Calcolare la superficie commerciale di un soppalco
Gent.ssimo esperto,
per calcolare la superficie commerciale di un soppalco la parte venditrice mi ha conteggiato il 100% dei muri perimetrali dell’appartamento su cui appoggia. Mi pare fuori luogo.
Il soppalco consta di circa 24 metri calpestabili. Il tetto è a spiovere essendo in una mansarda, con altezza minina di 150 cm e massima di 330. L’altezza ponderale media dovrebbe esserci perchè per la maggior parte l’altezza minima è 170 cm.
Tuttavia mi chiedo come dovrebbe essere calcolata la superficie commerciale del soppalco?
Inoltre, mi è stato prospettato che possa essere richiuso integralmente, cioè non affacci piu’ sulla sala. Sarà presente una grossa finestra a spiovente, per cui i criteri di luminosità e aria potrebbero esserci. In quel caso dovrei richiedere che fosse accatastato? Potrebbe rappresentare un abuso?
Grazie cordiali saluti.
Domanda inviata da Francesco.
Di solito esiste un’altezza minima del locale per poter fare un soppalco, che solitamente dovrebbe essere di almeno 430-440 cm, ma questo dipende dalla zona dove è ubicata l’ubicazione. Solitamente le altezze sia sopra che sotto il soppalco dovrebbero quindi non essere inferiori a 210 cm.
La prima cosa da fare è verificare se il soppalco è regolare e che sia stato regolarmente registrato.
Di solito la superficie del soppalco viene conteggiata al 50% per il calcolo della superficie commerciale dell’unità abitativa.
Buon giorno vorrei chiedere la valutazione di un immobile a Mestre zona semi centrale.. carpenedo… si tratta di un appartamento duplex con mansarda non abitabile con piano sotto di 50 mq calpestabili più terrazzìno ….scala interna d’accesso piano sopra mansardato 20/25 mq con terrazzo di 15 / 20 mq nel piano sopra è stato ricavato un bagno ma non credo sia valutabile, con garage interrato di 30 mq costruzione 2010 classe A