita dal comportamento della mia agenzia immobiliare: abbiamo sottoscritto la proposta d’acquisto a ottobre 2011 formato da parte venditrice e da me tramite l’agenzia. io ho dato 1 caparra e 2 acconti alla venditrice. tutto come da compromesso. il punto è che poco prima del rogito (mese di Marzo 2012) l’ agenzia “per venirmi incontro” mi ha proposto di riformulare il compromesso perchè dovevano registrare la proposta d’acquisto e secondo le varie clausole dello 0,50% e del 3% ha fatto risultare quanto dato allo 0,50 %. Va bene, registra la proposta d’acquisto e ci accorgiamo che ho dovuto pagare sue more sul ritardo pagamento e sui bolli.
La mia domanda è questa: l’ agenzia non mi detto nulla di questo, mi posso rivalere per questo ritardo di registrazione visto che non ne sapevo nulla nè della registrazione nè di more nè di nulla?
L’ agenzia mi ha detto che ha variato il contratto in modo tale che io potessi pagare meno ..altrimenti le percentuali del 3% non le avrei mai potute detrarre al momento del rogito. Ma è vero questo?
Spero di essermi spiegata
Salve.
Ho affidato ad un’agente immobiliare la vendita di un’appartameto.Ho raggiunto quasi totalmente un accordo con la parte acquirente ma quest’ultima non vuole che il mio agente sia presente al compromesso,che si terrà dal loro notaio, e tanto mento che lo sappia.Nel conferimento del mandato di vendita è stata inserita la clausola che da parte mia in caso di vendita nulla sarà da me dovuto anche se vendessi per mio conto,ma l’acquirente in oggetto è stato presentato dall’agente in questione.Vorrei sapere come comportarmi in modo che aal’agente venga riconosciuto il giusto compenso senza nè passare io dalla parte del torto nè mandare a monte la vendita.
Cordiali saluti.
Massimo Rossi
Salve vorrei esporre il mio caso ho fatto un preliminare di compravendita di una casa però non l’ho registrato. . ora la beffa uno dei due venditori é morto e l’altro adesso non vuole ritrattare il prezzo e non adempiere a rispettare il contratto. . . sotto consiglio di un geometra mi è stato detto di sentire se posso registrare il contratto posso ancora farlo?
Buongiorno, vorrei chiedere una imformazione : nell’atto Notarile di compravendita è stato commesso un errore di trascrizione dati di pagamento acconto , cioè i dati del bonifico bancario sono esatti , mentre la data bonifico e errata . E’un errore grave che compromette la validità dell’atto ? Sarebbe bene chiedere al Notaio di effettuare la rettifica ?
Ringrazio anticipatamente .
Stefano
Ho acquistato tramite agenzia immobiliare un’appartamento su villetta tutt’ora in fase di costruzione quando invece i termini di consegna satbiliti tra le parti nel preliminare prevedevano la consegna un’anno fa. Posso ottenere una qualche forma di risarcimento? Grazie
Mia nonna aveva un compromesso di vendita per una quota di terreno con altra persona. Dopo vari anni è deceduto mio padre, quindi mia nonna e, abbiamo ereditato il terreno io e mia sorella. La persona in possesso del compromesso non ha mai rivendicato nulla in fase di successione , pur essendone a conoscenza, e, al momento, a tutti gli effetti risultiamo proprietarie dell’immobile noi eredi. Dal punto di vista giuridico che validità ha, al momento, il vecchio compromesso?
Grazie in anticio.
Buongiorno, vorrei un consiglio rispetto alla mia, ingarbugliata, situazione. Nel mese di ottobre ho stipulato un compromesso, registrato, con caparra confirmatoria regolarmente versata di 45000 euro, per l’acquisto dell’appartamento di una famiglia che a sua volta aveva comprato casa da un costruttore. L’agenzia mi ha convinta, per sicurezza, a dare un termine piuttosto ampio di tempo (il rogito è da effettuare entro il 30 giugno). Il rogito in realtà era stato poi fissato per il 30 marzo, ma, il 26 dello stesso mese vengo avvisata che il costruttore ha dei problemi di confine rispetto allo stabile che sta costruendo, per cui la famiglia non si può spostare. Secondo l’agenzia il problema è comunque facilmente risolvibile e si tratta solo di un ritardo. Poi il nulla, o quasi: nessuna risposta alle mie telefonate, nessuna informazione. Infine convocazione ieri sera: i problemi non si risolvono, il costruttore è sull’orlo del fallimento, si cominci a cercare un’altra casa, ci ritroviamo entro 15 giorni per decidere… La famiglia dei venditori non vuole più acquistare la casa e mi si chiede di rinunciarci. Io capisco che sono vittime come me della situazione, ma devo comprar casa se no non so dove andare. E’ possibile recedere prima del termine, tramine un accordo con i venditori che mi consenta però di rientrare nel più breve tempo possibile ad avere disponibili i miei 45000 euro, magari 50000, viste le spese, per potermi cercare un altro immobile? so che aspettando la scadenza del termine avrei diritto al doppio, ma temo che le vie legali mi facciano perdere tempo. Grazie
Salve, sono proprietaria di una seconda casa al mare dal lontano 1966, la sto vendendo ad un altro privato senza intermediazione di agenzia. Mi sono accorta dal vostro sito che il compromesso che abbiamo stipulato in scrittura privata il 20 aprile scorso avremmo dovuto registralo c/o l’Agenzia delle entrate. Ciò non è stato fatto! Ho già incassato l’assegno di acconto e caparra. A cosa vado incontro con un eventuale controllo? Come parete venditrice non soggetta a tassazione da plusvalenza sono responsabile solo del mancato pagamento della tassa fissa di registro (168 euro) oppure anche della quota parte relativa alla tassazione dell’acconto e della caparra confirmatoria?
Salve, mia madre sta vendendo una casa al mare comprata nel 1966 da un costruttore che stava edificando una lottizzazione con regolare permesso del Comune con tanto di delibera etc. e pianificazione urbanistica. Ha stipulato lo scorso aprile un compromesso preliminare , ma non è stato registrato e sono passati ormai abbondantemente i 20 gg di tempo per registrarlo presso l’agenzia delle entrate. Ho saputo soltanto adesso che la finanziaria per il 2007 prevede tale obbligo. Vorrei sapere a quali conseguenze va incontro in caso di controllo della agenzia delle entrate, tenendo presente che la vendita è tra privati, l’immobile essendo del lontano 1966 non rientra nella casistica delle plusvalenze. E’ possibile immaginare che la sanzione riguarderebbe solo la quota parte della tassa di registro (168 euro), considerando poi che nel rogito verranno riportati tutti gli importi effettivi concordati per la vendita (Acconto, caparra e saldo)?. Grazie. Sono preoccupato.
Vorrei sapere che validità e durata (36 mesi?) ha un preliminare saldato ed intavolato di acquisto (senza nominare l’acquirente) di quota di casa, con un debito da saldare alla banca, questo per non pagare subito le tasse di registrazione ammontanti a 10% del valore immobile ma pagarle entro i 36 mesi dopo intestazione o da far pagare ad acquirente futuro. Grazie
Salve sto vendendo una casetta volevo sapere cosa devo chiedere una caparra o un acconto. Quale dei 2 non viene restituito in caso che l’acquirente cambi idea? Grazie Marina
Buon giorno a tutti e complimenti per il blog. Sono un costruttore, la mia problematica è questa: nel 2008 ho stipulato un contratto preliminare (non registrato) per la vendita di un immobile in costruzione da consegnare nel mese di ottobre 2009. I tempi si sono leggermente allungati per motivi tecnici e l’immobile, come richiesto dall’acquirente, è stato consegnato entro il mese di giugno 2010 (data in cui scadeva lo sfratto per lo stesso), quindi, dal 30 giugno 2010 l’acquirente a cui sono state (ingenuamente) consegnate le chiavi lo stesso ha preso possesso e si è trasferito. Oggi dopo vari solleciti, tramite agenzia immobiliare, vengo a sapere che l’acquirente non è in grado di rogitare perchè non gli viene concesso il mutuo per il saldo. Considerato che l’immobile ha un valore patuito di 130000 euro e che sono stati versati 6500 euro di caparra, cosa posso fare per rendere giustizia, atteso che mi sono sentito dire tramite l’agenzia “mi facessero causa” poi vediamo.
Cortesemente vorrei sapere cosa significa e cosa comporta la Delega alla stipula e alla firma per l’alienazione di un appartamento.
Cordiali saluti
nel 2007 stipulai un contratto preliminare di compravendita con versamento di caparra confirmatoria.L’atto non fu registratto, successivamente il contratto fu dichiaratto nullo dal giudice per mancato rilascio di fideiussione, condannando il costruttore alla restituzione della somma versata a titolo di caparra. La domanda è l’agenzia delle entrate puo chiedere ora il 3% sull’importo dell’acconto?
Grazie
Buona sera, in che modo posso tutelarmi nell’acquisto di un’immobile sul quale c’e’ un pignoramento da parte di una banca, anche se la parte venditrice mi ha assicurato che c’e’ una trattativa in corso con la banca per estinguere il debito residuo(mutuo)tramite la caparra e/o anticipo che dovrei dare io??
Grazie
Luciano
Salve ,
volevo conoscere una precisazione per la registrazione di un preliminare di compravendita con caparra di 15000, e successivo acconto prezzo di euro 5000 prima del rogito notarile…
Se oltre alla tassa fissa di euro 168 devo pagare lo 0,50 % su 15.000 ossia euro 75,00 e poi lo 3% su acconto prezzo ossia euro 150 oppure un minimo di euro 168 per entrambi …non vorrei fare un f 23 incompleto …
grazie
buongiorno, preciso che io sono il venditore.
Ho firmato una proposta d’acquisto che prevede che dovrei cedere l’alloggio 2 mesi prima (28/02/2013) dell’atto notarile (10/05/2013).
Io chiedo se non dovessi rispettare la data di consegna cioè 28/02/2013 per motivi personali, ma l’atto lo farò, a cosa vado in contro?
grazie
Sto trattando per l’acquisto di una abitazione con le agevolazioni prima casa. L’imposta di registro per questo acquisto sarà di circa 4.000 (quattromila)euro. Per poter godere dei benefici fiscali citati ho appena venduto la mia attuale abitazione acquistata 10 anni fa sempre con con le agevolazioni prima casa e per la quale l’imposta di registro era stata di 6.000 (seimila) euro.
Il notaio a cui mi sono rivolto per un preventivo sostiene che il credito di imposta che mi spetterà relativamente al nuovo acquisto sarà di 4.000,00 € se goduto al momento del rogito, ma potrebbe essere di 6.000 (cioè dell’intera imposta pagata al primo acquisto) se decidessi di goderne come sconto IRPEF.
Secondo quanto leggo sul sito dell’AdE, mi pare che quanto sostenuto dal notaio non sia corretto. C’è forse una norma che non conosco?
Grazie!
Carlo
Salve vorrei un’informazione. ho stipulato una scrittura privata tra mia moglie ( siamo in separazione di beni? e la XXX2002 s.r.l. che è proprietaria dell’immobile. Abbiamo fatto questa scrittura privata senza registrarla in cui ho scritto di acquistare casa al prezzo di 210000+i.v.a (siccome prima casa al 4%) di aver versato 30.000 come caparra confirmatoria e di sommare tutti i mesi in cui sono stato in affitto al fine di diminuire il prezzo stabilito. infatti da 210.000 euro di partenza togliendo 30.000 di caparra confirmatoria e circa 8000 euro di affittto in un anno rimarrebbero 170.000 euro circa. Detto questo adesso vorrei fare un PRELIMINARE o COMPROMESSO in cui spiego tutto bene e REGISTRARLO. Detto questo a quali imposte oltre le 168 euro dovro’ andare incontro? Il mio dubbio è se far risultare i 30.000 euro come Caparra o come Acconto in quanto l’ INPDAP ( istituto che eroga mutui per le forze armate) mi chiede copia del preliminare e 5% di acconto Versato. Cosa mi consigliate???
Buongiorno,
Ho venduto casa tramite agente immobiliare con la solita prassi: accettato proposta di acquisto ed incassato acconto, poi fatto preliminare in forma privata sempre con l’agenzia ed ho incassato altro assegno. Mentre ero in attesa di rogitare scopro che, a mia insaputa, il preliminare non è stato registrato per accordo tra acquirente e agente immobiliare e inoltre la parte acquirente mi dice che dal notaio non dobbiamo dire che c’è stata la mediazione immobiliare! Credo che ciò sia stato fatto per non pagare alla agenzia delle entrate la registrazione (che da contratto era a carico dell’acquirente) e forse anche per non pagare l’iva sul compenso al mediatore. Vi prego ditemi come posso non essere complice di questi furbetti!!!
Grazie Fede
Salve, stavo cercando di acquistare da ben 2 mesi una taverna piu garage con un agenzia ho fatto diverse proposte d acquisto ,e lasciando un mio assegno di 5000 euro come caparra, il proprietario non ha mai accettato le mie offerte fino a quando ha avuto un offerta piu alta da un altra persona senza passare pero’ dall agenzia, mi posso rivalere sull agenzia e fare la stessa offerta che ha fatto l altra persona affinché la mia proposta venga accettata? Il venditore puo scavalcare l’agenzia? tengo a precisare che il venditore ha gia firmato un preliminare con l altra persona.
Rif.766. Il preliminare non è ancora stato registrato.
buongiorno,un compromesso composto da due fogli separati,ma abbiamo firmato solo un foglio,( l’ultimo)e valido oppure no perchè bisognava firmarli tutti e due …grazie
Salve, ho stipulato un preliminare di compravendita nel febbraio del 2010 con un’azienda di costruzioni. Non ho ricevuto fideiussioni e, soprattutto,il costruttore non ha più stipulato il definitivo. Il preliminare non è stato registratato; ora, per agire in giudizio devo registrarlo visto che il preliminare contiene questa clausola “il presente contratto di comune accordo non viene registrato, qualora una delle parti dovesse venir meno a quanto sopra stabilito, le parti concordano una penale irriducibile dal magistrato pari all’importo versato come caparra confirmatoria con interessi, oneri e accessori”.
Grazie per il vostro aiuto sono disperata
Buonasera,
dovrei registrare la proposta d’acuisto entro i venti giorni dalla firma del venditore per accettazione, nella proposta è presente una clausola sospensiva superata la quale dovrei versare un acconto al venditore, oltre la caparra confirmatoria versata al momento della proprosta.
Alla registrazione dovrei pagare il 3% sull’acconto anche se non si è avverata la clausola sospensiva? o solo l’imposta fissa 168 euro più il 0,5% della caparra più i bolli?
Inoltre per ritardato pagamento ho letto che si pagherebbe il 30% sull’ imposta dovuta, ovvero sulla somma del modello F23 o imposta dovuta totale che andrei a pagare al rogito?
Grazie
Buonasera, ho effettuato un preliminare con data dell’ atto fissato a un anno, perché essendoci dei vincoli prefissati dal comune essendo una zona P.E.E.P., il venditore si è voluto tenere largo e fondamentalmente ha fatto comodo anche a me. Al preliminare ho versato tramite assegno circolare la somma di €10.000 ed il notaio mi ha consigliato di TRASCRIVERE il preliminare visti i tempi un po’ lunghi. A questo punto dopo aver pagato l’agente immobiliare, dopo aver pagato la TRASCRIZIONE e aver versato i famosi €10.000 mi chiedo se, a scadenza dell’ anno fissato per il rogito, il venditore non vuole darmi una proroga perdo i soldi della trascrizione e quelli versati all’agente immobiliare?
Grazie.
Buongiorno.
Nel 2006 ho stipulato un contratto preliminare di compravendita da una impresa versando una caparra. L’acquisto dell’immobile si è concluso con soddisfazione da ambo le parti.
Oggi, a 7 anni di distanza, vengo a sapere che il contratto preliminare di compravendita non è mai stato registrato.
Sono soggetto a sanzione oppure c’è un termine di prescrizione per tali inadempienze ?
Grazie.
buongiorno…volevo un consiglio su una situazione un po particolare. Ho comprato un terreno con abitazione da poco…intestato a me, ma una parte del danaro messa dal mio oramai ex fidanzato. lui vuole acquistare la proprieta’ ma non avendo i soldi mi ha proposto di fare una preliminare di vendita depositasto in due copie (una al suo avvocato e una al commercialista)e registrata, facendo una scrittura privata dove si dichiara che gli vendo il terreno, ma senza rogitare. io vado in contro a qualcosa visto che rimane intestato a me oppure con la scrittura privata mi svincolo del tutto dal terreno? grazie
salve! ho stipulato un preliminare di compravendita inserendo la clausola mutuo… cioè che nel caso in cui la banca non erogasse la somma il contratto avrebbe dovuto risolversi e l acquirente avrebbe dovuto restituire la caparra… ieri la banca mi ha detto che la richiesta di mutuo non é stata accettata. vorrei sapere se devo qualcosa al notaio per annullare il preliminare…grazie!
Buongiorno, avrei un quesito da porre: ho registrato il contratto preliminare in ritardo pagando la relativa sanzione. Prima della registrazione, ma dopo l’atto prelimare in cui ho pagato una caparra confirmatoria con assegno circolare, ho fatto delle fatture per lavori di ristrutturazione edilizia. L’agenzia delle entrate dice che forse non vanno bene perchè le ho pagate prima della registrazione del compromesso, ma neppure loro ne sono certi (poi ogni funzionario la vede a modo suo). voi che ne pensate?
Grazie
Buongiorno, io e mio marito, in comunione di beni e già proprietari al 50% dell’ appartamento in cui viviamo, siamo intenzionati all’acquisto di un nuovo appartamento ove trasferirci, senza vendere il primo. L’impresa che vende l’appartamento propone un preliminare con il versamento di una caparra e nel giro di tre mesi il rogito, tempo necessario per completare gli interni(pavimenti, bagni). Io e mio marito avevamo pensato ad un preliminare gestito dal notaio, davanti al quale procedere poi al rogito. Il venditore dice che per risparmiare quasi sempre si stende il preliminare tra le parti e poi si procede alla registrazione. A fronte di un valore di circa 200.000 euro il notaio ha richiesto per la stesura del preliminare circa 2000 euro(comprensivo delle quote fisse ). Noi non abbiamo profonde conoscenze in merito, che cosa comporta l’una o l’altra ipotesi? Che differenza passa tra registrazione e trascrizione?
Grazie anticipatamente.
la mia domanda è”c’è un limite di tempo per registrare un contratto preliminare di un terreno?
Buongiorno,
ho sottoscritto il preliminare di vendita presso lo studio del notaio che ha redatto il preliminare come scrittura privata.
Scopro dopo un anno che devo pagare una multa di 2000€, per mancata registrazione.
Purtroppo dal preliminare non risulta che il contratto è stato redatto dal notaio (che non ha detto a nessuna delle parti, agenzia compresa che il preliminare andava registrato).
La registrazione in questo caso non spettava al notaio?
salve, ho stipulato un contratto di vendita di un mio appartamento da una agenzia, però non è stato ne registrato, e non è stata messa la data di scadenza del contratto stesso, quando scade il contratto? grazie.
Gentilissimi buongiorno
Vorrei stipulare un compromesso con mio padre 85 anni, vedovo nei quale lui mi vende la sua parte di abitazione ed io come corrispettivo prometto di accudirlo per tutto il resto della sua vita. Per motivi suoi che non so dice che vorrebbe poi fare l’atto vero e proprio dal notaio a dicembre del prossimo anno.
Ma se dopo la stipula del compromesso e prima dell’atto del notaio lui ci ripensasse o addirittura morisse? Che valore avrebbe il nostro compromesso fatto con scrittura privata?
Ci sarebbero anche altri eredi.
Grazie per l’attenzione.
Salve, volevo sapere se il papà compra la casa al figlio ed il notaio lo indica in atto che i soldi li ha messi il papà ma la casa la intesta al figlio, è corretto se anche il papà paga la mediazione e la fattura l’agenzia la intesta al papà, in quanto no ci sono state altre scritture prima del rogito notarile? Grazie e saluti!
ho firmato un preliminare con un anticipo di 5000 euro in agenzia a febbraio ma non e stato registrato oggi però ho s coperto che la banca non mi concederà il mutuo in quanto ho messo una firma di garanzia ad una persona che non ha onorato il prestito.come faccio a retrocedere al preliminare senza subire danni onerosi?
buongiorno. Ho fatto una proposta di acquisto per un immobile a una società che ha un ‘opzione d’acquisto sull’immobile stesso. Detta società ‘ quella che si occupa per conto del proprietario del cambio destinazione d’uso (ora capanno attrezzi) e dell’approvazione per gli aumenti volumetrici (senza i quali io non voglio procedere al rogito). Qual’è il modo corretto e che maggiormente mi garantisce all’atto del compromesso affinché si proceda con il rogito solo nel caso destinazione d’uso e aumenti volumetrici vengano effettivamente effettuati?
buon giorno, e grazie x l’eventuale risposta,dovendo fare una stipula definitiva di compravendita d’avanti al notaio, e uno degli eredi,per malattia è impossibilitato ad essere presente,può,delegare uno dei fratelli, e quale è la procedura, gradirei una risposta gentilmente a breve, dato che c’è poco tempo alla scadenza dell’atto preliminare, ancora grazie.
Buongiorno, ho stipulato un compromesso a luglio con scadenza in data 15 ottobre. Purtroppo la parte venditrice non ha consegnato tutti i documenti per rendere possibili le perizie fino a fine settembre e siamo dunque giunti alle soglie della scadenza senza che sia stato ancora eseguito il sopralluogo del perito della banca. Ho chiesto all’agenzia di preparare la proroga e loro hanno inserito come data “improrogabile e definitiva” il 15 novembre. Facendo chiaramente rimuovere queste parole è possibile per legge effettuare più proroghe consecutive? Sono molto scettica su una data così vicina visti i precedenti.. grazie mille in anticipo.
Salve, l’agenzia mi ha fatto firmare un foglio “proposta irrevocabile d’acquisto”. Io pensavo di andare a proporre semplicemente l’acquisto di un immobile ma non intendevo obbligarmi senza aver prima fatto un compromesso dove avrei indicato altri accordi (si parlava di lasciare parte dell’arredamento etc) e che senza prima di aver venduto il mio appartamento non avrei potuto acquistare. Dopo pochi giorni l’ho detto all’agenzia, quando mi ha chiamato per dirmi che il venditore aveva accettato la mia proposta. Ma mi dicono che il foglio formato vale a tutti gli effetti come preliminare e che non posso aggiungere altre clausole perché ad ogni modo non posso più rinunciare e andrei a perdere una penale di 15K € che in effetti è stata scritta… ma io molto ingenuamente non ho compreso al momento quello che mi stavano facendo firmare, pensavo a una semplice proposta di acquisto prima di fare il vero e proprio compromesso.
L’agenzia ho saputo ora che non è la prima volta che cerca di fare la furba con i clienti più “sprovveduti”, ma veramente un atto del genere che non è mai stato registrato può costringermi in questa bruttissima situazione?
buonasera le vorrei chiedere una cortesia io ho stipulato un contratto preliminare x l’acquisto di area edificabile
in tale atto si menziona la cifra totale da pattuire e la mia caparra confirmatoria . a un mese dall’atto(rogito) il geom che ha seguito la pratica mi chiede il prezzo pattuito + l’iva al 22%.del prezzo pattuito con l’aggiunta dell’iva non se ne era mai parlato .sicuramente io non mi intendo di atti di compravendita pero’ a mia logica se tu mi chiedi un dato prezzo quello e’
confidando in una sua cortese risposta cordiali saluti giamby
Salve ho fatto un preliminare di acquisto di un’abitazione del valore di 295000 euroil 10/04/2016 tramite tecnocasa , ho dato una caparra di 55000 euro con l’impegno scritto di andare a rogito entro il06/06/2016 con la postilla che avrei dovuto ricevere 30 giorni prima dell’atto i documenti relativi al l’abitazione che mi servono per poter accedere ad un mutuo .
In fase di preliminare il proprietario mi informa che ha fatto una modifica ha ridotto a 2 camere delle tre esistenti registrate al catasto per cui a proprie spese e con l’aiuto di tecnocasa si impegna a mettere in regola i documenti e mi assicura che la pratica anche su consiglio di tecnoca non potrebbe superare 10 gg massimo modifica catastale che a me serve x il mutuo .
Ad oggi la registrazione catastale e’ in alto mare non si può avere una data certa e scopro che il proprietario durante il trasloco ha estirpato dal giardino una palma e altre 2 piante importanti come risulta dalle foto in mio possesso
Ho parlato con il proprietario ho spiegato che non si possono estirpare le piante dal giardino a meno che non sia specificato nel preliminare ma non c’è niente da fare lui pensa di essere nella ragione .
A questo punto io le chiedo se posso impugnare il preliminare e a cosa vado incontro
Distinti saluti grazie attendo risposta
Buongiorno, grazie per la Vsw disponibilità. Ecco il mio dubbio :
ho fatto un preliminare di compravendita ( 22 dicembre 2015 ) per acquisto di un appartamento facente parte di un edificio interamente ristrutturato da una impresa costruttrice, con la clausola di rogitare entro il 30 giugno prossimo. Il venditore-costruttore deve restringere il mutuo con la sua banca la quale, essendo attualmente commissariata (Nuova Banca Marche ) , ha slittato per ben due volte la data del rogito perché i commissari hanno cancellato il loro incontro periodico. In mancanza della delibera idonea il direttore della agenzia ha dovuto comunicare al mio notaio di non essere in grado di intervenire, riservandosi di comunicare la prossima data di riunione del comitato dei commissari che, a questo punto, potrebbe essere successiva al 30 giugno.
L’importo pattuito è stato concordato tra le parti, anche , in funzione delle previste agevolazioni fiscali che spettano per abitazione ristrutturata da impresa che vende entro 18 mesi da fine lavori ( tutti i documenti sono in ordine ); su un importo di 205.000,00 €, questa detrazione è abbastanza rilevante ed io ovviamente non vorrei perderla a causa della inadempienza del venditore , anche se non posso attribuirgli responsabilità dirette.
La mia prima domanda è la seguente: se concordassimo un atto preliminare integrativo dal notaio, registrandolo come da normativa, rischio di perdere il diritto alla detrazione perché non è stata rispettata la data fissata nel primo preliminare?
La guida alle detrazioni per ristrutturazioni, edita da Agenzia Entrate, ediz. Mar 2016, avverte, infatti, che il diritto decade se si oltrepassa la data fissata nel preliminare; e, nonostante le mie ricerche, non ho trovato nessun documento che faccia intendere che in caso di atto di integrazione possa valere la nuova data concordata tra le parti né so chi potrebbe dare delle garanzie in tal senso se non l’Agenzia stessa; ma come?
Altra domanda è: se dovesse scadere la data 30 giugno, è opportuno inviare cautelativamente una diffida ad adempiere , per poter procedere con la risoluzione del contratto nella malaugurata ipotesi che le difficoltà della Banca Marche vadano per le lunghe?
Vi ringrazio molto .
Distinti saluti
Elio
Ciao caro
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